Udlej din luksusbolig | Rådgivning om ejendomsaktiver på Costa del Sol | iPropertiesHQ

Diskret formidling, ID-verificeret gæstescreening (RD 933/2021), vejledning om VUT-licens og omhyggelig formuebeskyttelse for villa- og penthouseejere i Marbella, Benahavís og Sotogrande.

Ejerrepræsentation & Rådgivning

Maksimér afkastet.
Beskyt dit aktiv.

Rådgivning og repræsentation for villa- og penthouseejere i Marbella, Benahavís og Sotogrande. Uanset om du ønsker diskret formidling til lejere i højsæsonen eller sæsonbestemt optimering af dit aktiv, håndteres din ejendom med omhyggeligt tilsyn, verificerede gæsteprotokoller og fuld diskretion.

RD 933/2021 (Real Decreto 933/2021)

ID-verificeret gæsteregistrering

Nul

Obligatoriske spærreperioder

Efterlevelse af kravene til VUT (Vivienda con Fines Turísticos) fra Junta de Andalucía Sikker og dokumenteret depositumhåndtering

Udlej din ejendom

Fortrolig ejendomsvurdering & analyse af sæsonafkast inden for 24 timer.

Streng fortrolighed. Vi offentliggør aldrig ejendomsadresser uden udtrykkeligt samtykke fra ejeren.

Formuebeskyttelse

De 4 grundpiller i ejersikkerhed

Høje afkast har ingen værdi, hvis der ikke passes godt på din ejendom. Vi arbejder ud fra kompromisløse sikkerhedsstandarder.

01

Gæsteverifikation

Obligatorisk kontrol og registrering af identitetsoplysninger i henhold til det spanske kongelige dekret (Real Decreto 933/2021) før nøgleudlevering, herunder fremlæggelse af gyldigt officielt identitetsdokument. Faste retningslinjer mod uautoriserede fester og kommercielle produktioner.

02

Dokumenteret depositum

Sikkerhedsdepositum (2.000 € til 15.000 €+) opkræves via sporbar bankoverførsel og tilbageholdes i henhold til lejeaftalens vilkår. Fotografisk opgørelse og inspektion før ankomst og ved afrejse sikrer mod slitage og skader.

03

Fuld brugsautonomi

Det forbliver dit eget hjem. Blokér personlige ferieuger, familiebesøg eller private arrangementer når som helst – helt uden gebyrer eller minimumskrav.

04

Overholdelse af Dekret 31/2024

Vejledning om andalusisk VUT-registrering (Vivienda con Fines Turísticos) efter Decreto 31/2024, kommunale krav til klimaanlæg og indretning samt ejerforeningsregler (Comunidad de Propietarios), herunder hvor relevant krav om forudgående godkendelse med 3/5 af ejere og ejerbrøker efter Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12.

Servicemodeller

Vælg din repræsentationsmodel

Skræddersyede samarbejdsstrukturer afhængigt af, om du allerede har dit eget personale på stedet, eller om du foretrækker en fuldt koordineret og bekymringsfri løsning.

Kun resultathonorar

Privatkundeformidling

Designet til ejere, der har deres eget rengøringspersonale, pedel eller gartner, og udelukkende ønsker screenede lejere med høje budgetter.

  • ✓ Diskret markedsføring via vores direkte kundekanaler og målrettet privat sourcing
  • ✓ Grundig gæstescreening, pasregistrering (RD 933/2021 (Real Decreto 933/2021)) og udarbejdelse af lejekontrakt
  • ✓ Sikker opkrævning og afregning af depositum i overensstemmelse med lejevilkårene
  • ✓ Ingen faste honorarer: Du betaler kun provision ved bekræftede ophold
Vælg formidlingsmodellen →
Komplet drift
Komplet nøglefærdig løsning

Koordineret totaladministration

Bekymringsfrit ejerskab i samarbejde med betroede lokale ejendomsadministratorer. Lige fra professionel fotografering og indtjekning til koordinering af rengøring og vedligeholdelse.

  • ✓ Professionel fotografering, rådgivning om boligstyling og dynamisk sæsonprissætning
  • ✓ Personlig nøgleoverdragelse ved indtjekning, boligintroduktion og udtjekningskontrol
  • ✓ Koordinering af rengøring, linnedservice samt pleje af swimmingpool og have
  • ✓ Hurtig gæstesupport og koordinering med betroede lokale håndværkere og serviceteknikere
Vælg totalløsningen →

Markedsbenchmarks

Estimeret lejeafkast efter område

Vejledende benchmarks for bruttoindtægter i de mest eftertragtede områder på Costa del Sol baseret på offentliggjorte udbudspriser.

Golden Mile & Sierra Blanca

Luksusvilla med 5 soveværelser

Højsæsonpris: 18.000 €–45.000 € / uge

Vinterpris: 6.000 €–14.000 € / måned

Est. brutto: 140.000 €–320.000 € / år*

Nueva Andalucía Golfdalen

Frontline golf-villa med 4 soveværelser

Højsæsonpris: 10.000 €–24.000 € / uge

Vinterpris: 5.000 €–9.500 € / måned

Est. brutto: 95.000 €–190.000 € / år*

Puerto Banús Marina

Duplex-penthouse med 3 soveværelser

Højsæsonpris: 5.000 €–14.000 € / uge

Vinterpris: 3.500 €–7.000 € / måned

Est. brutto: 60.000 €–125.000 € / år*

Sotogrande Kings & Queens

Villa med plan grund og 5 soveværelser

Højsæsonpris: 8.000 €–22.000 € / uge

Vinterpris: 4.500 €–8.500 € / måned

Est. brutto: 80.000 €–165.000 € / år*

*Illustrative skøn baseret på observerede markedsbenchmarks og typiske belægningsmønstre på 12–16 uger i højsæsonen – ikke afledt af afsluttede mæglertransaktioner. Faktiske bruttotal varierer afhængigt af ejendommens specifikationer, licensstatus og ejerens egne benyttelsesperioder.

Læs vores komplette guide til lejeafkast og ROI →

Fortrolig ejerrådgivning

Foretrækker du en direkte samtale med Daniel Herovic?

Hvis du ejer en enestående ejendom på Costa del Sol og uforpligtende ønsker at vurdere potentialet for sæsonafkast, den regulatoriske status for VUT-licens eller diskret off-market formidling, kan du kontakte Daniel direkte.

Skriv direkte til Daniel på WhatsApp → +34 742 043 395

Ejerrådgivning

Ofte stillede spørgsmål fra ejere

Enhver bookingforespørgsel gennemgår en grundig verifikationsproces. Vi bekræfter den primære gæsts identitet, selskabets størrelse, formålet med opholdet samt professionel baggrund. I henhold til det spanske kongelige dekret RD 933/2021 (Real Decreto 933/2021) (Real Decreto 933/2021) skal alle voksne gæster fremvise officiel pasdokumentation inden nøgleudlevering. Vi håndhæver strenge kontraktklausuler, der forbyder uautoriserede fester, kommercielle produktioner og fremleje.
Et aftalt sikkerhedsbeløb (garantía adicional) opkræves fra lejeren via sporbar bankoverførsel forud for ankomst og håndteres i overensstemmelse med lejeaftalen. Dette skal sondres fra den eventuelt lovpligtige lejedepositum (fianza arrendaticia) efter LAU og gældende regional deponeringsordning. Vi foretager en omfattende fotografisk inventaropgørelse umiddelbart før indtjekning og umiddelbart efter udtjekning. Ved eventuelle skader dokumenteres udgifterne til udbedring eller genanskaffelse og modregnes direkte i depositummet efter ejerens godkendelse.
Ja. Du bevarer fuld autonomi over din kalender. Du kan til enhver tid reservere din ejendom til personlige ophold, familie eller venner uden gebyrer eller begrænsninger, så længe de pågældende datoer ikke allerede er bekræftet til en betalende gæst.
Ved Privatkundeformidling opkræver vi en konkurrencedygtig, rent resultatbaseret provision (15 % til 20 % + moms/IVA) af bekræftede bookinger, helt uden opstartsgebyrer eller faste honorarer. Ved Koordineret totaladministration ligger satserne på 20 % til 25 % + moms/IVA afhængigt af ejendommens størrelse og opgavens omfang. Du betaler kun, når din ejendom genererer indtægt.
Hvis udlejningen falder ind under reglerne for turistmæssig korttidsudlejning, skal boligen som udgangspunkt registreres som VUT (Vivienda con Fines Turísticos) via den relevante anmeldelse/registrering i Registro de Turismo de Andalucía efter Decreto 31/2024; det er ikke blot et spørgsmål om en generel 'turistlicens'. i henhold til Dekret 31/2024 (Decreto 31/2024). Ved reelle mellemlange sæsonudlejninger reguleres aftalen normalt som et tidsbegrænset lejemål til andet formål end beboelse efter Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), dvs. arrendamiento de temporada. En sådan udlejning kræver normalt ikke VUT-registrering, forudsat at den ikke reelt markedsføres eller drives som turistudlejning. Vi rådgiver boligejere om den mest fordelagtige regulatoriske løsning.
For ejendomme under totaladministration har gæsterne en dedikeret lokal kontaktperson. Mindre udfordringer (f.eks. nulstilling af aircondition, wi-fi-fejlfinding, poolfiltrering) løses hurtigt via betroede lokale serviceteknikere. Ved reparationer, der overstiger en forud aftalt beløbsgrænse (typisk 250 €–500 €), indhenter vi altid ejerens godkendelse, før arbejdet igangsættes.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties