Myytävät ylelliset huvilat El Madroñalissa, Benahavís

Yksinomainen valikoima ja ostajan opas El Madroñalin (Benahavís) ylellisiin huviloihin: vartioidut metsäkiinteistöt, suuret 3 000–6 000 m² tontit ja hintatasot.

Ultra-Prime-kiinteistökatsaus · Benahavísin vuoriston juurella

Yksityinen mäntymetsän rauha ja maaseudun eleganssi

Suojeltujen korkkitammi- ja rannikkomäntymetsien syleilyssä 400 metriä merenpinnan yläpuolella suoraan La Zagaletaa vastapäätä sijaitseva El Madroñal on Costa del Solin arvostetuin luonnonläheinen asuinalue. El Madroñal koostuu maisemallisen Rondan tien (A-397) varrella sijaitsevista kuudesta vartioidusta sisäänkäyntialueesta, joiden yhteydessä huvilat sijaitsevat tarjoavat laajat yksityiset tontit (2 500 m² – yli 6 000 m²), upeat Välimeri- ja Gibraltar-näkymät sekä täydellisen maaseudun rauhan vain 10 minuutin päässä San Pedron ja Puerto Banúsin rannoilta.

Keskeiset transaktiotiedot · El Madroñalin huvilat

El Madroñalin huvilat sijaitsevat laajoilla metsätonteilla, joiden pinta-ala vaihtelee 2 500 m²:stä yli 6 000 m²:iin, ja niitä suojaa kuusi itsenäistä vartioitua sisäänkäyntiä (*Entradas 1–6*), joissa on ympärivuorokautinen elektroninen kulunvalvonta, puomivalvonta ja kiertävä vartiointi.

Lähtöhinta: Vakiintuneet andalusialaistyyliset maalaishuvilat (cortijot) alkavat 3 800 000 – 5 500 000 eurosta. Uudisrakennetut, muuttovalmiit modernit huvilat asettuvat 6 500 000 – 12 500 000 euroon, kun taas lippulaivatason uniikit metsäresidenssit saavuttavat 14 000 000 – 22 000 000+ euroa.
6 vartioitua sisäänkäyntiä (Entradas): Turvallisuus on jäsennelty kuuden numeroidun asuinalueen portin kautta A-397-tien varrella, joista jokainen on varustettu automaattipuomeilla, rekisterikilpien tunnistuksella ja yöpartioajoneuvoilla.
Benahavísin veroedut: Alue kuuluu vauraaseen Benahavísin kuntaan, jolla on Costa del Solin alhaisin kunnallinen kiinteistövero (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles, ~0,40 %) ja korkeat kunnalliset investointiresurssit.
Rannikon läheisyys: Vain 10 minuutin ajomatka alas San Pedro de Alcántaraan, 12 minuuttia Puerto Banúsin satamaan ja 15 minuuttia Marbellan Kultaiselle mailille (Golden Mile) sekä kansainvälisiin kouluihin.

El Madroñalin huviloiden vertailukohdat (2026)

Huviloiden lähtöhinta 3,8 M€+ Vakiintuneet maalaishuvilat
Tyypilliset tonttikoot 2 500 – 6 000 m² Matalan tiheyden metsämaisema
Vartioidut sisäänkäynnit 6 porttia Valvottu puomiturvallisuus
Rannikko ja Puerto Banús 10–12 min Suora yhteys Rondan tielle

Huviloiden arkkitehtuurityypit

1. Huvilatyypit ja arvostusmatriisi

El Madroñal yhdistää aidon andalusialaisen maaseutuarkkitehtuurin ja huippuluokan modernit rinneresidenssit:

Huvilaluokka Tonttikoon vaihteluväli Sisätilojen rakennusala Hintaluokka (2026) Keskeiset arkkitehtoniset ominaisuudet
Klassinen andalusialainen cortijo ja maalaishuvila Alkuperäiset 1990–2000-lukujen rakennukset 2 500 m² – 4 000 m² 450 m² – 750 m² 3 800 000 € – 6 500 000 € Kierrätyspuupalkit, terrakottalattiat, mukulakiviset keskuspihat suihkulähteineen, avotakat, vanhat oliivi- ja mäntypuutarhat. Erinomainen potentiaali moderniin sisätilojen uudistamiseen.
Moderni muuttovalmis arkkitehtuurihuvila Uudiskohteet 2020–2026 3 000 m² – 5 000 m² 750 m² – 1 200 m² 6 500 000 € – 12 500 000 € Orgaaninen moderni arkkitehtuuri, jossa yhdistyvät Rondan luonnonkivi, puiset säleseinät, lattiasta kattoon ulottuvat lasiseinät, lämmitetyt äärettömyysaltaat metsärotkonäkymin, yksityiset wellness-kylpylät ja 4 auton autotallit.
Lippulaivatason monen tontin vuoristoresidenssi Yhdistetyt yksityiset metsäkiinteistöt 5 000 m² – 12 000 m²+ 1 200 m² – 2 000 m²+ 14 000 000 € – 22 000 000 €+ Kaksinkertaiset turvaportit, erilliset vierastalot, henkilökunnan tilat, yksityiset tennis-/padelkentät, omat luontopolut, viinikellarit, ammattilaistason keittiöt.

Mikromaantiede

2. Alueen topografia: El Madroñalin 6 vartioitua sisäänkäyntiä (Entradas)

El Madroñal on jaettu kuuteen erilliseen vartioituun sisäänkäyntiin, jotka nousevat A-397 Rondan tien vartta pitkin:

Alempi harjanne

Entradas 1 ja 2

Sijaitsevat lähimpänä Rondan tien alaosaa. Tarjoavat nopeimman ajomatkan (alle 8 minuuttia) San Pedroon, La Heredian palveluihin ja rannikon valtaväylille säilyttäen täyden porttisuojan.

Nopein maantieyhteys ja paikallisten palveluiden läheisyys.
Keskilaakso

Entradas 3 ja 4

Sijaitsevat asuinalueen sydämessä. Tunnettuja laajoista etelä- ja lounaissuuntauksista, upeista laaksonäkymistä, täysikasvuisesta mäntymetsästä ja erinomaisesta suojasta tuulelta.

Ihanteellinen tasapaino merinäköalojen, aurinkosuuntauksen ja metsän suojan välillä.
Ylempi harjanne

Entradas 5 ja 6

Korkeimmilla rinteillä (yli 400 m merenpinnasta). Tarjoavat suurimmat, jopa yli hehtaarin laajuiset tontit, maksimaalisen yksityisyyden, täydellisen hiljaisuuden ja dramaattiset 180 asteen näkymät koko Välimeren yli Pohjois-Afrikkaan.

Täydellinen rauha, suurimmat yksityistontit ja korkeimmat näköalapaikat.

Turvallisuus ja luonto

3. Metsänhoito, mikroilmasto ja turvallisuus

El Madroñal yhdistää luonnonsuojelun ja ammattimaisen kiinteistönhallinnan:

Turvallisuusrakenne

Elektroniset portit ja vartiointipartiot

Kaikki kuusi sisäänkäyntiä on varustettu automaattisilla puomiporteilla, teräväpiirtoisilla ANPR-kamerajärjestelmillä sekä kiinteistönomistajayhdistyksen (Comunidad de Propietarios) hallinnoimilla ympärivuorokautisilla partioajoneuvoilla.

Metsänsuojelu

Metsänhoito ja palontorjunta

Urbanisaatio noudattaa tiukkoja ympäristösäädöksiä ja kausittaista aluskasvillisuuden raivausta (*desbroce*) ylläpitääkseen paloturvallisuusvyöhykkeitä ja suojellakseen alkuperäisiä korkkitammimetsiä.

Lämpömukavuus

Vuoriston mikroilmasto

400 metrin korkeudessa kesälämpötilat ovat 2–4 °C viileämpiä kuin rannikon merenpinnalla, tarjoten virkistäviä vuoristotuulia ja huomattavasti vähemmän rannikon kosteutta.

Asiantuntijaneuvonta

4. Rehellinen arviointi: Onko El Madroñalin huvila oikea valinta teille?

Elämäntyylitoiveiden yhteensovittaminen oikean vuoristoalueen kanssa on ensiarvoisen tärkeää:

El Madroñalin huvila on ihanteellinen, jos vaatimuksenanne on:

  • • Laajat yksityiset tontit (3 000 – yli 6 000 m²): Haluatte aitoa maaseutukiinteistön rauhaa täysikasvuisten puiden ympäröimänä ilman näkyviä naapuritaloja.
  • • Maaseudun tunnelma rannikon läheisyydessä: Arvostatte rauhallista metsäasumista vain 10 minuutin päässä San Pedrosta ja Puerto Banúsista.
  • • Alhaisemmat kunnalliset kiinteistöverot: Arvostatte Benahavísin matalaa kunnallista kiinteistöverokantaa (IBI, ~0,40 %) ja tehokkaita hallintopalveluita.
  • • Orgaaninen arkkitehtoninen vapaus: Pidätte luonnonkiven, puun ja modernin arkkitehtuurin saumattomasta integroinnista luontoon.

Harkitkaa vaihtoehtoisia alueita, jos:

  • • Yksityinen Country Club ja kaksi mestaruustason golfkenttää: Jos oma klubitalo, ratsastuskeskus ja yksityinen golf ovat välttämättömiä, tutustukaa kohteeseen La Zagaleta.
  • • Vuoriston panoraamat 5 minuutin päässä kaupungista: Jos etsitte merinäköaloja aivan Marbellan Kultaisen mailin yläpuolelta, harkitkaa aluetta Sierra Blanca.
  • • Kävelyetäisyys suoraan rannalle: Jos haluatte astua suoraan hiekkarannalle ja rantapromenadille, tutustukaa kohteeseen Marbellan Kultainen maili (Golden Mile).

Taloudellinen rakenne

5. Ostoverot ja vuotuiset omistamisen kulut Benahavísissa

Huvilan ostaminen El Madroñalista hyötyy Benahavísin veroeduista ja Andalusian alueellisesta verolainsäädännöstä:

Ostoverot (Benahavís / Andalusia)

  • • Käytetyt huvilat (jälleenmyynti): Kiinteä 7,0 %:n varainsiirtovero (ITP/TPO – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas) koko Andalusiassa.
  • • Uudisrakentaminen / Off-Plan: 10,0 %:n arvonlisävero (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido) + 1,2 %:n leimavero (AJD – Actos Jurídicos Documentados).
  • • Notaaripalkkiot ja kiinteistön rekisteröintikulut (Escritura Pública ja Registro de la Propiedad): Noin 0,25 % – 0,5 % lakisääteisten taksojen mukaisesti.
  • • Riippumaton oikeudellinen neuvonanto: Tyypillisesti 1,0 % + IVA (kaavoituksen ja rajojen due diligence -tarkastus).

Vuotuiset kiinteistön ylläpitokulut ja yhtiövastikkeet

  • • Asuinalueen yhtiövastikkeet (Comunidad): Noin 2 400 – 5 500 € / vuosi (kattaa automaattiporttien ylläpidon, liikkuvan vartioinnin ja teiden kunnossapidon).
  • • Kunnallinen kiinteistövero (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Benahavísin kunta soveltaa erittäin kilpailukykyistä noin 0,40 %:n verokantaa kiinteistön kadastraaliarvosta (Valor Catastral).
  • • Jätehuoltomaksu (Basura): Noin 18 € / vuosi (Benahavísin kunnan tukema).
  • • Varallisuusveron huojennus (Impuesto sobre el Patrimonio): Andalusiassa on voimassa 100 %:n alueellinen varallisuusveron alennus Espanjan verovelvollisille; kansainvälisten ostajien tulee vahvistaa henkilökohtainen verorakenne pätevän veroasiantuntijan kanssa.

El Madroñalin huvilaneuvonta

Usein kysytyt kysymykset: Huvilan ostaminen El Madroñalista

Vuonna 2026 kevyttä modernisointia vaativan vakiintuneen maalaishuvilan lähtöhinta 2 500 – 3 500 m²:n tontilla alkaa noin 3 800 000 – 5 500 000 eurosta. Muuttovalmiit modernit arkkitehtuurihuvilat luonnonkivirakenteineen, spa-tiloineen ja äärettömyysaltaineen asettuvat tyypillisesti 6 500 000 – 12 500 000 euron välille, kun taas uniikit useamman tontin residenssit saavuttavat 14 000 000 – 22 000 000+ euroa.
Entradas 1 ja 2 sijaitsevat alempana Rondan tien varrella, tarjoten nopeimman yhteyden (8–10 min) San Pedroon ja rannoille. Entradas 3 ja 4 sijaitsevat alueen keskiosassa ja tarjoavat etelään avautuvat laakso- ja merinäkymät. Entradas 5 ja 6 sijaitsevat korkeimmalla harjanteella (yli 400 m korkeudessa), tarjoten suurimmat, jopa yli hehtaarin laajuiset tontit ja maksimaalisen rauhan tiheän mäntymetsän suojassa.
Siinä missä La Zagaleta on 900 hehtaarin yksityinen Country Club -alue omine golfkenttineen, ratsastuskeskuksineen ja korkeampine yhtiövastikkeineen (10 000 – 15 000 €/v), El Madroñal tarjoaa hillitymmän ja luonnonläheisemmän asuinympäristön. Tontit ovat yhtä yksityisiä (2 500 – 6 000 m²), mutta vastikkeet ovat huomattavasti alhaisemmat (2 400 – 5 500 €/v) ja kulkuyhteydet rannikolle hieman nopeammat.
Benahavísin kunnallisen yleiskaavan (*PGOU* – Plan General de Ordenación Urbana) mukaisesti PGOU:n mukainen rakennettavuus eli edificabilidad rajoittuu tyypillisesti 15–20 prosenttiin tontin pinta-alasta, mikä yleensä tukee matalan rakennustiheyden säilymistä. Suojellut alkuperäispuut (korkkitammet ja rannikkomännyt) ovat ympäristöviranomaisen (*Medio Ambiente*) tiukassa valvonnassa, mikä edellyttää arkkitehtuurin sopeuttamista täysikasvuisen puuston ympärille.
Jokainen kuudesta portista on suojattu automaattipuomeilla, videointercom-yhteyksillä ja automaattisella rekisterikilpien tunnistuksella (ANPR). Asukkailla on elektroniset kaukosäätimet ja rekisteröidyt ajoneuvot, kun taas vieraiden sisäänpääsy edellyttää asukkaan hyväksyntää. Oma turvallisuustiimi suorittaa 24/7 liikkuvaa vartiointia kaikilla alueen päällystetyillä sisäisillä teillä.
Ajoajat A-397-tietä pitkin alas ovat: 5 minuuttia La Heredian leipomoon ja ravintoloihin, 10 minuuttia San Pedro de Alcántaraan ja rantabulevardille, 12 minuuttia Puerto Banúsin huvivenesatamaan, 15 minuuttia Marbellan Kultaiselle mailille ja 45 minuuttia Málaga-Costa del Solin kansainväliselle lentoasemalle (AGP) AP-7-maksutietä pitkin.

Tutustu lähialueisiin ja kiinteistötyyppeihin

Lue kattavat markkinaraporttimme Benahavísin ja Costa del Solin ylellisistä asuinalueista:

Alueopas El Madroñalin aluekatsaus Kattava katsaus portteihin 1–6, metsäkaavoitukseen ja paikallisiin palveluihin. Naapurialue La Zagaletan huvilat Tutustu aivan vastapäätä sijaitseviin huippuyksityisiin Country Club -kiinteistöihin. Kuntaopas Benahavísin arvoasunnot Tutustu Benahavísin golfresortteihin, vuoristokiinteistöihin ja gastronomisen kylän kohteisiin.
Tieto- ja arvonmäärityshuomautus: Hintavertailut, tonttien kaavoitusparametrit ja yhtiövastikkeet perustuvat Benahavísin virallisiin yleiskaavatietoihin (*PGOU*), El Madroñalin kiinteistönomistajayhdistyksen rekistereihin sekä kiinteistörekisterin (Registro de la Propiedad) tietoihin ja virallisiin notaarin kauppakirjoihin (Escrituras Públicas). Verokannat heijastavat Andalusian voimassa olevia alueellisia säännöksiä ja ne on aina vahvistettava riippumattoman oikeudellisen ja veroasiantuntijan kanssa.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties