Pre-Launch-Immobilien-Chancen, Costa del Sol

Erhalten Sie exklusiven Zugang zu Phase-0-Neubauprojekten in Marbella, Estepona und Benahavís vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Vorzugskonditionen und 100% bankgarantierte Anzahlungen.

Pre-Launch-Zugang bedeutet, erstklassige Einheiten in wegweisenden Projekten vor der Veröffentlichung auf öffentlichen Immobilienportalen zu besichtigen und zu reservieren – inklusive Vorzugskonditionen der Phase 0, bester Ecklagen und gesetzlich geschützter Vorauszahlungen, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind (garantía de cantidades anticipadas).

Phase 0

Gründer-Kontingent¹

3–6 Monate vor dem allgemeinen Markteintritt

8%–15%

Indikative Phasendifferenz²

Historische Preisentwicklung vom Launch bis zur Schlüsselübergabe

100%

Bankgarantierte Anzahlungen³

Abgesichert nach der spanischen Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, Disposición Adicional Primera, in der jeweils geltenden Fassung (einschließlich der Änderungen durch Ley 20/2015), durch ein individuelles Aval bancario oder eine zulässige Versicherung

Priorität

Einheiten- & Penthouse-Auswahl⁴

Beste Südwest-Ausrichtungen & individuelle Grundrisse

¹ Exklusives Kontingent vor der nationalen und internationalen Portalvermarktung. ² Historische Spanne zwischen Phase-0-Launch und Fertigstellung; Renditen sind projektabhängig und niemals garantiert. ³ Alle Bauabschnittszahlungen werden auf getrennten Sonderkonten treuhänderisch verwahrt und durch individuelle Bankgarantien besichert. ⁴ Bevorzugter Zugang zu architektonischen Grundrissen und Duplex-Penthäusern.

Off-Plan Luxusvilla Architektur Costa del Sol
Frühzeitige Zuteilung

„Sichern Sie sich das beste Eck-Penthouse, bevor der Markt überhaupt davon erfährt.“

Unabhängiges Sourcing von Phase-0-Gelegenheiten in Marbella, Benahavís und Estepona.

Die strategische Logik

Warum Bauträger Pre-Launch-Konditionen anbieten

Im spanischen Premium-Immobiliensektor verlangen finanzierende Banken bei vielen Projekten bestimmte Vorverkaufsquoten oder sonstige Finanzierungsauflagen, bevor weitere Kreditmittel abgerufen werden können. Um diese Frühphasen-Quoten zügig zu erreichen, gewähren Bauträger ausgewählten Partnern Zugang zu vertraulichen Phase-0-Tranchen zu ursprünglichen Vorzugspreisen.

Ziel des Bauträgers:

Marktdynamik erzeugen, Meilensteine der Bankfinanzierung erfüllen und die architektonische Marktresonanz validieren, bevor kostenintensive Werbekampagnen starten.

Vorteil für Käufer:

Sicherung der attraktivsten Einheiten zum niedrigsten Einstiegspreis, flexible Kapitalverteilung über die gesamte Bauzeit und individuelle Anpassung der Innenraumausstattung.

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Investitionsanalyse

Die 4 strategischen Säulen des Pre-Launch-Kaufs

Eine fundierte Bewertung der Vorteile eines frühen Erwerbs sowie eine transparente Betrachtung der Bauphase.

01

Erstklassige Einheitenwahl

Freie Auswahl unter obersten Duplex-Penthäusern, privaten Gartenparzellen und unverbaubarem Südwest-Meerblick, noch bevor der Katalog öffentlich publiziert wird.

Vollständige Masterplan-Auswahl
02

Gestaffelter Kapitaleinsatz

Typischerweise werden 30%–40% gestaffelt über die 18–24-monatige Bauphase fällig, während das verbleibende Restkapital bis zur notariellen Beurkundung liquide bleibt.

Planbarer Cashflow
03

Individuelle Innenraumgestaltung

Der frühe Einstieg ermöglicht Anpassungen bei Tischlerarbeiten, Bodenbelägen, Küchenkonzepten und Smart-Home-Automationen vor den Betonierungsarbeiten.

Maßgeschneiderte Ausstattungsoptionen
04

Transparente Abwägung

Der Erwerb erfolgt im Wege eines Kaufs vom Plan (compraventa sobre plano); die voraussichtliche Fertigstellung liegt bei 18–24 Monaten. Wir versuchen, diesen Prozess durch eine sorgfältige Bauträgerprüfung und die Prüfung der verfügbaren Garantieunterlagen bestmöglich abzusichern.

Geprüfte Bauträger-Historie
Gesetzliche Schutzmechanismen

Spanischer Neubauschutz gemäß Gesetz 20/2015

Spanien verfügt über einen der europaweit strengsten Rechtsrahmen zum Schutz von Bauabschnittszahlungen bei Neubauprojekten.

01

Verpflichtende Bankgarantie (Aval Bancario)

Gemäß Gesetz 20/2015 ist der Bauträger gesetzlich verpflichtet, die gesetzlich erfassten Vorauszahlungen einschließlich der gesetzlich vorgesehenen Beträge und Zinsen durch ein individualisiertes Aval bancario oder eine Police eines hierzu zugelassenen Versicherers abzusichern.

02

Zweckgebundenes Sonderkonto (Cuenta Especial)

Käuferanzahlungen fließen ausschließlich auf ein getrenntes Bankkonto (Cuenta Especial), das ausschließlich für die Baukosten des jeweiligen Projekts bestimmt ist. Eine Vermischung mit anderen Unternehmensmitteln ist gesetzlich untersagt.

03

Prüfung der Baugenehmigung (Licencia de Obra Mayor)

Vor Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (Contrato Privado de Compraventa / PPC) stellen wir sicher, dass die zuständige Gemeinde die formelle Baugenehmigung (*Licencia de Obra Mayor*) rechtskräftig erteilt hat.

04

Übergabe mit Erstbezugsgenehmigung (LPO)

Die Restkaufsumme wird beim spanischen Notar erst fällig, wenn das Bauamt die Erstbezugsgenehmigung (*Licencia de Primera Ocupación / LPO*) ausgestellt hat, die die für die Nutzung beziehungsweise Bewohnbarkeit erforderlichen behördlichen Voraussetzungen dokumentiert (Licencia de Primera Ocupación / LPO, soweit einschlägig).

Finanzielle Struktur

Typischer Zahlungsplan bei Neubauprojekten

Exemplarischer Zahlungsverlauf über einen 18–24-monatigen Bauzyklus (individuelle Zahlungspläne variieren je nach Bauträgervertrag).

Stufe 1 Reservierungsanzahlung 10.000 € – 30.000 €

Nimmt die Einheit vom Markt und sichert den Eröffnungspreis für 30 Tage, während Ihr Anwalt die rechtlichen Dokumente und den Status der Baugenehmigung prüft.

Stufe 2 Privater Kaufvertrag (PPC) 20% – 30% (abzgl. Anzahlung)

Wird nach rechtlicher Freigabe und Bestätigung der Baugenehmigung unterzeichnet. Das Zertifikat der Bankgarantie (*Aval Bancario*) wird unmittelbar ausgestellt.

Stufe 3 Baufortschrittszahlungen 10% – 20% gestaffelt

Zahlung in 1–2 Raten, direkt gekoppelt an zertifizierte Baufortschritte (z. B. Fertigstellung des Rohbaus und der Gebäudehülle).

Stufe 4 Notarielle Fertigstellung 50% – 70% Restbetrag

Fällig beim spanischen Notar bei Vorlage der Erstbezugsgenehmigung (LPO), Schlüsselübergabe und Unterzeichnung der notariellen Eigentumsurkunde (*Escritura*).

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Vertrauliche Kontingente

Repräsentative Pre-Launch-Profile

Aktuelle und bevorstehende Phase-0-Projektprofile aus unserem strukturierten Neubau-Sourcing-Prozess.

Ref: PL-01 Phase 0 Geöffnet

Horizon Öko-Villen & Penthäuser

New Golden Mile · Estepona Ost

Boutique-Wohnanlage mit zeitgenössischen Residenzen, Meerblick, privaten Tauchbecken und exklusiven Resort-Wellness-Einrichtungen. Energieeffizienzklasse A.

Einheiten2–4 Schlafzimmer
Bebaute Fläche180–420 m²
Vorauss. ÜbergabeQ4 2027
Richtpreis zum Launch 950.000 € – 2.400.000 €
Ref: PL-02 Gründer-Phase

Boutique Gated Sky-Penthäuser

Golden Mile Hänge · Marbella

Ultra-Luxus-Projekt mit geringer Bebauungsdichte und anspruchsvoller Architektur. Private Dachterrassen-Infinity-Pools, umlaufende Terrassen und 24h-Sicherheitsdienst.

Einheiten3–5 Schlafzimmer
Bebaute Fläche260–650 m²
Vorauss. ÜbergabeQ2 2028
Richtpreis zum Launch 1.800.000 € – 4.500.000 €
Ref: PL-03 Privates Kontingent

Residenzen mit Panorama-Fairway-Blick

Golf Valley Korridor · Benahavís

Erhöhte, nach Süden ausgerichtete Golf-Apartments und Doppelhaus-Villen mit Blick auf Meisterschaftsplätze. Raumhohe Glasfronten und privater Spa-Bereich für Bewohner.

Einheiten3–4 Schlafzimmer
Bebaute Fläche210–480 m²
Vorauss. ÜbergabeQ3 2027
Richtpreis zum Launch 1.200.000 € – 3.200.000 €
Prioritäts-Desk

Pre-Launch-Prioritätsregistrierung

Da Pre-Launch-Zuteilungsfenster begrenzt sind und sich die Einheiten-Auswahl mit Beginn des öffentlichen Marketings rasch verengt, registrieren Sie Ihr Suchprofil unten für Vorab-Benachrichtigungen von Daniel Herovic.

Schritt 1 von 2
Daniel Herovic — Gründer & Managing Director, iPropertiesHQ
Neubau-Spezialist

Direkte Beratung mit Daniel Herovic

Managing Director von iPropertiesHQ. Beratung internationaler Käufer zu Neubau-Masterplänen, Bauträger-Historien, Bankgarantie-Prüfungen und Phase-0-Kontingenten an der gesamten Costa del Sol.

Daniel direkt via WhatsApp kontaktieren +34 742 043 395

Prozess & Rechtliches

Häufige Fragen zu Pre-Launch & Neubauten (FAQ)

Der Pre-Launch-Zugang (oft als Phase 0 oder Gründer-Phase bezeichnet) ist ein vertrauliches Reservierungsfenster, das ausgewählten Käufern und Partneragenturen 3 bis 6 Monate vor der offiziellen Veröffentlichung auf öffentlichen Immobilienportalen gewährt wird. Dies ermöglicht es frühen Käufern, sich die besten Einheiten zu anfänglichen Vorzugspreisen zu sichern, bevor großflächige Marketingkampagnen anlaufen.

Spanische Bauträger bieten auf anfängliche Kontingente besonders günstige Konditionen an, um die von den finanzierenden Banken vorgeschriebenen Vorverkaufsquoten (*Promotor Loan Covenants*) zu erfüllen. Die frühzeitige Sicherung von Verkäufen erlaubt den Abruf von Baukrediten – im Gegenzug profitieren frühe Käufer von günstigeren Einstiegspreisen und maximaler Flexibilität bei der Grundrissgestaltung.

Obwohl Renditen niemals garantiert sind, lassen einzelne historische Marktbeobachtungen beziehungsweise projektbezogene Erfahrungen bei bestimmten Projekten Preissteigerungen in einer Größenordnung von etwa 8% bis 15% erkennen; dies ist weder repräsentativ noch garantiert über die nachfolgenden Bauphasen von Phase 0 bis zur Fertigstellung. Frühzeitige Käufer können von einem anfänglich niedrigeren Preis profitieren und an einer positiven Wertentwicklung teilhaben; ein Kapitalzuwachs ist jedoch nicht gewährleistet. während der 18- bis 24-monatigen Bauzeit.

Nach dem derzeit maßgeblichen spanischen Rechtsrahmen, insbesondere der Ley 38/1999 (LOE), Disposición Adicional Primera, in der geltenden Fassung; Ley 57/1968 ist historisch und nicht als aktuell geltende Anspruchsgrundlage zu bezeichnen. sind Bauträger gesetzlich verpflichtet, alle Anzahlungen der Käufer auf ein dediziertes, getrenntes Treuhandkonto (*Cuenta Especial*) einzuzahlen. Zudem muss jeder vor Fertigstellung gezahlte Euro über eine verbindliche Bankgarantie (*Aval Bancario*) oder Versicherungspolice einer anerkannten Bank abgesichert sein.

Eine standardmäßige spanische Off-Plan-Zahlungsstruktur umfasst typischerweise: (1) Eine Reservierungsanzahlung von 10.000 € bis 30.000 €; (2) 20% bis 30% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (Contrato Privado de Compraventa / PPC) nach Überprüfung der Baugenehmigung; (3) 10% bis 20% gestaffelt nach Baufortschritt (Rohbau/Fassade); und (4) die verbleibenden 50% bis 70% Restzahlung beim Notar bei Übergabe der Erstbezugsgenehmigung (LPO).

Ja. Einer der wesentlichen Vorteile des Einstiegs in Phase 0 ist die gestalterische und materielle Flexibilität. Käufer können in der Regel Küchenausstattungen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Smart-Home-Systeme wählen sowie vor Beginn der Betonierungsarbeiten nicht-tragende Grundrissänderungen anfragen.

Nach spanischem Gesetz 20/2015 kann die einschlägige Garantie unter den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen die Rückerstattung der gesetzlich erfassten Vorauszahlungen einschließlich der vorgesehenen Zinsen ermöglichen, insbesondere wenn die erforderliche Fertigstellung oder behördliche Nutzungsfreigabe ausbleibt, falls der Bauträger die Erstbezugsgenehmigung nicht erlangt oder die Immobilie nicht innerhalb des vertraglich vereinbarten Zeitfensters fertigstellt (vorbehaltlich üblicher Klauseln zu höherer Gewalt).

Im Gegensatz zu Bestandsimmobilien, die der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegen, fallen bei Neubauimmobilien in Andalusien 10% spanische Mehrwertsteuer (*IVA*) sowie 1,2% Dokumentensteuer (*AJD - Actos Jurídicos Documentados*) an. Notar- und Registerkosten sowie gegebenenfalls anwaltliche Honorare können anfallen; ihre Höhe hängt insbesondere vom Kaufpreis, der Transaktionsstruktur und der jeweiligen Beauftragung ab (Registro de la Propiedad).

Ja. Nicht-ansässige internationale Käufer können spanische Hypothekenfinanzierungen in Anspruch nehmen, typischerweise bis zu 60%–70% des Beleihungswerts (LTV). Während die die notarielle Beurkundung der Hypothek beziehungsweise der notariellen Hypothekenurkunde (escritura de préstamo hipotecario) erfolgt regelmäßig im Zusammenhang mit der Finanzierung und kann projekt- und darlehensabhängig ausgestaltet sein erfolgt, werden Vorabgenehmigungen oder Bauträger-Übernahmemodelle meist 3 bis 6 Monate vor Übergabe arrangiert.

Sie können Ihre Suchkriterien, bevorzugte Mikrolagen und Ihr Budget über unser 2-Stufen-Formular unten einreichen. Daniel Herovic prüft alle Anfragen persönlich und informiert registrierte Kunden mit vertraulichen Projektübersichten, sobald neue Pre-Launch-Möglichkeiten verfügbar werden.

Entdecken Sie das Neubau-Portfolio an der Costa del Sol

01. Portfolio Aktuelle Neubauprojekte Durchsuchen Sie laufende Entwicklungen aller Bauphasen. 02. Due Diligence Recht & Steuern Leitfaden MwSt. (10% IVA), AJD (1,2%) und spanisches Eigentumsrecht. 03. Diskretes Sourcing Off-Market-Immobilien Vertrauliche, fertiggestellte Luxusanwesen & Penthäuser.

Privater Zugang

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Wir haben Zugang zu Off-Market-Immobilien und Vorvermarktungen, die nicht online veröffentlicht werden. Lassen Sie uns Ihre passende Immobilie finden.

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