Verhuur uw luxe vastgoed | Costa del Sol Asset Advisory | iPropertiesHQ

Discrete bemiddeling, gastenscreening met identiteitsverificatie (RD 933/2021), advies over VUT-vergunningen en zorgvuldig vermogensbeheer voor villa- en penthouse-eigenaren in Marbella, Benahavís en Sotogrande.

Eigenaarsvertegenwoordiging & Advies

Maximaliseer uw rendement.
Bescherm uw vastgoed.

Advies en vertegenwoordiging voor eigenaren van villa's en penthouses in Marbella, Benahavís en Sotogrande. Of u nu op zoek bent naar discrete plaatsing van huurders in het hoogseizoen of seizoensgebonden optimalisatie van uw vastgoed, uw eigendom wordt beheerd met zorgvuldig toezicht, geverifieerde gastenprotocollen en absolute discretie.

Real Decreto 933/2021

Geverifieerde gastenregistratie aan de hand van identiteitsdocumenten conform Real Decreto 933/2021

Nul

Verplichte geblokkeerde periodes

Conformiteit VUT Junta de Andalucía Veilig en gedocumenteerd beheer van waarborgsommen

Meld uw huurobject aan

Vertrouwelijke vastgoedbeoordeling & seizoensgebonden rendementsanalyse binnen 24 uur.

Strikte vertrouwelijkheid. Wij publiceren nooit adressen van panden zonder uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar.

Vermogensbehoud

De 4 pijlers van zekerheid voor de eigenaar

Hoge opbrengsten betekenen niets als uw eigendom niet met het grootste respect wordt behandeld. Wij hanteren strikte veiligheidswaarborgen.

01

Gastverificatie

Verplichte identiteits- en paspoortverificatie conform Real Decreto 933/2021 vóór toegang. Een strikt beleid tegen niet-goedgekeurde feesten of commerciële fotoshoots/producties.

02

Gedocumenteerde waarborgsommen

Contractuele waarborgen (fianza en/of garantía adicional, afhankelijk van het toepasselijke huurregime en de overeenkomst; indicatief € 2.000 tot € 15.000+) worden geïnd via traceerbare bankoverschrijving en beheerd conform de huurvoorwaarden. Fotografische inventarisatieaudits voor aankomst en bij vertrek beschermen tegen slijtage of schade.

03

Volledige autonomie over eigen gebruik

Het blijft uw eigendom. Blokkeer persoonlijke vakantieweken, familiebezoek of privéverblijven wanneer u maar wilt, zonder boetes of minimale verhuurquota.

04

Conformiteit met Decreto 31/2024

Begeleiding bij Andalusische VUT-registraties (Vivienda con Fines Turísticos (VUT)) in het Registro de Turismo de Andalucía, gemeentelijke voorschriften inzake koeling/inrichting en de vereiste meerderheid van drie vijfde van de eigenaars en aandelen binnen de Comunidad de Propietarios, waar van toepassing.

Dienstverleningsstructuur

Kies uw vertegenwoordigingsmodel

Op maat gemaakte vertegenwoordigingsstructuren, afhankelijk van het feit of u reeds over eigen personeel ter plaatse beschikt dan wel volledig ontzorgd wilt worden.

Uitsluitend no cure, no pay

Private Client Placement

Ontworpen voor eigenaren die hun eigen huishoudelijk personeel, property managers of tuinlieden in dienst hebben en uitsluitend gescreende huurders met een hoog bestedingsbudget wensen.

  • ✓ Discrete promotie via onze directe cliëntenkanalen en gerichte private werving
  • ✓ Grondige screening van gasten, identiteitsregistratie (Real Decreto 933/2021) en contractopstelling
  • ✓ Veilige inning en vrijgave van waarborgsommen conform de huurvoorwaarden
  • ✓ Geen vaste retainers: U betaalt enkel commissie over bevestigde verblijven
Kies Placement-model →
Volledig ontzorgd
Volledig turnkey

Gecoördineerd Turnkey Beheer

Zorgeloos vermogensbeheer in samenwerking met betrouwbare lokale beheerpartners. Van professionele fotografie en check-ins tot de coördinatie van schoonmaak en onderhoud.

  • ✓ Professionele fotografie, stylingadvies en dynamische seizoensbeprijzing
  • ✓ Persoonlijke sleuteloverdracht bij check-in, introductie van het pand en audits bij vertrek
  • ✓ Coördinatie van huishouding, linnenservice en zwembad-/tuinonderhoud
  • ✓ Snelle gastenondersteuning en coördinatie met vertrouwde lokale onderhoudstechnici
Kies Turnkey-model →

Marktreferenties

Geschatte huurrendementen per enclave

Representatieve bruto-opbrengstindicatoren voor toplocaties aan de Costa del Sol, gebaseerd op openbare aanbodprijzen.

Golden Mile & Sierra Blanca

Luxe villa met 5 slaapkamers

Hoogseizoen: € 18.000 – € 45.000 / week

Wintertarief: € 6.000 – € 14.000 / maand

Geschat bruto: € 140k – € 320k / jr*

Nueva Andalucía Golf Valley

Frontline golfvilla met 4 slaapkamers

Hoogseizoen: € 10.000 – € 24.000 / week

Wintertarief: € 5.000 – € 9.500 / maand

Geschat bruto: € 95k – € 190k / jr*

Puerto Banús Marina

Duplex penthouse met 3 slaapkamers

Hoogseizoen: € 5.000 – € 14.000 / week

Wintertarief: € 3.500 – € 7.000 / maand

Geschat bruto: € 60k – € 125k / jr*

Sotogrande Kings & Queens

Landhuis met 5 slaapkamers en vlak perceel

Hoogseizoen: € 8.000 – € 22.000 / week

Wintertarief: € 4.500 – € 8.500 / maand

Geschat bruto: € 80k – € 165k / jr*

*Indicatieve schattingen gebaseerd op geobserveerde marktreferenties en typische bezettingspatronen van 12–16 weken in het hoogseizoen — niet afgeleid van voltooide transacties van makelaarskantoren. Werkelijke brutocijfers variëren op basis van vastgoedspecificaties, vergunningsstatus en data van eigen gebruik door de eigenaar.

Lees onze volledige gids over huurrendement & ROI →

Vertrouwelijk advies voor eigenaren

Liever een direct gesprek met Daniel Herovic?

Bezit u een uitzonderlijk vastgoedobject aan de Costa del Sol en wilt u het seizoensgebonden rendementspotentieel, de regelgevingsstatus omtrent VUT of discrete off-market verhuur vrijblijvend evalueren? Neem dan rechtstreeks contact op met Daniel.

WhatsApp rechtstreeks met Daniel → +34 742 043 395

Eigenaarsadvies

Veelgestelde vragen van eigenaren

Elke boekingsaanvraag wordt onderworpen aan een verificatieprocedure. Wij controleren de identiteit van de hoofdgast, de groepsgrootte, het doel van het verblijf en de professionele achtergrond. Conform Real Decreto 933/2021 moeten de vereiste reizigersgegevens en geldige identiteitsdocumenten van alle betrokken gasten vóór of bij het verblijf worden geregistreerd; een paspoort is niet het enige aanvaarde document. Wij hanteren strikte contractuele clausules die niet-geautoriseerde feesten, commerciële producties of onderverhuur uitdrukkelijk verbieden.
Waarborgsommen (gewoonlijk € 2.000 tot € 15.000+, afhankelijk van de waarde van het vastgoed) worden vóór aankomst via traceerbare bankoverschrijving geïnd en beheerd conform de huurvoorwaarden. Wij voeren direct vóór het inchecken en direct na het uitchecken een uitgebreide fotografische inventarisatieaudit uit. Bij eventuele schade worden de herstel- of vervangingskosten gedocumenteerd en na goedkeuring van de eigenaar verrekend met de waarborgsom.
Ja. U behoudt volledige autonomie over uw kalender. U kunt uw vastgoed op elk gewenst moment gedurende het jaar reserveren voor persoonlijk gebruik, familie of vrienden zonder enige boete, mits de betreffende data niet reeds contractueel zijn vastgelegd voor een bevestigde huurder.
Voor Private Client Placement hanteren wij een marktconforme commissie op basis van no cure, no pay (15% tot 20% + btw / IVA) op bevestigde boekingen, zonder opstartkosten of vaste retainers. Voor Gecoördineerd Turnkey Beheer variëren de tarieven van 20% tot 25% + btw (IVA), afhankelijk van de omvang van de woning en het servicepakket. U betaalt uitsluitend wanneer uw vastgoed inkomsten genereert.
Indien u kortetermijnvakantieverhuur aanbiedt (verblijven korter dan 2 maanden die via toeristische kanalen worden aangeboden), is een Andalusische Vivienda con Fines Turísticos (VUT)-vergunning, geregistreerd bij de Junta de Andalucía, wettelijk verplicht conform Decreet 31/2024. Voor een daadwerkelijk tijdelijk verblijf op grond van een arrendamiento para uso distinto de vivienda onder de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) kan een VUT-registratie doorgaans niet vereist zijn, mits het gebruik en de marketing niet onder het VUT-regime vallen. De kwalificatie hangt niet uitsluitend af van de looptijd. Wij adviseren eigenaren bij het bepalen van het optimale wettelijke traject.
Bij turnkey beheerde woningen beschikken gasten over een vast lokaal aanspreekpunt. Kleine technische storingen (bijv. airconditioning resetten, wifi-storingen, zwembadfiltratie) worden snel verholpen via betrouwbare lokale onderhoudstechnici. Voor reparaties die een overeengekomen vooraf goedgekeurde limiet overschrijden (gewoonlijk € 250 – € 500), nemen wij altijd eerst contact op met de eigenaar voor akkoord.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Bekijk Alle Woningen