Kiinteistön myynti iPropertiesHQ:n kanssa

Hienovaraista luksuskiinteistöjen myyjäedustusta Marbellassa, Benahavísissa, Esteponassa ja Sotograndessa. Hallittu jakelu, todennetut ostajat ja hinnan eheys.

Myyjän edustus & strateginen neuvonanto

Kiinteistön maksimaalinen arvo saavutetaan tarkalla kohdentamisella, ei portaalien ylitarjonnalla

Luksusasunnon myynti Marbellassa, Benahavísissa, Esteponassa tai Sotograndessa ei ole näkyvyysongelma – se on ostajien karsinnan ja myyntikanavien kurinalaisuuden haaste. Kohteen jakaminen kahdellekymmenelle kilpailevalle välittäjälle luo ristiriitaisia hintoja, vanhentuneen digitaalisen jalanjäljen ja ostajille mielikuvan myyjän pakkomyynnistä. Me asemoimme kiinteistönne elokuvatasoisella medialla, faktapohjaisella arvonmäärityksellä ja hallitulla jakelulla.

100 % hallinta Kanavakuri

Ei hintaeroja tai päällekkäisiä ilmoituksia kilpailevien välittäjien sivustoilla.

Esikarsittu Vahvistetut esittelyt

Ostokyky ja ostovalmius varmistetaan aina ennen yksityisesittelyn järjestämistä.

Kiinteistörekisteri Faktapohjainen vertailu

Arviot perustuvat toteutuneisiin kauppahintoihin, eivät portaalien pyyntihintoihin.

Johdon ohjaama Henkilökohtainen vastuu

Tuotanto, markkinointistrategia ja neuvottelut Daniel Herovicin henkilökohtaisessa ohjauksessa.

Myyjäedustuksen realiteetti

Monen välittäjän ansa: miksi ylinäkyvyys heikentää pyyntihinnan uskottavuutta

Monet kiinteistönomistajat uskovat, että avainten jakaminen kymmenelle paikalliselle välittäjälle takaa nopeamman kaupan. Todellisuudessa käy päinvastoin. Kilpailevat toimijat kiirehtivät julkaisemaan kohteen Idealistassa ja Kyerossa heikkolaatuisilla puhelinkuvilla, ristiriitaisilla pinta-aloilla ja toisistaan poikkeavilla hinnoilla.

Kansainväliset ostajat huomaavat nopeasti, kun sama asunto näkyy portaaleissa kahdeksan kertaa. Se viestii kontrollin puutteesta ja myyjän hätiköinnistä, mikä houkuttelee välittömästi aggressiivisia alihintatarjouksia. Yksi nimetty edustaja esittelee kiinteistön ostajapuolen välittäjille kautta markkinan säilyttäen yhtenäisen hinnoittelun, ensiluokkaisen esillepanon ja vahvan neuvotteluaseman.

"Kun kaikki edustavat kiinteistöänne, kukaan ei kanna vastuuta lopullisesta myyntihinnasta. Kurinalainen edustus suojaa omaisuutenne arvoa."

Kurinalainen myyntitoimeksianto

  • ✓ Yhtenäinen hinnoittelu: Yksi virallinen hinta kaikissa julkisissa ja yksityisissä kanavissa.
  • ✓ Omistajan yksityisyyden suoja: Ei karsimattomia katselijoita tai luvatonta kuvaamista.
  • ✓ Täysi juridinen valmistelu: Kiinteistörekisteriote (Nota Simple), kiinteistön verotusarvo (valor catastral), joka perustuu Espanjan kiinteistörekisterin sijasta kiinteistöverotuksen maarekisteriin (Catastro), kiinteistövero (IBI) -kuitit ja energiatodistus (CEE) valmiina ennen markkinoinnin aloitusta.
  • ✓ Veroneuvonta ja pidätykset: Selkeä laskelma ei-residenteille sovellettavasta 3 %:n ennakonpidätyksestä (Modelo 211) ja kunnallisesta arvonnousuverosta (Plusvalía municipal).
Pyytäkää luottamuksellinen arvonmääritysauditointi Yhteydenottolomake ↓

Toimintastandardimme

Strategisen myyjäedustuksen 4 kulmakiveä

01

1. Strateginen kanavavalinta (Diskreetti vs. Julkinen)

Kaikki arvoasunnot eivät kuulu julkisille asuntosivustoille. Autamme teitä valitsemaan yksityisen off-market-myynnin (tiukkojen salassapitosopimusten puitteissa) tai synkronoidun maailmanlaajuisen lanseerauksen kansainvälisissä luksusportaaleissa ja kohdennetussa mediassa välillä.

Räätälöity jakelu · Brändin suojaaminen
02

2. Elokuvatasoinen arkkitehtuurimediatuotanto

Vaativat ostajat muodostavat tunnesiteen poikkeuksellisen visuaalisen tarinankerronnan kautta. Tuotamme huippuluokan arkkitehtuurivalokuvausta, 4K-videoesittelyjä, drone-ilmakuvausta sekä räätälöityjä monikielisiä sijoittajadossiereja.

Vaikuttava media · Arkkitehtoninen tarinankerronta
03

3. Esikarsinta & varmistetut yksityisnäytöt

Kunnioitamme aikaanne ja turvallisuuttanne. Jokainen esittelypyyntö esikarsitaan ostajan henkilöllisyyden, aikataulun ja ostokyvyn osalta ennen vierailun sopimista, mikä sulkee pois satunnaiset katselijat.

Yksityisyys edellä · Vahvan ostoaikeen ostajat
04

4. Transaktion, juridiikan & verotuksen koordinointi

Laadimme selkeät varaus- ja käsirahasopimukset (Contrato de arras), laskemme ei-residentin 3 %:n ennakonpidätyksen (Modelo 211), hankimme energiatodistukset sekä asunto-osakeyhteisön tai kiinteistöyhteisön velkatodistus (certificado de deuda con la comunidad) ja koordinoimme jokaisen askeleen asianajajanne kanssa aina kaupantekoon saakka.

Kitkaton kaupanteko · Täysi sääntelyn noudattaminen
Edustusmallien vertailu

Avoin monivälittäjämalli vs. iPropertiesHQ:n sitoutunut edustus

Miksi keskitetty edustus tuottaa korkeamman myyntihinnan ja vähemmän komplikaatioita.

Edustustekijä Avoin monivälittäjämalli iPropertiesHQ:n sitoutunut edustus
Hintojen yhdenmukaisuus Hintaerot portaaleissa heikentävät myyjän neuvotteluvoimaa 100 % yhtenäinen hinnoittelu kaikissa jakelukanavissa
Mediatuotannon laatu Matalalaatuiset älypuhelinkuvat vaihtelevassa valaistuksessa Elokuvatasoinen 4K-video, ammattimainen drone-kuvaus ja toimitukselliset valokuvat
Ostajien karsinta Suodattamattomia esittelyjä ilman taloudellista esitarkastusta Ostokyvyn ja todellisen ostoaikeen tarkka esikarsinta
Markkinamielikuva Ilmoituksen kulumisen ja myyjän hätiköinnin riski Kuratoitu premium-asemointi vahvalla hintasuojalla
Vastuunkanto Yksikään välittäjä ei ota kokonaisvastuuta kaupan loppuunsaattamisesta Yritysjohdon henkilökohtainen vastuu aloituskeskusteluista notaariin saakka
Strukturoitu prosessi

Myyjäedustuksen 4-vaiheinen elinkaari

Kurinalainen, strateginen toimintamalli maksimaalisen nettovarallisuusarvon saavuttamiseksi.

01

Kohteen auditointi & arvonmääritys

Kiinteistön, kiinteistörekisteriasiakirjojen (Registro de la Propiedad) ja kaavoitustilanteen perusteellinen tarkastus sekä toteutuneiden kauppahintojen analyysi oikean pyyntihinnan asettamiseksi.

02

Elokuvatasoinen mediatuotanto

Stailauskonsultaatio, iltahämärän arkkitehtuurikuvaus, 4K-esittelyelokuva, drone-kuvaus ja yksityisen monikielisen myyntimateriaalin luominen.

03

Kohdennettu lanseeraus

Sovitun kanavastrategian toteutus: diskreetti off-market-sijoittelu tai koordinoitu kansainvälinen kampanja esikarsituilla yksityisnäytöillä.

04

Neuvottelu & notaari

Jämäkkä hintapuolustus, käsirahasopimuksen (Contrato de arras) laadinta ostajan talletuksin sekä koordinointi asianajajien kanssa aina notaarin vahvistamaan kauppakirjaan (Escritura pública) saakka.

Luottamuksellinen myyjäkonsultaatio

Pyydä yksityinen arvonmääritys & myyntistrategia

Jakakaa kiinteistönne perustiedot. Daniel Herovic toimittaa luottamuksellisen arvonmäärityksen ja suositellun kanavastrategian 24 tunnin kuluessa.

Vaihe 1/2
Daniel Herovic — Perustaja & Toimitusjohtaja, iPropertiesHQ
Pääneuvonantaja kiinteistönmyynnissä

Yksityisasiakasneuvonanto Daniel Herovicin kanssa

Neuvomme asunnon- ja kiinteistönomistajia Marbellassa sekä Costa del Solin arvostetuimmilla alueilla kurinalaisessa arvoaseman hallinnassa, perustellussa hinnoittelussa ja hienovaraisessa kaupankäynnissä.

Keskustele Danielin kanssa WhatsAppissa +34 742 043 395

Usein kysytyt kysymykset

Keskeiset kysymykset myynnistä iPropertiesHQ:n kanssa

Arvonmäärityksemme perustuvat saatavilla oleviin rekisteri- ja markkina-aineistoihin, mukaan lukien Espanjan kiinteistörekisterinpitäjien yhdistyksen (Colegio de Registradores) julkaisema markkinatieto, sekä kohdekohtaisiin vertailukauppoihin, joita oikaistaan mikrosijainnin arvostuksen, ilmansuunnan, rakennuslaadun ja kyseisen asuinalueen tuoreiden vertailukauppojen perusteella.

Julkinen markkinointi maksimoi kansainvälisen näkyvyyden synkronoidun portaalijakelun, toimituksellisten videoiden ja kumppaniverkostojen kautta. Off-market-myynti puolestaan säilyttää täyden yksityisyyden ilman julkista digitaalista jalanjälkeä esittelemällä kohteen tiukkojen salassapitosopimusten (NDA) puitteissa vain esikarsituille ostajille.

Espanjan verolainsäädännön mukaan ostajan on yleensä pidätettävä 3 % sovitusta vastikkeesta, kun myyjä on Espanjassa verotuksellisesti ei-residentti. Pidätys ei välttämättä tapahdu nimenomaan notaarilla, vaan kaupan toteutuksen yhteydessä, ja ostajan on tilitettävä summa Espanjan veroviranomaiselle (Hacienda) lomakkeella Modelo 211 myyntivoittoveron ennakkovakuutena. Jos lopullinen IRNR-verovelvollisuus (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) on pidätettyä määrää pienempi, myyjä voi yleensä hakea ylimääräisen määrän palauttamista veroilmoituksella Modelo 210.

Myynnissä tarvitaan yleensä omistusoikeuden osoittava asiakirja, ajantasainen kiinteistörekisteriote (Nota Simple), viimeisimmät kiinteistöveroa (IBI) koskevat tiedot, energiatodistus (Certificado de Eficiencia Energética, CEE) sekä, jos kohde kuuluu yhteisöön, yhteisön velattomuus- tai velkatodistus (certificado de deuda con la comunidad). Asiakirjavaatimukset voivat vaihdella kohteen ja kunnan mukaan.

Kunnallinen arvonnousuvero (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU, eli Plusvalía municipal) on paikallinen vero, joka kohdistuu kaupunkiluonteisen tontin arvon nousuun omistusajan aikana. Verovelvollinen on tavallisesti myyjä, mutta tietyissä tapauksissa, kuten myyjän ollessa ulkomailla asuva, ostaja voi toimia veron sijaismaksajana. Veron määräytyminen perustuu sovellettaviin kunnallisiin sääntöihin ja lain sallimiin laskentamenetelmiin; sitä ei voida kuvata yksinomaan verotusarvon ja omistusvuosien perusteella.

Costa del Solilla välityspalkkio voi toimeksiantosopimuksesta riippuen olla esimerkiksi 5 % sekä sovellettava arvonlisävero (IVA). Palkkion määrä, erääntyminen ja maksupaikka määräytyvät toimeksiantosopimuksen perusteella eivätkä automaattisesti notaarilla. Tämä palkkio kattaa kaiken mediatuotannon, maailmanlaajuiset markkinointikampanjat ja juridisen valmistelun. Mikäli ostaja tulee yhteistyöverkoston välittäjän kautta, palkkionjako sovitaan toimistojen välillä eikä siitä aiheudu myyjälle lisäkustannuksia.

Ennen yksityisesittelyn sopimista varmistamme ostajan henkilöllisyyden, ostoaikataulun sekä rahoitusvalmiuden (pankin lainalupaus tai varojen todentaminen käteiskaupoissa). Emme järjestä karsimattomia yleisesittelyjä.

Kyllä. Kaikki esittelyt sovitetaan hyvissä ajoin aikataulunne tai kiinteistönhoitajanne mukaan. Mikäli asutte ulkomailla, voimme huolehtia avainten säilytyksestä ja esittelypääsystä turvallisesti puolestanne.
← Palaa etusivulle
Pyydä kiinteistön arvonmääritys · Markkinointitapamme · Hienovaraiset Off-Market-kohteet · Ei-residentin vero-opas

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties