Uudiskohteet ja ennakkomarkkinointikohteet, Costa del Sol

Löydä parhaat uudiskohteet, ennakkojulkaisut ja off-plan-luksushuvilat Marbellassa, Benahavísissa, Esteponassa ja Sotograndessa 100 % pankkitakauksilla.

Pipeline

Curated New Developments & Off-Plan Pipeline

Direct master developer partnerships, pre-launch price lists, and statutory bank guarantees across Marbella, Benahavís, Estepona, and Sotogrande.

Kaikki sijainnit Benahavís (1) Estepona (2) Marbella (2) Sotogrande (1)

Costa del Solin asuntouudiskohteet tarjoavat kansainvälisille ostajille A-luokan energiatehokkuuden, räätälöidyt pohjaratkaisut sekä Espanjan rakennuslain Ley 38/1999 (LOE) lisäsäännöksen 1 mukaiset vakuudet, sellaisina kuin niitä on täsmennetty lailla Ley 20/2015 (Aval Bancario tai vakuutus).

8 %–15 %

Ennakkojulkaisun hintaetu¹

10 % + 1,2 %

Lakisääteiset verot (IVA + AJD)²

Lakisääteisen vakuuden piirissä soveltuvin osin

Pankkitakaukset (Laki 20/2015)³

10 vuotta

Rakenteellinen takuu (LOE)⁴

¹ Historiallinen alueellinen hintaetu ennakkomarkkinointivaiheen varauksissa verrattuna lopullisiin valmistumisen listahintoihin. Ei välitystoimiston takuu. ² Uudiskohteen lakisääteiset ostoverot Andalusiassa (10 % arvonlisävero [IVA] + 1,2 % leimavero [AJD]). ³ Lain edellyttämät ennakkomaksut on talletettava rakennuttajan erityiselle tilille (Cuenta Especial) ja katettava laissa edellytetyllä vakuudella (Aval Bancario tai vakuutus), kun sovellettavat edellytykset täyttyvät. ⁴ Lakisääteinen 10 vuoden rakenteellinen rakennustakuu lain Ley 38/1999 (Seguro Decenal) mukaisesti.

VIP-ennakkomarkkinointikiintiö

Pyydä etuoikeutettuja kohdekansioita

Saat ensikäden pääsyn arkkitehtuuripiirustuksiin, asuntopohjiin ja rakennuttajan ennakkojulkaisun hinnastoihin Marbellassa, Benahavísissa, Esteponassa ja Sotograndessa.

Vaihe 1/2

Rahoitusmekaniikka

Off-Plan-maksutaulukko ja rakennusvaiheet

Porrastetut maksuerät, joita suojaavat lakisääteiset pankkitakaukset.

Vaihe & aikataulu Tyypillinen maksuosuus % Ostajan maksuperuste Lakisääteinen oikeussuoja
1. Varaussopimus 6 000 € – 20 000 € varausmaksu Lukitsee asunnon hinnan ja poistaa kohteen avoimilta markkinoilta (14–30 päivää) Varausmaksu voidaan palauttaa, jos varausehdot tai erillinen sopimus sen mahdollistavat ja oikeudellisessa due diligence -tarkastuksessa ilmenee hyväksymättömiä puutteita.
2. Yksityinen ostosopimus (PPC) 20 % – 30 % (miinus varausmaksu) + 10 % IVA Allekirjoitetaan yleensä sen jälkeen, kun rakennuslupa (Licencia de Obras) on myönnetty ja sen voimassaolo on tarkistettu. Rakennuttaja myöntää henkilökohtaisen pankkitakauksen (Aval Bancario) lain 20/2015 mukaisesti.
3. Rakennusvaiheiden erämaksut 10 % – 20 % porrastettuina erinä Erääntyy rakennusvaiheiden mukaan (perustukset, runko, vesikatto) Riippumattoman arkkitehdin edistymisraporttien vahvistama; pankkitakauksen kattama.
4. Valmistuminen ja notaariluovutus Loput 50 % – 60 % loppuerä + IVA Avainten luovutus, kauppakirjan (Escritura) allekirjoitus notaarilla, asuntolainan nosto Ensiasumislupa (Licencia de Primera Ocupación / LPO) vahvistettu; 10 vuoden rakenteellinen takuu (Seguro Decenal) astuu voimaan.
Lakisääteinen ostajan turva

Kuinka Espanjan laki 20/2015 suojaa Off-Plan-pääomaasi

Espanjassa sovelletaan eräitä Euroopan tiukimmista kuluttajansuojalaeista suunnitteilla olevien uudiskohteiden kaupassa. Rakennuttajat eivät saa käyttää ostajien varoja yrityksen yleisiin kuluihin — jokainen sentti suojataan erillisellä pankin sulkutilillä.

1 vuoden takuu Pintaviimeistelyt, maalaustyöt, puusepäntyöt ja esteettiset yksityiskohdat.
3 vuoden takuu Asuttavuus, vesi-ilmalämpöpumput ja ilmastointi, LVI-asennukset ja äänieristys.
10 vuoden Seguro Decenal Rakenteellinen eheys, kantavat pilarit, palkit, perustukset ja maaperän vakaus.
Pyydä Off-Plan-lakioppaan tiedot → Tutustu ostajan vero-oppaaseen

Taloudellinen vertailu

Uudiskohde vs. jälleenmyyntikohde: Todellinen hinta- ja arvoanalyysi

Keskeinen mittari Off-Plan / Uudiskohde Käytetty jälleenmyyntiasunto
Ostoverot (Andalusia) 10 % IVA + 1,2 % AJD (Yhteensä 11,2 %) 7 % varainsiirtovero (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Energialuokitus & ilmastointi Luokka A / B (Vesikiertoinen lattialämmitys aerotermialla, aurinkosähkö) Luokka D / E / F (Perinteinen ilmalämpöpumppu, korkeammat energiakulut)
Alkuvaiheen remonttikustannukset 0 € (Täysin uudet avaimet käteen -varusteet) 100 000 € – 500 000 €+ (Keittiö, kylpyhuoneet, putket, ikkunat)
Rakenteellinen takuusuoja 10 vuoden lakisääteinen vakuutus (Seguro Decenal) Käytetty kohde myydään sovellettavien sopimus- ja virhevastuusääntöjen mukaisesti; piileviä virheitä koskeva kanneaika voi olla kuusi kuukautta (vicios ocultos), mutta vastuu ei poistu pelkällä "As-Is"-maininnalla.
Pohjaratkaisun & materiaalien räätälöinti Täydet räätälöintimahdollisuudet (laatat, keittiöt, huonejaot) Kiinteä pohja, jonka muuttaminen vaatii kunnallisen rakennusluvan (Licencia de Obras)

Alueellinen markkinatieto

Keskeiset uudisrakennusalueet

Minne uusi rakennuspääoma keskittyy Costa del Solilla.

01

Marbella Golden Mile Infill & Brändätyt asuinalueet

Erittäin ylellisiä, matalan rakennustiheyden boutique-kohteita, joiden neliöhinnat ovat 10 000–25 000 €/m². Tunnusomaisia ovat luksusbrändiyhteistyöt (kuten Fendi Casa, Karl Lagerfeld) ja hotellitasoiset yksityiset wellness-palvelut.

Tyypillinen hinta: 1,5 M€ – 20 M€+

02

Estepona New Golden Mile & Cancelada

Rannikon dynaamisimmin kasvava alue. Moderneja huvilayhteisöjä ja lomakeskustyylisiä asuinkomplekseja kävelymatkan päässä rannoista, kansainvälisistä kouluista ja golfklubeista.

Tyypillinen hinta: 450 000 € – 3,5 M€

03

Benahavísin kukkulat & Real de La Quinta

Kokonaisvaltaisesti suunniteltuja 200 hehtaarin ecoreservaatteja, joissa on yksityisiä tekojärviä, boutique-hotelleja, ratsastuskeskuksia sekä panoraamamerinäköalalla varustettuja kattohuoneistoja Serranía de Rondan rinteillä.

Tyypillinen hinta: 850 000 € – 8 M€+

04

Sotogrande La Reserva & Alto

Yksityisiä vartioituja asuinalueita mestaruustason golfkenttien (Valderrama, Real Club Sotogrande), yksityisten laguunien ja ekologisesti kestävien luksuskotien ympärillä, vakiintuneiden eurooppalaissukujen suosiossa.

Tyypillinen hinta: 1,2 M€ – 12 M€+

Daniel Herovic — Founder & Managing Director, iPropertiesHQ
Uudiskohteiden neuvonantaja

Varmista ennakkojulkaisukiintiöt Daniel Herovicin kanssa

Suorat kumppanuudet Costa del Solin johtavien päärakennuttajien kanssa. Varmistamme etuoikeutetut asuntovaraukset, yksityiset ennakkojulkaisuhinnastot ja räätälöidyt pohjaratkaisut vaativille kansainvälisille ostajille.

Lähetä WhatsApp Danielille +34 742 043 395

Oikeudellinen ja käytännön tieto

Usein kysytyt kysymykset

Tavanomaisesta uudesta asuinhuoneistosta Andalusiassa kannetaan yleensä 10 % arvonlisävero (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido) ja sovellettava AJD-vero (AJD - Actos Jurídicos Documentados), joka on tällä hetkellä yleensä 1,2 %; verokanta ja veropohja on tarkistettava kohteen ja liiketoimen perusteella. Jälleenmyyntiasunnoista maksetaan sen sijaan kiinteä 7 % varainsiirtovero (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Rakennuttajalta ostetuista liiketiloista tai asuintonteista maksetaan 21 % IVA.
Espanjan lain 20/2015 ja rakennuslain (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación) mukaan rakennuttajan on lain nojalla talletettava kaikki vaihemaksut erityiselle sulkutilille. Rakennuttajan on annettava jokaiselle ostajalle henkilökohtainen pankkitakaus (Aval Bancario) tai vakuutus, joka takaa maksettujen summien 100 % palautuksen laillisine korkoineen, mikäli rakentamisen viivästykset ylittävät sopimusrajat tai kohteelle ei saada ensiasumislupaa (LPO - Licencia de Primera Ocupación).
Espanjan laki 38/1999 (LOE) määrittää kolme lakisääteistä takuutasoa: (1) 1 vuoden pintatakuu, joka kattaa esteettiset virheet, maalaustyöt ja pienet viimeistelyt; (2) 3 vuoden asuttavuustakuu, joka kattaa sähkö-, LVI-, eristys- ja ilmalämpöpumppuasennukset; sekä (3) 10 vuoden rakenteellinen takuu (Seguro Decenal), jonka taustalla on pakollinen vakuutus ja joka kattaa rakenteellisen vakauden, perustukset ja kantavat rakenteet.
Tavallinen off-plan-maksuaikataulu muodostuu seuraavista: (1) Alustava varausmaksu 6 000 €–20 000 € (täysin palautuskelpoinen oikeudellisen due diligence -tarkastuksen aikana); (2) 20 % – 30 % (+IVA) yksityisen ostosopimuksen (Contrato de Compraventa) allekirjoituksen yhteydessä, kun rakennuslupa (Licencia de Obras) on vahvistettu; (3) 10 % – 20 % (+IVA) porrastettuina maksueriksi rakennusvaiheiden edetessä; ja (4) Loput 50 % – 60 % loppueränä valmistumisen ja kauppakirjan (Escritura) allekirjoituksen yhteydessä espanjalaisella julkisella notaarilla.
Ennakkovaiheen ostajat hankkivat asunnon suoraan päärakennuttajilta ennen julkisen portaalimainonnan alkamista ja varmistavat varhaisen vaiheen hinnat, jotka tyypillisesti ovat 8 % – 15 % edullisempia valmistumisvaiheen hintoihin verrattuna. Varhaiset ostajat saavat myös ensivalinnan parhaista asunnoista (kattohuoneistot, optimaalinen etelänsuuntainen merinäköala ja kulmatontit) sekä mahdollisuuden räätälöidä sisätilojen pohjaratkaisuja.
LPO (Licencia de Primera Ocupación) on kunnan myöntämä käyttöönottoon liittyvä lupa tai todistus, jonka sisältö ja menettely riippuvat kunnasta ja Andalusian sovellettavasta sääntelystä. LPO:tä tai muuta vastaavaa käyttöönottoa osoittavaa asiakirjaa voidaan edellyttää sähkö- ja vesisopimuksissa sekä turistivuokrauksen rekisteröinnissä; vaatimukset on tarkistettava kyseisen kunnan ja Andalusian kulloinkin voimassa olevan sääntelyn perusteella.
Kyllä, ja sitä suositellaan erittäin lämpimästi. Ennen kauppakirjan (Escritura) allekirjoittamista notaarilla ostajat tai heidän valtuuttamansa riippumaton rakennustarkastaja tekevät perusteellisen vastaanottotarkastuksen (Lista de Repasos), jolla dokumentoidaan mahdolliset esteettiset, sähkö- tai LVI-virheet, jotka rakennuttaja on sopimuksen nojalla velvollinen korjaamaan 1 vuoden lakisääteisen pintatakuun puitteissa.
Kyllä. Espanjalaiset pankit voivat tarjota ulkomailla verovelvollisille ostajille usein noin 60–70 prosentin LTV-rahoitusta, mutta taso riippuu pankista, ostajan taloudellisesta profiilista ja kohteesta. Off-plan-kaupoissa Lainapäätös ja lainan nosto tehdään yleensä vasta valmistumisvaiheessa, jos pankki hyväksyy lopullisen kohteen, vakuudet ja ostajan taloudellisen tilanteen, mutta lainalupaus kannattaa hakea jo hyvissä ajoin rakennusvaiheen aikana.
iPropertiesHQ suorittaa jokaiselle kohteelle tiukan ja riippumattoman due diligence -tarkastuksen: varmistamme, että kunnallinen rakennuslupa (Licencia de Obras) on myönnetty, tarkistamme kiinteistörekisteristä (Registro de la Propiedad) rekisteröidyn omistusoikeuden sekä rekisteröidyt rasitteet ja muut kuormitukset, auditoimme päärakennuttajan taloudellisen vakavaraisuuden ja aiemman toimitushistorian sekä varmistamme, että pakollinen erityinen sulkutili ja pankkitakausvakuus ovat toiminnassa.
Espanjan sopimusoikeuden nojalla (Cesión de Contrato) off-plan-sopimus voidaan tietyissä tilanteissa siirtää uudelle ostajalle ennen notaarivahvistusta, mikäli rakennuttaja sallii sen yksityisessä ostosopimuksessa (PPC). Jos siirto sallitaan, alkuperäinen ostaja voi kotiuttaa kertyneen arvonnousun ennen avainten luovutusta rakennuttajan suostumuksella ja sovellettavien alueellisten verosäännösten mukaisesti.

Tutustu uudiskohteiden valikoimaan

01. Ennakkomyynti Ennakkomarkkinointimahdollisuudet Etuoikeutetut asuntovaraukset 3–6 kuukautta ennen julkista myyntiä. 02. Kumppanuudet Rakennuttajaverkosto Institutionaalinen yhteistyö johtavien päärakennuttajien kanssa. 03. Yksityisyys Off-Market-kiinteistöt Luottamukselliset kohteet salassapitosopimuksen (NDA) alaisina.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties