Neubauprojekte & Off-Plan-Immobilien, Costa del Sol

Entdecken Sie exklusive Neubauprojekte, Pre-Launch-Zuteilungen und Off-Plan-Luxusvillen in Marbella, Benahavís, Estepona und Sotogrande mit 100 % Bankgarantie.

Projekt-Pipeline

Ausgewählte Neubau- & Off-Plan-Projekte

Direkte Bauträgerpartnerschaften, Pre-Launch-Preise und gesetzliche Bankbürgschaften in Marbella, Benahavís, Estepona und Sotogrande.

Alle Standorte Benahavís (1) Estepona (2) Marbella (2) Sotogrande (1)
Sotogrande Lagoon Residences
Under Construction Bankbürgschaft
Featured

La Reserva, Sotogrande · Sotogrande SA

Sotogrande Lagoon Residences

Sophisticated architecture overlooking the private inland beach lagoon and championship golf greens.

Wohneinheiten 42 Units
Vorauss. Fertigstellung Q1 2027
Ab €1.850.000
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Wohnneubauten an der Costa del Sol bieten internationalen Käufern die Energieeffizienzklasse A, individuelle Grundrissgestaltung und gesetzliche Bankgarantien (Aval Bancario) gemäß dem spanischen Gesetz 20/2015.

8%–15%

Pre-Launch-Preisvorteil¹

10% + 1,2%

Gesetzliche Steuer (IVA + AJD)²

100% Abgesichert

Bankgarantien (Gesetz 20/2015)³

10 Jahre

Baugarantie (LOE)⁴

¹ Historischer regionaler Preisvorteil bei Reservierung vor dem offiziellen Verkaufsstart im Vergleich zu den finalen Listenpreisen bei Fertigstellung. Keine Maklergarantie. ² Gesetzliche Erwerbssteuern für Neubauten in Andalusien (10 % IVA + 1,2 % AJD). ³ Für gesetzlich erfasste Vorauszahlungen ist grundsätzlich ein gesondertes Sonderkonto (cuenta especial) vorgesehen; die Absicherung erfolgt vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen durch eine individuelle Bankgarantie (Aval Bancario) oder Versicherungspolice. ⁴ Gesetzliche 10-jährige Baugarantie für tragende Strukturen gemäß Ley 38/1999 (Seguro Decenal).

VIP Pre-Launch-Zuteilung

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Schritt 1 von 2

Finanzielle Abwicklung

Der Zahlungs- & Meilensteinplan für Off-Plan-Projekte

Gestaffelte Kapitaltranchen, gesetzlich durch Bankgarantien (Aval Bancario) geschützt.

Phase & Zeitrahmen Typischer Zahlungsanteil Auslösender Meilenstein Gesetzlicher Schutz
1. Reservierungsvertrag (Reserva) 6.000 € – 20.000 € Anzahlung Sichert den Kaufpreis & nimmt das Objekt vom freien Markt (14–30 Tage) Erstattungsfähigkeit vorbehaltlich der Regelungen des Reservierungsvertrags (Contrato de Reserva) und der dort vereinbarten rechtlichen Prüfungsbedingungen.
2. Privater Kaufvertrag (Contrato Privado de Compraventa) 20 % bis 30 % (abzgl. Anzahlung) + 10 % IVA Unterzeichnung nach Bestätigung der Baugenehmigung (Licencia de Obras) Bauträger stellt individuelle Bankgarantie (Aval Bancario) gemäß Gesetz 20/2015 aus.
3. Baufortschritts-Raten 10 % bis 20 % in gestaffelten Tranchen Fällig bei Erreichen baulicher Meilensteine (Fundamente, Rohbau, Dachkonstruktion) Zertifiziert durch unabhängige Baufortschrittsberichte des Architekten; durch Bankgarantie abgesichert.
4. Fertigstellung & Notarielle Beurkundung Verbleibende 50 % bis 60 % Restzahlung + IVA Schlüsselübergabe, notarielle Eigentumsurkunde (Escritura), Hypothekenauszahlung Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación / LPO) bestätigt; die gesetzlich vorgesehene zehnjährige Haftungsdeckung beziehungsweise Bauversicherung (Seguro Decenal) für bestimmte strukturelle Schäden greift.
Gesetzliche Käufersicherheit

Wie das spanische Gesetz 20/2015 Ihr Off-Plan-Kapital schützt

Spanien verfügt über eines der strengsten Verbraucherschutzgesetze Europas für Off-Plan-Immobilien. Bauträger dürfen Käufergelder nicht für allgemeine Unternehmenszwecke verwenden – jeder Cent wird auf einem zweckgebundenen Treuhandkonto insolvenzsicher verwahrt.

1 Jahr Gewährleistung Kosmetische Mängel, Malerarbeiten, Schreinerarbeiten und optische Feinheiten.
3 Jahre Gewährleistung Bewohnbarkeit, aerothermische Klimasysteme, Sanitärinstallationen und Schallschutz.
10 Jahre Seguro Decenal Strukturelle Integrität, tragende Pfeiler, Balken, Fundamente und Bodenstabilität.
Off-Plan-Rechtsleitfaden anfordern → Steuerleitfaden für Käufer erkunden

Vergleichende Wirtschaftlichkeit

Neubau vs. Bestand: Die reale Kosten- & Wertanalyse

Kennzahl Off-Plan / Neubauprojekt Etablierte Bestandsimmobilie
Erwerbsnebensteuern (Andalusien) 10% IVA + 1,2% AJD (11,2% Gesamt) 7% Grunderwerbsteuer (ITP)
Energieeffizienz & Klimatechnik Klasse A / B (Fußbodenheizung mit Aerothermie, Photovoltaik) Klasse D / E / F (Standard-Split-Klimageräte, hohe Betriebskosten)
Initiale Renovierungskosten (Capex) in der Regel geringe oder keine anfänglichen Renovierungskosten bei schlüsselfertiger Ausstattung; individuelle Ausstattungsupgrades und Nacharbeiten können zusätzlich anfallen. 100.000 € – 500.000 €+ (Küche, Bäder, Leitungen, Fenster)
Gewährleistung für Baumängel 10 Jahre Pflichtversicherung (Seguro Decenal) grundsätzlich im bestehenden Zustand erworben; gesetzliche Ansprüche wegen verborgener Mängel können nach dem spanischen Zivilrecht (vicios ocultos) bestehen, wobei die sechsmonatige Frist regelmäßig eine Klagefrist und keine bloße Rügefrist ist.
Grundriss- & Ausstattungsanpassung Umfassende Individualisierungsoptionen (Fliesen, Küchen, Raumaufteilung) Fester Grundriss; Modifikationen erfordern kommunale Baugenehmigungen (Licencia de Obras)

Geografische Marktanalyse

Führende Entwicklungskorridore

Wo sich das Neubaukapital an der Costa del Sol konzentriert.

01

Marbella Golden Mile Infill & Branded Enclaves

Ultra-Prime Boutique-Projekte mit geringer Baudichte für 10.000 €–25.000 €/m². Geprägt von Designer-Kooperationen (Fendi Casa, Karl Lagerfeld) und privaten Wellness-Annehmlichkeiten auf Hotelniveau.

Typischer Preis: 1,5 Mio. € – 20 Mio. €+

02

Estepona New Golden Mile & Cancelada

Der dynamischste Wachstumskorridor der Küste. Moderne Villenanlagen und Apartmentkomplexe im Resort-Stil, fußläufig zu Stränden, internationalen Schulen und Golfclubs gelegen.

Typischer Preis: 450.000 € – 3,5 Mio. €

03

Benahavís Hills & Real de La Quinta

Meisterhaft geplante 200 Hektar große Öko-Resorts mit privaten Seen, Boutique-Hotels, Reitsportzentren und Penthäusern mit Panoramameerblick in den Ausläufern der Serranía de Ronda.

Typischer Preis: 850.000 € – 8 Mio. €+

04

Sotogrande La Reserva & Alto

Private bewachte Wohnanlagen rund um Meisterschaftsgolfplätze (Valderrama, Real Club Sotogrande), privaten Lagunen und nachhaltig gebauten Residenzen, bevorzugt von traditionsreichen europäischen Familien.

Typischer Preis: 1,2 Mio. € – 12 Mio. €+

Daniel Herovic — Gründer & Geschäftsführer, iPropertiesHQ
Privater Bauträger-Berater

Sichern Sie sich Pre-Launch-Zuteilungen mit Daniel Herovic

Direkte Partnerschaften mit den führenden Bauträgern der Costa del Sol. Vorrangige Einheitenzuteilung, vertrauliche Pre-Launch-Preislisten und maßgeschneiderte Grundrissgestaltung für anspruchsvolle internationale Käufer.

WhatsApp direkt an Daniel +34 742 043 395

Rechtliche & Praktische Grundlagen

Häufig gestellte Fragen (FAQ) – 9 Fragen

Beim Kauf eines Wohnneubaus in Andalusien fallen 10 % Mehrwertsteuer (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido) zuzüglich 1,2 % Dokumentensteuer / Beurkundungssteuer (AJD - Actos Jurídicos Documentados) an, was eine gesetzliche direkte Steuerbelastung von insgesamt 11,2 % ergibt. Bestandsimmobilien unterliegen stattdessen einer pauschalen Grunderwerbsteuer (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) von 7 %. Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke können – abhängig von Grundstücksart, Verkäuferstatus und Transaktionsstruktur – dem Regelsteuersatz von 21 % IVA unterliegen; zusätzlich kann AJD anfallen.
Gemäß dem spanischen Gesetz 20/2015 und dem Baugesetz (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación / LOE) sind Bauträger gesetzlich verpflichtet, alle Bauabschnittszahlungen auf einem gesonderten, zweckgebundenen Treuhandkonto zu hinterlegen. Der Bauträger muss für jeden Käufer eine individuelle Bankgarantie (Aval Bancario) oder Versicherungspolice bereitstellen, die eine Rückzahlung der gesetzlich erfassten Vorauszahlungen zuzüglich gesetzlicher Zinsen ermöglichen kann, wenn die vertraglich vereinbarte Fertigstellungsfrist nicht eingehalten wird und der Käufer die gesetzlich vorgesehenen Schritte zur Vertragsauflösung und Inanspruchnahme der Sicherheit einleitet.
Das spanische Gesetz 38/1999 (LOE) legt drei gesetzliche Gewährleistungsstufen fest: (1) 1 Jahr Gewährleistung für Fertigstellungs- und kosmetische Mängel, Malerarbeiten und kleinere Ausstattungsdetails; (2) 3 Jahre Gewährleistung für Bewohnbarkeit, einschließlich Elektro-, Sanitär-, Dämm- und aerothermischer Anlagen; und (3) 10 Jahre Baugarantie (Seguro Decenal), abgesichert durch eine obligatorische Baugarantieversicherung, die strukturelle Stabilität, Fundamente und tragende Bauteile abdeckt.
Ein standardisierter Off-Plan-Zahlungsplan gliedert sich wie folgt: (1) Anfängliche Reservierungsgebühr von 6.000 € bis 20.000 € (vollständig erstattungsfähig während der rechtlichen Prüfung); (2) 20 % bis 30 % (+ IVA) bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (Contrato Privado de Compraventa), sobald die Baugenehmigung (Licencia de Obras) vorliegt; (3) 10 % bis 20 % (+ IVA) in gestaffelten Raten nach Baufortschritt; und (4) die verbleibende Restsumme von 50 % bis 60 % bei Fertigstellung und Unterzeichnung der notariellen Eigentumsurkunde (Escritura) vor einem spanischen Notar.
Pre-Launch-Käufer erwerben Einheiten direkt vom Bauträger, bevor das Projekt auf den öffentlichen Immobilienportalen vermarktet wird. Sie sichern sich so Frühphasen-Preislisten, die in der Regel einen Preisvorteil von 8 % bis 15 % gegenüber den Endpreisen bei Fertigstellung bieten. Zudem profitieren Frühkäufer von der Auswahl der besten Einheiten (Penthäuser, optimale Südausrichtung mit Meerblick, Eckgrundstücke) und maßgeschneiderten Innenraumgestaltungen.
Die LPO ist das offizielle behördliche Zertifikat der zuständigen Gemeinde, das bestätigt, dass das fertiggestellte Gebäude strikt mit dem genehmigten Architekturprojekt und den städtebaulichen Vorschriften übereinstimmt. Die Erstbezugsgenehmigung beziehungsweise der einschlägige kommunale Nachweis (Licencia de Primera Ocupación / LPO) wird regelmäßig für die Nutzungsaufnahme und Versorgungsverträge benötigt; für eine touristische Vermietung können zusätzlich die jeweils geltenden regionalen und kommunalen Voraussetzungen gelten. (Vivienda con Fines Turísticos / VFT).
Ja, und dies wird ausdrücklich empfohlen. Vor der Unterzeichnung der notariellen Eigentumsurkunde (Escritura) beim Notar führen Käufer oder deren beauftragter unabhängiger technischer Gutachter eine gründliche Abnahmeinspektion (Snagging / Lista de Repasos) durch, um optische, elektrische oder sanitäre Mängel zu protokollieren. Der Bauträger ist im Rahmen der einjährigen gesetzlichen Gewährleistung vertraglich verpflichtet, diese zu beheben.
Ja. Spanische Banken finanzieren für steuerlich nicht-ansässige Käufer in der Regel 60 % bis 70 % des Beleihungswerts (Loan-to-Value / LTV). Bei Off-Plan-Käufen wird das Darlehen formell geprüft und zum finalen Fertigstellungstermin vor dem Notar ausgezahlt, um den verbleibenden Restbetrag (üblicherweise 50 %–60 %) zu begleichen. Eine Vorabprüfung der Finanzierung sollte jedoch frühzeitig im Bauzyklus erfolgen.
iPropertiesHQ führt für jedes Projekt eine strenge, unabhängige Prüfung durch: Wir verifizieren die rechtskräftige Erteilung der kommunalen Baugenehmigung (Licencia de Obras), prüfen die lastenfreie Eigentümerstellung im Grundbuch (Registro de la Propiedad), auditieren die Bonität und historische Leistungsbilanz des Bauträgers und stellen sicher, dass das vorgeschriebene Treuhandkonto sowie die Bankgarantie-Policen eingerichtet sind.
Nach spanischem Vertragsrecht (Cesión de Contrato) können Off-Plan-Verträge vor der notariellen Beurkundung an einen Zweitkäufer abgetreten werden, sofern der Bauträger dies im privaten Kaufvertrag (Contrato Privado de Compraventa) gestattet. Ist dies zulässig, kann der ursprüngliche Käufer vor der Schlüsselübergabe eingetretene Wertsteigerungen realisieren, vorbehaltlich der Zustimmung des Bauträgers und der geltenden regionalen Steuervorschriften.

Entdecken Sie das Neubau-Portfolio

01. Frühzeitiger Zugang Pre-Launch-Möglichkeiten Bevorzugte Kontingente 3–6 Monate vor dem offiziellen Verkaufsstart. 02. Partnerschaften Bauträgernetzwerk Institutionelle Zusammenarbeit mit führenden Projektentwicklern. 03. Diskretion Off-Market-Immobilien Vertrauliche Privatplatzierungen unter unterzeichneter NDA.

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