Vartioituja rinteessä sijaitsevia huviloita Marbellan Golden Milen yläpuolella, merinäköalalla kohti Gibraltaria ja La Conchan taustalla. 24h-vartiointi, alkaen 3M €.
Villas · Penthouses · New Developments
Private, Off-Market Access
All listings verified and available for private viewing.
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
Katso tiedot
Marbella, Puerto Banús
€4,200,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
Katso tiedot
Area Guide
Sierra Blanca kohoaa suoraan Marbellan Golden Milen yläpuolelle La Conchan alemmilla rinteillä — yhtenäinen, vartioitu noin 250–300 huvilan asuinalue, jota on kehitetty 1990-luvun alusta lähtien ja jossa rantaviivan välitön läheisyys on vaihdettu korkeusasemaan, näkymiin ja ympärivuorokautiseen yksityisyyteen.
~300 m
Korkeus merenpinnasta
25 ha
Vartioidun alueen laajuus
3
Valvottua sisäänkäyntiä
3M €+
Tyypillinen aloitushinta¹
¹ Huviloiden aloitustason hintataso, kolmannen osapuolen markkinadata (2026). Viimeaikaiset toteutuneet kaupat (2024–2026) ovat keskimäärin noin 7 300–7 400 €/m² valmiiden huviloiden osalta — katso tarkempi mikromarkkina-analyysi alta koko hintahaarukalle ja huomautukselle aiemmista, matalammista luvuista, joita markkinoilla yhä lainataan.
Löydä kiinteistösi
Alkuperäiset 1990- ja 2000-lukujen rakennukset — alueen kiinteistökannan perusta, usein runsaskokoisilla tonteilla ja hinnoiteltu lähemmäs markkinan aloitustasoa.
Tutustu Sierra Blancan huviloihin →Täysin modernisoidut sisätilat ja ulko-oleskelutilat alkuperäisillä Sierra Blancan tonteilla — heti muuttovalmiita ja hinnoiteltu selkeällä preemiolla remontoimattomiin kohteisiin verrattuna.
Tutustu muuttovalmiisiin huviloihin →Harvinaisia, perustuksista alkaen rakennettuja näköalakohteita, joissa vanhempi kanta on korvattu nykyaikaisella arkkitehtuurilla — alueen korkein hintasegmentti.
Tutustu uudishuviloihin →El Alfar ja Lagos de Sierra Blanca sijaitsevat aivan suljetun huvila-alueen ulkopuolella tarjoten arvostetun osoitteen huomattavasti alhaisemmalla pääomasijoituksella.
Tutustu naapuruston huoneistoihin →Korkeusasema rantarivin sijaan
Sierra Blanca sijaitsee noin 300 metriä merenpinnan yläpuolella La Conchan rinteillä, ja tämä korkeusasema on sen keskeisin valtti: takana kohoava vuori suojaa rannikkotuulilta, tuoden alueelle viileämmät kesäillat ja leudommat talvipäivät kuin suoraan alapuolella sijaitsevalla rantavyöhykkeellä. Lisäksi selkeällä säällä avautuvat panoraamanäkymät Gibraltarille ja Marokon rannikolle, joita yksikään maan tasolla sijaitseva Golden Milen osoite ei voi tarjota.
Valinta on suoraviivainen — kävelyetäisyys rannalle korvautuu panoraamanäkymillä, erillisyydellä rannikkotien vilinästä sekä aidosti rauhallisemmalla, asuinpainotteisemmalla elämänrytmillä. Markkinoinnissa Sierra Blancaa kutsutaan toistuvasti "Marbellan Beverly Hillsiksi" — maine perustuu nimenomaan rinteeseen rakennettuun huvilamiljööseen eikä vain yksittäisiin maamerkkeihin.
Valokuva tulossa — Vartioitu rinnehuvila Sierra Blancassa La Concha -vuoren siintäessä taustalla
Tunne markkina — keskustellaan siitä, mikä sopii parhaiten juuri teidän kriteereihinne.
Mikromarkkina-analyysi
Sierra Blancassa itsessään ei ole sisäisiä osa-alueita — se on yksi yhtenäinen vartioitu asuinalue. Ostajien todellinen vertailu kohdistuukin sen välittömiin naapurialueisiin rinteessä.
| Alue | Ensisijainen profiili | Maan hintataso (€/m²)¹ | Turvallisuus / Yksityisyys | Ihanteellinen ostajaprofiili |
|---|---|---|---|---|
| Sierra Blanca (varsinainen) | Vakiintunut 1990-luvun vartioitu huvila-alue | ~1 000+ €/m² näköalatonteille | Korkea (3 miehitettyä porttia, päiväaikainen läpiajo) | Ostajat, jotka arvostavat näköaloja ja korkeutta lähellä Golden Milea |
| Cascada de Camoján | Korkeammalla sijaitseva, suojaisampi naapurialue | Pääosin vertailukelpoinen Sierra Blancan kanssa² | Korkea | Ostajat, jotka painottavat maksimaalista rauhaa Sierra Blancan saavutettavuuden sijaan |
| El Alfar & Lagos de Sierra Blanca | Viereiset huoneistokompleksit | Alhaisempi hintataso kuin huvilatonteilla | Kohtalainen | Ostajat, jotka hakevat osoitteen statusta maltillisemmalla pääomalla |
| Nagüeles | Alempana rinteessä sijaitseva huvila-alue | ~5 800 €/m² (rakennettu pinta-ala)³ | Korkea (24/7 vartioitu sisäänpääsy) | Ostajat, jotka etsivät vartioitua rauhaa lähempänä rannikkotietä |
¹ Maan hintataso: Raportoitu aloitustason tonttihinta per m² rakennuskelpoisille tonteille, ei valmiin huvilan neliöhinta — Sierra Blancan huviloiden toteutuneet hinnat vaihtelevat merkittävästi tontin, näköalan ja rakennuslaadun mukaan (katso huomautus hinnoittelusta alla).
² Cascada de Camoján on erillinen, viereinen urbanisaatio samalla La Conchan rinteellä, ei Sierra Blancan alavyöhyke — luvut ovat suuntaa-antavia, eikä niitä ole erikseen todennettu tälle sivulle.
³ Nagüelesin hintataso on tuotu vertailua varten Golden Milen markkinamatriisista.
Huomautus hinnoittelusta
Viimeaikaiset toteutuneet kaupat Sierra Blancassa (2024–2026) ovat keskimäärin noin 7 300–7 400 €/m² valmiin huvilan pinta-alaa kohden, ja yksittäiset kaupat vaihtelevat noin 1,35M €:sta yli 17M €:oon riippuen tontista, näköalasta ja rakennuslaadusta — tämä on huomattavasti laajempi skaala ja korkeampi rakennettu keskiarvo kuin alueelle toisinaan ilmoitettu tasainen "~5 700 €/m²". Pelkkä maapohjan arvo (ennen rakentamista) alkaa noin 1 000 €/m² rakennuskelpoisesta näköalatontista.
Rehellinen vertailu
Sierra Blancassa ei ole porttien sisäpuolella kauppoja, ravintoloita tai rantayhteyttä — se on puhtaasti asuinalue, ja lähimmät ravintolat ja rantaviiva ovat lyhyen ajomatkan päässä Golden Milella, eivät kävelyetäisyydellä. Alue on myös valvottu, muttei täysin suljettu: toisin kuin yhden sisäänkäynnin omaavalla alueella kuten La Zagaletassa, päiväaikainen läpikulku on sallittu Sierra Blancan kolmesta portista. Ostajat, joiden ehdoton prioriteetti on maksimaalinen eristyneisyys, saattavat kokea täysin suljetun alueen rannikolla sopivammaksi. Noin 3M € aloitustaso asettaa alueen myös pienemmän budjetin ulottumattomiin, jolloin San Pedro de Alcántara tai Nueva Andalucían huoneisto voi olla toimivampi vaihtoehto.
Koulut, golf ja saavutettavuus
Sierra Blanca sijaitsee poikkeuksellisen hyvällä paikalla kansainvälisten koulujen suhteen ilman tarvetta poistua rinteeltä: Swans International School sijaitsee noin 1 km:n päässä, ja British International School of Marbella viereisessä Nagüelesissa on vastaavasti muutaman minuutin ajomatkan päässä — molemmat ovat selvästi lähempänä kuin useimmista Golden Milen osoitteista. Aloha College Nueva Andalucíassa sijaitsee noin 8 minuutin lisämatkan päässä.
Golfkentät ovat lyhyen ajomatkan päässä: Aloha, Las Brisas ja Los Naranjos Golf Valleyssa ovat noin 10 minuutin etäisyydellä, ja La Zagaletan vain jäsenille tarkoitetut kentät noin 20 minuuttia sisämaahan. Costa del Solin sairaala ja useat yksityisklinikat ovat 10–15 minuutin ajomatkan päässä. Andalusian nykyisen verolainsäädännön mukaisesti jälleenmyyntikiinteistöihin sovelletaan 7 % varainsiirtoveroa (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), kun taas varallisuusvero (Impuesto sobre el Patrimonio), ulkomailla asuvan tuloverotus (IRNR, Impuesto sobre la Renta de no Residentes) ja verotuksellinen asuinpaikka (residencia fiscal) riippuvat ostajan henkilökohtaisesta verotustilanteesta — tutustu tarkemmin oppaisiimme: Ulkomaalaisten ostajien vero-opas ja Espanjan oleskelulupa- ja viisumiopas.
Maksuton sijoitusmateriaali
Viimeaikaiset toteutuneet kauppahinnat tonttityypeittäin, näköalapreemioiden analyysi ja julkisen markkinan ulkopuoliset off-market-kohteet (PDF).
iPropertiesHQ:n toimitusjohtaja, joka neuvoo asiakkaita Sierra Blancan rinnehuviloissa, näköalatonttien mahdollisuuksissa ja La Conchan off-market-kiinteistöissä.
Paikalliset piirteet
Ympärivuorokautinen miehitetty vartiointi kameravalvonnalla; päiväsaikaan asukkaiden vieraat ja huoltoliikenne pääsevät kulkemaan sujuvasti, yöaikaan pääsy rajataan vain varmistettuihin tulijoihin.
Alueen takana välittömästi kohoava vuori suojaa rannikkotuulilta ja kehystää lähes jokaisen huvilan näkymälinjaa.
Läheinen lyhyt 9-reikäinen par 3 -golfkenttä — ihanteellinen nopeaan kierrokseen, muttei korvaa 10–20 minuutin päässä sijaitsevia täysimittaisia mestaruuskenttiä.
Sisäiset kadut on nimetty klassisten säveltäjien mukaan (Albinoni, Vivaldi, Chopin) — pieni mutta leimallinen suunnitteluyksityiskohta alueen 1990-luvun kaavasuunnitelmasta.
Kulkuyhteydet
Arvioidut ajoajat ruuhka-aikojen ulkopuolella AP-7-maksutien ja A-7-rannikkoväylän kautta.
Valokuva tulossa — Mutkitteleva rinnetie nousemassa kohti Sierra Blancaa Marbellan Golden Milen yläpuolella
Ostajien usein kysymää
Private Access
We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.
Etsitkö kiinteistöä Costa del Solilta? Voin auttaa rajaamaan hakua alle minuutissa.