Kopen met iPropertiesHQ

Schakel een onafhankelijke aankoopadviseur in aan de Costa del Sol. 100% belangenbehartiging voor kopers, bureau-overschrijdende woningselectie, grondige due diligence en geen directe kosten voor u.

Onafhankelijke Aankoopbegeleiding & Verwerving

De Maatstaf in Exclusieve Aankoopbegeleiding voor de Costa del Sol

Het verwerven van eersteklas vastgoed in Marbella, Benahavís of Sotogrande zou niet moeten betekenen dat u moet schakelen tussen twintig verkoopmakelaars, verouderde vastgoedportals moet doorzoeken of zonder vertegenwoordiging moet onderhandelen. Wij treden uitsluitend op als uw persoonlijke aankoopadviseur: we scannen de volledige open markt en ons besloten netwerk, voeren een diepgaande technische en juridische due diligence uit en onderhandelen met uw belangen voorop.

100% Toegewijde Belangenbehartiging

Wij vertegenwoordigen uitsluitend uw belangen als koper — zonder tegenstrijdige verkoopmandaten.

€0 Extra Kosten Commissie Betaald door Verkoper

In Spanje wordt de makelaarscommissie gebruikelijk voldaan door de verkoper — in de meeste gevallen betekent dit geen afzonderlijke vergoeding voor u als koper.

100% Markt Bureau-Overschrijdend Bereik

Actieve selectie uit het aanbod van alle makelaars, projectontwikkelaars en discrete off-market kansen.

Pre-Audit Technisch & Juridisch

Uittreksel eigendomsregister (*Nota Simple*), kadastrale grenzen (*Catastro*), stedenbouwkundige bestemming en schuldencontroles geverifieerd vóór enige aanbetaling.

Strategisch Kopersperspectief

Waarom Zelf Zoeken op Spaanse Portals Vermogende Kopers Tijd en Kapitaal Kost

Het vastgoedlandschap aan de Costa del Sol is sterk versnipperd. Eén enkele luxevilla wordt vaak gelijktijdig geadverteerd door 10 tot 15 verschillende makelaarskantoren — regelmatig met tegenstrijdige oppervlaktes, uiteenlopende vraagprijzen en verouderde beschikbaarheid.

Wanneer u rechtstreeks reageert via een portal, komt u in contact met de verkoopmakelaar wiens juridische en financiële mandaat is om de prijs van de verkoper te beschermen en diens eigen portfolio te verkopen. Een onafhankelijke aankoopadviseur filtert daarentegen spookadvertenties weg, toetst de prijzen aan beschikbare markt- en registratiestatistieken van het Spaanse registerwezen (*Colegio de Registradores*) en, waar beschikbaar, vergelijkbare marktgegevens en onderhandelt volstrekt objectief, zonder enige loyaliteit jegens de verkoper.

"Een aankoopadviseur transformeert een onoverzichtelijke zoektocht langs talloze makelaars in één gestructureerd adviestraject met directe toegang tot elk pand aan de kust."

Het Eén-Aanspreekpunt Model

  • ✓ Eén vertrouwde adviseur: U communiceert met één senior adviseur in plaats van telefoontjes te moeten aannemen van tientallen concurrerende makelaars.
  • ✓ Geïntegreerde bezichtigingsschema's: Wij stemmen bezichtigingen bij meerdere bureaus en projectontwikkelaars naadloos op elkaar af in efficiënte dagschema's.
  • ✓ Ongefilterd waarderingsinzicht: Wij vertellen het u eerlijk wanneer een woning overprijsd is ten opzichte van historische notariële transactiecijfers.
  • ✓ Volledige juridische afstemming: Wij werken direct samen met uw Spaanse advocaat (*abogado*) en fiscaal adviseur.
Klaar om uw zoekprofiel vast te leggen? Start Zoekprofiel Intake ↓

Kerncompetenties van ons Advies

Hoe Wij Uw Aankoop Beveiligen en Optimaliseren

01

1. Onbeperkte Bureau-Overschrijdende Marktselectie

In Spanje delen professionele makelaarskantoren hun aanbod via gezamenlijke makelaarsnetwerken. Als uw aankoopadviseur zijn wij niet gebonden aan een eigen portfolio: wij doorzoeken elk makelaarsaanbod, particuliere verkopen en nieuwbouwprojecten langs de gehele Costa del Sol.

Geen Blinde Vlekken · Volledige Transparantie
02

2. Off-Market Toegang & Fase 0 Pre-Launch Toewijzingen

Veel van de meest prestigieuze villa's en nieuw vergunde projecten verschijnen nooit op openbare portals. Wij benaderen projectontwikkelaars en particuliere eigenaren proactief voor discrete off-market en pre-launch mogelijkheden, gericht op het verkrijgen van exclusieve toewijzingen en privébezichtigingen voordat objecten op de open markt komen.

Gunstigste Prijzen · Eerste Toewijzingen
03

3. Onafhankelijke Technische & Juridische Verificatie

Voordat u een reserveringsovereenkomst (*Contrato de reserva*) of een overeenkomst van arras (*Contrato de Arras*) ondertekent of gelden overmaakt, voeren wij een voorlopige controle uit in het eigendomsregister (*Nota Simple*), verifiëren wij de kadastrale grenzen (*Catastro*), controleren wij op illegale aanbouwen, verifiëren we verenigingsschulden en controleren we de toepasselijke eerste bewonings- of gebruiksvergunning (*Licencia de Primera Ocupación / Licencia de Ocupación*) dan wel, waar het lokale recht daarin voorziet, de toepasselijke verklaring van verantwoordelijkheid (*Declaración Responsable de Ocupación/Utilización*).

Risicobeperking · Bouwkundige & Juridische Audit
04

4. Waardering & Onderhandeling op Basis van Transactiedata

Vraagprijzen op portals bevatten geregeld aanzienlijke speculatieve marges. Wij beoordelen panden aan de hand van werkelijk geregistreerde transactiedata, vierkantemeterprijzen binnen specifieke micro-locaties en de bouwkundige staat om stevige, onderbouwde biedingen te formuleren.

Onderbouwde Biedingen · Kapitaalbescherming
Aankoopmodellen Vergeleken

Zelf Zoeken vs. Toegewijde Aankoopbegeleiding

Waarom professionele kopersvertegenwoordiging uw kapitaal en gemoedsrust beschermt.

Aankoopaspect Zelf Zoeken via Portals iPropertiesHQ Toegewijde Aankoopbegeleiding
Vertegenwoordiging Verkoopmakelaar behartigt het financiële belang van de verkoper 100% Toegewijd aan uw belangen als koper
Marktdekking Versnipperd over tientallen makelaarswebsites en dubbele advertenties Actieve selectie uit makelaarsportfolio's, ontwikkelaars en off-market netwerken
Prijsadvies Gebaseerd op geadverteerde vraagprijzen met onbekende marges Onderbouwd met geverifieerde transactiecijfers uit het eigendomsregister
Bezichtigingsplanning De koper stemt af met 10 tot 15 afzonderlijke makelaarsagenda's Zorgvuldig samengestelde, efficiënte bezichtigingstours voor u georganiseerd
Kosten voor Koper Standaard ca. 5% commissie, reeds voldaan door de verkoper Doorgaans geen extra kosten — commissieverdeling overeengekomen met verkopend kantoor
Stappenplan Aankoop

Het 4-Fasen Aankooptraject

Een transparant en risicobeheerst traject van het eerste zoekprofiel tot de overdracht bij de notaris.

01

Zoekprofiel & Strategie

Uitvoerig overleg over voorkeurslocaties, architectonische wensen, budgetgrenzen, fiscale woonplaatsstructurering en gewenste tijdlijn.

02

Zorgvuldig samengestelde bezichtigingstour

Wij beoordelen potentiële panden vooraf fysiek, stellen een gericht dagschema samen en begeleiden elke bezichtiging met kritische feedback.

03

Juridische & Technische Due Diligence

Onafhankelijke verificaties met uw advocaat: Nota Simple, controle kadastrale oppervlakte (*Catastro*), vergunningen, IBI-kwitanties en verenigingsstatus.

04

Ondertekening & Notariële Overdracht

Opstellen van het koopcontract (*Contrato de Arras*), afstemming van bankgaranties of taxaties en begeleiding bij de notariële eigendomsakte (*Escritura pública*).

Vertrouwelijk Zoekprofiel

Geef Uw Vastgoedcriteria Door

Definieer uw zoekcriteria. Daniel Herovic zal uw profiel persoonlijk beoordelen en binnen 24 uur een op maat gemaakt marktoverzicht presenteren.

Stap 1 van 2
Daniel Herovic — Oprichter & Managing Director, iPropertiesHQ
Senior Aankoopadviseur

Persoonlijk Advies met Daniel Herovic

Oprichter & Managing Director van iPropertiesHQ. Adviseert vermogende particulieren, family offices en investeerders bij de aankoop van exclusief vastgoed, due diligence en onderhandelingsstrategieën in Marbella, Benahavís, Estepona en Sotogrande.

Vertrouwelijk WhatsAppen met Daniel +34 742 043 395

Veelgestelde Vragen

Belangrijke Vragen over Kopen met iPropertiesHQ

In de meeste gevallen zijn er geen extra advieskosten voor de koper. In Spanje wordt de makelaarscommissie gebruikelijk betaald door de verkoper, en verkoopmakelaars delen die commissie doorgaans met de makelaar die een gekwalificeerde koper aanbrengt — de exacte verdeling wordt per object overeengekomen met het verkopende kantoor.

Ja. Wij volgen en selecteren actief het woningaanbod van alle makelaars en projectontwikkelaars aan de Costa del Sol. Als u een woning ziet op een vastgoedportal of makelaarswebsite, kunt u deze naar ons sturen. Wij verifiëren direct de juridische status, auditeren de vraagprijs en coördineren privébezichtigingen namens u.

Woningen op de open markt worden publiekelijk geadverteerd op vastgoedportals. Off-market woningen worden vertrouwelijk aangeboden door particuliere eigenaren of ontwikkelaars, die strikte geheimhoudingsverklaringen (NDA's) en pre-kwalificatie van kopers vereisen voordat plattegronden of adresgegevens worden gedeeld.

Voordat u een aanbetaling overmaakt, dient uw advocaat de informatieve uittrekselnota uit het eigendomsregister (*Nota Simple del Registro de la Propiedad*) te controleren op de geregistreerde titularis en lasten, met dien verstande dat dit geen definitief bewijs van eigendom vormt, de kadastrale grenzen (*Catastro*) te verifiëren, de betaling van gemeentelijke onroerendgoedbelasting (*IBI*) te bevestigen en de bouwvergunningen dan wel de eerste bewoningsvergunning (*Licencia de Primera Ocupación / LPO*) te controleren.

Kopers dienen rekening te houden met circa 10% tot 12% bovenop de aankoopprijs: Bij een belastbare overdracht van bestaande bouw kan in Andalusië doorgaans overdrachtsbelasting (*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales / ITP*) van 7% gelden; bij een rechtstreeks belastbare nieuwbouwlevering kan doorgaans 10% btw (*IVA*) plus zegelrecht (*Actos Jurídicos Documentados / AJD*) verschuldigd zijn, afhankelijk van de toepasselijke grondslag, transactie en regionale regelgeving. Advocaat-, notaris- en eigendomsregisterkosten bedragen doorgaans 1% tot 2%.

Wij toetsen de woning aan geverifieerde transactiegegevens uit het eigendomsregister (*Colegio de Registradores*) voor die specifieke urbanisatie of straat, waarbij we rekening houden met oriëntatie, uitzichtgarantie, bouwkwaliteit en recente renovaties.

Doorgaans hoeft u niet fysiek aanwezig te zijn. Met een correct opgestelde en aanvaarde volmacht (*Poder Notarial*) kan uw vertegenwoordiger, afhankelijk van de vereisten van de bevoegde instanties en bank, onder meer uw NIE (*Número de Identidad de Extranjero*) aanvragen, documenten ondertekenen en u bij de notariële akte (*Escritura pública*) vertegenwoordigen.

Wij ondersteunen u bij de afwikkeling na de overdracht, waaronder de overzetting van nutscontracten (water, elektriciteit, glasvezelinternet), aanmelding als eigenaar bij de beheerders van de eigenaarsgemeenschap (*Comunidad de Propietarios*), introducties bij gerenommeerde interieurarchitecten en vastgoedbeheer of verhuurbegeleiding indien gewenst.
← Terug naar Homepage
Volledige Koopgids · Fiscale Gids voor Niet-Residenten · Pre-Launch Projecten · Off-Market Vastgoed

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Bekijk Alle Woningen