Sælg med iPropertiesHQ

Diskret luksusrepræsentation af sælgere i Marbella, Benahavís, Estepona og Sotogrande. Kontrolleret distribution, verificeret køber-screening og prisintegritet.

Sælgerrepræsentation & Rådgivning

Maksimal aktivværdi opnås gennem præcis matching, ikke overeksponering på portaler

Salg af en luksusbolig i Marbella, Benahavís, Estepona eller Sotogrande er ikke et spørgsmål om eksponering – det handler om køberkvalificering og kanaldisciplin. Hvis du overlader din ejendom til tyve konkurrerende mæglere, skabes der modstridende udbudspriser, et slidt digitalt aftryk på portalerne og et indtryk af en presset sælger. Vi positionerer din ejendom med filmisk mediemateriale, velunderbyggede vurderingsanalyser og kontrolleret distribution.

100% Kontrol Kanaldisciplin

Ingen prisafvigelser eller dublerede annoncer på konkurrerende mægleres hjemmesider.

Præ-screenet Verificerede fremvisninger

Købekraft og intention bekræftes, før der gives adgang til private fremvisninger.

Spansk ejendomsregister (Registro de la Propiedad) Evidensbaserede sammenligninger

Vurderinger forankret i faktiske tinglyste handler, ikke spekulative portalpriser.

Partner-ledet Direkte tilsyn

Produktion, markedsføringsstrategi og forhandlinger ledes personligt af Daniel Herovic.

Realiteten bag sælgerrepræsentation

Faldgruben ved flere mæglere: Hvorfor overeksponering ødelægger udbudsprisens integritet

Mange boligejere tror, at udlevering af nøglerne til ti lokale mæglere sikrer et hurtigere salg. I virkeligheden sker det modsatte. Konkurrerende bureauer kæmper om at udgive annoncen på Idealista og Kyero med amatøragtige mobilbilleder, modstridende arealangivelser og varierende udbudspriser.

Kvalificerede internationale købere bemærker straks, når den samme ejendom optræder otte gange på en portal. Det signalerer manglende kontrol og en presset sælger, hvilket omgående inviterer til aggressive underbud. En enkelt udpeget rådgiver præsenterer ejendommen for kvalificerede købermæglere på tværs af hele markedet, mens der opretholdes en ensartet prisstruktur, en ulastelig præsentation og stærk forhandlingsstyrke.

"Når alle repræsenterer din ejendom, tager ingen ansvar for den endelige salgspris. Disciplineret repræsentation beskytter din friværdi."

Det disciplinerede sælgermandat

  • ✓ Ensartet, autoritativ prissætning: Én officiel pris på tværs af alle globale og lukkede kanaler.
  • ✓ Beskyttelse af boligejerens privatliv: Ingen ukvalificerede nysgerrige eller uautoriseret fotografering/filmning.
  • ✓ Komplet juridisk sagsforberedelse: aktuel tingbogsudskrift (Nota Simple fra Registro de la Propiedad), katasteroplysninger (Catastro), kvitteringer for kommunal ejendomsskat (IBI) og energicertifikat (Certificado de Eficiencia Energética, CEE) på plads inden markedsføringsstart.
  • ✓ Skatte- og tilbageholdelsesvejledning: Præcis beregning af de 3% skattetilbageholdelse for ikke-residente (*Modelo 211*) samt kommunal grundværdistigningsskat (*Plusvalía Municipal*).
Anmod om en fortrolig vurderingsanalyse Formular til rådgivning ↓

Vores eksekveringsstandard

4 søjler i strategisk sælgerrepræsentation

01

1. Strategisk kanalvalg (Diskret vs. Offentlig)

Ikke alle prestigeboliger bør ligge offentligt tilgængeligt på boligportaler. Vi hjælper dig med at vælge mellem et lukket off-market salg (under strenge fortrolighedsaftaler/NDA'er) eller en synkroniseret, effektfuld global lancering på internationale luksusportaler og i målrettede medier.

Målrettet distribution · Beskyttelse af brand
02

2. Filmisk arkitektonisk medieproduktion

Købere i det øverste formuesegment skaber følelsesmæssig tilknytning gennem exceptionel visuel historiefortælling. Vi producerer arkitekturfotografi af magasinstandard, 4K-videogennemgange, droneoptagelser og skræddersyede flersprogede investorprospekter.

Eksklusivt mediemateriale · Arkitektonisk storytelling
03

3. Forhåndsscreening & kvalificerede fremvisninger

Vi respekterer din tid og din personlige sikkerhed. Enhver fremvisningsanmodning screenes for at verificere køberens identitet, tidshorisont og finansielle kapacitet, før adgang aftales. Dette reducerer risikoen for uvedkommende nysgerrige.

Privatliv i fokus · Verificeret købekraft
04

4. Transaktion, juridisk & skattemæssig koordinering

Fra udarbejdelse af præcise reservations- og depositumsaftaler (Contrato de Arras) til beregning af de 3% skattetilbageholdelse for ikke-residente (*Modelo 211*), energicertifikater og restancefrihed fra ejerforeningen koordinerer vi hvert trin med din spanske advokat frem til afslutning.

Problemfri overdragelse · Fuld compliance
Sammenligning af repræsentationsmodeller

Åbent flermæglersalg vs. dedikeret iPropertiesHQ-repræsentation

Hvorfor fokuseret mæglerrepræsentation kan bidrage til højere salgspriser og færre komplikationer.

Faktor Åbent salg via flere mæglere Dedikeret iPropertiesHQ-rådgivning
Priskonsistens Prisafvigelser på portaler svækker sælgers forhandlingsposition 100% ensartet prissætning på tværs af alle distributionskanaler
Mediekvalitet Lavopløselige mobilfotos taget under varierende lysforhold Filmisk 4K-video, professionel drone og redaktionelle billeder
Køberscreening Ufiltreret adgang med begrænset eller ingen finansiel forhåndsgodkendelse Prækvalificering af købers hensigt og finansielle formåen
Markedsopfattelse Risiko for markedstræthed og opfattelse af en presset sælger Kurateret, eksklusiv placering med stærk prisbeskyttelse
Ansvarlighed Ingen enkelt mægler tager det fulde ansvar for handlens gennemførelse Ansvar forankret hos en ledende partner fra start til notarmødet
Den strukturerede proces

Salgsforløbets 4 faser

En disciplineret, strategisk køreplan skabt til at opnå den maksimale nettoaktivværdi.

01

Gennemgang & Vurdering

Grundig teknisk og juridisk gennemgang af ejendommen, tinglysningsdokumenter, byplanmæssig status samt analyse af realiserede salgspriser for at fastsætte en præcis udbudspris.

02

Filmisk Produktion

Vejledning om boligstyling, arkitekturfotografering i skumringstimen, 4K-videogennemgang, droneoptagelser og udarbejdelse af et fortroligt flersproget salgsprospekt.

03

Målrettet Lancering

Eksekvering af den aftalte kanalstrategi: diskret off-market placering eller en koordineret international kampagne med forhåndsgodkendte private fremvisninger.

04

Forhandling & Notar

Fast fastholdelse af prisniveau, udarbejdelse af udbetalingskontrakt (Arras) med deponeringskrav samt tæt koordinering med advokater frem til underskrift af skødet (Escritura) hos notaren.

Fortrolig sælgerrådgivning

Anmod om en privat vurdering & salgsstrategi

Del de grundlæggende oplysninger om din bolig. Daniel Herovic udarbejder en fortrolig vurdering og anbefalet salgsstrategi inden for 24 timer.

Trin 1 af 2
Daniel Herovic — Grundlægger & Managing Director, iPropertiesHQ
Chefrådgiver for sælgere

Privat rådgivning med Daniel Herovic

Rådgiver boligejere i Marbella og på den eksklusive del af Costa del Sol om disciplineret aktivpositionering, velunderbygget prissætning og diskret transaktionsstyring.

Skriv privat til Daniel på WhatsApp +34 742 043 395

Ofte stillede spørgsmål

Vigtige spørgsmål om boligsalg med iPropertiesHQ

Vores vurderinger bygger på verificerede data om gennemførte handler fra de relevante spanske ejendomsregistre (Registro de la Propiedad), suppleret med oplysninger fra Colegio de Registradores, justeret for mikrolokationspræmier, orientering, byggekvalitet og nylige sammenlignelige salg i din specifikke urbanisation.

Åbent salg maksimerer den globale synlighed via synkroniseret distribution på portaler, redaktionelt videomateriale og partnernetværk. Off-market salg bevarer fuldstændig diskretion uden offentlige digitale spor, hvor ejendommen udelukkende præsenteres under strenge fortrolighedsaftaler (NDA) for forhåndsscreenede købere.

I henhold til spansk skattelovgivning er køberen ved salg foretaget af en ikke-resident juridisk forpligtet til at tilbageholde 3% af den aftalte købesum hos notaren og indbetale beløbet direkte til det spanske skattevæsen (Hacienda) via Modelo 211 som acontoskat for kapitalgevinst. Hvis den endelige skattepligt er lavere end det tilbageholdte beløb, kan det overskydende beløb søges tilbagebetalt via Modelo 210, forudsat at betingelserne herfor er opfyldt.

Sælger skal fremlægge det notarielle skøde (Escritura Pública), en aktuel tingbogsattest (Nota Simple) fra tinglysningen (Registro de la Propiedad), de seneste kvitteringer for kommunal ejendomsskat (IBI) og renovation, et lovpligtigt energicertifikat (CEE) samt en attest fra ejerforeningen, der bekræfter, at der ikke er udestående fællesudgifter.

Plusvalía Municipal, dvs. skatten på stigningen i værdien af urban jord (IIVTNU – Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), er en kommunal skat, der beregnes efter de gældende lovregler og kommunale bestemmelser. Sælger er som udgangspunkt skattepligtig over for kommunen (Ayuntamiento); ved en ikke-resident sælger kan køberen dog have en lovbestemt stedfortræder-/betalingsforpligtelse, beregnet på baggrund af grundens katasterværdi (Valor Catastral) og antallet af ejerår.

Et ofte anvendt mæglersalær på Costa del Sol er 5 % plus spansk moms (IVA), men salærets størrelse og forfaldstidspunkt følger den konkrete formidlingsaftale og ikke en generel lovbestemt standardsats. Dette salær dækker al medieproduktion, globale markedsføringskampagner og juridisk forberedelse. Hvis en køber formidles via et samarbejdende bureau, deles salæret internt mellem mæglerne uden ekstra omkostninger for dig som sælger.

Inden vi aftaler private fremvisninger, verificerer vi køberens identitet, tidshorisont og finansieringsevne (forhåndsgodkendelse af lån eller dokumentation for likvide midler ved kontantkøb). Vi gennemfører aldrig ufiltrerede åbne fremvisninger.

Ja. Alle fremvisninger koordineres i god tid i henhold til din kalender eller via din ejendomsadministrator. Hvis du opholder dig i udlandet, kan vi administrere nøgleopbevaring og fremvisningsadgang på sikker vis på dine vegne.
← Tilbage til forsiden
Få en ejendomsvurdering · Vores markedsføringsstrategi · Diskret off-market salg · Skatteguide for ikke-residente

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties