Anna luksusvuokrakohteesi välitettäväksi | Costa del Solin varainhoitoneuvonta | iPropertiesHQ

Hienovaraista vuokralaisvälitystä, henkilöllisyystodistuksin varmennetut vieraat (RD 933/2021), VUT-lupaneuvontaa ja huolellista omaisuudenhallintaa Marbellan, Benahavísin ja Sotogranden huvila- ja kattohuoneistonomistajille.

Omistajan edustus & neuvonta

Maksimoikaa tuotto.
Suojatkaa omaisuutenne.

Neuvontaa ja edustusta huviloiden ja kattohuoneistojen omistajille Marbellassa, Benahavísissa ja Sotograndessa. Etsittepä hienovaraista huippusesongin vuokralaisvälitystä tai kausittaista tuotto-optimointia, kiinteistöänne hoidetaan tarkalla valvonnalla, varmennetuilla vierasprotokollilla ja täydellisellä luottamuksellisuudella.

RD 933/2021

Henkilöllisyysvarmennettu vierasrekisteröinti

Nolla

Pakollista omistajakiintiötä

Junta de Andalucían matkailukäyttöön tarkoitettuja asuntoja koskevien vaatimusten (Vivienda con Fines Turísticos, VUT) mukaisuus Turvallinen, dokumentoitu vakuuksien hallinta

Jätä vuokrakohteesi tiedot

Luottamuksellinen kiinteistöarviointi & kausittainen tuottoarvio 24 tunnin sisällä.

Täysi luottamuksellisuus. Emme koskaan julkaise kiinteistön tarkkaa osoitetta ilman omistajan nimenomaista lupaa.

Omaisuuden turvaaminen

Omistajan suojan neljä peruspilaria

Korkea tuotto on arvoton, jos kiinteistöäsi kohdellaan huonosti. Noudatamme tiukkoja turvaprotokollia.

01

Vieraiden henkilöllisyyden todentaminen

Pakollinen passin ja henkilöllisyyden todentaminen kuninkaallisen asetuksen (Real Decreto 933/2021) mukaisesti ennen sisäänpääsyä. Tiukka sääntö luvattomia juhlia ja kaupallisia kuvauksia vastaan.

02

Dokumentoidut vuokravakuudet

Vakuudet (2 000 € – 15 000 €+) kerätään jäljitettävällä pankkisiirrolla ja säilytetään vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Saapumista edeltävät ja lähdön jälkeiset valokuvadokumentoidut inventaariot suojaavat kulumiselta ja vahingoilta.

03

Täysi käyttöautonomia

Koti säilyy teidän kotonanne. Voitte varata henkilökohtaisia lomaviikkoja, perhevierailuja tai yksityistilaisuuksia milloin tahansa ilman sakkoja tai minimivuokrauskiintiöitä.

04

Decreto 31/2024 -säädöstenmukaisuus

Asiantunteva opastus Andalusian VUT-lisensoinnissa, kunnallisissa ilmastointi- ja kalustussäännöksissä sekä kiinteistöyhteisön (Comunidad de Propietarios) Espanjan vaakasuoraa omistusta koskevan lain (Ley de Propiedad Horizontal, LPH) mukaisissa 3/5-enemmistöpäätöksissä.

Palvelumallit

Valitse edustusmallisi

Räätälöidyt edustusrakenteet riippuen siitä, onko teillä jo käytössänne oma henkilökunta vai toivotteko kokonaisvaltaista huoletonta avaimet käteen -hallinnointia.

Vain onnistumispalkkio

Yksityisasiakasvälitys

Suunniteltu omistajille, joilla on oma siivous-, kiinteistönhoito- tai puutarhahenkilökunta ja jotka kaipaavat vain tarkasti valikoituja, korkean budjetin vuokralaisvarauksia.

  • ✓ Hienovarainen markkinointi suorien asiakaskanaviemme ja kohdennetun yksityisen verkostomme kautta
  • ✓ Perusteellinen vieraiden taustantarkistus, matkustaja- ja vierastietojen kerääminen ja ilmoittaminen (Real Decreto 933/2021:n mukaisesti) ja sopimuslaadinta
  • ✓ Turvallinen vuokravakuuksien kerääminen ja tilittäminen sopimusehtojen mukaisesti
  • ✓ Ei kiinteitä kuukausimaksuja: Maksatte välityspalkkion vain vahvistetuista vuokrausjaksoista
Valitse välitysmalli →
Täysin huoleton
Täysi avaimet käteen

Koordinoitu avaimet käteen -hallinnointi

Täysin huoleton kiinteistönhoito yhteistyössä luotettujen paikallisten kumppaneidemme kanssa. Ammattivalokuvauksesta ja sisäänkirjautumisista siivouksen ja huollon koordinointiin.

  • ✓ Ammattimainen valokuvaus, stailausneuvonta ja dynaaminen kausihinnoittelu
  • ✓ Henkilökohtainen avainten luovutus, kiinteistön perehdytys ja poistumistarkastukset
  • ✓ Siivouspalveluiden, liinavaatehuollon sekä allas- ja puutarhahoidon koordinointi
  • ✓ Reagoiva vierastuki ja yhteistyö luotettujen paikallisten huoltoteknikoiden kanssa
Valitse avaimet käteen -malli →

Markkinakatsaus

Arvioidut vuokratuotot alueittain

Suuntaa-antavat bruttotuottovertailut Costa del Solin parhailla alueilla julkaistujen vuokrahintojen perusteella.

Golden Mile & Sierra Blanca

5 makuuhuoneen luksushuvila

Huippusesonki: 18 000 € – 45 000 € / viikko

Talvikausi: 6 000 € – 14 000 € / kuukausi

Arv. bruttotuotto: 140 000 € – 320 000 € / vuosi*

Nueva Andalucía Golf Valley

4 makuuhuoneen golf-rantahuvila

Huippusesonki: 10 000 € – 24 000 € / viikko

Talvikausi: 5 000 € – 9 500 € / kuukausi

Arv. bruttotuotto: 95 000 € – 190 000 € / vuosi*

Puerto Banús Marina

3 makuuhuoneen duplex-kattohuoneisto

Huippusesonki: 5 000 € – 14 000 € / viikko

Talvikausi: 3 500 € – 7 000 € / kuukausi

Arv. bruttotuotto: 60 000 € – 125 000 € / vuosi*

Sotogrande Kings & Queens

5 makuuhuoneen tasatonttikiinteistö

Huippusesonki: 8 000 € – 22 000 € / viikko

Talvikausi: 4 500 € – 8 500 € / kuukausi

Arv. bruttotuotto: 80 000 € – 165 000 € / vuosi*

*Havainnollistavat arviot perustuvat havaittuihin markkinatietoihin ja tyypilliseen 12–16 viikon huippusesongin käyttöasteeseen — ne eivät perustu suoraan toteutuneisiin välitystapahtumiin. Todelliset bruttotuotot vaihtelevat kiinteistön ominaisuuksien, lupatilanteen ja omistajan omien käyttöajankohtien mukaan.

Lue kattava vuokratuotto- ja ROI-oppaamme →

Luottamuksellinen omistajakonsultaatio

Keskusteletko mieluummin suoraan Daniel Herovicin kanssa?

Jos omistatte poikkeuksellisen kiinteistön Costa del Solilla ja haluatte arvioida sen kausituottopotentiaalia, VUT-lupatilannetta tai markkinoiden ulkopuolista välitystä ilman sitoumuksia, ottakaa yhteyttä suoraan Danieliin.

WhatsApp Danielille suoraan → +34 742 043 395

Omistajaneuvonta

Usein kysytyt kysymykset omistajille

Jokainen varauskysely käy läpi kattavan varmennusprosessin. Tarkistamme päävieraan henkilöllisyyden, seurueen koon, vierailun tarkoituksen ja ammatillisen taustan. Kuninkaallisen asetuksen (Real Decreto 933/2021) mukaisesti kaikkien majoittuvien vieraiden vaaditut tiedot on kerättävä ja ilmoitettava, ja täysi-ikäisten on esitettävä voimassa oleva henkilöllisyystodistus Real Decreto 933/2021:n mukaisesti. Sovellamme tiukkoja sopimusehtoja, jotka kieltävät luvattomat juhlat, kaupalliset kuvaukset ja jälleenvuokrauksen.
Vakuudet (tyypillisesti 2 000 € – 15 000 €+ riippuen kiinteistön arvosta) kerätään vuokralaiselta jäljitettävällä pankkisiirrolla ennen saapumista ja säilytetään vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Teemme kattavan valokuvadokumentoidun inventaarion välittömästi ennen sisäänkirjautumista ja heti uloskirjautumisen jälkeen. Mahdolliset vahingot dokumentoidaan, ja korjaus- tai vaihtokustannukset pidätetään suoraan vakuudesta omistajan hyväksynnällä.
Kyllä. Hallitsette kalenterianne täysin itsenäisesti. Voitte varata kiinteistön omaan, perheen tai ystävien käyttöön milloin tahansa vuoden aikana ilman sakkoja tai seuraamuksia, edellyttäen että kyseisiä päiviä ei ole jo sitovasti varattu vahvistetulle vieraalle.
Yksityisasiakasvälityksessä veloitamme kilpailukykyisen tulospalkkion (15 % – 20 % + ALV / IVA) vain toteutuneista varauksista ilman aloitusmaksuja tai kiinteitä kuluja. Koordinoidussa avaimet käteen -hallinnoinnissa palkkio on 20 % – 25 % + ALV (IVA) riippuen kiinteistön koosta ja palvelun laajuudesta. Välityspalkkio määräytyy toteutuneiden, tuloa tuottavien varausten perusteella; muut mahdolliset kulut sovitaan erikseen.
Jos tarjoatte lyhytaikaista lomavuokrausta (alle 2 kuukauden oleskelut, joita markkinoidaan matkailualustoilla), Andalusian Vivienda con Fines Turísticos (VUT) -lupa rekisteröitynä Junta de Andalucíaan on pakollinen asetuksen (Decreto 31/2024) mukaisesti. Keskipitkissä kausivuokrauksissa (esim. 1–6 kuukautta talvella) sopimukset tehdään Espanjan kaupunkivuokralain (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) kausivuokrasäännösten alaisuudessa, mikä ei yleensä edellytä VUT-rekisteröintiä, jos vuokraus täyttää kausivuokrauksen eikä matkailukäytön edellytykset. Neuvomme omistajia optimaalisen lainsäädännöllisen polun valitsemisessa.
Avaimet käteen -hallinnoiduissa kohteissa vierailla on nimetty paikallinen yhteyshenkilö. Pienet asiat (kuten ilmastoinnin nollaus, WiFi-vianmääritys, altaan suodatus) hoidetaan viipymättä luotettujen paikallisten huoltoteknikoiden toimesta. Ennalta sovitun hyväksyntärajan (tyypillisesti 250–500 €) ylittävissä korjauksissa otamme aina yhteyttä omistajaan hyväksynnän saamiseksi ennen toimenpiteitä.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties