Pre-launch-kiinteistömahdollisuudet, Costa del Sol

Pääsy eksklusiivisiin Vaiheen 0 uudiskohteisiin Marbellassa, Esteponassa ja Benahavísissa ennen julkista myyntiä. Aloitusvaiheen hinnat ja 100 % pankkitatut maksut.

Pre-launch-ennakkomyynti tarjoaa mahdollisuuden tutustua ja varata ensiluokkaisia asuntoja merkittävistä uudiskohteista ennen niiden julkista portaalilanseerausta – varmistaen perustajavaiheen hinnoittelun, parhaat kulmahuoneistot sekä lakisääteisesti pankkitatut rakennusaikaiset maksuerät.

Vaihe 0

Perustajakiintiö¹

3–6 kuukautta ennen julkista markkinointia

8 %–15 %

Indikatiivinen vaihe-ero²

Historiallinen hintakehitys lanseerauksesta valmistumiseen

100 %

Pankkitakauksin turvatut ennakkomaksut³ (Aval Bancario)

Vakuutettu Espanjan lain 20/2015 mukaisesti (Aval Bancario)

Etuoikeus

Huoneisto- ja kattoterassivalinta⁴

Parhaat lounaissuuntaukset ja yksilölliset pohjaratkaisut

¹ Luottamuksellinen allokaatioikkuna ennen kansallista ja kansainvälistä portaalisyndikointia. ² Historiallinen hintavaihteluväli Vaiheen 0 lanseerauksen ja valmistumisen välillä; tuotot ovat aina hankekohtaisia eikä niitä voida taata. ³ Kaikki vaihemaksut talletetaan laillisesti erillisille sulkutileille ja turvataan yksilöllisillä pankkitakauksilla. ⁴ Ensimmäisen vaiheen pääsy arkkitehtipiirustuksiin ja duplex-kattohuoneistoihin.

Arkkitehtoninen luksushuvila Costa del Sol suunnitteluvaiheessa
Ennakkovaraus

"Varmista ensiluokkainen kulmakattohuoneisto ennen kuin muu maailma tietää sen olemassaolosta."

Riippumaton Vaiheen 0 tilaisuuksien kartoitus Marbellassa, Benahavísissa ja Esteponassa.

Strateginen peruste

Miksi rakennuttajat tarjoavat pre-launch-etuoikeuksia

Espanjan ensiluokkaisessa kiinteistökehityksessä päärakennuttajien on täytettävä tiukat pankkien ennakkomyyntikiintiöt (*rakennuttajalainan ehdot*) ennen kuin institutionaalista rakennuslainaa voidaan nostaa. Varmistaakseen varhaiset sitoumukset nopeasti rakennuttajat myöntävät valikoiduille välittäjäkumppaneille pääsyn luottamuksellisiin Vaiheen 0 eriin perustajahinnoin.

Rakennuttajan tavoite:

Luoda vauhtia hankkeelle, täyttää pankkirahoituksen virstanpylväät ja varmistaa arkkitehtoninen kysyntä ennen julkisiin markkinointikampanjoihin sitoutumista.

Ostajan mahdollisuus:

Lukita parhaat asunnot kaikkein alhaisimpaan hintaan, jakaa pääoman käyttö rakennusajan keston mukaisesti ja räätälöidä sisustusratkaisuja.

Rekisteröidy pre-launch-listalle → Katso aktiiviset uudiskohteet →
Sijoitusanalyysi

Pre-launch-sijoittamisen 4 strategista pilaria

Tasapainoinen arvio varhaisen vaiheen hankintaeduista ja huomioitavista rakennusaikaisista tekijöistä.

01

Asuntojen parhaimmisto

Ensimmäinen valintaoikeus ylimmän kerroksen duplex-kattohuoneistoihin, yksityisiin puutarhatontteihin ja esteettömiin lounaisiin merinäköaloihin ennen julkista myyntiä.

Täysi pääsuunnitelman valinnanvapaus
02

Vaiheittainen pääoman käyttö

Sitoudu tyypillisesti 30 %–40 % maksuosuuteen jaettuna 18–24 kuukauden rakennussyklin ajalle, pitäen loppupääoman likvidinä viralliseen notaarin kauppakirjaan (Escritura) saakka.

Jaksotettu kassavirta
03

Sisätilojen räätälöinti

Varhainen mukaan tulo mahdollistaa kiintokalusteiden, lattiapintojen, keittiöratkaisujen ja älykotijärjestelmien valinnan ennen betonivalujen aloittamista.

Yksilölliset viimeistelyvaihtoehdot
04

Rehelliset kompromissit

Sitoumus tehdään suunnitelmien perusteella valmistumisen ollessa 18–24 kuukauden päässä. Hallitsemme riskejä rakennuttajan taustaselvityksellä ja pakollisten pankkitakausten tarkastuksella.

Tarkastettu näyttö ja tausta
Oikeudelliset suojatoimet

Espanjan uudiskohteiden ostajasuoja lain 20/2015 mukaisesti

Espanjassa on yksi Euroopan tiukimmista oikeudellisista viitekehyksistä uudiskohteiden rakennusaikaisten maksuerien suojaamiseksi.

01

Lakisääteinen pankkitakaus (Aval Bancario)

Lain 20/2015 nojalla rakennuttajan on lain edellytysten täyttyessä varmistettava ennen valmistumista maksettujen ennakkomaksujen palautettavuus lakisääteisine korkoineen yksilöllisellä pankkitakauksella (Aval Bancario) tai toimivaltaisen vakuutuksenantajan vakuutuksella.

02

Erillinen sulkutili (Cuenta Especial)

Ostajan maksut suoritetaan ainoastaan erilliselle pankkitilille, joka on varattu yksinomaan kyseisen hankkeen rakennuskustannuksiin. Cuenta Especial -tilillä olevat varat on käytettävä kyseisen hankkeen rakennuskustannuksiin lain edellyttämällä tavalla, eikä niitä tule käyttää muihin hankkeisiin.

03

Kunnallisen rakennusluvan tarkistus

Ennen yksityisen ostosopimuksen (*Contrato de Compraventa*) allekirjoittamista varmistamme, että kunta on myöntänyt hankkeelle lainvoimaisen suuren rakennusluvan (*Licencia de Obra Mayor*).

04

Ensiasumislupa (LPO) luovutuksen yhteydessä

Lopullinen loppusuoritus maksetaan notaarilla vasta, kun kunnanarkkitehti on myöntänyt ensiasumisluvan (*Licencia de Primera Ocupación*), mikä vahvistaa, että kohteen käyttöönotolle asetetut edellytykset on hyväksytty toimivaltaisessa menettelyssä.

Rahoitusrakenne

Tyypillinen maksueräaikataulu

Havainnollistava pääomankäytön aikataulu 18–24 kuukauden rakennussyklin aikana (maksuaikataulut määritellään aina hankekohtaisesti).

Vaihe 1 Varausmaksu 10 000 € – 30 000 €

Poistaa asunnon markkinoilta ja lukitsee lanseeraushinnan 30 päiväksi, kun asianajajanne tarkistaa oikeudelliset asiakirjat ja rakennusluvan tilan.

Vaihe 2 Yksityinen kauppasopimus (Contrato Privado de Compraventa, PPC) 20 % – 30 % (miinus varausmaksu)

Allekirjoitetaan oikeudellisen tarkastuksen ja rakennusluvan vahvistamisen jälkeen. Varmistamme, että pankkitakaus (*Aval Bancario*) toimitetaan ennen sen piiriin kuuluvien ennakkomaksujen suorittamista.

Vaihe 3 Rakennusvaihemaksut 10 % – 20 % erissä

Maksetaan 1–2 erässä suoraan todennetun rakennusedistymisen mukaisesti (esim. rungon ja julkisivun valmistuttua).

Vaihe 4 Valmistuminen notaarilla 50 % – 70 % loppusuoritus

Maksetaan espanjalaisella notaarilla ensiasumisluvan (Licencia de Primera Ocupación, LPO) esittämisen, avainten luovutuksen ja virallisen kauppakirjan (*Escritura*) allekirjoittamisen yhteydessä.

Etsitkö vero-ohjeistusta uudiskohteiden arvonlisäverosta (10 % IVA) ja leimaverosta (1,2 % AJD)? Tutustu ostajan laki- ja vero-oppaaseen →
Luottamukselliset kiintiöt

Esimerkkejä pre-launch-kohteista

Aktiivisia ja tulevia Vaiheen 0 kehityskohteita, jotka on kartoitettu uudiskohdehakuprosessimme kautta.

Viite: PL-01 Vaihe 0 avoinna

Horizon Eco-Villas & Penthouses

New Golden Mile · Itä-Estepona

Boutique-tyylinen aidattu asuinalue nykyaikaisilla asunnoilla, merinäköaloilla, omilla uima-altailla ja wellness-palveluilla. A-energialuokitus.

Huoneistotyypit2–4 mh
Pinta-ala180–420 m²
Arvioitu valmistuminenQ4 2027
Ohjehinta lanseerauksessa 950 000 € – 2,4 M€
Viite: PL-02 Perustajavaihe

Boutique Gated Sky Penthouses

Golden Mile Foothills · Marbella

Huippuylellinen, arkkitehdin suunnittelema matalan asukastiheyden hanke. Omat kattoterassien infinity-altaat, laajat terassit ja 24h vartiointi.

Huoneistotyypit3–5 mh
Pinta-ala260–650 m²
Arvioitu valmistuminenQ2 2028
Ohjehinta lanseerauksessa 1,8 M€ – 4,5 M€
Viite: PL-03 Yksityinen kiintiö

Panoramic Fairway Residences

Golf Valley Corridor · Benahavís

Korkealla sijaitsevia etelään suuntautuvia golfhuoneistoja ja paritalohuviloita mestaruustason kenttien äärellä. Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat ja asukkaiden oma kylpylä.

Huoneistotyypit3–4 mh
Pinta-ala210–480 m²
Arvioitu valmistuminenQ3 2027
Ohjehinta lanseerauksessa 1,2 M€ – 3,2 M€
Etuoikeutettu palvelu

Pre-Launch -ennakkorekisteröinti

Koska ennakkovarauskiintiöt ovat rajallisia ja asuntovalikoima supistuu nopeasti julkisen markkinoinnin alettua, rekisteröikää kriteerinne alla saadaksenne ennakkotiedot suoraan Daniel Herovicilta.

Vaihe 1/2
Daniel Herovic — Perustaja ja toimitusjohtaja, iPropertiesHQ
Uudiskohteiden asiantuntija

Henkilökohtainen neuvonta Daniel Herovicin kanssa

iPropertiesHQ:n toimitusjohtaja. Kansainvälisten ostajien asiantunteva neuvonanto uudiskohteiden pääsuunnitelmissa, rakennuttajien taustoissa, pankkitakausten vaatimustenmukaisuudessa ja Vaiheen 0 kiintiöissä Costa del Solilla.

Viesti Danielille WhatsAppissa +34 742 043 395

Prosessi ja oikeudelliset asiat

Usein kysyttyä: Pre-Launch ja uudiskohteet

Pre-launch-ennakkomyynti (jota kutsutaan usein nimellä Vaihe 0 tai perustajavaihe) on luottamuksellinen varhaisvarausikkuna, joka myönnetään valikoiduille ostajille ja välittäjäkumppaneille 3–6 kuukautta ennen kuin uusi kohde julkaistaan virallisesti julkisissa kiinteistöportaaleissa ja laajoissa välitysverkostoissa. Tämä mahdollistaa ensiluokkaisten asuntojen ja edullisimpien aloitushintojen varmistamisen ennen julkisten markkinointikampanjoiden alkua.

Espanjalaiset rakennuttajat tarjoavat edullisia perustajahintoja ensimmäisille kiintiöille täyttääkseen rahoittajapankkien vaatimat pakolliset ennakkomyyntikiintiöt (*rakennuttajalainan ehdot*). Varhaisten sitoumusten varmistaminen mahdollistaa rakennuslainan nostot, mikä puolestaan tekee perustelluksi palkita ensimmäiset ostajat edullisemmalla hintatasolla ja laajemmalla räätälöintimahdollisuudella.

Vaikka tuottoja ei voida laillisesti taata, joissakin historiallisissa markkinajaksoissa hinnat ovat nousseet noin 8–15 %, mutta vaihtelu on ollut huomattavaa eikä tulevaa kehitystä voida ennustaa seuraavien rakennusvaiheiden aikana Vaiheen 0 lanseerauksesta lopulliseen valmistumiseen. Varhaiset ostajat voivat hyötyä alhaisemmasta lähtöhinnasta ja mahdollisesta pääoman arvonnoususta 18–24 kuukauden rakennusaikana.

Espanjan lain 20/2015 (sekä sitä edeltäneen lain 57/1968) nojalla rakennuttajat ovat lakisääteisesti velvollisia tallettamaan kaikki ostajan maksuerät erilliselle sulkutileille (*Cuenta Especial*). Lisäksi jokainen ennen valmistumista maksettu euro on vakuutettava pakollisella pankkitakauksella (*Aval Bancario*) tai tunnetun finanssilaitoksen myöntämällä vakuutuksella.

Tavanomainen espanjalainen uudiskohteen maksuaikataulu sisältää tyypillisesti: (1) 10 000 € – 30 000 € varausmaksun; (2) 20 % – 30 % yksityisen ostosopimuksen (PPC) allekirjoituksen yhteydessä, kun rakennuslupa on todennettu; (3) 10 % – 20 % jaettuna rakennusvaiheisiin (runko/julkisivu); ja (4) loput 50 % – 70 % loppusuorituksena notaarilla, kun ensiasumislupa (Licencia de Primera Ocupación, LPO) on myönnetty.

Kyllä. Yksi Vaiheessa 0 mukaan tulemisen merkittävimmistä eduista on arkkitehtoninen ja materiaalinen joustavuus. Ostajat voivat yleensä valita keittiökalusteet, lattiamateriaalit, kylpyhuonekalusteet, älykotijärjestelmät ja joissakin tapauksissa toivoa ei-kantavien väliseinien muutoksia ennen ensimmäisiä betonivaluja.

Espanjan lain 20/2015 nojalla pätevästi annettu pankkitakaus (Aval Bancario) voi oikeuttaa vaatimaan lain piiriin kuuluvien ennakkomaksujen ja lakisääteisen koron palauttamista, jos sovellettavat edellytykset täyttyvät, mikäli rakennuttaja ei saa ensiasumislupaa tai ei luovuta kiinteistöä sopimuksen mukaisessa määräajassa (tavanomaiset ylivoimaisen esteen ehdot huomioiden).

Toisin kuin käytetyt kiinteistöt, joihin sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP), Andalusian uudiskohteisiin sovelletaan 10 % arvonlisäveroa (*IVA*) sekä 1,2 % leimaveroa (*AJD - Actos Jurídicos Documentados*). Lisäksi notaarin (Notaría), kiinteistörekisterin (Registro de la Propiedad) ja riippumattoman oikeudellisen edustuksen kulut ovat tyypillisesti yhteensä noin 1,5 % – 2 %.

Kyllä. Muualla kuin Espanjassa verovelvolliset kansainväliset ostajat voivat saada espanjalaisen asuntolainan, tyypillisesti enintään 60 %–70 % lainoitusosuudella (LTV). Vaikka lainan virallistaminen tapahtuu valmistumisen yhteydessä notaarin kauppakirjan allekirjoituksessa, ennakkoluvat tai rakennuttajan lainan siirtovaihtoehdot järjestellään 3–6 kuukautta ennen luovutusta.

Voitte lähettää toiveenne, toivotut mikrosijainnit ja hintahaarukkanne käyttämällä alla olevaa turvallista 2-vaiheista rekisteröintilomaketta. Daniel Herovic käy henkilökohtaisesti läpi kaikki tiedustelut ja ottaa yhteyttä rekisteröityneisiin asiakkaisiin luottamuksellisin kohdetiedoin heti, kun uusia ennakkomyyntimahdollisuuksia avautuu.

Tutustu Costa del Solin uudiskohdevalikoimaan

01. Kohteet Nykyiset uudiskohteet Selaa aktiivisia kohteita kaikissa rakennusvaiheissa. 02. Due Diligence Ostajan laki- ja vero-opas arvonlisävero (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA, 10 %) ja varainsiirtoasiakirjoihin liittyvä leimavero (Actos Jurídicos Documentados, AJD, 1,2 %) ja Espanjan kiinteistökauppa. 03. Yksityinen haku Off-Market -kiinteistöt Luottamukselliset valmiit arvoasunnot ja kattohuoneistot.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties