Pre-Launch Vastgoedkansen, Costa del Sol

Krijg exclusieve Fase 0-toegang tot nieuwbouwprojecten in Marbella, Estepona en Benahavís vóór de openbare verkoop. Instapprijzen en 100% door de bank gegarandeerde aanbetalingen.

Pre-launch toegang betekent het bezichtigen en reserveren van toonaangevende eenheden in beeldbepalende projecten vóór de publieke portalpublicatie — met vooraf overeengekomen of indicatieve Fase 0-instapprijzen, voorrang bij de keuze van bepaalde hoekliggingen en, voor zover aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, door een bankgarantie (Aval Bancario) of verzekeringspolis gedekte bouwtermijnbetalingen.

Fase 0

Founding-Allocatie¹

3–6 maanden vóór de openbare verkoop

8%–15%

Indicatieve Fasespreiding²

Historische prijsontwikkeling van lancering tot sleuteloverdracht

100%

Bankgegarandeerde Aanbetalingen³

Bescherming van vooruitbetaalde bedragen onder de Spaanse Wet 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación; LOE), met name artikel 19 en de toepasselijke aanvullende bepalingen, via een individuele bankgarantie (Aval Bancario) of verzekeringspolis.

Prioriteit

Keuze uit Units & Penthouses⁴

Superieure zuidwestelijke oriëntatie & maatwerkplattegronden

¹ Exclusief toewijzingsvenster vóór nationale en internationale portalsyndicatie. ² Historische marge tussen Fase 0-lancering en oplevering; rendementen zijn projectafhankelijk en nooit gegarandeerd. ³ Alle termijnbetalingen worden wettelijk op afgezonderde derdenrekeningen geplaatst en gedekt door individuele bankgaranties. ⁴ Eerstekeus-inzage in architectonische bouwplannen en duplex penthouses.

Off-Plan Architectonische Luxe Villa Costa del Sol
Vroege Toewijzing

"Het veiligstellen van het beste hoekpenthouse nog voordat de markt van het bestaan weet."

Onafhankelijke sourcing van Fase 0-opportuniteiten in Marbella, Benahavís & Estepona.

De Strategische Ratio

Waarom Projectontwikkelaars Pre-Launch Privileges Aanbieden

In het Spaanse topsegment kunnen projectontwikkelaars, afhankelijk van de financieringsdocumentatie, moeten voldoen aan door financierende banken opgelegde voorverkoopvoorwaarden (*promotor loan covenants*) voordat bepaalde bouwfinanciering wordt opgenomen. Om deze vroege toezeggingen snel veilig te stellen, verlenen ontwikkelaars geselecteerde partnerkantoren vertrouwelijke toegang tot Fase 0-tranches tegen initiële instapprijzen.

Doel van de Ontwikkelaar:

Vroeg verkoopmomentum creëren, voldoen aan bankvoorwaarden en de marktacceptatie van het ontwerp valideren voordat grootschalige openbare marketingcampagnes worden gestart.

Kans voor de Koper:

De beste eenheden vastleggen tegen het absolute minimumprijspeil, kapitaal spreiden over de bouwperiode en de afwerking en indeling naar wens aanpassen.

Aanmelden voor Pre-Launch Toegang → Bekijk Actuele Nieuwbouwportfolio →
Investeringsanalyse

De 4 Strategische Pijlers van Pre-Launch

Een objectieve beoordeling van de voordelen bij vroege aankoop versus reële overwegingen tijdens het bouwtraject.

01

Superieure Positie

Eerste keuze uit duplex penthouses op de bovenste verdieping, percelen met privétuin en vrij uitzicht op zee op het zuidwesten, nog vóór de catalogus openbaar wordt.

Volledige Keuzevrijheid
02

Gespreide Kapitaalinbreng

Gebruikelijke inbreng van 30%–40% in fasen gedurende de bouwcyclus van 18–24 maanden; het restant blijft liquide tot het verlijden van de notariële eigendomsakte (*Escritura*).

Gespreide Cashflow
03

Interieur op Maat

Tijdige instap maakt maatwerk in timmerwerk, vloerafwerkingen, keukenconfiguraties en domoticasystemen mogelijk voordat het beton wordt gestort.

Maatwerkopties
04

Reële Overwegingen

De aankoop gebeurt vanaf plan met oplevering over 18–24 maanden. Wij beperken risico's door diepgaande due diligence van het trackrecord en verplichte verificatie van de bankgarantie.

Geauditeerd Trackrecord
Juridische Waarborgen

Spaanse Bescherming bij Nieuwbouw onder Wet 20/2015

Spanje beschikt over een van Europa's strengste wetgevende kaders voor de bescherming van termijnbetalingen bij nieuwbouw.

01

Verplichte Bankgarantie (Aval Bancario)

Onder de toepasselijke bepalingen van Wet 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación; LOE) moeten onder de wettelijke voorwaarden aan kopers in rekening gebrachte bedragen die vóór de oplevering worden vooruitbetaald, worden gedekt door een individuele bankgarantie (Aval Bancario) of verzekeringspolis van een daartoe bevoegde financiële instelling, met inbegrip van de wettelijke rente voor zover wettelijk verschuldigd.

02

Speciale Derdenrekening (Cuenta Especial)

Aanbetalingen van kopers worden uitsluitend gestort op een afgezonderde bankrekening (*Cuenta Especial*), bestemd voor de directe bouwkosten van het project. Vermenging met middelen van andere projecten is wettelijk strikt verboden.

03

Verificatie van de Bouwvergunning

Voordat het particuliere koopcontract (*Contrato de Compraventa*) wordt ondertekend, verifiëren wij of de gemeente de grote bouwvergunning (*Licencia de Obra Mayor*) formeel en onherroepelijk heeft verleend.

04

Oplevering met Eerste Bewoningsvergunning (LPO)

Het resterende aankoopbedrag wordt doorgaans bij het passeren van de notariële koopakte (Escritura Pública de Compraventa) voldaan overeenkomstig het contract en de toepasselijke lokale vereisten. Daarbij wordt gecontroleerd of de vereiste vergunning of verklaring voor eerste ingebruikneming (Licencia de Primera Ocupación; LPO), dan wel het lokaal toepasselijke equivalent, beschikbaar is.

Financiële Structuur

Representatief Betalingsschema in Termijnen

Indicatief overzicht van de kapitaalinbreng gedurende een bouwcyclus van 18–24 maanden (schema's worden vastgesteld conform het projectmandaat).

Fase 1 Reserveringsaanbetaling € 10.000 – € 30.000

Haalt de eenheid van de markt en bevriest de instapprijs gedurende 30 dagen terwijl uw advocaat de juridische documentatie en de bouwvergunning controleert.

Fase 2 Koopcontract (PPC) 20% – 30% (aanbetaling bij ondertekening van het particuliere koopcontract)

Ondertekend na juridische goedkeuring en bevestiging van de bouwvergunning. Het certificaat van de bankgarantie (*Aval Bancario*) wordt direct verstrekt.

Fase 3 Bouwtermijnen 10% – 20% Gespreid

Voldaan in 1–2 termijnen, rechtstreeks gekoppeld aan gecertificeerde structurele voortgang (bijv. voltooide ruwbouw en buitengevels).

Fase 4 Notarieel Transport 50% – 70% Restant

Voldaan bij de Spaanse notaris na afgifte van de eerste bewoningsvergunning (*Licencia de Primera Ocupación* / LPO), sleuteloverdracht en inschrijving van de notariële eigendomsakte (*Escritura*).

Wenst U fiscaal advies over nieuwbouw-btw (10% IVA) en zegelrecht (1,2% AJD)? Bekijk de Juridische & Fiscale Kopersgids →
Vertrouwelijke Toewijzingen

Representatieve Pre-Launch Profielen

Actieve en aankomende Fase 0-projectprofielen, geïdentificeerd via ons selectieproces voor nieuwbouwontwikkelingen.

Ref: PL-01 Fase 0 Geopend

Horizon Eco-Villa's & Penthouses

New Golden Mile · Estepona Oost

Exclusieve omheinde enclave van hedendaagse residenties met zeezicht, privédompelbaden en hoogwaardige wellnessfaciliteiten. Energielabel A.

Typologie2–4 Slaapkamers
Bebouwde Opp.180–420 m²
Verw. OpleveringQ4 2027
Indicatieve Lanceringstarieven € 950k – € 2,4M
Ref: PL-02 Founding Tier

Boutique Omheinde Sky Penthouses

Golden Mile Foothills · Marbella

Ultra-luxe laagbouwresidentie onder architectuur ontworpen. Privé-infinitypools op het dak, royale terrassen rondom en 24-uurs beveiliging.

Typologie3–5 Slaapkamers
Bebouwde Opp.260–650 m²
Verw. OpleveringQ2 2028
Indicatieve Lanceringstarieven € 1,8M – € 4,5M
Ref: PL-03 Private Allocatie

Panoramische Fairway Residenties

Golf Valley Corridor · Benahavís

Verhoogd gelegen zuidgerichte golfappartementen en geschakelde villa's met uitzicht over kampioenschapsbanen. Glazen puien van vloer tot plafond en een eigen spa.

Typologie3–4 Slaapkamers
Bebouwde Opp.210–480 m²
Verw. OpleveringQ3 2027
Indicatieve Lanceringstarieven € 1,2M – € 3,2M
Priority Access Desk

Prioritaire Registratie Pre-Launch

Aangezien pre-launch toewijzingsperioden beperkt zijn en het aanbod snel slinkt na de openbare lancering, kunt U hieronder Uw zoekprofiel registreren voor een eerste notificatie door Daniel Herovic.

Stap 1 van 2
Daniel Herovic — Oprichter & Managing Director, iPropertiesHQ
Specialist in Nieuwbouwontwikkelingen

Direct Advies met Daniel Herovic

Managing Director van iPropertiesHQ. Begeleidt internationale kopers bij off-plan masterplannen, het verifiëren van trackrecords van projectontwikkelaars, naleving van bankgaranties en exclusieve Fase 0-toewijzingen aan de Costa del Sol.

WhatsApp Daniel Rechtstreeks +34 742 043 395

Proces & Juridische Aspecten

Veelgestelde Vragen over Pre-Launch & Nieuwbouw

Pre-launch toegang (ook wel Fase 0 of Founding Tier genoemd) is een exclusief reserveringsvenster dat aan geselecteerde kopers en partnerkantoren wordt verleend, circa 3 tot 6 maanden voordat een project officieel wordt gelanceerd op openbare vastgoedportals en binnen makelaarsnetwerken. Hierdoor kunnen vroege kopers de meest gewilde eenheden en initiële instapprijzen veiligstellen vóórdat de algemene marketing begint.

Spaanse projectontwikkelaars bieden gunstige voorverkoopprijzen op de eerste tranches om te voldoen aan verplichte voorverkoopquota van financierende banken (*promotor loan covenants*). Door vroegtijdige toezeggingen kunnen bouwleningen worden geactiveerd, wat het commercieel rechtvaardigt om vroege kopers te belonen met lagere instapprijzen en flexibiliteit in de afwerking.

Hoewel rendementen juridisch nooit gegarandeerd zijn, toont de historische marktontwikkeling aan de Costa del Sol doorgaans een prijsstijging van 8% tot 15% over de opeenvolgende bouwfases van Fase 0 tot de uiteindelijke oplevering. Vroege kopers profiteren zowel van de initiële basisprijs als van de waardestijging gedurende de bouwtijd van 18 tot 24 maanden.

Onder de Spaanse Wet 20/2015 (en diens voorganger Wet 57/1968) zijn projectontwikkelaars wettelijk verplicht om alle termijnbetalingen te storten op een afgezonderde derdenrekening (*Cuenta Especial*). Bovendien moet elke euro die vóór oplevering wordt betaald, worden gedekt door een verplichte bankgarantie (*Aval Bancario*) of verzekeringspolis van een erkende financiële instelling.

Een standaard betalingsschema voor off-plan projecten in Spanje verloopt doorgaans als volgt: (1) Een reserveringsaanbetaling van € 10.000–€ 30.000; (2) 20% tot 30% bij ondertekening van het particulier koopcontract (*Contrato de Compraventa* / PPC) na verificatie van de bouwvergunning; (3) 10% tot 20% gespreid over bouwmijlpalen (ruwbouw/gevels); en (4) de resterende 50% tot 70% bij de notaris na afgifte van de eerste bewoningsvergunning (*Licencia de Primera Ocupación* / LPO).

Ja. Een van de belangrijkste voordelen van instappen in Fase 0 is de flexibiliteit in architectuur en materialen. Kopers kunnen doorgaans het keukenontwerp, de vloeren, het sanitair en de domotica-installatie kiezen, en in sommige gevallen vóór het storten van het beton niet-dragende binnenmuren laten aanpassen.

Onder de toepasselijke bepalingen van Wet 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación; LOE) kan een geldige bankgarantie (Aval Bancario) onder de daarin en in het contract gestelde voorwaarden aanspraak geven op terugbetaling van de gedekte vooruitbetalingen en toepasselijke rente, bijvoorbeeld bij niet-oplevering binnen de contractuele termijn of het niet verkrijgen van de vereiste toestemming. (behoudens overmachtsbepalingen conform het contract).

Bij de eerste levering van bepaalde nieuwbouwwoningen in Andalusië geldt doorgaans 10% Spaanse btw (IVA) en kan daarnaast Andalusische zegelbelasting (AJD – Actos Jurídicos Documentados) verschuldigd zijn, momenteel vaak 1,2%, afhankelijk van de transactie, de akte en de dan geldende regionale tarieven. Bij bestaande bouw is doorgaans overdrachtsbelasting (ITP) aan de orde. De bijkomende kosten voor de notaris, het eigendomsregister en onafhankelijke juridische begeleiding bedragen doorgaans circa 1,5% tot 2%.

Ja. Niet-ingezeten internationale kopers kunnen een Spaanse hypotheek afsluiten, doorgaans tot 60%–70% van de getaxeerde waarde (LTV). Hoewel de hypotheekakte (Escritura de Hipoteca) doorgaans wordt verleden bij de notariële voltooiings- en leveringsakte, hangt het exacte moment af van de financieringsstructuur, de bank en het koopcontract, worden voorlopige goedkeuringen of overnames van de projectlening (subrogatie) 3 tot 6 maanden vóór oplevering voorbereid.

U kunt Uw zoekcriteria, voorkeurslocaties en prijsklasse doorgeven via ons beveiligde 2-staps registratieformulier hieronder. Daniel Herovic beoordeelt alle profielen persoonlijk en neemt contact op met geregistreerde cliënten zodra er nieuwe vertrouwelijke pre-launch opportuniteiten beschikbaar komen.

Verken het Nieuwbouwecosysteem aan de Costa del Sol

01. Portfolio Huidige Ontwikkelingen Bekijk actieve projecten in alle bouwfases. 02. Due Diligence Juridische & Fiscale Kopersgids Btw (10%), AJD (1,2%) en Spaans vastgoedrecht. 03. Private Sourcing Off-Market Vastgoed Vertrouwelijke voltooide landgoederen & penthouses.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Bekijk Alle Woningen