Pre-Launch ejendomsmuligheder, Costa del Sol

Få eksklusiv adgang til Fase 0-nybyggeri i Marbella, Estepona og Benahavís før offentlig markedsføring. Startpriser og 100 % bankgaranterede indskud.

Pre-launch-adgang betyder forhåndsvisning og reservation af attraktive enheder i toneangivende byggerier, før de frigives på offentlige boligportaler — hvilket kan give dig adgang til introduktionspriser, attraktive placeringer og ratebetalinger, der kan være omfattet af bankgarantier.

Fase 0

Grundlæggertildeling¹

3–6 måneder før officiel offentlig lancering

8%–15%

Indikativ prisforskel mellem faser²

Historisk prisudvikling fra lancering til nøgleoverdragelse

Indbetalte beløb omfattet af lovbestemt garanti (Aval Bancario)³

Forsikret i henhold til spansk lov 20/2015 (Aval Bancario)

Prioritet

Valg af bolig & penthouselejlighed⁴

Attraktive sydvestvendte orienteringer & individuelle plantegninger

¹ Fortroligt tildelingsvindue forud for national og international markedsføring på portaler. ² Historisk interval mellem Fase 0-lancering og færdiggørelse; afkast afhænger af det enkelte projekt og garanteres aldrig. ³ Alle rateindskud deponeres lovmæssigt på særskilte konti og er sikret med individuelle bankgarantier. ⁴ Tidlig adgang til arkitekttegninger og taglejligheder i to plan (duplex penthouses).

Projekteret luksusvilla Costa del Sol
Tidlig tildeling

"Sikring af den bedste hjørnepenthouse, før resten af markedet overhovedet kender til den."

Uafhængig udvælgelse af Fase 0-muligheder i Marbella, Benahavís og Estepona.

Den strategiske begrundelse

Hvorfor førende bygherrer tilbyder pre-launch-fordele

På det spanske marked for luksusejendomme skal bygherrer opfylde strenge krav om forhåndssalg over for bankerne (bankernes krav om forhåndssalg og finansieringsvilkår for bygherren), før de kan frigive institutionel byggelånskapital. For hurtigt at sikre tidlige forpligtelser giver bygherrer udvalgte mæglerpartnere adgang til fortrolige Fase 0-tildelinger til attraktive introduktionspriser.

Bygherrens målsætning:

Skabe momentum, opfylde bankkrav og bekræfte markedets efterspørgsel på arkitekturen, før der iværksættes offentlige markedsføringskampagner.

Køberens mulighed:

Lås de bedste boliger til det absolut laveste prisniveau, fordel kapitalbetalingerne over hele byggeperioden og tilpas de indvendige materialevalg.

Tilmeld dig forhåndsadgang (Pre-Launch) → Se aktuelle nybyggeriprojekter →
Investeringsanalyse

De 4 strategiske søjler ved pre-launch

En afbalanceret vurdering af fordelene ved tidlige opkøb sammenholdt med reelle byggeovervejelser.

01

Førsteret til de bedste boliger

Førstevalg blandt penthouselejligheder på øverste etage, private haveparceller og uforstyrret sydvestvendt havudsigt, før det offentlige marked får adgang til kataloget.

Frit valg i dispositionsplanen
02

Etapeopdelt kapitalanvendelse

Betal typisk 30%–40% fordelt over den 18–24 måneder lange byggeperiode, mens den resterende saldo forbliver likvid indtil underskrivelse af det offentlige skøde (Escritura) hos notaren og efterfølgende registrering i Ejendomsregistret (Registro de la Propiedad).

Fasedelt likviditetsforløb
03

Indretningstilpasning

Tidlig indtræden giver mulighed for valg af inventar, gulve, køkkenindretning og intelligente styringssystemer (smart home), før betonen støbes.

Mulighed for skræddersyede detaljer
04

Reelle overvejelser

Købet foretages som projektsalg (off-plan) med overdragelse 18–24 måneder fremme i tiden. Vi afdækker denne risiko gennem grundig undersøgelse af bygherrens historik og kontrol af lovpligtige bankgarantier.

Gennemprøvet bygherrehistorik
Juridisk beskyttelse

Spansk forbrugerbeskyttelse ved projektsalg i henhold til lov 20/2015

Spanien har et af Europas strengeste juridiske regelsæt til beskyttelse af ratebetalinger ved nybyggeri.

01

Lovpligtig bankgaranti (Aval Bancario)

Efter Ley 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación), som ændret ved Ley 20/2015, skal bygherren under de lovbestemte betingelser sikre de forudbetalte beløb med en individuel bankgaranti (Aval Bancario) eller forsikringspolice (plus lovpligtige renter) via en individuel bankgaranti eller forsikringspolice udstedt af et anerkendt finansielt institut.

02

Særskilt spærret konto (Cuenta Especial)

Køberens indskud indbetales udelukkende på en særskilt bankkonto, der udelukkende må anvendes til projektets byggeomkostninger. Sammenblanding af midler med bygherrens øvrige projekter er strengt forbudt ved lov.

03

Verifikation af kommunal byggetilladelse

Før der indgås en privat købsaftale (*Contrato de Compraventa*), verificerer vi, at den pågældende kommune formelt har udstedt den overordnede byggetilladelse (*Licencia de Obra Mayor*).

04

Overdragelse med ibrugtagningstilladelse (LPO)

Slutbetalingen sker normalt ved færdiggørelsen i overensstemmelse med købsaftalen, typisk mod fremlæggelse af relevant ibrugtagningstilladelse eller tilsvarende kommunal dokumentation (Licencia de Primera Ocupación), hvor dette kræves (*Licencia de Primera Ocupación* - LPO), som dokumenterer, at de relevante betingelser for ibrugtagning er opfyldt efter kommunens kontrol.

Finansiel struktur

Typisk betalingsplan for ratebetalinger

Vejledende oversigt over kapitalbetalinger over en byggecyklus på 18–24 måneder (betalingsplaner tilpasses det enkelte byggeprojekt).

Etape 1 Reservationsgebyr €10.000 – €30.000

Reserverer boligen fra markedet og kan fastlåse introduktionsprisen i 30 dage, hvis dette fremgår af reservationsaftalen (Contrato de Reserva), mens din advokat gennemgår den juridiske dokumentation og byggetilladelsens status.

Etape 2 Privat købsaftale (PPC) 20% – 30% (fratrukket reservationsgebyr)

Underskrives efter juridisk godkendelse og bekræftelse af byggetilladelse. Bankgarantibevis (*Aval Bancario*) udstedes med det samme.

Etape 3 Byggemilepæle 10% – 20% i rater

Betales i 1–2 rater, der er direkte koblet til certificeret fremdrift i byggeriet (f.eks. færdiggørelse af råhus og klimaskærm).

Etape 4 Færdiggørelse hos notaren 50% – 70% restbeløb

Betales hos den spanske notar ved forelæggelse af ibrugtagningstilladelse (Licencia de Primera Ocupación / LPO), nøgleoverdragelse og formel tinglysning af skøde (*Escritura*).

Søger du skattemæssig rådgivning om moms (10 % IVA) på nybyggeri og stempelafgift (1,2 % AJD)? Se den juridiske & skattemæssige køberguide →
Fortrolige tildelinger

Eksempler på pre-launch-projekter

Aktive og kommende Fase 0-projekter identificeret via vores udvælgelsesproces for nybyggeri.

Ref: PL-01 Fase 0 Åben

Horizon Eco-Villas & Penthouses

New Golden Mile · Estepona Øst

Eksklusivt lukket boligområde med moderne boliger med havudsigt, private dybbassiner og wellnessfaciliteter i resort-stil. Energimærke A.

Boligtyper2–4 sov.
Bebygget areal180–420 m²
Forv. overdragelseQ4 2027
Vejledende startpris €950.000 – €2,4 mio.
Ref: PL-02 Introduktionsniveau

Boutique Gated Sky Penthouses

Golden Mile Foothills · Marbella

Ultraluksuriøst arkitekttegnet lavtbyggeri. Private infinity-pools på tagterrassen, store sammenhængende terrasser og døgnbemandet vagtordning.

Boligtyper3–5 sov.
Bebygget areal260–650 m²
Forv. overdragelseQ2 2028
Vejledende startpris €1,8 mio. – €4,5 mio.
Ref: PL-03 Fortrolig tildeling

Panoramic Fairway Residences

Golf Valley Corridor · Benahavís

Højtbeliggende sydvendte golflejligheder og dobbelthuse med udsigt over mesterskabsbaner. Gulv-til-loft-glaspartier og privat spa for beboerne.

Boligtyper3–4 sov.
Bebygget areal210–480 m²
Forv. overdragelseQ3 2027
Vejledende startpris €1,2 mio. – €3,2 mio.
Prioriteret adgang

Tilmeld prioritetsadgang til Pre-Launch

Da tildelingsvinduerne for pre-launch er tidsbegrænsede, og udvalget af boliger hurtigt indskrænkes ved offentlig markedsføring, kan du registrere dine købsønsker herunder for at modtage forhåndsorientering direkte fra Daniel Herovic.

Trin 1 af 2
Daniel Herovic — Grundlægger & administrerende direktør, iPropertiesHQ
Specialist i nybyggeri

Direkte rådgivning med Daniel Herovic

Administrerende direktør for iPropertiesHQ. Rådgiver internationale købere om dispositionsplaner for projektsalg, bygherrers historik, overholdelse af lovpligtige bankgarantier og Fase 0-tildelinger over hele Costa del Sol.

Skriv direkte til Daniel på WhatsApp +34 742 043 395

Proces & Jura

Ofte stillede spørgsmål om Pre-Launch & projektsalg

Pre-launch-adgang (ofte betegnet Fase 0 eller Founding Tier) er et fortroligt, tidligt reservationsvindue, der tildeles udvalgte købere og mæglerpartnere 3 til 6 måneder før et nyt byggeprojekt officielt frigives på offentlige ejendomsportaler og bredere mæglernetværk. Dette giver tidlige købere mulighed for at sikre sig de bedste enheder og introduktionspriser, før markedsføringskampagnerne begynder.

Spanske bygherrer tilbyder fordelagtige introduktionspriser på de første tildelinger for at opfylde obligatoriske krav om forhåndssalg over for de finansierende banker (bankernes krav om forhåndssalg og finansieringsvilkår for bygherren). Ved at sikre tidlige forpligtelser kan bygherren formalisere udbetalingen af byggelån, hvilket berettiger, at de tidlige købere belønnes med lavere indgangspriser og større fleksibilitet i tilpasningen af boligen.

Selvom et afkast aldrig kan garanteres juridisk, viser historiske markedsdata fra Costa del Sol typisk en prisstigning på 8 % til 15 % på tværs af de efterfølgende byggefaser fra Fase 0-lancering til endelig overdragelse. Tidlige købere drager både fordel af den lave startpris og den generelle værditilvækst i løbet af den 18 til 24 måneder lange byggeperiode.

Efter Ley 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación), som ændret ved Ley 20/2015, med historisk baggrund i Ley 57/1968, gælder der under bestemte betingelser krav om særkonto og sikkerhedsstillelse for forudbetalinger til at indsætte alle ratebetalinger på en særskilt, spærret deponeringskonto (*Cuenta Especial*). Derudover skal hver eneste euro, der betales forud for færdiggørelsen, sikres via en obligatorisk bankgaranti (*Aval Bancario*) eller forsikringspolice fra et anerkendt finansielt institut.

En standard spansk betalingsstruktur for projektsalg omfatter typisk: (1) Et reservationsgebyr på €10.000–€30.000; (2) 20 % til 30 % ved underskrift af den private købsaftale (*Contrato de Compraventa*), når byggetilladelsen er verificeret; (3) 10 % til 20 % fordelt på byggefaser (råhus/facade); og (4) den resterende saldo på 50 % til 70 % ved færdiggørelsen i henhold til betalingsplanen, normalt i forbindelse med underskrivelse af det offentlige skøde (Escritura) hos notaren (Notario), når relevant kommunal dokumentation foreligger (*Licencia de Primera Ocupación* - LPO).

Ja. En af de primære fordele ved at gå ind i Fase 0 er den arkitektoniske og materialemæssige fleksibilitet. Købere kan typisk vælge køkkenelementer, gulvbelægning, badeværelsesinventar, smart home-installationer og i visse tilfælde anmode om ikke-bærende ændringer i rumfordelingen, før betonen støbes.

I henhold til spansk lov 20/2015 garanterer bankgarantien (*Aval Bancario*) udtrykkeligt fuld tilbagebetaling af alle indbetalte midler plus lovpligtige renter, såfremt bygherren ikke opnår ibrugtagningstilladelse (LPO) eller overdrager ejendommen inden for den aftalte tidsramme (med forbehold for standardklausuler om force majeure).

I modsætning til gensalgsejendomme, der pålægges spansk overdragelsesafgift (ITP), pålægges nybyggeri i Andalusien 10 % spansk moms (*IVA*) samt 1,2 % stempelafgift (*AJD - Actos Jurídicos Documentados*). Yderligere udgifter til notar, tinglysning og uafhængig advokatbistand udgør typisk ca. 1,5 % til 2 %.

Internationale købere, der ikke har skattemæssig bopæl i Spanien, kan muligvis opnå spansk boligfinansiering (préstamo hipotecario), ofte med en belåningsgrad på omkring 60 %–70 %, afhængigt af långiverens kreditvurdering og køberens økonomi. Selvom det endelige lån og den tilhørende pantesikkerhed (préstamo hipotecario og hipoteca) normalt formaliseres ved notarielt skøde og registreres i Ejendomsregistret (Registro de la Propiedad), arrangeres forhåndsgodkendelser eller overtagelse af bygherrens lån (subrogation) 3 til 6 måneder før færdiggørelsen.

Du kan indsende dine søgekriterier, foretrukne delområder og prisramme via vores sikre 2-trins tilmeldingsformular herover. Daniel Herovic gennemgår personligt alle henvendelser og kontakter registrerede klienter med fortrolige projektpræsentationer, efterhånden som nye pre-launch-muligheder opstår.

Udforsk hele økosystemet for nybyggeri på Costa del Sol

01. Projektoversigt Aktuelle byggeprojekter Se aktive projekter i alle byggefaser. 02. Grundig undersøgelse Juridisk & skattemæssig køberguide Moms (10 % IVA), AJD (1,2 %) og spansk ejendomserhvervelse. 03. Fortrolig formidling Off-Market ejendomme Fortrolige færdigbyggede luksusvillaer og penthouselejligheder.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties