Nye boligprosjekter og prosjekterte boliger, Costa del Sol

Oppdag førsteklasses nybyggprosjekter, førlanseringstilgang og prosjekterte luksusvillaer i Marbella, Benahavís, Estepona og Sotogrande med 100 % bankgaranti.

Pipeline

Curated New Developments & Off-Plan Pipeline

Direct master developer partnerships, pre-launch price lists, and statutory bank guarantees across Marbella, Benahavís, Estepona, and Sotogrande.

Alle steder Benahavís (1) Estepona (2) Marbella (2) Sotogrande (1)

Nybyggprosjekter langs Costa del Sol tilbyr internasjonale kjøpere energieffektivitet i energiklasse A, skreddersydde planløsninger og lovpålagt sikkerhetsstillelse for forskuddsbetalinger etter tilleggsbestemmelse 1 til Ley 38/1999 (LOE), slik denne er endret ved Ley 20/2015, normalt i form av bankgaranti (Aval Bancario) eller forsikringsgaranti.

8%–15%

Prisfordel ved førlansering¹

10% + 1.2%

Lovpålagt kjøpsskatt (IVA + AJD)²

100% Beskyttet

Bankgarantier (Lov 20/2015)³

10-årig

Strukturell garanti (LOE)⁴

¹ Historisk regional prisfordel oppnådd ved reservasjon før lansering sammenlignet med endelige listepriser ved overlevering. Ingen garanti fra megler. ² Lovpålagte kjøpsskatter for nybygg i Andalucía (10 % IVA + 1,2 % AJD). ³ Forskuddsbetalinger skal, når lovens vilkår er oppfylt, settes inn på en særskilt konto (cuenta especial) og sikres med individuell bankgaranti (Aval Bancario) eller forsikringsgaranti for de beløpene som omfattes av garantireglene. ⁴ Lovpålagt 10-årig strukturell bygningsgaranti i henhold til Ley 38/1999 (Seguro Decenal).

VIP-tildeling før lansering

Be om prioriterte prospekter og prosjektdokumenter

Få eksklusiv tilgang til arkitektoniske helhetsplaner, enhetsoversikter og utbyggers prisliste før offisiell lansering i Marbella, Benahavís, Estepona og Sotogrande.

Trinn 1 av 2

Økonomiske rammer

Betalingsplan og milepæler for prosjektert bolig

Trinnvise kapitalinnbetalinger sikret av lovpålagte bankgarantier.

Fase og tidslinje Typisk betalingsandel Utløsende milepæl for kjøper Lovpålagt juridisk beskyttelse
1. Reservasjonsavtale € 6 000 – € 20 000 i depositum Låser enhetsprisen og fjerner eiendommen fra det åpne markedet (14–30 dager) Kan være refunderbart dersom dette uttrykkelig følger av reservasjonsavtalen og de avtalte vilkårene for juridisk gjennomgang er oppfylt.
2. Privat kjøpekontrakt (PPC / Contrato Privado de Compraventa) 20 % til 30 % (minus depositum) + 10 % IVA Signeres ved verifisering av byggetillatelse (Licencia de Obras) Utbygger utsteder individuell bankgaranti (Aval Bancario) i henhold til lov 20/2015.
3. Byggemilepæler 10 % til 20 % i trinnvise avdrag Utløses ved strukturelle milepæler (fundamentering, råbygg/vegger, takkonstruksjon) Sertifiseres gjennom fremdriftsrapporter fra uavhengig arkitekt; dekket av bankgaranti (Aval Bancario).
4. Fullføring og overlevering hos notarius publicus Resterende kjøpesum, med eventuell IVA på den delen som skal faktureres ved overtakelsen, i henhold til betalingsplanen i kontrakten. Nøkkeloverlevering, signering av skjøte (Escritura) hos notarius publicus, utbetaling av boliglån Førstegangsbrukstillatelse / Ferdigattest (LPO - Licencia de Primera Ocupación) verifisert; 10-årig strukturell bygningsgaranti (Seguro Decenal) trer i kraft.
Lovfestet kjøpersikkerhet

Slik beskytter spansk lov 20/2015 kapitalen din ved kjøp på prosjekt

Spania håndhever noen av Europas strengeste forbrukerbeskyttelseslover for kjøp av prosjekterte eiendommer. Utbyggere kan ikke benytte kjøpers midler til generelle selskapsformål – hver eneste cent er øremerket på en særskilt sperret klientkonto (escrow).

1-årig garanti Kosmetiske overflater, malerarbeid, snekkerarbeid og estetiske detaljer.
3-årig garanti Boforhold og funksjon, aerotermiske klimaanlegg, VVS-anlegg og lydisolering.
10-årig Seguro Decenal Strukturell integritet, bærende søyler, bjelker, fundamenter og grunnstabilitet.
Be om juridisk guide for nybyggkjøp → Utforsk skatteguiden for kjøpere

Sammenlignende økonomisk analyse

Nybygg vs. bruktbolig: Den reelle kostnads- og verdianalysen

Nøkkelkriterium Prosjektert / Nybygg Etablert bruktbolig
Kjøpsskatt (Andalucía) 10 % IVA + 1,2 % AJD (11,2 % totalt) 7 % overdragelsesskatt (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Energiklasse og klimakontroll Klasse A / B (vannbåren gulvvarme via aerotermi, solceller) Klasse D / E / F (standard split-klimaanlegg, høye strømutgifter)
Initielle renoveringskostnader € 0 (nøkkelferdige, splitter nye installasjoner) € 100 000 – € 500 000+ (kjøkken, bad, røropplegg, vinduer)
Byggteknisk garantibeskyttelse 10-årig lovpålagt forsikring (Seguro Decenal) Ved kjøp av bruktbolig gjelder selgers ansvar for skjulte mangler etter spansk rett, normalt med en seks måneders søksmålsfrist etter Código Civil, men ansvaret og eventuelle fraskrivelser må vurderes konkret.
Tilpasning av planløsning og materialvalg Full valgfrihet (fliser, kjøkken, romløsninger) Låst planløsning som krever kommunal byggetillatelse (Licencia de Obras) for endringer

Geografisk markedsinnsikt

Sentrale utviklingskorridorer

Hvor nybyggkapitalen konsentreres langs Costa del Sol.

01

Marbella Golden Mile Infill og merkevareresidenser

Ultra-prime, lavtetthets boutique-prosjekter med priser på € 10 000–€ 25 000/m². Kjennetegnes av designsamarbeid med luksusmerkevarer (Fendi Casa, Karl Lagerfeld) og private velværefasiliteter i hotellklasse.

Typisk pris: € 1,5M – € 20M+

02

Estepona New Golden Mile og Cancelada

Kystens mest dynamiske vekstkorridor. Moderne villasamfunn og leilighetskomplekser i resortstil med gangavstand til strender, internasjonale skoler og golfklubber.

Typisk pris: € 450 000 – € 3,5M

03

Benahavís-åsene og Real de La Quinta

Helhetlig planlagte økologiske naturreserver på 200 hektar med private innsjøer, boutiquehoteller, hestesentre og toppleiligheter med panoramisk havutsikt, integrert i foten av Serranía de Ronda.

Typisk pris: € 850 000 – € 8M+

04

Sotogrande La Reserva og Alto

Private inngjerdede boligområder sentrert rundt mesterskapsgolf (Valderrama, Real Club Sotogrande), private laguner og bærekraftige arkitekttegnede residenser foretrukket av etablerte europeiske familiedynastier.

Typisk pris: € 1,2M – € 12M+

Daniel Herovic — Founder & Managing Director, iPropertiesHQ
Privat prosjektrådgiver

Sikre deg tildelinger før offisiell lansering med Daniel Herovic

Direkte partnerskap med ledende utbyggere på Costa del Sol. Vi sikrer prioriterte enhetsreservasjoner, eksklusive prislister før lansering og skreddersydde planløsninger for krevende internasjonale kjøpere.

WhatsApp Daniel direkte +34 742 043 395

Juridisk og praktisk innsikt

Ofte stilte spørsmål

Kjøp av nybyggbolig i Andalucía belastes med 10 % mva. (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido) pluss 1,2 % dokumentavgift/stempelavgift (AJD – Actos Jurídicos Documentados), noe som gir en samlet lovpålagt direkte skatt på 11,2 %. Kjøp av bruktbolig belastes i stedet med en flat overdragelsesskatt på 7 % (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Næringseiendom og enkelte byggeklare tomter kan være underlagt 21 % IVA ved levering fra avgiftspliktig selger, men avgiftsbehandlingen må vurderes konkret opp mot eiendommens karakter, transaksjonen og eventuelle fritak eller ITP-regler.
I henhold til spansk lov 20/2015 og byggteknisk lov (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación / LOE), er utbyggere lovpålagt å sette alle delinnbetalinger inn på en særskilt sperret klientkonto (escrow). Utbyggeren skal, når lovens krav er oppfylt, stille individuell bankgaranti (Aval Bancario) eller forsikringsgaranti for innbetalte forskudd, inkludert skatter som omfattes av garantien, med lovbestemt rente. Garantien kan normalt gjøres gjeldende ved manglende oppstart eller ferdigstillelse innen avtalt frist og ved manglende oppfyllelse av relevante ferdigstillelseskrav, etter at kjøper har fulgt kontrakts- og lovpålagte fremgangsmåter.
Spansk lov 38/1999 (LOE) etablerer tre lovpålagte garantinivåer: (1) 1-årig overflategaranti som dekker kosmetiske feil, malerarbeid og mindre overflatejusteringer; (2) 3-årig installasjonsgaranti som dekker elektriske anlegg, VVS, isolasjon og aerotermiske installasjoner; og (3) 10-årig strukturell bygningsgaranti (Seguro Decenal) støttet av obligatorisk forsikring som dekker bygningsmessig stabilitet, fundamenter og bærende konstruksjoner.
En standard betalingsplan for prosjekterte boliger består av: (1) Innledende reservasjonsgebyr på € 6 000–€ 20 000 (100 % refunderbart under juridisk selskapsgjennomgang); (2) 20 % til 30 % (+ IVA) ved signering av privat kjøpekontrakt (Contrato Privado de Compraventa) når byggetillatelse (Licencia de Obras) er bekreftet; (3) 10 % til 20 % (+ IVA) i trinnvise innbetalinger knyttet til byggemilepæler; og (4) Det resterende sluttoppgjøret på 50 % til 60 % ved fullføring og overtagelse av skjøte (Escritura) hos spansk notarius publicus.
Kjøpere i førlanseringsfasen handler direkte fra hovedutbygger før offentlig markedsføring på boligportaler starter, og sikrer seg dermed prislister fra tidlig fase som typisk representerer en rabatt på 8 % til 15 % sammenlignet med endelige priser ved ferdigstillelse. Tidlige kjøpere sikrer seg også de beste enhetene (toppleiligheter, optimale sørvendte havutsikter og hjørnetomter) samt skreddersydde innvendige planløsninger.
LPO er den offisielle kommunale ferdigattesten utstedt av rådhuset (Ayuntamiento) som bekrefter at det ferdigstilte bygget oppfyller det godkjente arkitektoniske prosjektet og gjeldende reguleringsplaner. LPO (Licencia de Primera Ocupación), eller den kommunale ferdigstillelses-/førstegangsbrukserklæringen som gjelder lokalt, kan være nødvendig for lovlig bruk og for enkelte forsynings- og utleieformål. Kravene til turistutleie må kontrolleres etter gjeldende andalusiske og kommunale regler.
Ja, og det anbefales på det sterkeste. Før signering av skjøtet (Escritura) hos notarius publicus, gjennomfører kjøper eller en oppnevnt uavhengig bygningssakkyndig en grundig overtakelsesinspeksjon for å utarbeide en mangelprotokoll (Lista de Repasos). Her dokumenteres eventuelle kosmetiske, elektriske eller rørleggermessige avvik, som utbygger er kontraktsmessig forpliktet til å utbedre under den lovpålagte 1-årige overflategarantien.
Ikke-residente kan i mange tilfeller få boliglån fra spanske banker, ofte med en indikativ belåningsgrad på rundt 60–70 %, avhengig av bankens kredittvurdering, inntekt, sikkerhet og prosjektets status. For prosjekterte boligkjøp blir boliglånet formelt innvilget og utbetalt ved den endelige overtakelsen hos notarius publicus for å dekke restbeløpet (vanligvis 50 %–60 %), men ikke-residente bør innhente forhåndsgodkjenning tidlig i byggeprosessen.
iPropertiesHQ gjennomfører en grundig uavhengig juridisk og teknisk undersøkelse (due diligence) av hvert prosjekt: vi bekrefter at kommunal byggetillatelse (Licencia de Obras) er formelt innvilget, kontrollerer heftelsesfritt eierskap i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad), reviderer utbyggerens finansielle soliditet og historiske leveringsdyktighet, samt verifiserer at den obligatoriske sperrede klientkontoen og bankgarantipolisen (Aval Bancario) er etablert og operative.
I henhold til spansk avtalerett (Cesión de Contrato) kan prosjekterte kontrakter potensielt overdras til en ny kjøper før overtakelse hos notarius publicus, forutsatt at utbygger tillater dette i den private kjøpekontrakten (Contrato Privado de Compraventa). Hvis det er tillatt, kan den opprinnelige kjøperen realisere opparbeidet verdistigning før nøkkeloverlevering, underlagt utbyggers samtykke og gjeldende regionale skatteregler.

Utforsk porteføljen av nye boligprosjekter

01. Tidlig tilgang Muligheter før lansering Prioriterte tildelinger 3–6 måneder før offentlig lansering. 02. Partnerskap Utbyggernettverk Institusjonelt samarbeid med ledende utbyggere. 03. Diskresjon Off-market eiendommer Konfidensielle private plasseringer under signert taushetserklæring (NDA).

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties