Selge med iPropertiesHQ

Diskret rådgivning og representasjon for selgere i Marbella, Benahavís, Estepona og Sotogrande. Kontrollert distribusjon, verifiserte kjøpere og prisintegritet.

Selgerrepresentasjon og rådgivning

Maksimal eiendomsverdi oppnås gjennom presisjonsmatching, ikke overeksponering på portaler

Å selge en luksusbolig i Marbella, Benahavís, Estepona eller Sotogrande handler ikke om å få mest mulig breddeeksponering – det handler om kvalifisering og streng kanalkontroll. Å distribuere eiendommen din til tjue konkurrerende meglerforetak skaper sprikende priser, utvannede portalavtrykk og et inntrykk hos kjøpere om at selger er under press. Vi posisjonerer eiendommen din med kinomatografiske medier, dokumentert verdivurdering og kontrollert distribusjon.

100 % kontroll Kanaldisiplin

Ingen prisavvik eller dupliserte annonser på konkurrerende megleres nettsider.

Forhåndssjekket Verifiserte visninger

Kjøpekraft og intensjon bekreftes før privat adgang til eiendommen innvilges.

Tinglysing Faktiske referansepriser

Verdivurderinger forankret i tinglyste transaksjoner, ikke spekulative portalpriser.

Partnerledet Direkte oppfølging

Produksjon, markedsføringsstrategi og forhandlinger ledes personlig av Daniel Herovic.

Realiteten bak selgerrepresentasjon

Flerbyrå-fellen: Hvorfor overeksponering ødelegger prisintegriteten

Mange boligeiere tror at å gi nøklene til ti lokale byråer sikrer et raskere salg. I realiteten skjer det motsatte. Konkurrerende meglere kappes om å publisere oppføringen på Idealista og Kyero med amatørmessige mobilbilder, motstridende arealoppgaver og ulike prisantydninger.

Kjøpesterke internasjonale kjøpere legger merke til når samme eiendom dukker opp åtte ganger på samme portal. Det signaliserer mangel på kontroll og selgers desperasjon, noe som umiddelbart utløser aggressive bud langt under markedspris. En dedikert rådgiver koordinerer eiendommen mot kvalifiserte kjøperagenter i hele markedet, samtidig som det opprettholdes en enhetlig pris, feilfri presentasjon og optimal forhandlingsposisjon.

«Når alle representerer eiendommen din, er det ingen som står til ansvar for den endelige salgsprisen. Disiplinert representasjon beskytter egenkapitalen din.»

Mandat for strukturert selgerrepresentasjon

  • ✓ Enhetlig prisstrategi: Én autoritativ pris i alle globale og private salgskanaler.
  • ✓ Beskyttelse av privatlivet: Ingen ukvalifiserte nysgjerrige eller uautorisert filming.
  • ✓ Komplett juridisk dokumentasjon: Grunnboksutskrift (Nota Simple), matrikkeloppgaver (Catastro), kvitteringer for kommunal eiendomsskatt (IBI) og energisertifikat (CEE) innhentet før markedsføringen starter.
  • ✓ Skatte- og forskuddstrekkveiledning: Nøyaktig beregning av 3 % forskuddstrekk for ikke-residente (*Modelo 211*) og kommunal gevinstskatt på tomteverdiøkning (*Plusvalía Municipal*).
Be om en konfidensiell verdivurdering Henvendelsesskjema ↓

Vår gjennomføringsstandard

4 pilarer for strategisk selgerrepresentasjon

01

1. Strategisk kanalvalg (diskret vs. offentlig)

Ikke alle eksklusive eiendommer bør ligge på åpne portaler. Vi hjelper deg å velge mellom et privat off-market-salg (under strenge taushetserklæringer/NDA) eller en synkronisert, global lansering på internasjonale luksusportaler og i målrettede medier.

Målrettet distribusjon · Merkevarebeskyttelse
02

2. Kinomatografisk arkitekturproduksjon

Kjøpesterke interessenter skaper en emosjonell tilknytning gjennom visuell historiefortelling i toppklasse. Vi produserer arkitekturfotografi på redaksjonelt nivå, 4K-videoomvisninger, droneopptak og skreddersydde flerspråklige prospekter for investorer.

Høykvalitetsmedier · Arkitektonisk formidling
03

3. Forhåndsscreening og kvalifiserte visninger

Vi verdsetter din tid og din trygghet. Hver eneste visningsforespørsel forhåndssjekkes for å verifisere kjøpers identitet, tidslinje og kjøpekraft før adgang gis, slik at vi utelukker nysgjerrige uten reell kjøpsevne.

Skjermet privatliv · Verifiserte kjøpere
04

4. Juridisk og skattemessig oppgjørsbistand

Fra utforming av reservasjons- og depositumsavtaler (*Contrato de arras*) til beregning av 3 % forskuddstrekk for ikke-residente (*Modelo 211*), energisertifikater og attest fra sameiet (*Comunidad de Propietarios*), koordinerer vi hvert trinn med din spanske advokat frem til overtakelse.

Sømløst oppgjør · Full overholdelse av regelverk
Sammenligning av salgsmodeller

Åpen flerbyråoppføring vs. dedikert iPropertiesHQ-representasjon

Hvorfor fokusert rådgivning gir høyere salgspriser og færre komplikasjoner.

Faktor Åpen flerbyrådistribusjon iPropertiesHQ Dedikert rådgivning
Priskonsistens Prisavvik på tvers av portaler svekker selgers forhandlingsstyrke 100 % enhetlig prising i alle distribusjonskanaler
Mediekvalitet Lavoppløselige mobilbilder tatt i varierende lysforhold Kinomatografisk 4K-video, profesjonell drone og arkitekturfoto
Kjøperscreening Ufiltrert tilgang med liten eller ingen økonomisk forhåndssjekk Forhåndskvalifisering av kjøpsintensjon og finansiell kapasitet
Markedsoppfatning Fare for portalutvanning og oppfatning av selgernød Kurert, eksklusiv posisjonering med sterk prisbeskyttelse
Ansvarlighet Ingen enkelt megler tar helhetsansvar for sluttresultatet Senior partnerledet ansvar fra første møte til notarius publicus
Den strukturerte prosessen

Salgsrepresentasjonens 4 faser

En disiplinert, strategisk fremdriftsplan utformet for å oppnå maksimal nettoverdi.

01

Eiendomsgjennomgang og verdivurdering

Grundig gjennomgang av eiendommen, tinglysingsdokumenter (Nota Simple), reguleringsmessig status og sammenlignbare realiserte salgspriser for å fastsette en presis prisantydning.

02

Kinomatografisk produksjon

Veiledning om klargjøring og styling, kveldsfotografering, 4K-videoproduksjon, droneopptak og utarbeidelse av et privat, flerspråklig salgsprospekt.

03

Målrettet lansering

Gjennomføring av valgt kanalstrategi: diskret off-market-plassering eller en samkjørt internasjonal kampanje med forhåndsgodkjente private visninger.

04

Forhandling og skjøte hos notarius

Tydelig prisforsvar, utforming av depositumsavtale (*Contrato de arras*) med klientkonto-innskudd, og koordinering med advokater frem til signering av skjøte (*Escritura pública*) hos spansk notarius (Notario) eller ved undertegning av offentlig skjøte (Escritura Pública).

Konfidensiell selgerrådgivning

Be om en privat verdivurdering og salgsstrategi

Del grunnleggende detaljer om eiendommen din. Daniel Herovic gir deg en konfidensiell verdivurdering og anbefalt kanalstrategi innen 24 timer.

Trinn 1 av 2
Daniel Herovic — Grunnlegger og daglig leder, iPropertiesHQ
Hovedrådgiver for selgere

Privat rådgivning med Daniel Herovic

Rådgivning for boligeiere i Marbella og eksklusive enklaver på Costa del Sol om strukturert posisjonering, velbegrunnet prissetting og diskret transaksjonshåndtering.

Send privat WhatsApp til Daniel +34 742 043 395

Ofte stilte spørsmål

Viktige spørsmål om å selge med iPropertiesHQ

Verdivurderingene våre er forankret i tilgjengelige markedsdata og sammenlignbare salg, supplert med registeropplysninger fra eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad; eventuelt innhentet via Colegio de Registradores), justert for mikrolokasjonsfortrinn, solforhold, byggekvalitet og nylig gjennomførte referansesalg i ditt spesifikke boligområde.

Åpent salg maksimerer den globale eksponeringen gjennom synkronisert portaldistribusjon, redaksjonell video og partnernettverk. Off-market-salg kan begrense den offentlige digitale eksponeringen betydelig, ved at eiendommen presenteres under taushetserklæringer (NDA) for forhåndskvalifiserte kjøpere, der eiendommen utelukkende presenteres under strenge taushetserklæringer (NDA) for forhåndskvalifiserte kjøpere.

I henhold til spansk skattelovgivning er kjøperen lovpålagt å holde tilbake 3 % av den avtalte kjøpesummen hos spansk notarius (Notario) eller ved undertegning av offentlig skjøte (Escritura Pública) ved salg utført av en ikke-resident. Dette beløpet innbetales til de spanske skattemyndighetene (Agencia Estatal de Administración Tributaria, AEAT) via Modelo 211. via Modelo 211 som en forskuddsgaranti for gevinstskatt. Dersom den endelige skatteforpliktelsen er lavere enn tilbakeholdelsen, kan selgeren normalt kreve det overskytende tilbake ved å levere Modelo 210 og oppfylle gjeldende vilkår og frister.

Selgere vil normalt bli bedt om å fremskaffe skjøtet (Escritura Pública), oppdaterte registeropplysninger (Nota Simple), dokumentasjon på IBI og eventuelle lokale avgifter, energisertifikat (Certificado de Eficiencia Energética, CEE) samt attest fra sameiet (Comunidad de Propietarios), avhengig av eiendommen, regionen og avtalen med kjøperen. som bekrefter at det ikke foreligger utestående fellesutgifter.

Den kommunale gevinstskatten på tomteverdiøkning (Plusvalía Municipal / IIVTNU) er en lokal skatt på verdiøkningen av den urbane tomten i eierperioden. IIVTNU (Plusvalía Municipal) påhviler normalt selger ved ordinær overdragelse, men ved overdragelse fra en ikke-resident kan kjøperen få rollen som skatteansvarlig stedfortreder (sustituto del contribuyente) etter gjeldende regler, beregningen av IIVTNU (Plusvalía Municipal) baseres på kommunens regler og kan ta utgangspunkt i skattemessig matrikkelverdi (Valor Catastral), eiertid og enten den objektive eller den dokumenterte faktiske verdistigningen, avhengig av vilkårene.

Et vanlig provisjonsnivå på Costa del Sol kan være rundt 5 % pluss merverdiavgift (IVA), men provisjonssats, betalingsforfall og hvilke tjenester som omfattes, må følge oppdragsavtalen og avtales med megleren. Dette honoraret dekker all medieproduksjon, globale markedsføringskampanjer og juridisk forberedelse. Dersom en kjøper formidles via et samarbeidende byrå, deles provisjonen mellom byråene på eiendomsbasis uten at det medfører ekstra kostnader for deg.

Før vi avtaler private visninger, bekrefter vi kjøperens identitet, tidshorisont og finansieringsevne (forhåndsgodkjenning av lån eller finansieringsbevis ved kontantkjøp). Vi gjennomfører aldri åpne visninger uten forutgående verifisering.

Ja. Alle visninger koordineres i god tid i samsvar med din kalender eller din eiendomsforvalter. Dersom du bor i utlandet, kan vi håndtere nøkkeloppbevaring og visningsadgang trygt på dine vegne.
← Tilbake til forsiden
Få en eiendomsvurdering · Vår markedsføringsstrategi · Diskret off-market-salg · Skatteveileder for ikke-residente

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties