Nye boligprojekter & projektsalg, Costa del Sol

Oplev eksklusive nybyggerier, pre-launch adgang og projektsalg af luksusvillaer i Marbella, Benahavís, Estepona og Sotogrande med 100 % bankgaranti.

Pipeline

Curated New Developments & Off-Plan Pipeline

Direct master developer partnerships, pre-launch price lists, and statutory bank guarantees across Marbella, Benahavís, Estepona, and Sotogrande.

Alle lokationer Benahavís (1) Estepona (2) Marbella (2) Sotogrande (1)
Mirador del Mar
Under Construction
Featured

Estepona Golf, Estepona · Costa Premier Developments

Mirador del Mar

A collection of 68 contemporary apartments, duplexes and villas set within Estepona Golf — five minutes from the beach, ten from Puerto Banús.

Residences 68 Units
Est. Completion Q3 2027
From €495.000
View Development Details →
The Edge Frontline Bay
Nearing Completion Bank Guarantee
Featured

Seghers, Estepona · Kronos Homes

The Edge Frontline Bay

Architectural masterpiece by Rafael de La-Hoz with direct Mediterranean beach access and private infinity pools.

Residences 68 Units
Est. Completion Ready / Q3 2026
From €1.450.000
View Development Details →

Nyopførte boligprojekter på Costa del Sol kan tilbyde energimærke A, muligheder for tilpasning af plantegninger og lovpligtige bankgarantier (Aval Bancario), afhængigt af projektet og kontraktvilkårene i henhold til spansk lov 20/2015 (Ley 20/2015).

8%–15%

Pre-Launch Prisfordel¹

10% + 1.2%

Lovpligtige Skatter (IVA + AJD)²

Ratebetalinger kan være dækket af individuel bankgaranti (Aval Bancario) i overensstemmelse med gældende regler og garantivilkår

Bankgarantier (Lov 20/2015)³

10-Årig

Byggegaranti (LOE)⁴

¹ Historisk regional prisfordel opnået ved reservation i pre-launch-fasen i forhold til de endelige overdragelsespriser. Udgør ikke en mæglergaranti. ² Lovpligtige købsafgifter for nybyggeri i Andalusien (10 % moms (IVA) + 1,2 % stempelafgift (AJD)). ³ Beløb, der betales på købesummen, skal efter gældende regler indsættes på en særskilt konto hos kreditinstituttet og dækkes af den relevante individuelle garanti eller forsikringspolice (Aval Bancario), når lovens betingelser er opfyldt. ⁴ Lovpligtig 10-årig bygningsgaranti for bærende konstruktioner i henhold til spansk byggelov (Ley 38/1999 / Seguro Decenal).

VIP Pre-Launch Tildeling

Rekvirér Prioriterede Projektdossierer

Få eksklusiv adgang til arkitektoniske masterplaner, enhedsoversigter og bygherrers pre-launch-prislister i Marbella, Benahavís, Estepona og Sotogrande.

Trin 1 af 2

Finansiel Struktur

Betalings- og Milepælsplan for Projektsalg

Faseopdelte kapitalbetalinger sikret af lovpligtige bankgarantier.

Fase & Timing Typisk Betaling i % Udløsende Milepæl for Køber Lovpligtig Juridisk Beskyttelse
1. Reservationsaftale €6.000 – €20.000 depositum Låser enhedens pris & fjerner boligen fra markedet (14–30 dage) Kan være refunderbart, hvis reservationsaftalen udtrykkeligt giver denne ret, og den juridiske gennemgang afdækker de aftalte planmæssige mangler.
2. Privat købsaftale (PPC) 20 % til 30 % (fratrukket depositum) + 10 % moms (IVA) Underskrives ved bekræftet byggetilladelse (Licencia de Obras) Bygherre udsteder individuel bankgaranti (Aval Bancario) i henhold til spansk lov 20/2015.
3. Byggemilepæle 10 % til 20 % i opdelte rater Udløses ved strukturelle milepæle (fundament, råhus, tagkonstruktion) Certificeret via uafhængige arkitekterklæringer; dækket af bankgaranti (Aval Bancario).
4. Færdiggørelse og møde hos notar Resterende 50 % til 60 % balance + moms (IVA) Nøgleoverdragelse, underskrivelse af skøde (Escritura) hos notar, udbetaling af realkreditlån Ibrugtagningstilladelse (Licencia de Primera Ocupación / LPO) verificeret; Det 10-årige ansvar for bærende konstruktioner efter LOE (Ley 38/1999) gælder fra den lovbestemte begyndelsestidspunkt; en eventuel decennial forsikring (Seguro Decenal) skal kontrolleres særskilt.
Lovpligtig Køberbeskyttelse

Sådan Beskytter Spansk Lov 20/2015 Din Kapital ved Projektsalg

Spanien håndhæver nogle af Europas strengeste forbrugerbeskyttelseslove for projektsalg af fast ejendom. Bygherrer må ikke anvende købernes midler til generelle virksomhedsformål — hver en cent er sikret på en særskilt spærret bankkonto.

1-Årig Garanti Kosmetiske overflader, malerarbejde, snedkerarbejde og æstetiske detaljer.
3-Årig Garanti Beboelighed, aerotermiske klimaanlæg, VVS og lydisolering.
10-Årig Garanti (Seguro Decenal) Strukturel integritet, bærende søjler, bjælker, fundamenter og jordstabilitet.
Rekvirér Juridisk Vejledning til Projektsalg → Se Købers Skatteguide

Sammenlignende Økonomi

Nybyggeri vs. Gensalg: Analyse af Reelle Omkostninger og Værdi

Nøgleparameter Projektsalg / Nybyggeri Etableret Gensalgsbolig
Købsafgifter (Andalusien) Som hovedregel 10 % moms (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido) plus dokumentafgift (AJD – Actos Jurídicos Documentados) efter den til enhver tid gældende andalusiske sats, aktuelt angivet som 1,2 % i denne oversigt. 7 % overdragselsafgift (ITP - Impuesto sobre Transmisiones)
Energimærke & Klimastyring Klasse A / B (Aerotermisk gulvvarme, solceller) Klasse D / E / F (Standard split-klimaanlæg, høje forbrugsudgifter)
Indledende Renoveringsudgifter €0 (Nøglefærdige, fabriksnye installationer) €100k – €500k+ (Køkken, badeværelser, rørføring, vinduer)
Strukturel Garantidækning 10-årigt lovpligtigt ansvar for alvorlige konstruktionsmangler efter LOE (Ley 38/1999), normalt dækket af en decennial forsikring (Seguro Decenal), med forbehold for lovens undtagelser Købers retsstilling ved skjulte mangler reguleres af spansk civilret og eventuelle forbrugerregler; den relevante søgsmålsfrist er som udgangspunkt seks måneder fra levering efter Código Civil, art. 1490, med forbehold for aftale- og transaktionsforhold.
Tilpasning af Indretning & Materialevalg Fuld frihed til tilpasning (klinker, køkkener, rumfordeling) Fast indretning, hvor ændringer kan kræve kommunal tilladelse (Licencia de Obras), afhængigt af ændringens art og kommunens regler

Geografisk Indsigt

Primære Udviklingskorridorer

Hvor nybyggeriets kapital samler sig på tværs af Costa del Sol.

01

Marbella Golden Mile Infill & Branded Enclaves

Ultra-prime boutique-projekter med lav bebyggelsestæthed og priser på 10.000–25.000 €/m². Kendetegnet ved eksklusive designer-partnerskaber (Fendi Casa, Karl Lagerfeld) og private wellness-faciliteter på hotelniveau.

Typisk pris: €1,5M – €20M+

02

Estepona New Golden Mile & Cancelada

Kystens mest dynamiske vækstkorridor. Moderne villasamfund og resort-lignende lejlighedskomplekser i gåafstand til strande, internationale skoler og golfklubber.

Typisk pris: €450k – €3,5M

03

Benahavís Hills & Real de La Quinta

Helhedsorienterede 200 hektar store øko-resorts med private søer, boutiquehoteller, ridecentre og penthouses med panoramaudsigt over havet, integreret i foden af Serranía de Ronda.

Typisk pris: €850k – €8M+

04

Sotogrande La Reserva & Alto

Lukkede private enklaver centreret omkring mesterskabsgolf (Valderrama, Real Club Sotogrande), private laguner og bæredygtige arkitekttegnede residenser foretrukket af etablerede europæiske familiedynastier.

Typisk pris: €1,2M – €12M+

Daniel Herovic — Grundlægger & Administrerende Direktør, iPropertiesHQ
Privat Projektrådgiver

Sikr Dig Pre-Launch-Tildelinger med Daniel Herovic

Direkte partnerskaber med Costa del Sols førende bygherrer. Sikrer prioriteret enhedsreservation, private pre-launch-prislister og skræddersyet tilpasning af plantegninger for kræsne internationale købere.

WhatsApp Daniel Direkte +34 742 043 395

Juridisk & Praktisk Indsigt

Ofte Stillede Spørgsmål

Ved køb af nyopførte boliger i Andalusien pålægges der 10 % moms (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido) plus 1,2 % stempelafgift (AJD - Actos Jurídicos Documentados), hvilket bringer den lovpligtige direkte beskatning op på 11,2 % i alt. Gensalgsboliger er som hovedregel underlagt overdragelsesafgift (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modaliteten Transmisiones Patrimoniales Onerosas) efter den til enhver tid gældende andalusiske satsstruktur. Erhvervslokaler eller byggegrunde købt direkte fra en bygherre pålægges 21 % moms (IVA).
I henhold til spansk lov 20/2015 (Ley 20/2015) og den spanske byggelov (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación) er bygherrer juridisk forpligtet til at indsætte alle ratebetalinger på en særskilt spærret bankkonto. Bygherren skal stille en individuel bankgaranti (Aval Bancario) eller forsikringspolice for hver køber, hvilket garanterer 100 % tilbagebetaling af alle indbetalte beløb plus lovpligtige renter, hvis byggeriet forsinkes ud over de kontraktlige tidsfrister eller ikke opnår ibrugtagningstilladelse (Licencia de Primera Ocupación / LPO).
Den spanske byggelov LOE (Ley 38/1999) fastsætter tre lovpligtige garantiperioder: (1) 1-årig overfladegaranti, der dækker kosmetiske fejl, malerarbejde og mindre finishfejl; (2) 3-årig funktionsgaranti, der dækker el, VVS, isolering og aerotermiske installationer; og (3) 10-årig bygningsgaranti (Seguro Decenal) bakket op af en lovpligtig forsikring, der dækker bygningens stabilitet, fundament og bærende konstruktioner.
En standard betalingsplan for projektsalg består af: (1) Første reservationsgebyr på 6.000 €–20.000 € (eventuelt refunderbart under den juridiske gennemgang, hvis dette følger af reservationsaftalen); (2) 20 % til 30 % (+ moms/IVA) ved underskrivelse af den private købsaftale (Contrato de Compraventa / PPC), når byggetilladelsen (Licencia de Obras) er bekræftet; (3) 10 % til 20 % (+ moms/IVA) opdelt i rater ved opnåelse af specifikke byggemilepæle; og (4) Den resterende saldo på 50 % til 60 % ved færdiggørelse og underskrivelse af skødet (Escritura) hos en spansk notar.
Købere i pre-launch-fasen handler direkte med bygherren, før den offentlige markedsføring på boligportaler påbegyndes, og kan få adgang til tidlige prislister, som i nogle projekter historisk har ligget 8 %–15 % under senere markedsførte eller endelige priser; dette er ikke garanteret. Tidlige købere får desuden førsteret til de bedste enheder (penthouses, optimale sydvendte havudsigter og hjørnegrunde) samt mulighed for at tilpasse den indvendige planløsning.
En LPO er det officielle kommunale certifikat udstedt af det lokale rådhus (Ayuntamiento), som bekræfter, at det færdige byggeri nøje overholder det godkendte arkitektprojekt og de gældende lokalplaner. En kommunal ibrugtagningstilladelse eller tilsvarende dokumentation (Licencia de Primera Ocupación / LPO) kan være nødvendig for forsyningstilslutning og indgår normalt i dokumentationen ved registrering eller ansøgning om turistudlejning (Vivienda con Fines Turísticos / VFT), afhængigt af kommune og gældende regional ret.
Ja, og det anbefales på det kraftigste. Forud for underskrivelsen af skødet (Escritura) hos notaren gennemfører køber eller dennes uafhængige byggesagkyndige en grundig mangelgennemgang (Lista de Repasos) for at dokumentere eventuelle kosmetiske, elektriske eller VVS-mæssige udbedringsbehov, som bygherren er kontraktligt forpligtet til at udbedre i henhold til den lovpligtige 1-årige finishgaranti.
Ja. Spanske banker tilbyder typisk en belåningsgrad på 60 % til 70 % (LTV - Loan-to-Value) til ikke-residente købere. Ved projektsalg godkendes og udbetales lånet formelt ved den endelige overdragelse hos notaren for at dække restbeløbet (typisk 50 %–60 %), men ikke-residente bør indhente et forhåndstilsagn tidligt i byggeprocessen.
iPropertiesHQ oplyser, at der foretages en projektgennemgang, herunder kontrol af tilgængelig dokumentation for byggetilladelse (Licencia de Obras), ejerforhold og registrerede hæftelser i tingbogen (Registro de la Propiedad); status bør bekræftes af den uafhængige juridiske rådgiver, auditerer bygherrens økonomiske soliditet og tidligere leveringshistorik samt sikrer, at den lovpligtige spærrede konto og bankgarantipolice er etableret og aktive.
I henhold til spansk aftaleret (Cesión de Contrato) kan en projektsalgskontrakt potentielt overdrages til en ny køber før notarens endelige skødeskrivning, såfremt bygherren har godkendt dette i den private købsaftale (Contrato de Compraventa / PPC). Hvis det tillades, kan den oprindelige køber realisere en akkumuleret værdistigning forud for nøgleoverdragelsen, under forudsætning af bygherrens samtykke og gældende regionale skatteregler.

Udforsk Porteføljen af Nye Boligprojekter

01. Tidlig Adgang Pre-Launch-Muligheder Prioriteret tildeling 3–6 måneder før officiel lancering. 02. Partnerskaber Bygherrenetværk Institutionelt samarbejde med førende bygherrer. 03. Diskretion Off-Market Ejendomme Fortrolige ejendomstransaktioner under underskrevet NDA.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties