Nieuwbouwprojecten & Off-Plan Vastgoed, Costa del Sol

Ontdek exclusieve nieuwbouwprojecten, pre-launch toegang en luxe off-plan villa's in Marbella, Benahavís, Estepona en Sotogrande met 100% bankgarantie.

Projectaanbod

Geselecteerde Nieuwbouw- & Off-Plan Projecten

Directe samenwerking met projectontwikkelaars, pre-launch prijzen en wettelijke bankgaranties in Marbella, Benahavís, Estepona en Sotogrande.

Alle locaties Benahavís (1) Estepona (2) Marbella (2) Sotogrande (1)
Mirador del Mar
Under Construction
Featured

Estepona Golf, Estepona · Costa Premier Developments

Mirador del Mar

A collection of 68 contemporary apartments, duplexes and villas set within Estepona Golf — five minutes from the beach, ten from Puerto Banús.

Woningen 68 Units
Verwachte Oplevering Q3 2027
Vanaf €495.000
Bekijk Project →
The Edge Frontline Bay
Nearing Completion Bankgarantie
Featured

Seghers, Estepona · Kronos Homes

The Edge Frontline Bay

Architectural masterpiece by Rafael de La-Hoz with direct Mediterranean beach access and private infinity pools.

Woningen 68 Units
Verwachte Oplevering Ready / Q3 2026
Vanaf €1.450.000
Bekijk Project →

Nieuwbouw residentiële ontwikkelingen aan de Costa del Sol bieden internationale kopers een energielabel A, op maat gemaakte indelingsopties en wettelijke bankgaranties (Aval Bancario) conform de Spaanse Wet 20/2015 (Ley 20/2015).

8%–15%

Pre-Launch Waardevoordeel¹

10% + 1,2%

Wettelijke Belastingen (IVA + AJD)²

Beschermd door wettelijke waarborgen, onder de toepasselijke voorwaarden

Bankgaranties en verzekeringsdekking voor kopersbetalingen (Ley 20/2015, in samenhang met Disposición Adicional Primera van de Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación)

10 Jaar

Constructiegarantie (LOE)⁴

¹ Historisch regionaal prijsvoordeel verkregen tijdens pre-launch reservering ten opzichte van definitieve opleveringsprijzen. Geen makelaarsgarantie. ² Wettelijke aankoopbelastingen bij nieuwbouw in Andalusië (10% Btw [IVA] + 1,2% Zegelrecht [AJD - Actos Jurídicos Documentados]). ³ Betalingen op rekening van de koopprijs moeten, voor zover wettelijk vereist, op een speciale rekening worden gestort en worden gedekt door een individuele bankgarantie of verzekeringspolis (Aval Bancario / Seguro de Caución), onder de voorwaarden van de toepasselijke Spaanse wetgeving. ⁴ Wettelijke 10-jarige structurele bouwgarantie conform Wet 38/1999 (Seguro Decenal).

VIP Pre-Launch Toewijzing

Vraag Prioritaire Projectdossiers Aan

Krijg als eerste inzage in architectonische masterplannen, eenhedenoverzichten en pre-launch ontwikkelaarsprijslijsten in Marbella, Benahavís, Estepona en Sotogrande.

Stap 1 van 2

Financiële Structuur

Het Off-Plan Betalings- & Mijlpalenschema

Gefaseerde kapitaalinbreng per mijlpaal, beschermd door wettelijke bankgaranties.

Fase & Timing Gangbaar Betalingspercentage Mijlpaalvoorwaarde Koper Wettelijke Juridische Bescherming
1. Reserveringsovereenkomst Aanbetaling van €6.000 – €20.000 Blokkeert de eenheidsprijs & haalt de woning uit de openbare verkoop (14–30 dagen) Terugbetaling kan contractueel zijn overeengekomen indien de juridische due diligence wezenlijke stedenbouwkundige of juridische gebreken aan het licht brengt; dit is afhankelijk van de reserveringsovereenkomst.
2. Particuliere Koopovereenkomst (PPC) 20% tot 30% (minus aanbetaling) + 10% Btw (IVA) Bij voorkeur ondertekenen nadat het bestaan, de inhoud en de geldigheid van de bouwvergunning (Licencia de Obras) juridisch zijn gecontroleerd. Ontwikkelaar verstrekt een individuele bankgarantie (Aval Bancario) conform Wet 20/2015.
3. Bouwfases / Mijlpalen 10% tot 20% in gespreide termijnen Gekoppeld aan constructieve mijlpalen (funderingen, ruwbouw, dakconstructie) Gecertificeerd door onafhankelijke voortgangsrapporten van de architect; gedekt door de bankgarantie.
4. Oplevering & Notariële Eigendomsoverdracht Resterend saldo van 50% tot 60% + Btw (IVA) Sleuteloverdracht, ondertekening Notariële eigendomsakte (Escritura), vestiging hypotheek Eerste ingebruiknamevergunning (Licencia de Primera Ocupación / LPO) geverifieerd; 10-jarige structurele garantie (Seguro Decenal) treedt in werking.
Wettelijke Kopersbescherming

Hoe de Spaanse Wet 20/2015 Uw Off-Plan Kapitaal Beschermt

Spanje hanteert enkele van Europa's strengste consumentenbeschermingswetten voor off-plan vastgoed. Projectontwikkelaars mogen kopersgelden niet gebruiken voor algemene bedrijfsdoeleinden — elke cent wordt afgeschermd op een speciale geblokkeerde derdengeldenrekening (Escrow).

1 Jaar Garantie Cosmetische afwerking, schilderwerk, timmerwerk en esthetische details.
3 Jaar Garantie Bewoonbaarheid, aerothermische klimaatsystemen, leidingwerk en akoestische isolatie.
10 Jaar Seguro Decenal Constructieve integriteit, dragende pilaren, balken, funderingen en bodemstabiliteit.
Vraag Off-Plan Juridische Gids Aan → Bekijk Fiscale Gids voor Kopers

Vergelijkende Analyse

Nieuwbouw vs. Bestaande Bouw: De Werkelijke Kosten- & Waardeanalyse

Belangrijkste Criterium Off-Plan / Nieuwbouwproject Bestaande Bouw (Resale)
Aankoopbelastingen (Andalusië) 10% Btw (IVA) + 1,2% Zegelrecht (AJD) (11,2% Totaal) 7% Overdrachtsbelasting (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Energielabel & Klimaatbeheersing Klasse A / B (Vloeraerothermie, Zonnepanelen) Klasse D / E / F (Standaard split-airco, hoge energiekosten)
Initiële Renovatiekosten (Capex) €0 (Instapklare, gloednieuwe voorzieningen) €100.000 – €500.000+ (Keuken, badkamers, leidingen, beglazing)
Constructiegarantie 10-jarige verplichte verzekering (Seguro Decenal) Verkocht in de staat waarin het zich bevindt ("As-Is") — met wettelijke regels inzake verborgen gebreken (vicios ocultos), waaronder in bepaalde gevallen een vervaltermijn van zes maanden vanaf levering
Maatwerk in Indeling & Afwerking Volledige aanpassingsopties (tegels, keukens, indelingen) Vaste indeling; vereist gemeentelijke bouwvergunningen (Licencia de Obras) voor aanpassingen

Geografische Marktinzichten

Toonaangevende Ontwikkelingscorridors

Waar het nieuwbouwkapitaal zich concentreert aan de Costa del Sol.

01

Marbella Golden Mile Infill & Branded Residenties

Ultra-luxe boutique-ontwikkelingen met lage dichtheid en prijzen van €10.000–€25.000/m². Gekenmerkt door samenwerkingen met designermerken (Fendi Casa, Karl Lagerfeld) en privé-wellnessfaciliteiten van hotelniveau.

Gangbare Prijs: €1,5M – €20M+

02

Estepona New Golden Mile & Cancelada

De meest dynamische groeicorridor van de kust. Eigentijdse villawijken en appartementencomplexen in resortstijl op loopafstand van stranden, internationale scholen en golfclubs.

Gangbare Prijs: €450k – €3,5M

03

Benahavís Heuvels & Real de La Quinta

Master-geplande eco-reserves van 200 hectare met privémeren, boetiekhotels, ruitersportcentra en penthouses met panoramisch zeezicht, geïntegreerd in de uitlopers van de Serranía de Ronda.

Gangbare Prijs: €850k – €8M+

04

Sotogrande La Reserva & Alto

Besloten residentiële domeinen gecentreerd rond kampioenschapsgolfbanen (Valderrama, Real Club Sotogrande), privélagunes en duurzaam gebouwde woningen, geliefd bij gevestigde Europese dynastieën.

Gangbare Prijs: €1,2M – €12M+

Daniel Herovic — Founder & Managing Director, iPropertiesHQ
Privé-ontwikkelingsadviseur

Verzeker u van pre-launch-toewijzingen met Daniel Herovic

Directe partnerschappen met vooraanstaande hoofdontwikkelaars aan de Costa del Sol. Voorrang bij reserveringen, private pre-launch prijslijsten en indelingsmaatwerk voor veeleisende internationale kopers.

Stuur Direct een WhatsApp-bericht naar Daniel +34 742 043 395

Juridische & Praktische Inzichten

Veelgestelde Vragen

Bij de aankoop van een residentiële nieuwbouwwoning in Andalusië is 10% Btw (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido) verschuldigd plus 1,2% Zegelrecht (AJD - Actos Jurídicos Documentados), wat het totale directe belastingtarief op 11,2% brengt. Voor bestaande bouw geldt daarentegen een vast tarief van 7% Overdrachtsbelasting (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Commerciële ruimten en bouwkavels die in het kader van een belastbare eerste levering worden gekocht, vallen in beginsel onder 21% btw (IVA), doorgaans naast de toepasselijke AJD, behoudens specifieke uitzonderingen.
Krachtens de Spaanse Wet 20/2015 en de Bouwwet (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación) zijn ontwikkelaars wettelijk verplicht om alle termijnbetalingen op een speciale, afgeschermde bankrekening (Escrow) te storten. De ontwikkelaar moet voor iedere koper een individuele bankgarantie (Aval Bancario) of verzekeringspolis verstrekken, die een 100% terugbetaling van alle betaalde bedragen vermeerderd met de wettelijke rente garandeert indien de bouwtermijnen de contractuele limieten overschrijden of indien de Eerste ingebruiknamevergunning (Licencia de Primera Ocupación / LPO) niet wordt verkregen.
De Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) onderscheidt wettelijke aansprakelijkheidstermijnen van één jaar voor afwerking, drie jaar voor bewoonbaarheid en tien jaar voor structurele gebreken, telkens onder de wettelijke voorwaarden.: (1) 1 jaar garantie op afwerking voor cosmetische gebreken, schilderwerk en kleine afwerkingsdetails; (2) 3 jaar garantie op bewoonbaarheid voor elektriciteit, sanitair, isolatie en aerothermische installaties; en (3) 10-jarige wettelijke aansprakelijkheid voor schade aan funderingen en andere dragende of structurele elementen, doorgaans gedekt door de verplichte tienjarige schadeverzekering (Seguro Decenal), waar deze verzekeringsplicht van toepassing is. voor de constructieve stabiliteit, funderingen en dragende structuren.
Een standaard betalingsschema voor off-plan vastgoed bestaat uit: (1) Initiële reserveringsvergoeding van €6.000–€20.000 (volledig restitueerbaar tijdens de juridische due diligence); (2) 20% tot 30% (+ Btw / IVA) bij de ondertekening van de Particuliere Koopovereenkomst (Contrato Privado de Compraventa) zodra de Bouwvergunning (Licencia de Obras) is bevestigd; (3) 10% tot 20% (+ Btw / IVA) in gespreide termijnen gekoppeld aan de bouwmijlpalen; en (4) Het resterende saldo van 50% tot 60% bij oplevering en ondertekening van de Notariële eigendomsakte (Escritura) ten overstaan van een Spaanse notaris.
Pre-launch kopers kopen rechtstreeks van de hoofdontwikkelaar voordat de openbare marketing op vastgoedportalen van start gaat. Hiermee bemachtigen zij prijzen uit de eerste fase, die doorgaans een prijsvoordeel van 8% tot 15% opleveren ten opzichte van de uiteindelijke opleveringsprijzen. Vroege kopers hebben tevens de eerste keuze uit toplocaties (penthouses, optimale zuidoriëntatie met zeezicht en hoekpercelen) en maatwerk in de binnenhuisindeling.
De LPO is het officiële gemeentelijke certificaat dat door het gemeentehuis wordt afgegeven en bevestigt dat het voltooide gebouw strikt voldoet aan het goedgekeurde architectonische ontwerp en de stedenbouwkundige voorschriften. De Licencia de Primera Ocupación (LPO), of het gemeentelijke equivalent daarvan, kan vereist zijn voor ingebruikname en aansluiting van nutsvoorzieningen. Voor toeristische verhuur gelden daarnaast de toepasselijke Andalusische registratie- en vergunningseisen, die periodiek kunnen wijzigen.
Ja, en dit wordt ten zeerste aangeraden. Vóór het ondertekenen van de Notariële eigendomsakte (Escritura) bij de notaris voeren kopers of hun aangestelde onafhankelijke bouwkundige een grondige opleveringsinspectie uit (Lista de Repasos) om cosmetische, elektrische of sanitaire onvolkomenheden vast te leggen. De ontwikkelaar is contractueel en wettelijk verplicht om deze binnen de 1-jarige afwerkingsgarantie te herstellen.
Ja. Spaanse banken kunnen voor kopers zonder Spaanse fiscale woonplaats (residencia fiscal) financiering aanbieden, vaak binnen een indicatieve bandbreedte van circa 60%–70% LTV, afhankelijk van inkomen, nationaliteit, dossier en bankbeleid. Bij off-plan aankopen wordt de hypotheek formeel goedgekeurd en gepasseerd bij de notariële eigendomsoverdracht om het resterende saldo (doorgaans 50%–60%) te financieren, hoewel niet-ingezetenen er verstandig aan doen al vroeg in het bouwtraject een voorlopige goedkeuring aan te vragen.
iPropertiesHQ voert een strikte onafhankelijke due diligence uit voor elk project: we verifiëren of de gemeentelijke Bouwvergunning (Licencia de Obras) definitief is verleend, controleren de eigendomstitel zonder lasten in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad), auditen de financiële solvabiliteit en eerdere opleveringsresultaten van de hoofdontwikkelaar, en controleren of de verplichte derdengeldenrekening (Escrow) en bankgarantiepolis operationeel zijn.
Volgens het Spaanse contractenrecht (Cesión de Contrato) kunnen off-plan contracten vóór de notariële oplevering worden overgedragen aan een nieuwe koper, mits dit uitdrukkelijk is toegestaan door de ontwikkelaar in de Particuliere Koopovereenkomst (PPC). Indien toegestaan, kan de oorspronkelijke koper de opgebouwde waardestijging vóór de sleuteloverdracht verzilveren, onder voorbehoud van toestemming van de ontwikkelaar en toepasselijke regionale belastingwetgeving.

Ontdek de Portefeuille Nieuwbouwprojecten

01. Vroege Toegang Pre-Launch Kansen Prioritaire toewijzingen 3–6 maanden vóór de openbare lancering. 02. Partnerschappen Ontwikkelaarsnetwerk Institutionele samenwerking met toonaangevende hoofdontwikkelaars. 03. Discretie Off-Market Vastgoed Vertrouwelijke private transacties onder ondertekende geheimhoudingsovereenkomst (NDA).

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Bekijk Alle Woningen