Opportunités Immobilières en Pré-Lancement, Costa del Sol

Accédez en exclusivité aux nouveaux programmes en Phase 0 à Marbella, Estepona et Benahavís avant commercialisation publique. Tarifs fondateurs et acomptes garantis à 100 %.

L'accès en pré-lancement vous permet de découvrir et de réserver les meilleurs lots de projets emblématiques avant leur parution sur les portails publics — pouvant vous donner accès à des tarifs de lancement fondateurs, à des emplacements privilégiés et, lorsque les conditions légales sont remplies, à des paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire ou assurantielle.

Phase 0

Attribution Fondateur¹

3 à 6 mois avant l'ouverture au grand public

8%–15%

Écart Indicatif entre Phases²

Évolution historique des prix du lancement à la remise des clés

100%

Acomptes Garantis par Banque³

Assurés en vertu de la Loi espagnole 20/2015 (Aval Bancario)

Priorité

Choix du Lot & Attique⁴

Orientations sud-ouest privilégiées & agencements sur mesure

¹ Fenêtre d'attribution privée préalable à la syndication sur les portails nationaux et internationaux. ² Fourchette historique observée entre le lancement en Phase 0 et l'achèvement ; les rendements dépendent de chaque projet et ne sont jamais garantis. ³ Tous les acomptes échelonnés sont légalement séquestrés sur des comptes dédiés et protégés par des garanties bancaires individuelles. ⁴ Accès privilégié aux plans architecturaux et aux penthouses en duplex.

Villa de Luxe sur Plan Costa del Sol
Attribution Anticipée

« Réserver le penthouse d'angle le plus convoité avant même que le marché n'en soupçonne l'existence. »

Recherche indépendante d'opportunités en Phase 0 à Marbella, Benahavís et Estepona.

La Logique Stratégique

Pourquoi les Promoteurs Majeurs Accordent des Privilèges en Pré-Lancement

Sur le marché immobilier de prestige espagnol, certains promoteurs peuvent être tenus d'atteindre des niveaux de pré-commercialisation prévus par leurs covenants bancaires (*promotor loan covenants*) (*promotor loan covenants*) avant de pouvoir débloquer les financements bancaires institutionnels pour la construction. Afin d'obtenir rapidement ces engagements fermes, ils accordent à des partenaires d'agences sélectionnés l'accès à des tranches confidentielles en Phase 0 à des tarifs préférentiels fondateurs.

Objectif du Promoteur :

Créer une dynamique commerciale, valider les étapes bancaires et confirmer l'absorption du projet avant d'engager des campagnes publicitaires grand public.

Opportunité de l'Acquéreur :

Sécuriser les lots les plus recherchés au niveau de prix le plus bas, échelonner les capitaux sur la durée des travaux et personnaliser les finitions intérieures.

S'inscrire pour un Accès Pré-Lancement → Consulter le Portefeuille de Nouveaux Projets →
Analyse d'Investissement

Les 4 Piliers Stratégiques du Pré-Lancement

Une évaluation objective des avantages d'une acquisition précoce mise en regard des considérations propres aux phases de chantier.

01

Priorité Absolue sur les Lots

Premier choix sur les penthouses en duplex aux étages supérieurs, les parcelles avec jardin privatif et les vues dégagées sur la mer orientées sud-ouest avant la diffusion du catalogue au public.

Accès Intégral au Plan d'Ensemble
02

Déploiement Échelonné du Capital

Mobilisation habituelle de seulement 30 % à 40 % échelonnés sur les 18 à 24 mois de construction, permettant de conserver le solde liquide jusqu'à la signature de l'acte notarié authentique (*Escritura*).

Flux de Trésorerie Progressif
03

Personnalisation des Intérieurs

L'entrée en Phase 0 permet le choix des menuiseries, des revêtements de sol, des agencements de cuisine et des options domotiques avant le coulage des premières dalles structurelles.

Finitions et Agencements sur Mesure
04

Considérations Objectives

L'engagement se fait sur plan avec une livraison à 18–24 mois. Nous encadrons ce délai par un audit juridique et technique rigoureux de l'historique du promoteur et par la vérification obligatoire de la garantie bancaire (*Aval Bancario*).

Audit Historique et Technique Validé
Garanties Légales

Protection des Ventes sur Plan en Espagne selon la Loi 20/2015

L'Espagne dispose de l'un des cadres juridiques les plus stricts d'Europe pour garantir les paiements échelonnés lors de l'achat en état futur d'achèvement.

01

Garantie Bancaire Obligatoire (Aval Bancario)

Conformément à la Loi 20/2015, Le promoteur doit garantir, dans les conditions prévues par la réglementation applicable, les sommes versées à titre d'avance, augmentées des intérêts légaux, au moyen d'une garantie individuelle (*Aval Bancario*) ou d'une assurance émise par un établissement habilité.

02

Compte Spécial Dédié (Cuenta Especial)

Les sommes versées à titre d'avance doivent être déposées sur un compte spécial distinct (*Cuenta Especial*) affecté aux dépenses de construction du programme, conformément aux exigences légales applicables.

03

Vérification du Permis de Construire Municipal

Avant la signature du contrat privé de vente (*Contrato de Compraventa*), nous vérifions que la mairie compétente a formellement délivré le permis de construire majeur (*Licencia de Obra Mayor*).

04

Délivrance de la Licence de Première Occupation (LPO)

Le paiement du solde final devant notaire n'intervient qu'après délivrance par la mairie ou l'autorité municipale compétente de la licence de première occupation (*Licencia de Primera Ocupación* - LPO), sur la base des vérifications techniques requises, certifiant la conformité intégrale aux normes de construction.

Architecture Financière

Échéancier Type des Paiements Échelonnés

Calendrier financier représentatif sur un cycle de construction de 18 à 24 mois (les échéanciers précis sont définis selon les conditions de chaque programme).

Étape 1 Acompte de Réservation 10 000 € – 30 000 €

Retire le lot de la vente et bloque le tarif de lancement pendant 30 jours, le temps que votre avocat examine les documents juridiques et le statut du permis de construire.

Étape 2 Contrat Privé de Vente (PPC) 20% – 30% (déduction faite de l'acompte)

Signé dès confirmation de la régularité juridique et du permis de construire. Le certificat de garantie bancaire (*Aval Bancario*) est alors immédiatement émis.

Étape 3 Avancement des Travaux 10% – 20% Échelonnés

Versés en 1 ou 2 tranches directement indexées sur l'état d'avancement certifié de la structure (ex. gros œuvre achevé et fermeture de la façade).

Étape 4 Signature Notariée 50% – 70% de Solde

Généralement réglé lors de la signature de l'acte authentique de vente devant notaire (*Escritura*), sous réserve des stipulations contractuelles et de la documentation requise, notamment la licence de première occupation lorsque celle-ci est applicable.

Vous recherchez des précisions fiscales sur la TVA sur le neuf (10 %) et le droit de timbre (1,2 % AJD) ? Consulter le Guide Juridique & Fiscal de l'Acquéreur →
Attributions Confidentielles

Profils Représentatifs en Pré-Lancement

Profils de programmes en Phase 0 actifs et à venir, identifiés dans le cadre de notre processus de sélection de projets neufs.

Réf : PL-01 Phase 0 Ouverte

Éco-Villas & Attiques Horizon

New Golden Mile · Estepona Est

Domaine résidentiel fermé et intimiste proposant des logements contemporains avec vue mer, piscines privatives et infrastructures de bien-être haut de gamme. Efficacité énergétique de classe A.

Typologies2 à 4 ch.
Surface Const.180–420 m²
Livraison Est.T4 2027
Prix Indicatif de Lancement 950 000 € – 2,4 M€
Réf : PL-02 Tarif Fondateur

Sky Penthouses Privatifs en Domaine Fermé

Piémont du Golden Mile · Marbella

Projet architectural d'ultra-luxe à faible densité. Piscines à débordement privatives en toiture, vastes terrasses périphériques et service de sécurité 24h/24.

Typologies3 à 5 ch.
Surface Const.260–650 m²
Livraison Est.T2 2028
Prix Indicatif de Lancement 1,8 M€ – 4,5 M€
Réf : PL-03 Attribution Privée

Résidences Panoramiques sur Golf

Corridor de la Vallée du Golf · Benahavís

Appartements et villas jumelées en position dominante orientés sud face à des parcours de championnat. Baies vitrées toute hauteur et spa privatif réservé aux résidents.

Typologies3 à 4 ch.
Surface Const.210–480 m²
Livraison Est.T3 2027
Prix Indicatif de Lancement 1,2 M€ – 3,2 M€
Bureau d'Accès Prioritaire

Inscription Prioritaire au Pré-Lancement

Les périodes d'attribution en pré-lancement étant limitées et la sélection des lots se réduisant rapidement lors de la mise en marché publique, veuillez enregistrer vos critères d'acquisition ci-dessous pour recevoir les notifications en primeur de la part de Daniel Herovic.

Étape 1 sur 2
Daniel Herovic — Fondateur & Directeur Général, iPropertiesHQ
Spécialiste des Programmes Neufs

Conseil Direct avec Daniel Herovic

Directeur Général d'iPropertiesHQ. Conseille les acquéreurs internationaux sur les programmes sur plan, la solidité financière des promoteurs, la conformité des garanties bancaires et les attributions en Phase 0 sur l'ensemble de la Costa del Sol.

Écrire à Daniel sur WhatsApp +34 742 043 395

Démarches & Aspects Juridiques

FAQ Pré-Lancement & Achat sur Plan

L'accès en pré-lancement (souvent désigné sous le terme de Phase 0 ou Niveau Fondateur) est une période de réservation confidentielle accordée à un cercle restreint d'acquéreurs et d'agences partenaires, 3 à 6 mois avant la diffusion officielle du programme sur les portails immobiliers publics et les réseaux multi-agences. Cela permet aux premiers acheteurs de sécuriser les meilleurs lots et de bénéficier de tarifs de lancement avant le démarrage des campagnes marketing.

Les promoteurs espagnols accordent des conditions tarifaires avantageuses sur les premiers lots pour atteindre les quotas obligatoires de prévente fixés par les banques prêteuses (*promotor loan covenants*). L'obtention rapide de ces engagements fermes permet au promoteur de débloquer les lignes de crédit nécessaires à la construction, ce qui justifie d'offrir aux premiers acquéreurs un prix d'entrée privilégié ainsi qu'une plus grande latitude de personnalisation.

Bien que les rendements ne soient jamais légalement garantis, l'historique du marché sur la Costa del Sol montre généralement une progression de prix de 8 % à 15 % au fil des phases de construction successives, entre le lancement en Phase 0 et la livraison finale. Les acquéreurs initiaux peuvent bénéficier d'un prix de départ préférentiel et d'une éventuelle revalorisation du bien au cours du chantier, sans garantie de rendement ni de plus-value.

En vertu de la Loi espagnole 20/2015 (et de la Loi 57/1968 qui l'a précédée), les promoteurs sont légalement obligés de déposer tous les paiements échelonnés des acheteurs sur un compte séquestre dédié et bloqué (*Cuenta Especial*). De plus, chaque euro versé avant l'achèvement doit obligatoirement être couvert par une garantie bancaire (*Aval Bancario*) ou une police d'assurance souscrite auprès d'une institution financière agréée.

Une structure standard de paiement sur plan en Espagne comprend généralement : (1) Un acompte de réservation de 10 000 € à 30 000 € ; (2) 20 % à 30 % lors de la signature du contrat privé de vente (*Contrato de Compraventa*) une fois le permis de construire vérifié ; (3) 10 % à 20 % échelonnés selon les étapes de construction (gros œuvre / façade) ; et (4) le solde de 50 % à 70 % payable devant notaire à la délivrance de la licence de première occupation (LPO).

Oui. L'un des principaux atouts d'un engagement en Phase 0 réside dans la flexibilité architecturale et le choix des matériaux. Les acheteurs peuvent généralement sélectionner les aménagements de cuisine, les revêtements de sol, les sanitaires, les options domotiques et, dans certains cas, demander des ajustements de cloisons non structurelles avant le coulage des premières dalles de béton.

Conformément à la Loi espagnole 20/2015, la garantie applicable peut permettre de réclamer le remboursement des sommes garanties, majorées des intérêts légaux, notamment en cas de non-achèvement ou de non-livraison dans les conditions prévues par la loi et le contrat, sous réserve du respect de la procédure applicable (sous réserve des clauses usuelles de force majeure).

Contrairement aux biens de seconde main soumis à la taxe de mutation (*ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales*), les logements neufs sont en principe soumis à la TVA espagnole (*IVA*) au taux applicable, généralement de 10 % pour les logements, ainsi qu'à l'*AJD* (*Actos Jurídicos Documentados*) au taux général andalou alors applicable, actuellement indiqué à 1,2 %, sous réserve des éventuelles réductions ou exceptions. Les frais annexes (notaire, *Registro de la Propiedad* et honoraires d'avocat indépendant) représentent généralement environ 1,5 % à 2 % supplémentaires.

Oui. Les acheteurs non-résidents internationaux peuvent obtenir un financement hypothécaire en Espagne, généralement jusqu'à 60 % à 70 % de la valeur du bien, soit un ratio prêt/valeur (*Loan-to-Value*, LTV) indicatif. Bien que la signature définitive du prêt s'effectue chez le notaire au moment de la livraison, les accords de principe ou les démarches de subrogation auprès du prêt promoteur se mettent en place 3 à 6 mois avant la remise des clés.

Vous pouvez renseigner vos critères de recherche, vos secteurs privilégiés et votre budget via notre formulaire sécurisé en 2 étapes ci-dessous. Daniel Herovic étudie personnellement chaque demande et prend contact avec les clients inscrits en leur transmettant des dossiers confidentiels dès qu'une opportunité en pré-lancement est confirmée.

Découvrez l'Écosystème des Nouveaux Programmes sur la Costa del Sol

01. Portefeuille Programmes Actuels Parcourez les projets en cours à tous les stades de construction. 02. Audit Juridique et Technique Guide Juridique & Fiscal TVA (10 %), AJD (1,2 %) et réglementation notariale espagnole. 03. Recherche Confidentielle Biens Hors Marché (Off-Market) Villas d'exception et attiques achevés en toute discrétion.

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