Luksusleiligheter til leie, Costa del Sol
VUT-lisensierte ferieleiligheter med gangavstand nær Puerto Banús, Marbella sentrum og Estepona – fellesfasiliteter, kortere opphold og beliggenhet nær marinaen.
Å leie en luksusleilighet bytter ut en privat hage med noe en villa ikke kan tilby: fem minutters gange til marinaen, en portner (concierge) som tar seg av detaljene, og et kortere opphold som passer like godt for en langhelg som for en hel måned.
€800–€8k+
Typisk prisintervall i høysesong per uke
3 – 7 netter
Typisk minimumsopphold
Gangavstand til marina
Typisk beliggenhetsprofil
Felles
Tilgang til basseng, treningsrom og concierge
Eier du en leilighet her og vurderer å leie den ut i stedet for å bestille et opphold? Se vår analyse av leieinntekter og avkastning (ROI) for beregninger fra et eierperspektiv.
Hva du får i bytte mot bekvemmelighet
Hvorfor leie en leilighet fremfor en villa?
Beliggenhet med gangavstand
De fleste utleieleiligheter ligger i eller like ved Puerto Banús, Marbella sentrum eller Esteponas gamleby – restauranter, stranden og marinaen nås til fots, uten behov for bil.
Feriested-fasiliteter inkludert
Fellesbasseng, treningsrom og ofte en bemannet resepsjon/concierge følger med bygget – uten merkostnader for vedlikehold av privat basseng eller koordinering av gartner.
Kortere oppholdsforpliktelse
Minimumsopphold på 3–7 netter er vanlig, vesentlig kortere enn et typisk krav om minst én uke for villaer – perfekt for en langhelg eller en kort storbyferie.
Risikoen ved sameievedtak som normalt ikke gjelder for villaer som ikke inngår i et eierfellesskap (Comunidad de Propietarios) omfattet av LPH
Ferieutleie av leiligheter innebærer en juridisk særregel som ikke gjelder for frittstående villaer: i henhold til artikkel 17.12 i Spanias lov om horisontal eiendomsdeling (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), kan eierfellesskapet (Comunidad de Propietarios) med støtte fra minst 3/5 av samtlige eiere og eierandeler begrense, regulere eller forby turistbruk av boliger i bygget – uavhengig av om den enkelte enheten har en gyldig registrering for turistutleie (VUT). En leilighet med lisens i dag er ikke garantert å beholde retten dersom sameiet senere stemmer for et forbud.
1. Be om VUT-nummeret
Nøyaktig som med en villa skal en leilighet som markedsføres lovlig ha et registreringsnummer for en bolig til turistformål (Vivienda de Uso Turístico, VUT) som kan fremlegges på forespørsel – be om dette før du betaler depositum.
2. Bekreft at sameiet ikke har forbudt utleie
Et tidligere utstedt VUT-registreringsnummer garanterer ikke at gjeldende vedtekter eller vedtak i eierfellesskapet (estatutos og acuerdos de la Comunidad de Propietarios) fortsatt tillater turistbruk – dette bør bekreftes for enhver leilighetsbestilling, og er normalt ikke en faktor for en villa som ikke er underlagt et eierfellesskap (Comunidad de Propietarios).
3. Gjør deg kjent med byggets ordensregler og nattero
Delte vegger og fellesarealer betyr at bygårder og leilighetskomplekser håndhever regler for støy og antall gjester strengere enn frittstående eiendommer – noe som er relevant for grupper som planlegger sosiale sammenkomster.
4. Sørg for sporbar betaling
Betal depositum og restbeløp via sporbar bankoverføring eller en dokumentert plattform, aldri med kontanter, slik at både tilbakebetaling av depositum og eventuelle tvister er underbygget med skriftlig dokumentasjon.
Dette er generell orientering og ikke juridisk rådgivning – se vår fullstendige guide til VUT-lisenser for detaljerte regler om sameievedtak og gjeldende dekreter, og bekreft alltid gjeldende status direkte med eieren.
Finn det som passer best
Velg leilighet etter formålet med reisen
Helgeturer og storbyferier
Korte minimumsopphold på 3–4 netter og gangavstand til alt passer perfekt for et pars langhelg sammenlignet med en villa tilpasset ukestilbud.
Lengre arbeidsopphold / hjemmekontor
Månedslange leieforhold med stabilt internett og en lettvint «lock-up-and-leave»-løsning passer en fjernarbeider eller et par mye bedre enn ansvaret for en hel villa.
Nærhet til marina og uteliv
En adresse i Puerto Banús eller Marbella sentrum gir gangavstand til restauranter, folkeliv ved båtene og strandklubber – uten behov for sjåfør om kvelden.
Mindre familier med eldre barn
Fellesbasseng og kort spasertur til stranden passer utmerket for familier som ikke trenger privat hage – til en vesentlig lavere pris enn en tilsvarende villa.
Fra forespørsel til ankomst
Slik fungerer bestillingsprosessen
Sjekk tilgjengelighet
Bekreft datoer og antall gjester i henhold til byggets kalender og kapasitetsgrenser.
Gå gjennom kontrakten
Les gjennom prisspesifikasjon, depositumsvilkår, avbestillingsregler og VUT-lisensnummer før du forplikter deg.
Sikre datoene
Et forskuddsdepositum reserverer leiligheten; restbeløpet forfaller vanligvis noen uker før ankomst.
Nøkkelutlevering og innsjekking
Nøkkeloverlevering via portner eller eier, en rask gjennomgang, og det refunderbare depositumet tilbakebetales etter inspeksjon ved utsjekk.
Gjør det til mer enn bare et leieforhold
Tilleggstjenester under oppholdet
Valet-parkering og flyplasstransport
Henting på Málaga lufthavn og betjent parkering ved bygget, avtalt før ankomst.
Dagspass til strandklubber
Formidling til nærliggende strandklubber og reservasjon av solsenger under hele oppholdet.
Båtutleie og utflukter
Dagsutflukter med båtcharter fra den lokale marinaen, samt kontakt med golf- og spapartnere i området.
Tilleggstjenester formidles via uavhengige lokale leverandører på forespørsel – priser og tilgjengelighet bekreftes ved bestilling og kan ikke garanteres på forhånd.
Leter du etter et bestemt bygg eller en adresse ved marinaen?
Noen av de beste leilighetene for korttidsutleie blir aldri lagt ut på åpne portaler. Send en melding direkte til Daniel med datoer, antall gjester og ønsket område.
Ofte stilte spørsmål
Spørsmål og svar om leie av luksusleilighet
Minimumsopphold for leiligheter er vanligvis kortere enn for villaer – ofte 3 til 7 netter i høysesongen – men dette fastsettes av den enkelte eier eller bygning og bekreftes ved forespørsel.
Ja. Et eierfellesskap (Comunidad de Propietarios) kan, med støtte fra minst 3/5 av samtlige eiere og eierandeler etter artikkel 17.12 LPH, begrense eller forby turistbruk i bygget, selv om den enkelte boligen har et VUT-registreringsnummer. Be eieren bekrefte byggets gjeldende sameievedtekter, ikke bare selve lisensen.
De fleste eiere krever et refunderbart sikkerhetsdepositum i tillegg til leiesummen, som frigis etter en inspeksjon ved utsjekk. Beløp og tidsrammer for tilbakebetaling varierer og bør bekreftes skriftlig før bestilling.
Private Access
Have Questions or a Specific Property in Mind?
We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.