Køb med iPropertiesHQ

Vælg en uafhængig køberrådgiver på Costa del Sol. 100 % køberrepræsentation, ejendomssøgning på tværs af mæglere, grundig juridisk gennemgang og ingen ekstra omkostninger.

Uafhængig Køberrådgivning & Erhvervelse

Standarden for eksklusiv køberrådgivning på Costa del Sol

Køb af eksklusive ejendomme i Marbella, Benahavís eller Sotogrande bør ikke kræve koordinering med tyve forskellige mæglere, uoverskuelige boligportaler eller ubeskyttede forhandlinger. Vi fungerer udelukkende som din personlige opkøbsrådgiver – vi finkæmmer hele det åbne marked og lukkede netværk, udfører dybdegående teknisk due diligence og forhandler med dine interesser forrest.

100% Dedikeret Repræsentation

Vi varetager udelukkende dine interesser som køber – aldrig modstridende sælgermandater.

0 kr. Ekstra Sælgerbetalt Salær

I Spanien betales mæglersalæret sædvanligvis af sælgeren – det betyder i de fleste tilfælde intet separat honorar for dig som køber.

100% Marked Dækning på Tværs af Mæglere

Aktiv fremskaffelse på tværs af mæglerdatabaser, projektudviklere og diskrete off-market muligheder.

Forhåndsaudit Teknisk & Juridisk

Udskrift fra ejendomsregistret (*Nota Simple del Registro de la Propiedad*), matrikelgrænser (*Catastro*), lokalplaner og gældstjek verificeres forud for ethvert depositum.

Strategisk Køberperspektiv

Hvorfor Egensøgning på Spanske Portaler Koster Luksuskøbere Både Tid og Kapital

Ejendomsmarkedet på Costa del Sol er fragmenteret. En enkelt luksusvilla annonceres ofte sideløbende af 10 til 15 forskellige mæglere – ofte med modstridende arealangivelser, varierende udbudspriser og forældede statusoplysninger.

Når du henvender dig direkte via en boligportal, kommer du i kontakt med sælgermægleren, hvis juridiske og økonomiske opgave er at beskytte sælgerens pris og afhænde egen portefølje. En uafhængig køberrådgiver frasorterer derimod spøgelsesannoncer, kontrollerer registrerede ejer- og hæftelsesoplysninger i ejendomsregistret (*Registro de la Propiedad*) og anvender relevante, dokumenterede transaktions- og markedsdata og forhandler objektivt uden loyalitet over for sælger.

"En køberrådgiver forvandler en uoverskuelig søgning blandt utallige mæglere til én disciplineret rådgivningskanal med direkte adgang til samtlige ejendomme på kysten."

Modellen med Én Primær Kontaktperson

  • ✓ Ét betroet rådgivningsled: Du kommunikerer med én seniorrådgiver i stedet for at modtage opkald fra snesevis af konkurrerende mæglere.
  • ✓ Koordinerede fremvisningsforløb: Vi samler fremvisninger på tværs af mæglere og udviklere til strukturerede, skræddersyede dage.
  • ✓ Ufiltreret vurderingsindsigt: Vi rådgiver dig ærligt, hvis en ejendom er overprissat i forhold til faktiske historiske tinglysningstal.
  • ✓ Fuld juridisk koordinering: Vi samarbejder direkte med din valgte spanske advokat (*abogado*) og skatterådgiver.
Klar til at definere dine søgekriterier? Start Køberprofil ↓

Centrale Rådgivningsdiscipliner

Sådan Beskytter og Styrker Vi Dit Køb

01

1. Ubegrænset Markedsafdækning på Tværs af Mæglere

I Spanien deler professionelle mæglerfirmaer porteføljer via fælles netværk. Som din køberrådgiver er vi ikke begrænset til egne sager – vi gennemsøger samtlige bureauers kartoteker, private sælgere og projektbyggerier på hele Costa del Sol.

Ingen Blinde Vinkler · Fuld Gennemsigtighed
02

2. Off-Market & Tidlig Fase 0 Pre-Launch Adgang

Mange af de mest markante pragtvillaer og nygodkendte projekter når aldrig de offentlige portaler. Vi opsøger aktivt off-market og pre-launch muligheder via direkte kontakt til bygherrer og private ejere for at sikre tidlig tildeling og private fremvisninger, før projekterne lanceres offentligt.

Prioritetspriser · Eksklusiv Førsteret
03

3. Uafhængig Teknisk & Juridisk Kontrol

Inden du underskriver en reservationsaftale eller overfører midler, foretager vi indledende undersøgelser i tingbogen via en Udskrift fra ejendomsregistret (*Nota Simple del Registro de la Propiedad*), kontrollerer matrikelgrænser (*Catastro*), undersøger eventuelle ulovlige tilbygninger, afstemmer ejerforeningsgæld og verificerer ibrugtagningstilladelse (*Licencia de Primera Ocupación - LPO*).

Risikominimering · Teknisk Due Diligence
04

4. Databaseret Værdiansættelse & Forhandling

Udbudspriser på portaler indeholder ofte betydelige spekulative tillæg. Vi vurderer ejendomme ud fra reelle tinglyste handelspriser, kvadratmeterpriser for det specifikke mikroområde og byggeteknisk kvalitet for at formulere stærke, velbegrundede købstilbud.

Velbegrundede Bud · Kapitalbeskyttelse
Sammenligning af Købsmodeller

Egensøgning vs. Dedikeret Køberrådgivning

Hvorfor struktureret køberrepræsentation beskytter din kapital og din tid.

Købsparameter Direkte Søgning på Portaler iPropertiesHQ Dedikeret Køberrådgivning
Repræsentation Sælgermægleren varetager sælgerens økonomiske interesser 100 % dedikeret til dine interesser som køber
Markedsdækning Fragmenteret over snesevis af mæglersider og dublerede annoncer Aktiv søgning på tværs af mæglere, udviklere og off-market kanaler
Prisvejledning Baseret på annoncerede udbudspriser med ukendte tillæg Forankret i verificerede, tinglyste referencehandler
Fremvisningskoordinering Køber koordinerer selv kalendere med 10-15 forskellige mæglere Strukturerede og optimerede fremvisningsture arrangeret for dig
Omkostning for Køber Sædvanligvis betaler sælgeren en aftalt mæglerprovision, ofte omkring 5 %, men sats, betalingsansvar og eventuel deling varierer efter mandat og ejendom. Typisk intet ekstra salær — kommissionen deles med sælgermægleren
Købsproces

Købsprocessen i 4 Faser

En gennemskuelig og risikostyret vej fra indledende behovsafdækning til endelig underskrift af skødet (*Escritura pública*) hos notaren og efterfølgende registrering i ejendomsregistret (*Registro de la Propiedad*).

01

Behovsafdækning

Dybdegående konsultation vedrørende mikroområder, arkitektoniske præferencer, budgetrammer, skattemæssig strukturering og tidshorisont.

02

Målrettet Fremvisningstur

Vi forhåndsscreener aktuelle ejendomme fysisk og sammensætter en fokuseret rute, hvor vi deltager ved samtlige fremvisninger med ærlig, faglig sparring.

03

Dybdegående Due Diligence

Uafhængig juridisk gennemgang med din advokat: Udskrift fra ejendomsregistret (*Nota Simple del Registro de la Propiedad*), matrikelareal, byggetilladelser, ejendomsskat (*IBI*) og ejerforeningsstatus.

04

Overtagelse & Skødeskrivning

Udarbejdelse af privat købsaftale (*contrato privado de compraventa*) eller arras-aftale (*Contrato de Arras*), afhængigt af dokumentets funktion, koordinering af spærret bankkonto eller vurdering til realkredit, samt ledsagelse ved underskrift af skøde (*Escritura*) hos notaren.

Fortrolig Køberprofil

Angiv Dine Ejendomskriterier

Definer dine søgekriterier. Daniel Herovic vil personligt gennemgå dine oplysninger og udarbejde en skræddersyet markedsoversigt inden for 24 timer.

Trin 1 af 2
Daniel Herovic — Grundlægger & Administrerende Direktør, iPropertiesHQ
Ledende Køberrådgiver

Privat Klientrådgivning med Daniel Herovic

Grundlægger & administrerende direktør for iPropertiesHQ. Rådgiver privatpersoner, family offices og investorer om erhvervelse af eksklusive ejendomme, due diligence og forhandlingsstrategi i Marbella, Benahavís, Estepona og Sotogrande.

Skriv Fortroligt til Daniel på WhatsApp +34 742 043 395

Ofte Stillede Spørgsmål

Vigtige Spørgsmål om Køb med iPropertiesHQ

I de fleste tilfælde er der intet ekstra rådgivningssalær for køberen. I Spanien betales mæglerkommissionen sædvanligvis af sælgeren, og sælgermæglere deler typisk salæret med den mægler, der formidler en kvalificeret køber – den konkrete fordeling aftales individuelt for hver enkelt ejendom.

Ja. Vi har fuld adgang til ejendomme på tværs af mæglere og projektudviklere på Costa del Sol. Finder du en bolig på en portal eller anden mæglerside, kan du blot sende den til os. Vi verificerer uafhængigt den juridiske status, auditerer udbudsprisen og koordinerer private fremvisninger direkte på dine vegne.

Almindeligt markedsførte ejendomme annonceres offentligt på boligportaler. Off-market ejendomme forvaltes fortroligt af private ejere eller udviklere, som kræver en underskrevet fortrolighedsaftale (NDA) samt forhåndsgodkendelse af køber, før plantegninger eller adresse oplyses.

Før du overfører depositum, skal din advokat undersøge tingbogsattesten (*Nota Simple*) for at bekræfte ejerforhold og afdække eventuelle pant og andre registrerede hæftelser (*hipotecas y cargas registrales*), kontrollere overensstemmelse med matrikelkort (*Catastro*), sikre betaling af kommunal ejendomsskat (*IBI*) samt verificere gældende dokumentation for lovlig ibrugtagning, herunder eventuel ibrugtagningstilladelse (*Licencia de Primera Ocupación*) eller relevant kommunal erklæring (*declaración responsable de ocupación/utilización*).

Købere bør normalt budgettere med cirka 8 % til 12 % oven i købesummen, afhængigt af om der er tale om gensalg eller nybyggeri, den konkrete ITP-/AJD-behandling samt advokat-, notar- og registreringsomkostninger.: For gensalgsejendomme er den almindelige ITP-sats i Andalusien 7 % af det relevante skattegrundlag, med forbehold for gældende særregler, skattegrundlag og eventuelle ændringer i regional lovgivning.; for nybyggeri er der 10 % moms (*IVA*) plus 1,2 % stempelafgift (*Actos Jurídicos Documentados - AJD*). Advokat-, notar- og tinglysningsgebyrer udgør typisk 1 % til 2 %.

Vi krydstjekker ejendommen med dokumenterede transaktions- og markedsdata for det relevante kvarter eller den relevante vej samt registrerede oplysninger fra ejendomsregistret (*Registro de la Propiedad*) for det specifikke kvarter eller vej, og justerer for verdenshjørner, udsigtsforhold, byggekvalitet og nylige renoveringer.

Nej. Du kan udstede en notariel fuldmagt (*Poder Notarial*) til en uafhængig spansk advokat, som kan indhente dit NIE-nummer, åbne en spansk bankkonto, underskrive købsaftalen (*Contrato de Arras*) og tinglyse skødet (*Escritura pública*) hos notaren på dine vegne.

Vi bistår med den efterfølgende koordinering, herunder overdragelse af forsyningsaftaler (vand, el, højhastighedsinternet), registrering i ejerforeningen (*Comunidad de Propietarios*), kontakt til anerkendte indretningsarkitekter samt ejendomsadministration og udlejningsrådgivning efter behov.
← Tilbage til Forsiden
Komplet Købsguide · Skateguide for Ikke-Residente · Pre-Launch Muligheder · Off-Market Ejendomme

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties