Pre-launch eiendomsmuligheter, Costa del Sol

Få eksklusiv tilgang til Fase 0-prosjekter i Marbella, Estepona og Benahavís før offentlig lansering. Fase 0-priser og 100 % bankgaranterte innbetalinger.

Pre-launch-tilgang gir deg muligheten til å vurdere og reservere førsteklasses enheter i toneangivende prosjekter før offentlig portalpublisering – med sikring av Fase 0-priser, førsteklasses hjørnebeliggenheter og bankgaranterte delinnbetalinger.

Fase 0

Lanseringskvote¹

3–6 måneder før generell offentlig lansering

8 %–15 %

Indikativ fasedifferanse²

Historisk prisutvikling fra lansering til nøkkeloverlevering

Forskuddsbetalinger sikret i samsvar med gjeldende spansk regelverk³

Sikret etter spansk lovgivning, særlig Disposición Adicional Primera i Ley 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación – LOE), med aval bancario eller forsikringsgaranti

Prioritert

Enhets- og toppleilighetsvalg⁴

Førsteklasses sørvestvendt orientering & skreddersydde planløsninger

¹ Privat tildelingsvindu før nasjonal og internasjonal portalsyndikering. ² Historisk intervall mellom Fase 0-lansering og ferdigstillelse; avkastning er prosjektavhengig og aldri garantert. ³ Forskuddsbetalinger skal innbetales til en særskilt konto (Cuenta Especial) og sikres med individuell bankgaranti (Aval Bancario) eller forsikringsgaranti når lovens vilkår er oppfylt. ⁴ Eksklusiv førsterett til arkitektoniske plantegninger og toppleiligheter (penthouses).

Off-plan arkitektonisk luksusvilla Costa del Sol
Tidlig tildeling

«Å sikre seg den beste toppleiligheten før resten av markedet vet at den eksisterer.»

Uavhengig formidling av Fase 0-muligheter i Marbella, Benahavís og Estepona.

Den strategiske begrunnelsen

Hvorfor utbyggere tilbyr pre-launch-privilegier

I enkelte prosjekter kan finansierende banker kreve avtalte forhåndssalgsmål eller andre lånebetingelser (promotor-loan covenants) før byggelån trekkes eller utbetales. For å sikre tidlige reservasjoner raskt, gir utbyggerne utvalgte samarbeidspartnere tilgang til konfidensielle Fase 0-kvoter til lanseringspriser.

Utbyggerens formål:

Skape momentum, oppfylle bankkrav og bekrefte markedets etterspørsel før kostbare offentlige markedsføringskampanjer iverksettes.

Kjøperens mulighet:

Få prioritert tilgang til attraktive enheter til en mulig gunstig lanseringspris, fordele kapitalutlegget over byggeperioden og tilpasse innvendige materialvalg.

Registrer for pre-launch-tilgang → Se aktive prosjekter →
Investeringsanalyse

De 4 strategiske pilarene ved pre-launch

En balansert vurdering av fordelene ved tidlig investering og reelle byggetekniske hensyn.

01

Førsterett på enheter

Førstevalg blant toppleiligheter, private hageleiligheter og uforstyrret sørvestvendt havutsikt før prosjektet presenteres for det åpne markedet.

Fullt utvalg i hovedplanen
02

Fasifisert kapitalallokering

Innbetal typisk 30 %–40 % fordelt over en byggeperiode på 18–24 måneder, og hold den resterende kapitalen likvid frem til overtakelse og registrering av den offentlige kjøpekontrakten i skjøteform (Escritura Pública de Compraventa) i Registro de la Propiedad.

Trinnvis kontantstrøm
03

Innvendig tilpasning

Tidlig inntreden muliggjør valg av innvendig snekkerarbeid, gulvbelegg, kjøkkenløsninger og smarthusinstallasjoner før betongstøpingen ferdigstilles.

Skreddersydde tilvalg
04

Reelle avveininger

Kjøpsforpliktelsen inngås på prosjektstadiet med overlevering 18–24 måneder frem i tid. Vi reduserer denne risikoen gjennom grundig forhåndskontroll av utbygger og obligatorisk bankgarantiverifisering.

Revisjon av utbyggers historikk
Juridiske garantier

Spansk kjøperbeskyttelse under lov 20/2015

Spania har et av Europas strengeste juridiske rammeverk for sikring av delinnbetalinger i nybyggprosjekter.

01

Obligatorisk bankgaranti (Aval Bancario)

I henhold til lov 20/2015 er utbygger lovpålagt å forsikre 100 % av alle innbetalinger (pluss lovfestet rente) gjennom en individuell bankgaranti (*Aval Bancario*) eller forsikringspolise fra en anerkjent finansinstitusjon.

02

Dedikert sperrekonto (Cuenta Especial)

Kjøpers innbetalinger overføres utelukkende til en segregert bankkonto (*Cuenta Especial*) som kun kan benyttes til byggeomkostninger for det spesifikke prosjektet. Sammenblanding med utbyggers øvrige midler er strengt forbudt ved lov.

03

Verifisering av byggetillatelse

Før den private kjøpekontrakten (*Contrato de Compraventa*) signeres, verifiserer vi at kommunen formelt har innvilget den endelige byggetillatelsen (*Licencia de Obra Mayor*).

04

Ferdigattest og brukstillatelse (LPO)

Sluttoppgjøret avtales normalt ved gjennomføring av overtakelsen og signering av offentlig kjøpekontrakt i skjøteform (Escritura Pública de Compraventa), normalt etter at relevant ferdigattest eller brukstillatelse (Licencia de Primera Ocupación – LPO, eller tilsvarende kommunal erklæring der dette gjelder) foreligger, som bekrefter full overensstemmelse med byggetillatelsen.

Finansiell struktur

Typisk betalingsplan for nybygg

Representativ oversikt over kapitalforfall gjennom en 18–24 måneders byggeperiode (planen tilpasses hvert enkelt prosjektmandat).

Trinn 1 Reservasjonsbeløp € 10 000 – € 30 000

Trekker enheten fra markedet og fryser lanseringsprisen i 30 dager mens advokaten din gjennomgår den juridiske dokumentasjonen og byggetillatelsen.

Trinn 2 Privat kjøpekontrakt (PPC) 20 % – 30 % (minus reservasjonsbeløp)

Signeres ved fullført juridisk kontroll og bekreftet byggetillatelse. Individuelt bankgarantibevis (*Aval Bancario*) utstedes umiddelbart.

Trinn 3 Byggetrinninnbetalinger 10 % – 20 % trinnvis

Innbetales i 1–2 avdrag direkte knyttet til sertifisert fremdrift i byggeprosessen (f.eks. ferdigstillelse av råbygg og fasadekonstruksjon).

Trinn 4 Notariell overtakelse 50 % – 70 % restbeløp

Innbetales hos spansk notarius publicus ved fremleggelse av brukstillatelse (*Licencia de Primera Ocupación - LPO*), nøkkeloverlevering og signering av det offisielle skjøtet (*Escritura*).

Ønsker du skatteveiledning om spansk merverdiavgift (10 % IVA) og dokumentavgift (1,2 % AJD)? Utforsk vår juridiske kjøper- og skatteguide →
Konfidensielle tildelinger

Utvalgte pre-launch-profiler

Aktive og kommende Fase 0-prosjekter identifisert gjennom vår uavhengige formidlingsprosess.

Ref: PL-01 Fase 0 Åpen

Horizon Eco-Villas & Penthouses

New Golden Mile · Estepona Øst

Lukket boutique-prosjekt med moderne boliger, havutsikt, private bassenger og eksklusive velværefasiliteter. Energiklasse A.

Enhetstyper2–4 soverom
Bebygd areal180–420 m²
Estimert ferdigstillelseQ4 2027
Veiledende lanseringspris € 950 000 – € 2,4 mill.
Ref: PL-02 Fase 0-vilkår

Boutique Gated Sky Penthouses

Golden Mile Foothills · Marbella

Eksklusivt arkitekttegnet lavtetthetsprosjekt. Private evighetsbasseng på taket, store terrasser og døgnkontinuerlig vakthold.

Enhetstyper3–5 soverom
Bebygd areal260–650 m²
Estimert ferdigstillelseQ2 2028
Veiledende lanseringspris € 1,8 mill. – € 4,5 mill.
Ref: PL-03 Privat tildeling

Panoramic Fairway Residences

Golf Valley Corridor · Benahavís

Høytliggende, sørvendte golfleiligheter og tomannsboliger med utsikt over mesterskapsbaner. Store vindusflater og privat spaanlegg for beboere.

Enhetstyper3–4 soverom
Bebygd areal210–480 m²
Estimert ferdigstillelseQ3 2027
Veiledende lanseringspris € 1,2 mill. – € 3,2 mill.
Prioritert rådgivning

Prioritert registrering for pre-launch

Tildelingsvinduene for pre-launch er tidsbegrensede, og utvalget av enheter snevres raskt inn ved offentlig markedsføring. Registrer dine kriterier nedenfor for å motta førsteinformasjon direkte fra Daniel Herovic.

Trinn 1 av 2
Daniel Herovic — Grunnlegger og daglig leder, iPropertiesHQ
Spesialist på nybyggprosjekter

Direkte rådgivning med Daniel Herovic

Daglig leder i iPropertiesHQ. Rådgiver for internasjonale kjøpere ved vurdering av overordnede planer for nybygg, utbyggeres historikk, bankgarantier og Fase 0-allokeringer på Costa del Sol.

Kontakt Daniel direkte på WhatsApp +34 742 043 395

Prosess & juridiske rammer

Ofte stilte spørsmål om pre-launch & nybygg

Pre-launch-tilgang (ofte omtalt som Fase 0 eller lanseringsnivå) er et privat reservasjonsvindu som tildeles utvalgte kjøpere og samarbeidspartnere 3 til 6 måneder før et nytt prosjekt legges ut på offentlige eiendomsportaler og brede meglernettverk. Dette gir tidlige kjøpere mulighet til å sikre seg de beste enhetene til de opprinnelige lanseringsprisene før markedsføringen starter.

Spanske utbyggere tilbyr gunstige Fase 0-priser på de første tildelingene for å oppfylle obligatoriske forhåndssalgskvoter som kreves av finansierende banker (*promotor loan covenants*). Ved å sikre tidlige salg kan utbyggeren få utbetalt byggelånet, noe som gjør det fordelaktig å belønne de første kjøperne med lavere priser og fleksibilitet ved tilpasninger.

Selv om avkastning aldri kan garanteres juridisk, viser historiske markedsdata på Costa del Sol typisk en prisstigning på 8 % til 15 % gjennom de påfølgende byggetrinnene fra Fase 0-lansering til nøkkeloverlevering. Tidlige kjøpere kan dra nytte av en mulig gunstig inngangspris og eventuell verdiutvikling gjennom byggeperioden, men resultatet avhenger av prosjektet og markedsforholdene.

I henhold til spansk lov 20/2015 (og dens forgjenger lov 57/1968) er utbyggere lovpålagt å sette alle kjøpers delinnbetalinger inn på en dedikert og segregert sperrekonto (*Cuenta Especial*). I tillegg må hver innbetaling før ferdigstillelse sikres med en obligatorisk bankgaranti (*Aval Bancario*) eller forsikringspolise fra en anerkjent finansinstitusjon.

En standard spansk betalingsstruktur for nybygg består vanligvis av: (1) Et reservasjonsbeløp på € 10 000–€ 30 000; (2) 20 % til 30 % ved signering av den private kjøpekontrakten (*Contrato de Compraventa*) når byggetillatelsen er verifisert; (3) 10 % til 20 % fordelt over milepæler under byggeperioden (struktur/fasade); og (4) det resterende restbeløpet på 50 % til 70 % ved overtakelse hos notarius publicus ved fremleggelse av brukstillatelse (*Licencia de Primera Ocupación - LPO*).

Ja. En av de største fordelene ved å kjøpe i Fase 0 er arkitektonisk og interiørmessig fleksibilitet. Kjøpere kan vanligvis velge kjøkkeninnredning, gulvmaterialer, baderomsinnredning og smarthusløsninger, og i enkelte tilfeller be om mindre, ikke-bærende endringer i planløsningen før betongstøpingen ferdigstilles.

Ved vesentlig forsinkelse eller manglende oppfyllelse kan kjøper, etter å ha fulgt avtalte og lovpålagte fremgangsmåter, kunne kreve tilbakebetaling av de garanterte forskuddsbeløpene med lovbestemt rente under gjeldende garantiordning (Aval Bancario eller forsikringsgaranti), med forbehold om vilkårene i garantien og avtalen. (med forbehold om standard force majeure-klausuler).

I motsetning til bruktboliger som ilegges overføringsskatt (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), ilegges nybygg i Andalucía 10 % spansk merverdiavgift (*IVA*) samt 1,2 % dokumentavgift for nybygg (*AJD - Actos Jurídicos Documentados*). I tillegg utgjør kostnader til notarius (Notario Público), registrering i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad) og uavhengig juridisk bistand kan samlet utgjøre om lag 1,5–2 %, avhengig av transaksjonen.

Ja. Utenlandske kjøpere som ikke er skattemessig bosatt i Spania kan innvilges spansk boliglån, typisk med inntil 60 %–70 % belåningsgrad (LTV). Lånet formaliseres normalt ved signering av pantedokument og offentlig kjøpekontrakt i skjøteform (Escritura Pública de Compraventa), mens pantet registreres i Registro de la Propiedad; tidspunktet avhenger av banken og transaksjonen, men forhåndsgodkjenning eller overtakelse av utbyggers eksisterende lån avtales vanligvis 3 til 6 måneder før ferdigstillelse.

Du kan sende inn dine preferanser, foretrukne områder og budsjettramme via det sikre 2-trinns skjemaet over. Daniel Herovic gjennomgår alle henvendelser personlig og kontakter registrerte kunder med konfidensiell prosjektinformasjon så snart nye pre-launch-muligheter blir tilgjengelige.

Utforsk økosystemet for nybygg på Costa del Sol

01. Prosjekter Nye byggeprosjekter Se aktive prosjekter i alle byggetrinn. 02. Juridisk kontroll Juridisk guide & skatteguide Mva (10 % IVA), AJD (1,2 %) og spansk eiendomsoverdragelse. 03. Privat formidling Off-market eiendommer Konfidensielle ferdigstilte villaer og toppleiligheter.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties