Lei ut din luksusbolig | Formuesrådgivning på Costa del Sol | iPropertiesHQ

Diskret formidling, ID-verifisert gjestescreening (RD 933/2021), veiledning for VUT-turistlisens og trygg forvaltning for villa- og toppleilighetseiere i Marbella, Benahavís og Sotogrande.

Eierrepresentasjon & rådgivning

Maksimer avkastningen.
Beskytt eiendomsverdiene dine.

Rådgivning og representasjon for eiere av villaer og toppleiligheter i Marbella, Benahavís og Sotogrande. Enten du ønsker diskret utleie til førsteklasses leietakere i høysesongen om sommeren eller helhetlig sesongoptimalisering, blir eiendommen din forvaltet med grundig tilsyn, verifiserte gjesteprotokoller og full diskresjon.

RD 933/2021

ID-verifisert gjesteregistrering

Null

Obligatoriske sperreperioder

Samsvar med Junta de Andalucía VUT Sikker og dokumentert depositumshåndtering

Registrer din utleieeiendom

Konfidensiell vurdering av eiendommen og sesongbasert avkastningsanalyse innen 24 timer.

Streng konfidensialitet. Vi publiserer aldri eiendomsadresser uten uttrykkelig samtykke fra eier.

Formuesbevaring

De 4 pilarene for eiertrygghet

Høy avkastning betyr ingenting dersom eiendommen ikke blir ivaretatt med respekt. Vi opererer under strenge sikkerhetstiltak.

01

Gjesteverifisering

Obligatorisk registrering og kontroll av gjestenes identitetsopplysninger i henhold til kongelig dekret 933/2021 (Real Decreto 933/2021) før innsjekking. Klare retningslinjer mot uautoriserte fester eller kommersielle produksjoner.

02

Dokumenterte depositum

Sikkerhetsdepositum (€ 2 000 til € 15 000+) innkreves via sporbar bankoverføring og oppbevares i tråd med leiekontraktens vilkår. Fotografisk inventar- og tilstandsrapport før ankomst og ved avreise beskytter mot slitasje og skader.

03

Full bruksautonomi

Det forblir ditt hjem. Blokker uker for egen ferie, familiebesøk eller privat opphold når som helst, helt uten gebyrer eller minimumskrav til utleie.

04

Samsvar med dekret 31/2024

Veiledning om registrering som andalusisk turistbolig (Vivienda con Fines Turísticos – VUT) og oppfyllelse av gjeldende krav, kommunale krav til kjøling og møblering, samt reglene om sameiets eventuelle 3/5-flertall for begrensning eller godkjenning av turistutleie etter den spanske eierseksjonsloven (Ley de Propiedad Horizontal – LPH), vedtatt av sameiet (Comunidad de Propietarios).

Tjenestestruktur

Velg din representasjonsmodell

Skreddersydde samarbeidsmodeller tilpasset om du allerede har eget driftspersonell på eiendommen, eller ønsker en helhetlig og bekymringsfri forvaltning.

Kun provisjonsbasert honorar

Privat gjesteformidling

Utformet for eiere som har eget renholdspersonale, husbestyrer eller gartnere, og som utelukkende ønsker kvalitetssikrede leietakere med høyt budsjett.

  • ✓ Diskret markedsføring via våre direkte kundekanaler og målrettet privat formidling
  • ✓ Grundig gjestescreening, ID-registrering (RD 933/2021) og utarbeidelse av juridiske leieavtaler (contratos de arrendamiento), tilpasset enten turistutleie eller sesongleie etter Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
  • ✓ Sikker innkreving og utbetaling av depositum i henhold til leievilkårene
  • ✓ Ingen faste honorarer: Du betaler kun provisjon ved bekreftede opphold
Velg formidlingsmodell →
Fullstendig bekymringsfritt
Komplett nøkkelferdig løsning

Koordinert totalforvaltning

Helhetlig forvaltning i samarbeid med pålitelige lokale driftspartnere. Fra profesjonell fotografering og innsjekking til koordinering av renhold og vedlikehold.

  • ✓ Profesjonell fotografering, stylingrådgivning og dynamisk sesongprising
  • ✓ Personlig nøkkeloverlevering ved innsjekking, gjennomgang av eiendommen og utsjekkingskontroll
  • ✓ Koordinering av renhold, sengetøytjenester samt vedlikehold av basseng og hage
  • ✓ Dedikert gjesteoppfølging og koordinering med pålitelige lokale håndverkere og serviceteknikere
Velg totalforvaltning →

Markedsreferanser

Estimert leieavkastning etter område

Veiledende bruttoinntektsnivåer i de mest ettertraktede områdene på Costa del Sol, basert på observerte markedspriser.

Golden Mile & Sierra Blanca

Luksusvilla med 5 soverom

Høysesongpris: € 18 000–€ 45 000 / uke

Vinterpris: € 6 000–€ 14 000 / måned

Est. brutto: € 140K–€ 320K / år*

Nueva Andalucía Golfdalen

Førstelinje golfvilla med 4 soverom

Høysesongpris: € 10 000–€ 24 000 / uke

Vinterpris: € 5 000–€ 9 500 / måned

Est. brutto: € 95K–€ 190K / år*

Puerto Banús Marina

Duplex toppleilighet med 3 soverom

Høysesongpris: € 5 000–€ 14 000 / uke

Vinterpris: € 3 500–€ 7 000 / måned

Est. brutto: € 60K–€ 125K / år*

Sotogrande Kings & Queens

Herskapelig villa med 5 soverom og flat tomt

Høysesongpris: € 8 000–€ 22 000 / uke

Vinterpris: € 4 500–€ 8 500 / måned

Est. brutto: € 80K–€ 165K / år*

*Illustrerende estimater basert på observerte markedsreferanser og et typisk beleggsmønster på 12–16 uker i høysesongen — ikke hentet fra fullførte megleroppgjør. Faktiske bruttoinntekter varierer etter eiendommens standard, lisensstatus og eiers egne bruksperioder.

Les vår komplette guide for leieavkastning og ROI →

Konfidensiell eierrådgivning

Foretrekker du en direkte samtale med Daniel Herovic?

Hvis du eier en eksklusiv eiendom på Costa del Sol og ønsker å vurdere sesongavkastningspotensialet, VUT-regulatorisk status eller off-market formidling helt uforpliktende, ta direkte kontakt med Daniel.

Kontakt Daniel på WhatsApp → +34 742 043 395

Eierrådgivning

Ofte stilte spørsmål fra boligeiere

Hver bookingforespørsel gjennomgår en grundig verifiseringsprosess. Vi bekrefter hovedgjestens identitet, gruppens størrelse, formålet med oppholdet og profesjonell bakgrunn. I samsvar med kongelig dekret 933/2021 (Real Decreto 933/2021) må gjestene oppgi og fremvise gyldig offentlig legitimasjon, for eksempel pass eller nasjonalt ID-kort, i den utstrekning dette kreves for registreringen. Vi håndhever strenge kontraktsklausuler som forbyr uautoriserte fester, kommersielle produksjoner og fremleie.
Sikkerhetsdepositum (vanligvis € 2 000 til € 15 000+ avhengig av eiendommens verdi) innkreves fra leietaker via sporbar bankoverføring før ankomst og oppbevares i henhold til leievilkårene. Vi gjennomfører en omfattende fotografisk inventar- og tilstandsrapport umiddelbart før innsjekking og rett etter utsjekking. Dersom en skade oppstår, blir utbedrings- eller erstatningskostnader dokumentert og trukket direkte fra depositumet med eiers godkjenning.
Ja. Du har full råderett over din egen kalender. Du kan reservere eiendommen til eget bruk, familie eller venner når som helst gjennom året helt uten gebyrer, forutsatt at perioden ikke allerede er kontrahert til en bekreftet gjest.
For Privat gjesteformidling krever vi en ren suksessprovisjon på 15–20 % pluss spansk merverdiavgift (IVA), på bekreftede bestillinger. på bekreftede bestillinger, helt uten oppstartskostnader eller faste honorarer. For Koordinert totalforvaltning varierer satsen fra 20 % til 25 % + MVA (IVA), avhengig av eiendommens størrelse og tjenesteomfang. Du betaler kun når eiendommen din genererer inntekter.
Dersom du tilbyr korttidsferieutleie (opphold under 2 måneder markedsført på reiseplattformer), er en andalusisk turistleilighetslisens (Vivienda con Fines Turísticos - VUT) registrert hos Junta de Andalucía obligatorisk i henhold til dekret 31/2024 (Decreto 31/2024). Sesongbasert mellomtidsutleie kan falle inn under den spanske husleieloven (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU), som sesongleie (arrendamiento para uso distinto de vivienda / LAU de temporada), når leieforholdet har et reelt midlertidig formål og ikke utgjør turistutleie. I slike tilfeller kreves normalt ikke VUT-registrering. Vi veileder eiere i å velge den optimale regulatoriske strategien.
For eiendommer med totalforvaltning tildeles gjestene en dedikert lokal kontaktperson. Mindre utfordringer (f.eks. omstart av klimaanlegg, feilsøking på trådløst nettverk eller bassengfiltrering) løses raskt via pålitelige lokale serviceteknikere. Ved utbedringer som overstiger en avtalt forhåndsgodkjent beløpsgrense (vanligvis € 250–€ 500), kontakter vi alltid eieren for godkjenning før arbeidet iverksettes.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties