6 tilgængelige i eksklusive områder på Costa del Sol.
Verificerede luksusejendomme tilgængelige for private fremvisninger.
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
Se detaljer
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
Se detaljer
Marbella, Puerto Banús
€4,200,000
Se detaljer
Estepona, New Golden Mile
€6,250,000
Se detaljer
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
Se detaljer
Marbella, Puerto Banús
€4,200,000
Se detaljerEn eksklusiv penthouse på Costa del Sol løfter middelhavslivet til nye højder – her slipper du for vedligeholdelse af en grund og får i stedet panoramaudsigt over kystlinjen, privat tagterrasse (solarium), plunge pool samt bekvem og sikker 'lock-and-leave'-komfort.
€800K–€12M+
Prisinterval fra indstigning til prime
180°–360°
Panoramisk udsigtsvinkel
Privat
Tagterrasse & privat pool på taget
Højeste
Efterspørgsel på korttidsudlejning
Beliggenhed på øverste etage & strukturel knaphed
Penthouses opnår en knaphedspræmie i luksusbyggerier, fordi udbuddet er strengt begrænset til én eller to enheder på øverste etage pr. bygning. Denne strukturelle begrænsning kan give penthouses bedre hav-, golf- og bjergudsigt, mere naturligt lysindfald og større private tagterrasser (solariums), afhængigt af bygningens udformning.
I moderne nybyggerier i luksusklassen i Puerto Banús og på Golden Mile byder penthouses på privat elevatoradgang, udendørs sommerkøkkener, private tagpools og gulv-til-loft glasskydedøre. Udforsk aktuelle udbud af penthouses via vores oversigt over nye projekter på Costa del Sol.
Specifikationsmatrix for penthouses
| Penthouse-type | Tagterrasse & terrasse m² | Privat pool | Elevatoradgang | Est. lejeafkast | Målgruppe |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex Sky Villa Penthouse | 150 m² – 350 m²+ tagterrasse | Privat opvarmet plunge pool | Direkte elevator med privat nøgle | 5,0% – 6,5% nettoafkast | HNWI-lifestyle-købere & samlere af trofæejendomme |
| Etplans hjørnepenthouse | 80 m² – 180 m² gennemgående terrasse | Mulighed for jacuzzi på taget | Fælles elevator i bygningen | 5,5% – 7,0% nettoafkast | Lock-and-leave-købere & ferieboliginvestorer |
| Penthouse i første række til golfbanen | 60 m² – 120 m² fairway-terrasse | Fælles poolområde | Fælles elevator i bygningen | 6,0% – 7,5% nettoafkast | Golfentusiaster & helårsinvestorer |
¹ Udlejningspræmie: Penthouses på øverste etage med privat tagterrasse opnår typisk en mærkbar merpris i ugentlige ferielejeindtægter sammenlignet med lejligheder på mellemetagerne i samme bygning, om end det nøjagtige niveau varierer efter projekt og sæson.
Førende penthouse-beliggenheder
Efterspørgslen på penthouses koncentrerer sig omkring eftertragtede livsstilsområder og kyststrækninger, hvor en hævet udsigt sikrer høje lejeindtægter.
I Puerto Banús og på Marbellas Golden Mile tilbyder penthouses gåafstand til eksklusive lystbådehavne, Michelin-restauranter og private beach clubs. I Nueva Andalucías Golfdal byder duplex-penthouses på panoramaudsigt over golfbanerne Las Brisas og Aloha.
For købere, der søger moderne nybyggede penthouses med ekstra store tagterrasser, tilbyder Esteponas New Golden Mile og Sotogrande Marina fremragende nutidige muligheder.
Udforsk efter område
Penthouses på Golden Mile og i Puerto Banús med enestående havudsigt og høj lejeefterspørgsel.
Nybyggede penthouses på New Golden Mile med private tagterrasser.
Penthouses i golfdalen i lukkede boligområder med udsigt til bjerge og fairways.
Duplex-penthouses ved marinaen med private bådpladser og udsigt over polobanerne.
Strukturelle retningslinjer for tagterrasser, overblik over licenser til turistboliger (viviendas de uso turístico, VUT) og de relevante regionale og kommunale krav og priser opdelt på delmarkeder (PDF).
I henhold til den spanske ejerlejlighedslov (Ley de Propiedad Horizontal - LPH) har Penthouses kan have særlige ejendomsretlige og registrerede forhold, som bør kontrolleres i título constitutivo, Escritura og Registro de la Propiedad, samt i ejerforeningens vedtægter (Estatutos de la Comunidad).
De fleste tagterrasser er juridisk defineret som bygningens fællesarealer udlagt til eksklusiv privat brug (Elementos Comunes de Uso Privativo). Den eksklusive brugsret bør fremgå udtrykkeligt af ejerlejlighedens stiftelsesdokument og Escritura og kontrolleres i Registro de la Propiedad; ejerforeningens vedtægter (Estatutos de la Comunidad) bør også gennemgås.
Som udgangspunkt kan den strukturelle vandtætning (tela asfáltica) være ejerforeningens (Comunidad de Propietarios) ansvar, mens overflader og løse installationer ofte påhviler penthouse-ejeren, afhængigt af LPH, título constitutivo, Escritura og vedtægterne.
Installation af en privat plunge pool eller jacuzzi kan kræve en teknisk bæreevnevurdering, ejerforeningens godkendelse efter LPH og vedtægterne samt relevant kommunal byggetilladelse eller anden urbanistisk tilladelse (licencia urbanística).
Penthouses med direkte, nøglelåst elevatoradgang direkte ind i forstuen Denne eksklusive adgangsret bør fremgå af título constitutivo og Escritura, være registreret i Registro de la Propiedad og, hvor relevant, understøttes af ejerforeningens vedtægter (Estatutos de la Comunidad).
iPropertiesHQ giver købere direkte adgang til 'pre-launch' udbud af penthouses og off-market boliger på øverste etage i Marbella og Estepona.
Ofte stillede spørgsmål
Indstigningspriser for penthouses med 2 soveværelser starter omkring 800.000 € i Estepona og Benahavís og stiger til 2,5 mio. € – 6+ mio. € på Marbellas Golden Mile og i Puerto Banús.
Nogle nybyggede luksus-penthouses kan være projekteret med forstærkede etagedæk til private plunge pools eller jacuzzier, men bæreevnen skal altid bekræftes projektspecifikt af en kvalificeret tekniker. Ved gensalgsejendomme (resale) kræves der en arkitektgodkendt bæreevnevurdering forud for installation.
Ikke nødvendigvis. Penthouses kan typisk opnå en højere gennemsnitlig dagspris (ADR) i højsæsonen for ferieudlejning, men nettoafkastet afhænger også af købspris, driftsomkostninger, belægning, licensforhold og sæson, drevet af private tagterrasser, udendørs opholdsarealer og havudsigt – den nøjagtige merpris afhænger dog af bygningen og udsigtens kvalitet.
Fællesbidrag (cuotas de comunidad) fastsættes normalt efter den registrerede ejerandel, cuota de participación, samt ejerforeningens budget og vedtægter; beregningsgrundlaget bør kontrolleres i título constitutivo, Escritura og Estatutos de la Comunidad. Udgifterne ligger typisk mellem 250 € og 800 € pr. måned afhængigt af kompleksets faciliteter.
Leder du efter en bolig på Costa del Sol? Jeg kan hjælpe dig med at indsnævre søgningen på under et minut.