32 saatavilla Costa del Solin parhailla alueilla.
Vahvistetut luksuskohteet yksityisnäyttöihin.
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
Katso tiedot
Ylellinen huvila Costa del Solilla edustaa yksityisen kiinteistöomistamisen ehdotonta kärkeä — erillistä arkkitehtonista omistusta omalla tontilla, tarjoten täydellisen yksityisyyden, oman uima-altaan sekä mahdollisen pitkän aikavälin arvon säilymisen Espanjan arvostetuimmilla mikrosijainneilla.
1,5M € – 30M €+
Hintaluokka perustasosta ultra-prime-kohteisiin
500 m² – 10 000 m²+
Tyypillinen yksityisen tontin pinta-ala
100 % yksityinen
Uima-allas, puutarha ja aidattu tai suojattu tontti
4 – 10+
en suite -makuuhuonetta
Maan arvo & arkkitehtoninen niukkuus
Luksushuvilan arvo perustuu sen alla olevaan maapohjaan, ei pelkkiin sisäneliöihin tai korkealla sijaitseviin näkymiin kuten huoneistoissa ja kattohuoneistoissa. Rantaviivan ja parhaiden sijaintien niukkuus alueilla, kuten Marbella, Golden Mile ja La Zagaleta, voi tukea erillistalojen arvon säilymistä markkinasyklien aikana verrattuna joihinkin tiiviisiin uudiskohteisiin.
Sierra Blancan klassisista andalusialaisista kartanoista Esteponan New Golden Milen huippumoderneihin ekohuviloihin, huvilan ostajalla on yleensä laajemmat mahdollisuudet vaikuttaa arkkitehtonisiin muutoksiin, maisemointiin ja turvajärjestelmiin, kuitenkin sovellettavien lupien ja kaavamääräysten rajoissa. Tutustu ennakkomarkkinoinnissa oleviin huvilahankkeisiimme sivulla Uudiskohteet.
Arkkitehtoninen vertailumatriisi
| Kiinteistömuoto | Tontin omistus | Vuotuiset ylläpitokulut | Vuokratuottoprofiili | Yksityisyysluokitus | Ostajaprofiili |
|---|---|---|---|---|---|
| Erillinen luksushuvila | 100 % yksityinen omistustontti | Yksityinen henkilökunta, allas, puutarha & IBI-kiinteistövero (5 000–25 000 €/v) | Korkeat huippusesongin viikkovuokrat | Maksimaalinen (10/10) | HNWI-perheet, yksityisyyttä arvostavat & kartano-ostajat |
| Luksuskattohuoneisto | Jaettu rakennusrunko | Yhtiövastikkeet & hissien ylläpito (3 000–10 000 €/v) | 4,5 % – 6,0 % bruttovuosituotto | Korkea (8/10) | Lock-up-and-leave-elämäntyyli & tuottohakuiset sijoittajat |
| Aidattu rivitalo | Oma puutarha, jaetut seinät | Yhteiset uima-altaat & piha-alueet (2 000–5 000 €/v) | 5,0 % – 7,0 % bruttovuosituotto | Kohtalainen (6/10) | Muuttavat perheet & golf-yhteisöjen ostajat |
| Luksushuoneisto | Jaettu rakennusalue | Yhtiövastikkeet & concierge-palvelut (1 500–4 000 €/v) | 5,5 % – 8,0 % bruttovuosituotto | Tavanomainen (5/10) | Ensiasunnon ostajat & lyhytaikaisen vuokrauksen sijoittajat |
¹ Kiinteistörekisterihuomautus: Erilliset huvilat omistetaan yleensä itsenäisinä kiinteistöinä, joiden omistus ilmenee julkisesta kauppakirjasta (Escritura Pública de Compraventa) ja jotka rekisteröidään kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad), jotka on rekisteröity kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad).
² Verovaikutus: Tutustu Ulkomaalaisten ostajien vero-oppaaseemme varainsiirtoveron (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) osalta; Andalusiassa sovellettava verokanta on tarkistettava kulloinkin voimassa olevan alueellisen sääntelyn ja kauppahinnan perusteella ja ei-residenteille suunnatun kiinteistöverotuksen osalta.
Keskeiset huvila-alueet
Huvilan valinta vaihtelee merkittävästi sen mukaan, painottaako ostaja välitöntä rantayhteyttä, aidatun alueen turvallisuusvalvontaa vai mestaruustason golfkenttien läheisyyttä.
Marbellassa huvilat ulottuvat Golden Milen rantaviivan arvoalueista (10M € – 30M €+) Sierra Blancan rinteiden korkeatasoisin maisemakiinteistöihin. Benahavísissa maailmankuulut vartioidut asuinalueet, kuten La Zagaleta ja El Madroñal, tarjoavat ympärivuorokautisen miehitetyn vartioinnin, yksityiset helikopterikentät ja monen hehtaarin tontit.
Modernia muuttovalmista arkkitehtuuria saavutettavampaan hintatasoon etsiville Esteponan New Golden Mile tarjoaa nykyaikaisia uudisrakennushuviloita 1,5–4 miljoonan euron hintaluokassa. Sotograndessa ratsastus- ja poolotilat sijoittuvat huippuluokan golfkenttien, kuten Valderraman, ympärille.
Selaa sijainnin mukaan
Golden Milen rantakiinteistöt, Sierra Blancan rinnepalatsit ja Nueva Andalucían golfhuvilat.
New Golden Milen muuttovalmiit modernit huvilat, jotka tarjoavat nykyaikaista arkkitehtuuria ja houkuttelevan hintatason.
Huvila-alueiden ehdoton sydän — La Zagaleta, El Madroñal ja Los Arquerosin vartioidut asuinalueet.
Laajat resort-tontit kansainvälisten koulujen, poolokenttien ja Valderrama Golf Clubin lähellä.
Aluekohtaiset tonttihinnat, rakennuslupasäännöt ja vuosittaisten ylläpitokustannusten vertailuarvot (PDF).
Erillistalon hankinta edellyttää tarkkoja kiinteistön omistusoikeuden tarkistuksia, kaavamääräysten noudattamisen vahvistamista ja rakenteellista analyysiä. Asiantuntijatiimimme toimii yhteistyössä riippumattomien kiinteistöjuristien kanssa varmistaakseen jokaisen yksityiskohdan ennen sitovien esisopimusten (arras) allekirjoittamista.
Maaseututonteille (rústico) rakennetuille tai historiallisia laajennuksia (talousrakennukset, vierastalot, uima-altaat) sisältäville huviloille Benahavísin kukkuloilla tai Esteponassa Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) -statuksen vahvistaminen takaa, että kaikki rakennukset ovat virallisesti tunnustettuja ja suojattuja kunnallisilta sanktioilta.
Espanjan lain 13/2015 mukaisesti kiinteistörekisterin (Registro de la Propiedad) ja verokatasterin (Catastro) väliset rajapoikkeamat ratkaistaan laillistetun maanmittaajan laatimalla geoviitatulla GML-tiedostolla, mikä voi auttaa sovittamaan rekisteri- ja katasteritiedot yhteen; aidatut rajat on lisäksi varmennettava erillisellä maanmittauksella ja oikeudellisella tarkastuksella ennen Escritura Pública de Compraventa -kauppakirjan allekirjoittamista.
Käyttöönottolupa (Licencia de Primera Ocupación, LPO) tai kunnallinen asuinkelpoisuustodistus vahvistaa, että huvila on rakennettu hyväksytyn kunnallisen rakennusluvan mukaisesti. Pankit ja rahoittajat voivat edellyttää sitä osana vakuus- ja lainakelpoisuusselvitystä, mutta kyse ei ole yleisestä lakisääteisestä ehdosta kaikille ei-residenttien asuntolainoille.
Sierra Blancan tai La Zagaletan rinteillä sijaitsevat huvilat vaativat riippumattoman rakenneinsinöörin tarkastuksen tukimuureille, sadevesijärjestelmille ja maaperän vakaudelle ennen taloudellista sitoutumista.
Merkittävä osa yli 3 miljoonan euron arvoisista huvilakaupoista tehdään hienovaraisesti ilman julkisia portaali-ilmoituksia. Ota suoraan yhteyttä Daniel Heroviciin päästäksesi käsiksi julkisen markkinan ulkopuolella oleviin kohteisiin.
Usein kysyttyä
Erillisten huviloiden hinnat alkavat noin 1,5 miljoonasta eurosta Esteponassa ja Benahavísissa, nousevat 3–8 miljoonaan euroon Marbellan Nueva Andalucíassa ja Sierra Blancassa, ja ylittävät 10–30+ miljoonaa euroa Marbellan Golden Milella ja La Zagaletassa.
Huvilanomistajien kuluihin kuuluvat vuosittainen IBI-kiinteistövero (0,4 % – 1,1 % verotusarvosta / Valor Catastral), ei-residenttien tulovero (IRNR, Impuesto sobre la Renta de no Residentes; ilmoituslomake Modelo 210), yksityisen puutarhurin ja uima-altaan huolto (300–800 €/kk), kotivakuutus sekä käyttömaksut.
Kyllä. Tontin ostaminen edellyttää kaupunkikaavoitusstatuksen (Suelo Urbano) ja paikallisen kunnan myöntämän rakennusluvan (Licencia de Obra) oikeudellista vahvistamista. Avaimet käteen -rakennusaikataulut ovat tyypillisesti 18–24 kuukautta.
Mahdollisesti, jos kohde täyttää Andalusian matkailumajoitusta koskevat edellytykset ja omistaja tekee Junta de Andalucíaan ennakollisen vastuuilmoituksen (declaración responsable) sekä rekisteröi asunnon matkailurekisteriin (Registro de Turismo de Andalucía) voimassa olevan VUT-sääntelyn mukaisesti. Erillisillä huviloilla ei yleensä ole asunto-osakeyhtiö- tai taloyhteisörajoituksia, mutta lomavuokraus edellyttää silti VUT-sääntelyn, kuntamääräysten, kaavoituksen ja mahdollisten yksityisoikeudellisten rajoitusten täyttämistä.
Etsitkö kiinteistöä Costa del Solilta? Voin auttaa rajaamaan hakua alle minuutissa.