Vermieten Sie Ihre Luxusimmobilie | Asset Advisory Costa del Sol | iPropertiesHQ

Diskrete Vermittlung, behördlich verifizierte Gästeprüfung (RD 933/2021), VUT-Lizenzberatung und sorgfältige Objektbetreuung für Eigentümer von Villen und Penthäusern in Marbella, Benahavís und Sotogrande.

Eigentümervertretung & Asset Advisory

Rendite maximieren.
Vermögenswerte schützen.

Strategische Beratung und Vertretung für Eigentümer von Villen und Penthäusern in Marbella, Benahavís und Sotogrande. Ob Sie eine diskrete Platzierung in der sommerlichen Hochsaison oder eine ganzjährige Ertragsoptimierung anstreben: Ihre Immobilie wird mit lückenloser Aufsicht, verifizierten Gästeprotokollen und absoluter Diskretion betreut.

RD 933/2021

Identitätsgeprüfte Gästeregistrierung

Null

Verpflichtende Mindestbelegungszeiten

Konformität mit den geltenden andalusischen Vorschriften für Viviendas con Fines Turísticos (VUT), einschließlich Decreto 28/2016 in der jeweils geltenden Fassung und der einschlägigen Änderungen durch Decreto 31/2024 Sichere, dokumentierte Kautionsverwaltung

Ihre Mietimmobilie listen

Vertrauliche Objektprüfung & saisonale Renditeanalyse innerhalb von 24 Stunden.

Strikte Vertraulichkeit. Wir veröffentlichen keine Objektadressen ohne ausdrückliche Genehmigung des Eigentümers.

Vermögensschutz

Die 4 Säulen der Eigentümersicherheit

Hohe Renditen sind wertlos, wenn Ihre Immobilie nicht geschützt wird. Wir arbeiten nach strengsten Sicherheitsstandards.

01

Gästeprüfung

Verpflichtende Überprüfung der Reisepassdokumente vor Bezug gemäß Königlichem Dekret (Real Decreto 933/2021). Klare vertragliche Verbote nicht genehmigter Feiern oder kommerzieller Dreharbeiten.

02

Dokumentierte Kautionen

Sicherheitskautionen werden per nachverfolgbarer Banküberweisung entgegengenommen und nach Maßgabe des Mietvertrags verwaltet; etwaige gesetzliche Vorgaben zur Mietsicherheit bzw. fianza werden je nach anwendbarem Mietregime gesondert geprüft. Fotoprotokolle vor Anreise und nach Abreise sichern lückenlos gegen Abnutzung oder Schäden ab.

03

Volle Nutzungsautonomie

Es bleibt Ihr persönliches Zuhause. Blockieren Sie Wochen für Ihren eigenen Urlaub, Familienbesuche oder private Aufenthalte jederzeit ohne Vertragsstrafen oder Mindestvermietungsquoten.

04

Dekret 31/2024 Konformität

Fachkundige Begleitung zur Registrierung als touristische Ferienwohnung – Vivienda con Fines Turísticos (VUT) – im Registro de Turismo de Andalucía, zu kommunalen Klimatisierungs- und Ausstattungsauflagen sowie zur erforderlichen Dreifünftelmehrheit der Eigentümer und Miteigentumsanteile der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) gemäß Ley de Propiedad Horizontal, insbesondere Art. 17.12.

Dienstleistungsarchitektur

Wählen Sie Ihr Betreuungsmodell

Maßgeschneiderte Repräsentationsstrukturen – passend abgestimmt darauf, ob Sie bereits eigenes Personal vor Ort beschäftigen oder eine koordinierte Komplettverwaltung wünschen.

Reines Erfolgshonorar

Private Client Placement

Konzipiert für Eigentümer, die über eigene Reinigungskräfte, Hausverwalter oder Gärtner verfügen und ausschließlich geprüfte, solvente Mieter für ihre Immobilie suchen.

  • ✓ Diskrete Vermarktung über unsere direkten Kundenkanäle und gezielte Off-Market-Akquise
  • ✓ Strenge Gästeprüfung, Identitätserfassung nach RD 933/2021 und juristische Vertragserstellung
  • ✓ Sichere Kautionsabwicklung und vertragskonforme Abrechnung
  • ✓ Keine fixen Monatsgebühren: Sie zahlen ausschließlich eine Provision auf tatsächlich bestätigte Aufenthalte
Placement-Modell anfragen →
Vollständige Entlastung
Schlüsselfertige Betreuung

Koordinierte Turnkey-Verwaltung

Rundum sorglose Objektbetreuung in Zusammenarbeit mit bewährten lokalen Verwaltungspartnern. Von professioneller Fotografie und persönlichem Check-in bis zur Reinigung und Instandhaltungskoordination.

  • ✓ Professionelle Immobilienfotografie, Staging-Beratung und dynamische saisonale Preissteuerung
  • ✓ Persönliche Schlüsselübergabe beim Check-in, Hauseinweisung und lückenlose Abnahmeprotokolle beim Check-out
  • ✓ Koordination von Housekeeping, Wäscheservice sowie Pool- und Gartenpflege
  • ✓ Verlässliche Gästebetreuung und schnelle Behebung von Mängeln durch geprüfte lokale Handwerkspartner
Turnkey-Modell anfragen →

Markt-Benchmarks

Geschätzte Mieterträge nach Enklaven

Repräsentative Richtwerte für Bruttoerträge in den Top-Lagen der Costa del Sol auf Basis veröffentlichter Marktdaten.

Golden Mile & Sierra Blanca

Luxusvilla mit 5 Schlafzimmern

Hochsaison: 18.000 €–45.000 € / Woche

Wintersaison: 6.000 €–14.000 € / Monat

Geschätzter Bruttoertrag: 140.000 €–320.000 € / Jahr*

Nueva Andalucía Golf Valley

Golf-Villa mit 4 Schlafzimmern

Hochsaison: 10.000 €–24.000 € / Woche

Wintersaison: 5.000 €–9.500 € / Monat

Geschätzter Bruttoertrag: 95.000 €–190.000 € / Jahr*

Puerto Banús Marina

Duplex-Penthouse mit 3 Schlafzimmern

Hochsaison: 5.000 €–14.000 € / Woche

Wintersaison: 3.500 €–7.000 € / Monat

Geschätzter Bruttoertrag: 60.000 €–125.000 € / Jahr*

Sotogrande Kings & Queens

Anwesen mit 5 Schlafzimmern & Parkgrundstück

Hochsaison: 8.000 €–22.000 € / Woche

Wintersaison: 4.500 €–8.500 € / Monat

Geschätzter Bruttoertrag: 80.000 €–165.000 € / Jahr*

*Illustrative Schätzungen basierend auf beobachteten Markt-Benchmarks und typischen Auslastungsmustern von 12 bis 16 Wochen in der Hochsaison — nicht abgeleitet aus abgeschlossenen Agenturtransaktionen. Tatsächliche Bruttoerträge variieren je nach Objektspezifikation, Lizenzierungsstatus und den persönlichen Nutzungszeiträumen des Eigentümers.

Vollständigen Mietrendite- & Ertragsleitfaden lesen →

Vertrauliche Eigentümerberatung

Bevorzugen Sie ein direktes Gespräch mit Daniel Herovic?

Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie an der Costa del Sol besitzen und deren saisonales Ertragspotenzial, den regulatorischen VUT-Status oder eine diskrete Off-Market-Platzierung unverbindlich prüfen möchten, wenden Sie sich direkt an Daniel.

Daniel direkt via WhatsApp kontaktieren → +34 742 043 395

Eigentümerberatung

Häufig gestellte Fragen von Eigentümern

Jede Buchungsanfrage durchläuft einen standardisierten Prüfprozess. Wir verifizieren die Identität des Hauptmieters, die Gruppengröße, den Zweck des Aufenthalts und den beruflichen Hintergrund. In Übereinstimmung mit dem Königlichen Dekret (Real Decreto 933/2021) müssen alle erwachsenen Gäste vor der Schlüsselübergabe offizielle Ausweisdokumente vorlegen. Zudem setzen wir strenge Vertragsklauseln durch, die unbefugte Feiern, gewerbliche Produktionen oder Untervermietungen ausdrücklich untersagen.
Sicherheitskautionen (in der Regel 2.000 € bis über 15.000 €, abhängig vom Objektwert) werden vor Anreise per nachverfolgbarer Banküberweisung vom Mieter eingezogen und vertragsgemäß verwahrt. Unmittelbar vor dem Check-in sowie direkt nach dem Check-out führen wir eine detaillierte fotografische Bestandsaufnahme durch. Sollten Schäden entstehen, werden Reparatur- oder Ersatzkosten lückenlos dokumentiert und nach Freigabe durch den Eigentümer direkt von der Kaution einbehalten.
Ja. Sie behalten die uneingeschränkte Kontrolle über Ihren Belegungskalender. Sie können Ihre Immobilie jederzeit für eigene Aufenthalte, für Ihre Familie oder für Freunde sperren – ohne Mindestkontingente oder Vertragsstrafen, sofern der fragliche Zeitraum nicht bereits verbindlich an einen Gast vermietet wurde.
Für das Private Client Placement berechnen wir ein rein erfolgsabhängiges Honorar (15 % bis 20 % zzgl. Mehrwertsteuer / IVA) auf bestätigte Buchungen, ohne Vorabgebühren oder monatliche Fixbeträge. Bei der koordinierten Turnkey-Verwaltung liegt das Honorar zwischen 20 % und 25 % zzgl. IVA, abhängig von Objektgröße und Leistungsumfang. Sie zahlen nur dann, wenn Ihre Immobilie Erträge erwirtschaftet.
Wenn eine Immobilie als touristische Ferienunterkunft im Sinne der geltenden andalusischen Vorschriften vermarktet wird, ist grundsätzlich die entsprechende VUT-Registrierung – Vivienda con Fines Turísticos (VUT) – im Registro de Turismo de Andalucía erforderlich; die Einordnung richtet sich nicht allein nach der Aufenthaltsdauer oder der Vermarktungsplattform. Bei echten Saisonmietverträgen für einen vorübergehenden, nicht touristischen Nutzungszweck kann das spanische Mietrecht für Mietverträge zur anderweitigen Nutzung (LAU, arrendamiento de temporada) Anwendung finden; in diesen Fällen ist regelmäßig keine VUT-Registrierung erforderlich. Die Einordnung ist im Einzelfall zu prüfen. Wir beraten Sie eingehend zur für Sie optimalen rechtlichen Gestaltung.
Bei schlüsselfertig verwalteten Objekten steht Gästen ein dedizierter Ansprechpartner vor Ort zur Verfügung. Kleinere Anliegen (z. B. Zurücksetzen der Klimaanlage, WLAN-Fehlerbehebung, Poolfilterung) werden umgehend durch verlässliche lokale Handwerkspartner behoben. Bei Reparaturen, die eine vorab vereinbarte Freigabegrenze (üblicherweise 250 € bis 500 €) übersteigen, holen wir vorab Ihre schriftliche Zustimmung ein.

Privater Zugang

Haben Sie Fragen oder eine bestimmte Immobilie im Blick?

Wir haben Zugang zu Off-Market-Immobilien und Vorvermarktungen, die nicht online veröffentlicht werden. Lassen Sie uns Ihre passende Immobilie finden.

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