Villas fermées et sécurisées dominant le Golden Mile de Marbella, avec vue sur la mer jusqu'à Gibraltar et adossées à La Concha. Sécurité 24h/24, dès 3 M€.
Villas · Penthouses · Programmes Neufs
Accès Privé Off-Market
Toutes les annonces sont vérifiées et disponibles pour une visite privée.
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
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Marbella, Puerto Banús
€4,200,000
Voir les détailsGuide du Quartier
Sierra Blanca s'élève directement au-dessus du Golden Mile de Marbella, sur les contreforts de La Concha — un domaine fermé et harmonieux d'environ 250 à 300 villas, développé dès le début des années 1990, troquant la proximité immédiate de la plage contre la hauteur, les vues panoramiques et une intimité sous surveillance humaine.
~300 m
Altitude au-dessus du niveau de la mer
25 ha
Superficie du domaine sécurisé
3
Points d'accès gardés
3 M€+
Ticket d'entrée indicatif¹
¹ Prix d'entrée pour une villa, données de marché tierces (2026). Les transactions finalisées récentes (2024–2026) affichent une moyenne plus proche de 7 300 à 7 400 €/m² pour une villa achevée — consultez l'analyse de micro-marché ci-dessous pour l'éventail complet des prix et une précision sur les chiffres historiques encore cités par ailleurs.
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Constructions d'origine des années 1990 et 2000 — le cœur du parc immobilier du domaine, souvent sur de vastes parcelles et à des prix proches du seuil d'entrée du marché.
Explorer les Villas de Sierra Blanca →Intérieurs entièrement modernisés et espaces de vie extérieurs repensés sur des parcelles d'origine — prêtes à emménager, avec une prime par rapport aux biens non rénovés.
Explorer les Villas Clé en Main →Reconstructions intégrales occasionnelles sur des parcelles avec vue, remplaçant l'ancien bâti par une architecture contemporaine — le sommet de la fourchette de prix du domaine.
Explorer les Villas Neuves →El Alfar et Lagos de Sierra Blanca sont situés juste à l'extérieur du domaine de villas proprement dit, offrant cette adresse prestigieuse pour un investissement en capital nettement inférieur.
Explorer les Appartements Limitrophes →Prendre de la Hauteur
Sierra Blanca culmine à environ 300 mètres d'altitude sur les contreforts de La Concha, et cette élévation constitue tout son attrait : la montagne en arrière-plan fait écran aux vents côtiers, offrant au domaine des soirées estivales plus fraîches et des journées d'hiver plus douces que sur la bande littorale située juste en contrebas, ainsi que des vues sur la mer jusqu'à Gibraltar et la côte marocaine par temps clair, que peu d’adresses en rez-de-chaussée sur le Golden Mile peuvent égaler.
L'arbitrage est limpide : renoncer à l'accès immédiat à la plage à pied pour bénéficier d'une perspective panoramique, s'éloigner de la densité de l'axe côtier et adopter un rythme de vie quotidien nettement plus calme et résidentiel. Les descriptifs immobiliers de la côte qualifient régulièrement Sierra Blanca de « Beverly Hills de Marbella » — une réputation forgée par la configuration même de ses villas à flanc de colline plutôt que par un monument en particulier.
Photographie à venir — Une villa fermée à flanc de colline à Sierra Blanca adossée à La Concha
Comprendre le marché est essentiel — échangeons sur les opportunités adaptées à vos critères précis.
Analyse de Micro-Marché
Sierra Blanca ne comporte aucun sous-secteur interne : il s'agit d'un domaine fermé homogène. L'arbitrage réel des acquéreurs s'établit en comparaison avec ses véritables voisins de colline.
| Enclave | Identité Principale | Prix du Foncier (€/m²)¹ | Sécurité / Intimité | Profil d'Acquéreur Idéal |
|---|---|---|---|---|
| Sierra Blanca (proprement dit) | Domaine sécurisé de villas établi dans les années 1990 | ~1 000 €+/m² pour les parcelles avec vue | Élevée (3 accès gardés, transit autorisé en journée) | Acquéreurs recherchant vues et altitude à proximité immédiate du Golden Mile |
| Cascada de Camoján | Domaine voisin plus élevé et plus confidentiel | Globalement comparable à Sierra Blanca² | Élevée | Acquéreurs privilégiant une discrétion absolue par rapport à la commodité de Sierra Blanca |
| El Alfar & Lagos de Sierra Blanca | Complexes résidentiels d'appartements limitrophes | Ticket d'entrée inférieur à celui des parcelles de villas | Modérée | Acquéreurs souhaitant l'adresse avec une mise de fonds plus mesurée |
| Nagüeles | Enclave sécurisée de villas à plus basse altitude | ~5 800 €/m² (bâti)³ | Élevée (accès sécurisé 24h/24 et 7j/7) | Acquéreurs recherchant l'intimité d'un domaine fermé plus proche de l'axe côtier |
¹ Prix du Foncier : Valeur foncière indicative à l'entrée par m² pour des parcelles constructibles, et non une moyenne pour des villas achevées — les prix de vente des villas à Sierra Blanca varient bien plus largement selon la parcelle, la vue et la qualité de construction que ce seul chiffre ne l'indique (voir note tarifaire ci-dessous).
² Cascada de Camoján est une urbanisation attenante distincte sur le même versant de La Concha, et non un sous-secteur de Sierra Blanca — les chiffres présentés ici sont indicatifs et non vérifiés de manière indépendante pour cette page.
³ Donnée de référence pour Nagüeles issue de la matrice de marché du Golden Mile à titre de comparaison.
Précision sur la Tarification
Les transactions finalisées récentes à Sierra Blanca (2024–2026) s'établissent en moyenne autour de 7 300 à 7 400 €/m² pour des villas achevées, avec des ventes individuelles allant d'environ 1,35 M€ à plus de 17 M€ selon la parcelle, la vue et le niveau des prestations — une fourchette nettement plus large et une moyenne sur le bâti plus élevée que le chiffre forfaitaire d'environ « 5 700 €/m² » parfois mentionné pour ce secteur. La valeur du terrain nu (avant construction) peut débuter autour de 1 000 €/m² pour une parcelle constructible avec vue dégagée.
Arbitrages en Toute Transparence
Sierra Blanca ne dispose d'aucun commerce, restaurant ou accès à la plage à l'intérieur de son enceinte : c'est un domaine purement résidentiel. Les établissements gastronomiques et le littoral nécessitent un court trajet en voiture jusqu'au Golden Mile et ne sont pas accessibles à pied. Le domaine est par ailleurs sécurisé mais non hermétique : contrairement à un domaine à entrée unique comme La Zagaleta, le trafic de transit en journée est autorisé aux trois postes de garde de Sierra Blanca. Ainsi, les acquéreurs recherchant un isolement total et absolu trouveront un domaine à périmètre entièrement fermé ailleurs sur la côte plus adapté. Un ticket d'entrée débutant aux alentours de 3 M€ écarte également les projets disposant d'un budget plus modéré pour Marbella, pour lesquels San Pedro de Alcántara ou un appartement à Nueva Andalucía correspondront davantage.
Écoles, Golf & Accessibilité
Sierra Blanca est remarquablement située pour les établissements scolaires internationaux sans avoir à quitter les collines : Swans International School se trouve à environ 1 km, et la British International School of Marbella dans le quartier voisin de Nagüeles est accessible en quelques minutes en voiture — des distances nettement plus courtes que depuis la plupart des adresses du Golden Mile. Aloha College à Nueva Andalucía n'est qu'à environ 8 minutes de route supplémentaire.
Les parcours de golf se rejoignent rapidement en voiture plutôt qu'à pied : Aloha, Las Brisas et Los Naranjos dans la Golf Valley sont à une dizaine de minutes, tandis que les parcours privés de La Zagaleta se situent à environ 20 minutes vers l'intérieur des terres. L'hôpital Costa del Sol et plusieurs cliniques privées sont situés à 10 ou 15 minutes en voiture. Dans le cadre fiscal actuel de l'Andalousie, un taux de Taxe de mutation (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) de 7 % s'applique aux acquisitions dans l'ancien, tandis que l'exposition à l'Impôt sur la Fortune (Impuesto sobre el Patrimonio) et la fiscalité des non-résidents, notamment l’Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR – Impuesto sobre la Renta de no Residentes), dépend du statut de résidence fiscale de chacun — consultez notre Guide Fiscal pour Acquéreurs Non-Résidents complet ainsi que notre Guide des Titres de Séjour et Visas en Espagne pour une information approfondie.
Ressource d'Investissement Gratuite
Derniers prix de vente par type de parcelle, analyse de la prime de vue et opportunités confidentielles hors marché (PDF).
Directeur Général d'iPropertiesHQ, accompagnant les acquéreurs sur les villas de colline à Sierra Blanca, les opportunités de parcelles avec vue et les propriétés d'exception hors marché sur les flancs de La Concha.
Repères Locaux
Sécurité humaine 24h/24 avec vidéosurveillance ; le passage en journée est ouvert aux invités des résidents et aux véhicules de service, avant d'être restreint aux seuls accès vérifiés la nuit.
La montagne surplombant le domaine protège ce dernier des vents marins et sublime la perspective de presque chaque villa.
Un petit parcours de golf par-3 de 9 trous à proximité immédiate — pratique pour s'entraîner, sans remplacer les parcours de championnat situés à 10 ou 20 minutes.
Des rues intérieures baptisées d'après des compositeurs classiques (Albinoni, Vivaldi, Chopin) — une signature distinctive issue du plan d'aménagement initial des années 1990.
Accès & Transports
Temps de trajet indicatifs hors heures de pointe via l'autoroute à péage AP-7 et la voie rapide côtière A-7.
Photographie à venir — Route sinueuse de colline montant vers Sierra Blanca au-dessus du Golden Mile de Marbella
Questions Fréquentes des Acquéreurs
Accès Privé
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