Immobilienkauf mit iPropertiesHQ

Beauftragen Sie einen unabhängigen Käuferberater an der Costa del Sol. 100 % Käufervertretung, agenturübergreifende Objektsuche, Due-Diligence-Prüfung ohne direkte Mehrkosten.

Unabhängige Käuferberatung & Akquisition

Der Standard für Private Käuferberatung an der Costa del Sol

Der Erwerb von Premium-Immobilien in Marbella, Benahavís oder Sotogrande sollte nicht bedeuten, mit zwanzig verschiedenen Maklern zu verhandeln, veraltete Immobilienportale zu durchforsten oder ungeschützt in Preisverhandlungen zu treten. Wir agieren exklusiv als Ihr privater Akquisitionsberater – wir prüfen den gesamten Markt sowie private Netzwerke, führen forensische Due-Diligence-Prüfungen durch und verhandeln kompromisslos in Ihrem Interesse.

100% Dedizierte Käufervertretung

Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen als Käufer – frei von konkurrierenden Verkäufermandaten.

0 € Zusatzkosten Verkäuferseitige Provision

In Spanien wird die Maklerprovision üblicherweise vom Verkäufer getragen – für Sie als Käufer entstehen in den meisten Fällen keine separaten Honorare.

100% Markt Agenturübergreifender Zugriff

Aktive Suche über alle Agenturdatenbanken, Bauträgerportfolios und diskrete Off-Market-Angebote hinweg.

Vorab-Audit Technisch & Rechtlich

informativer Registerauszug (Nota Simple Informativa) aus dem Eigentumsregister (Registro de la Propiedad), Katastergrenzen, Baurecht und Lastenfreiheit vor jeder Anzahlung geprüft.

Strategische Käuferperspektive

Warum die eigenständige Portalsuche Luxuskäufer Zeit und Kapital kostet

Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol ist stark fragmentiert. Eine einzelne Luxusvilla wird oft zeitgleich von 10 bis 15 verschiedenen Agenturen inseriert – häufig mit abweichenden Quadratmeterangaben, uneinheitlichen Angebotspreisen und veraltetem Verfügbarkeitsstatus.

Wenn Sie direkt über ein Portal anfragen, treten Sie in Kontakt mit dem Verkäufermakler, dessen rechtlicher und wirtschaftlicher Auftrag darin besteht, den maximalen Preis für den Eigentümer zu erzielen. Ein unabhängiger Käuferberater filtert hingegen Scheinangebote heraus, analysiert verfügbare Vergleichsinformationen aus dem Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) und sonstigen verlässlichen Marktdaten und verhandelt objektiv – grundsätzlich ohne eigenes Vertretungsmandat für den Verkäufer; etwaige Kooperations- oder Vergütungsbeziehungen mit der listenführenden Agentur werden transparent offengelegt.

„Ein Käuferberater transformiert eine unübersichtliche Suche über unzählige Makler in einen einzigen, strukturierten Beratungskanal mit direktem Zugriff auf jede Immobilie der gesamten Küste.“

Das Single-Point-of-Contact-Modell

  • ✓ Ein zentraler Ansprechpartner: Sie kommunizieren mit einem erfahrenen Senior Advisor statt mit Dutzenden konkurrierenden Maklern.
  • ✓ Koordinierte Besichtigungstouren: Wir bündeln Termine verschiedener Agenturen und Bauträger in nahtlos kuratierte Tagesabläufe.
  • ✓ Objektive Wertermittlung: Wir warnen Sie transparent, wenn ein Angebotspreis im Vergleich zu realen Grundbuchdaten überhöht ist.
  • ✓ Koordination Ihres Rechtsteams: Wir arbeiten Hand in Hand mit Ihrem spanischen Rechtsanwalt (Abogado) und Steuerberater.
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Unsere Beratungssäulen

Wie wir Ihren Immobilienerwerb absichern und optimieren

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1. Uneingeschränkte, agenturübergreifende Marktsuche

In Spanien teilen professionelle Immobilienagenturen ihre Bestände über gemeinsame Netzwerke. Als Ihr Käuferberater sind wir nicht an ein internes Portfolio gebunden – wir durchsuchen sämtliche Agenturbestände, private Verkäuferangebote und Bauträgerprojekte an der Costa del Sol.

Volle Markttransparenz · Keine toten Winkel
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2. Off-Market-Zugang & Phase-0-Voraballokationen

Viele der herausragendsten Villen und neu genehmigten Neubauprojekte erscheinen nie auf öffentlichen Portalen. Wir erschließen diskrete Off-Market- und Pre-Launch-Gelegenheiten im direkten Kontakt mit Bauträgern und privaten Eigentümern, um Ihnen vor offiziellem Vermarktungsstart exklusiven Zugang zu sichern.

Vorzugspreise · Exklusive Zuteilungen
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3. Unabhängige rechtliche & bautechnische Prüfung

Bevor Sie einen Reservierungsvertrag unterzeichnen oder Anzahlungen leisten, prüfen wir den informativer Registerauszug (Nota Simple Informativa) aus dem Eigentumsregister (Registro de la Propiedad), gleichen Katastergrenzen (Catastro) ab, prüfen auf ungenehmigte Anbauten, verifizieren Rückstände bei der Eigentümergemeinschaft und überprüfen das Vorliegen der Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación – LPO).

Risikominimierung · Fundierte Due Diligence
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4. Datenbasierte Wertermittlung & Verhandlungsführung

Portalpreise enthalten oft erhebliche Verhandlungsaufschläge. Wir bewerten Objekte anhand real beurkundeter Transaktionsdaten, Quadratmeterpreisen in spezifischen Mikrolagen und baulicher Substanz, um fundierte, durchsetzungsstarke Angebote zu formulieren.

Fundierte Angebote · Kapitalschutz
Erwerbsmodelle im Vergleich

Eigenständige Portalsuche vs. Dedizierte Käuferberatung

Warum eine strukturierte Käufervertretung Ihr Kapital und Ihre Zeit schützt.

Kriterium Direkte Suche auf Portalen iPropertiesHQ Dedizierte Käuferberatung
Interessenvertretung Der Makler vertritt die wirtschaftlichen Interessen des Verkäufers 100% ausschließlich den Interessen des Käufers verpflichtet
Marktabdeckung Fragmentiert über Dutzende Maklerseiten mit Doppelungen Umfassende Suche über alle Agenturen, Bauträger und Off-Market-Quellen
Preisbewertung Basiert auf Inseratspreisen mit oft unklaren spekulativen Margen Fundiert durch verifizierte Vergleichsdaten aus dem Grundbuchregister
Besichtigungsorganisation Käufer koordiniert 10–15 unterschiedliche Maklertermine selbst Effiziente, strukturierte Besichtigungstouren aus einer Hand
Kosten für den Käufer Eine Maklerprovision (comisión de intermediación inmobiliaria) von häufig etwa 5 % kann – sofern vereinbart – vom Verkäufer getragen werden; dies ist jedoch weder gesetzlich einheitlich festgelegt noch in jedem Objektmodell garantiert. In der Regel keine Zusatzkosten – Provisionsteilung mit der listenführenden Agentur
Strukturierter Ablauf

Der 4-Stufen-Akquisitionsprozess für Käufer

Ein transparenter, risikogeprüfter Weg vom Erstgespräch bis zur Notariellen Eigentumsurkunde (Escritura).

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Suchprofil & Strategie

Detaillierte Analyse Ihrer Anforderungen an Mikrolage, Architektur, Budgetrahmen, steuerliche Strukturierung und Zeithorizont.

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Kuratierte Besichtigungen

Wir prüfen Objekte vorab, erstellen eine maßgeschneiderte Reiseroute und begleiten Sie mit unabhängigem, kritischem Expertenurteil.

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Forensische Due Diligence

Rechtliche Prüfung mit Ihrem Anwalt: informativer Registerauszug (Nota Simple Informativa) aus dem Eigentumsregister (Registro de la Propiedad), Katasterabgleich, Baugenehmigungen, Grundsteuer (IBI) und Status der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios), einschließlich etwaiger Beitragsrückstände und Sonderumlagen.

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Abschluss & Beurkundung

Ausgestaltung des Arras-Vertrags (Contrato de Arras), Koordination von Treuhandabwicklung oder Bankbewertungen und Begleitung zum Notartermin für die Eigentumsurkunde (Escritura).

Vertrauliches Suchprofil

Übermitteln Sie Ihre Kriterien

Definieren Sie Ihre Wunschparameter. Daniel Herovic prüft Ihr Profil persönlich und erstellt innerhalb von 24 Stunden eine maßgeschneiderte Marktübersicht.

Schritt 1 von 2
Daniel Herovic — Gründer & Managing Director, iPropertiesHQ
Leitender Käuferberater

Private Mandantenbetreuung mit Daniel Herovic

Gründer & Managing Director von iPropertiesHQ. Beratung von Privatkunden, Family Offices und Investoren bei Immobilienerwerb, Due-Diligence-Prüfungen und Verhandlungsführung in Marbella, Benahavís, Estepona und Sotogrande.

Daniel vertraulich auf WhatsApp kontaktieren +34 742 043 395

Häufig Gestellte Fragen

Wichtige Fragen zum Kauf mit iPropertiesHQ

In den meisten Fällen entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Beratungshonorare. In Spanien wird die Maklerprovision üblicherweise vom Verkäufer getragen, und listenführende Agenturen teilen diese Provision in der Regel mit dem Makler, der einen qualifizierten Käufer einbringt – die genaue Aufteilung wird mit der jeweiligen Agentur objektspezifisch vereinbart.

Ja. Wir erfassen und beobachten Immobilien agenturübergreifend an der gesamten Costa del Sol. Wenn Sie ein Objekt auf einem Portal oder einer Makler-Website finden, können Sie uns den Link senden. Wir prüfen den rechtlichen Status unabhängig, analysieren den Angebotspreis und koordinieren private Besichtigungen direkt für Sie.

Frei verkäufliche Immobilien werden öffentlich auf Immobilienportalen beworben. Off-Market-Immobilien werden von privaten Eigentümern oder Bauträgern streng vertraulich behandelt und erfordern vor Weitergabe von Grundrissen oder Adressen eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) sowie eine Käufer-Vorqualifizierung.

Vor Leistung einer Anzahlung muss Ihr Anwalt den informativer Registerauszug (Nota Simple Informativa) aus dem Eigentumsregister (Registro de la Propiedad) prüfen (Eigentümerstellung, Hypotheken oder Lasten), die Übereinstimmung der Katastergrenzen (Catastro) verifizieren, die Zahlung der kommunalen Grundsteuer (IBI) bestätigen sowie die Baugenehmigungen bzw. die Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación – LPO) überprüfen.

Käufer sollten rund 10 % bis 12 % zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren: Bei typischen Bestandsimmobilien fällt grundsätzlich die andalusische Grunderwerbsteuer (ITP) an; bei vom Bauträger gelieferten Neubauten regelmäßig 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD). Die konkreten Bemessungsgrundlagen, Sätze und Befreiungen sind objekt- und transaktionsabhängig. Für Anwaltskosten sowie Notargebühren (arancel notarial) und Gebühren für die Eintragung im Eigentumsregister (Registro de la Propiedad) sollte je nach Beauftragung und Transaktion ein zusätzlicher Betrag eingeplant werden; eine pauschale Bandbreite von 1 % bis 2 % ist nur als unverbindliche Schätzung zu verstehen.

Wir gleichen die Immobilie mit real beurkundeten Transaktionen im Eigentumsregister für die jeweilige Wohnanlage oder Straße ab und berücksichtigen Ausrichtung, unverbaubaren Blick, Bauqualität und kürzlich durchgeführte Renovierungen.

Nein. Sie können einem unabhängigen spanischen Rechtsanwalt eine notarielle Vollmacht (Poder Notarial) erteilen. Dieser kann Ihre spanische Steuernummer (NIE) beantragen, ein spanisches Bankkonto eröffnen, den Arras-Vertrag unterzeichnen und die notarielle öffentliche Kaufurkunde (Escritura Pública de Compraventa) in Ihrem Namen beurkunden lassen.

Wir unterstützen Sie bei allen Schritten nach dem Kauf: Umschreibung von Versorgungsverträgen (Wasser, Strom, Glasfaserinternet), Anmeldung bei der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios), Vermittlung renommierter Innenarchitekten sowie Beratung zu Property Management oder Vermietungsstrategien.
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