Ostaminen iPropertiesHQ:n kanssa

Valitse itsenäinen ostajan neuvonantaja Costa del Solilta. 100 % ostajan edunvalvonta, koko markkinan kattava haku, perusteellinen due diligence ja ei lisäkuluja ostajalle.

Riippumaton ostajan neuvonanto & kiinteistöhankinta

Yksityisen ostajan neuvonannon standardi Costa del Solilla

Arvokiinteistön hankinnan Marbellasta, Benahavísista tai Sotograndesta ei tulisi tarkoittaa kymmenien eri välittäjien kanssa toimimista, vanhentuneiden asuntoportaalien selaamista tai neuvottelemista ilman omaa edustajaa. Toimimme yksinomaan henkilökohtaisena hankintaneuvonantajanasi – kartoittaen koko avoimen markkinan sekä yksityiset verkostot, suorittaen tarkan teknisen ja juridisen tarkastuksen sekä neuvotellen aina ensisijaisesti sinun etusi mukaisesti.

100 % Täysi ostajan edustus

Edustamme yksinomaan sinun etuasi ostajana – emme koskaan myyjän intressejä.

0 € lisäkulu Myyjän maksama välityspalkkio

Espanjassa välityspalkkion maksajasta sovitaan toimeksianto- ja välityssopimuksessa; käytännössä myyjä maksaa sen usein, mutta ostajalle voi syntyä maksuvelvollisuus sopimuksen perusteella. – useimmissa tapauksissa palvelumme ei aiheuta erillistä lisämaksua ostajalle.

100 % markkinasta Koko välittäjäkentän kattavuus

Aktiivinen haku kaikkien välitysliikkeiden tarjonnasta, rakennuttajilta sekä luottamuksellisista off-market-kohteista.

Ennakkoauditointi Tekninen & juridinen

Kiinteistörekisteriote (Nota Simple), katasterirajat (Catastro), kaavoitus ja rasitteet tarkistetaan ennen minkään varausmaksun suorittamista.

Strateginen ostajan näkökulma

Miksi espanjalaisten asuntoportaalien itsenäinen selaaminen maksaa ostajalle aikaa ja pääomaa

Costa del Solin kiinteistömarkkina on pirstaloitunut. Yksi ja sama luksushuvila on usein listattu samanaikaisesti 10–15 eri välittäjän toimesta – usein ristiriitaisilla neliömäärillä, eri pyyntihinnoilla ja vanhentuneilla saatavuustiedoilla.

Kun teet tiedustelun suoraan asuntoportaalin kautta, olet yhteydessä myyntivälittäjään, jonka juridinen ja taloudellinen velvollisuus on suojella myyjän hintapyyntöä ja myydä omaa kohdevalikoimaansa. Riippumaton ostajan neuvonantaja puolestaan suodattaa pois haamukohteet, vertaa saatavilla olevia markkina- ja rekisteripohjaisia vertailutietoja sekä tarvittaessa Registradores-järjestelmän tietoja ja neuvottelee objektiivisesti ilman sidonnaisuuksia myyjään.

"Ostajan neuvonantaja muuttaa sekavan, useiden välittäjien välillä hajautuneen etsinnän yhdeksi kurinalaiseksi asiointikanavaksi, jolla on suora pääsy koko rannikon kiinteistötarjontaan."

Yhden asiointipisteen toimintamalli

  • ✓ Yksi luotettu neuvonantaja: Asioit yhden kokeneen asiantuntijan kanssa sen sijaan, että vastaisit kymmenien kilpailevien välittäjien puheluihin.
  • ✓ Yhtenäiset näyttöpäivät: Koordinoimme esittelyt eri välitysliikkeiden ja rakennuttajien kohteisiin saumattomasti jäsennellyiksi kokonaisuuksiksi.
  • ✓ Rehellinen hinta-analyysi: Kerromme suoraan, milloin kohde on ylihintainen suhteessa toteutuneisiin rekisteröityihin kauppahintoihin.
  • ✓ Juridisen tiimin koordinointi: Toimimme suoraan yhteistyössä valitsemasi espanjalaisen asianajajan (abogado) ja veroasiantuntijan kanssa.
Valmis määrittelemään hankintakriteerisi? Täytä kriteerilomake ↓

Keskeiset neuvonnan osa-alueet

Miten suojaamme ja edistämme kiinteistökauppaasi

01

1. Rajoittamaton markkinahaku yli välittäjärajojen

Espanjassa ammattimaiset välittäjät jakavat kohdetarjontansa yhteistyöverkostoissa. Ostajan neuvonantajanasi emme rajoitu omiin listoihimme – etsimme kohteita kaikkien välitysliikkeiden valikoimista, suoraan omistajilta sekä rakennushankkeista koko Costa del Solin alueelta.

Ei katvealueita · Täysi läpinäkyvyys
02

2. Off-market-kohteet ja ennakkomyyntivaiheet

Monet arvostetuimmista uniikkihuviloista ja uusista laadukkaista uudiskohteista eivät koskaan päädy julkisiin portaaleihin. Kartoitamme aktiivisesti julkisen markkinan ulkopuolisia mahdollisuuksia suorilla yhteyksillä rakennuttajiin ja omistajiin tavoitteena varmistaa parhaat kohteet ja yksityisnäytöt ennen julkista lanseerausta.

Ennakkomyyntihinnat · Parhaat kiintiöt
03

3. Riippumaton tekninen ja juridinen varmennus

Ennen varaus- tai käsirahasopimuksen (Contrato de reserva / Contrato de arras) allekirjoittamista tai rahavirtojen siirtoa tarkistamme kiinteistörekisteriotteen (Nota Simple), varmistamme katasterin (Catastro) rajat, tarkastamme mahdolliset luvattomat rakennuslaajennukset, taloyhtiövelat sekä käyttöönottoluvan (LPO / Licencia de Primera Ocupación) olemassaolon.

Riskienhallinta · Rakenteellinen due diligence
04

4. Todisteisiin perustuva arvonmääritys ja neuvottelu

Portaalien pyyntihinnoissa on usein huomattavaa spekulatiivista ilmaa. Arvioimme kohteet toteutuneiden rekisteröityjen kauppahintojen, aluekohtaisten neliöhintojen ja todellisen rakennuslaadun perusteella muodostaaksemme vahvat, perustellut ostotarjoukset.

Perustellut tarjoukset · Pääoman suojaus
Ostomallien vertailu

Ostaminen yksin vs. ammattimainen ostajan neuvonanto

Miksi jäsennelty ostajan edustus suojaa pääomaasi ja säästää vaivaa.

Hankinnan osa-alue Haku suoraan portaaleista iPropertiesHQ Ostajan neuvonanto
Edustus Myyntivälittäjä edustaa myyjän taloudellista etua 100 % sitoutunut sinun etuusi ostajana
Markkinakattavuus Pirstaleinen eri välittäjien sivuilla ja päällekkäisissä ilmoituksissa Aktiivinen haku kaikkien välittäjien, rakennuttajien ja off-market-kanavien kautta
Hinta-arvio Perustuu julkisiin pyyntihintoihin ilman tietoa todellisesta tasosta Pohjautuu saatavilla oleviin rekisteri- ja markkinapohjaisiin vertailukauppatietoihin
Esittelyjen koordinointi Ostaja sovittaa itse yhteen 10–15 eri välittäjän aikataulut Huolella kuratoidut, yhtenäiset näyttöpäivät järjestetty puolestasi
Kulu ostajalle Myyjä maksaa joka tapauksessa tavanomaisen 5 % välityspalkkion Tyypillisesti ei lisäkuluja — palkkio jaetaan kohteen myyntivälittäjän kanssa
Hankintaprosessi

Kiinteistön ostoprosessi neljässä vaiheessa

Selkeä ja riskienhallittu polku alkukartoituksesta notariaattikauppaan saakka.

01

Hankintakartoitus

Yksityiskohtainen konsultaatio toivotuista mikrosijainneista, arkkitehtonisista vaatimuksista, budjetista, verotuksellisesta rakenteesta ja aikataulusta.

02

Kuratoitu esittelykierros

Esitarkastamme potentiaaliset kohteet ja rakennamme selkeän näyttöaikataulun, ollen mukana jokaisessa esittelyssä antamassa rehellisen ja kriittisen arvion.

03

Perusteellinen due diligence

Riippumattomat tarkastukset yhdessä asianajajasi kanssa: kiinteistörekisteriote (Nota Simple), katasterin neliöt, rakennusluvat, kiinteistövero (IBI) ja taloyhtiön tilanne.

04

Kaupan päättäminen

Käsirahasopimuksen (Contrato de arras) laatiminen, pankki- ja lainajärjestelyjen koordinointi sekä läsnäolo virallisen kauppakirjan (Escritura) allekirjoituksessa notaarilla.

Luottamuksellinen hankintakartoitus

Määrittele toiveesi kiinteistölle

Määrittele hakukriteerisi. Daniel Herovic käy toiveesi henkilökohtaisesti läpi ja valmistelee räätälöidyn markkinakatsauksen 24 tunnin kuluessa.

Vaihe 1 / 2
Daniel Herovic — Perustaja & Toimitusjohtaja, iPropertiesHQ
Vastaava ostajan neuvonantaja

Yksityisasiakkaan neuvonanto – Daniel Herovic

iPropertiesHQ:n perustaja ja toimitusjohtaja. Toimii yksityishenkilöiden, Family Office -toimistojen ja sijoittajien neuvonantajana arvokiinteistöjen hankinnassa, due diligence -tarkastuksissa ja ostoneuvotteluissa Marbellassa, Benahavísissa, Esteponassa ja Sotograndessa.

Keskustele Danielin kanssa WhatsAppissa +34 742 043 395

Usein kysytyt kysymykset

Tärkeää tietoa ostamisesta iPropertiesHQ:n kanssa

Useimmissa tapauksissa ostajalle ei aiheudu erillistä neuvonantopalkkiota. Espanjassa välityspalkkion maksaa vakiintuneesti myyjä, ja myyntivälittäjät jakavat yleensä palkkion pätevän ostajan tuovan edustajan kanssa – tarkka jako sovitaan kunkin myyntivälittäjän kanssa kohdekohtaisesti.

Kyllä. Kartoitamme ja seuraamme aktiivisesti kohteita kaikkien välittäjien ja rakennuttajien valikoimista Costa del Solilla. Jos löydät kohteen mistä tahansa portaalista tai toisen välittäjän sivuilta, voit lähettää sen meille. Tarkistamme sen juridisen aseman riippumattomasti, arvioimme pyyntihinnan ja järjestämme yksityisnäytöt puolestasi.

Julkisen markkinan kohteita markkinoidaan avoimesti kiinteistöportaaleissa. Off-market-kohteet pidetään luottamuksellisina yksityisten omistajien tai rakennuttajien toimesta, ja ne vaativat salassapitosopimuksen (NDA) sekä ostajan ennakkovahvistuksen ennen pohjakuvien tai osoitetietojen jakamista.

Ennen varausmaksun siirtoa asianajajasi tulee tarkistaa kiinteistörekisteriote (Nota Simple) omistajuuden ja rasitteiden tai kiinnitysten varalta, varmistaa katasterin (Catastro) rajojen yhtäpitävyys, tarkistaa kiinteistöverojen (IBI) maksutilanne sekä varmistaa käyttöönottolupa (LPO / Licencia de Primera Ocupación).

Ostajan kannattaa varautua yleensä noin 10–13 %:n kokonaislisäkuluihin, mutta määrä riippuu kohteen tyypistä, veron perusteesta, sovellettavista veroista sekä notaari-, rekisteri- ja asiantuntijakuluista.: jälleenmyyntikohteissa Andalusian varainsiirtovero (ITP) on kiinteä 7 %; uudiskohteissa arvonlisävero (IVA) on 10 % plus 1,2 % leimavero (AJD). Juridiset kulut, notaari- ja kiinteistörekisterimaksut ovat tyypillisesti yhteensä 1–2 %.

Vertaamme kohdetta kiinteistörekisteriin vahvistettuihin toteutuneisiin kauppoihin kyseisellä asuinalueella tai kadulla, ottaen huomioon ilmansuunnan, näkymien pysyvyyden, rakennuslaadun ja viimeaikaiset remontit.

Ei tarvitse. Voit antaa valtakirjan (Poder Notarial) itsenäiselle espanjalaiselle asianajajalle, joka voi hankkia NIE-numerosi, avata espanjalaisen pankkitilin, allekirjoittaa käsirahasopimuksen (Contrato de arras) ja viimeistellä kauppakirjan (Escritura) notaarilla puolestasi.

Avustamme kaupanteon jälkeisissä asioissa, mukaan lukien sähkö-, vesi- ja kuituliittymäsopimusten siirrot, taloyhtiöön rekisteröityminen, luotettavien sisustussuunnittelijoiden suosittelu sekä kiinteistönhoito- ja vuokrausneuvonta tarpeen mukaan.
← Palaa etusivulle
Kattava ostajan opas · Ulkomaalaisen ostajan vero-opas · Ennakkomyyntikohteet · Off-market-kohteet

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties