Acheter avec iPropertiesHQ

Mandatez un conseiller acquéreur indépendant sur la Costa del Sol. Représentation 100 % acheteur, recherche inter-agences, audit juridique rigoureux et sans honoraires directs.

Conseil Indépendant à l'Acquisition & Représentation Acheteur

La Norme d'Excellence du Conseil Acquéreur Privé sur la Costa del Sol

L'acquisition d'un bien immobilier de prestige à Marbella, Benahavís ou Sotogrande ne devrait jamais vous contraindre à jongler entre vingt agences vendeuses, à naviguer sur des portails immobiliers obsolètes ou à négocier sans représentation dédiée. Nous agissons exclusivement en qualité de conseiller privé à l'acquisition : nous prospectons l'ensemble du marché libre ainsi que notre réseau privé, réalisons un audit juridique et technique approfondi et défendons vos seuls intérêts stratégiques.

100% Défense Exclusive de Vos Intérêts

Nous représentons uniquement vos intérêts en tant qu'acquéreur — sans jamais subir le conflit d'intérêts d'un mandat vendeur.

0 € de Coût Supplémentaire Commission à la Charge du Vendeur

En Espagne, la commission d'intermédiation immobilière est habituellement prise en charge par le vendeur — ce qui signifie, dans la majorité des cas, l'absence d'honoraires directs à votre charge.

100% du Marché Accès Inter-Agences Global

Recherche active sur l'ensemble des portefeuilles d'agences, promoteurs majeurs et opportunités privées hors marché (*off-market*).

Pré-Audit Juridique & Technique

État des charges (*Nota Simple*), limites cadastrales (*Catastro*), conformité urbanistique et dettes vérifiés avant tout versement d'acompte.

Perspective Stratégique pour l'Acquéreur

Pourquoi Consulter Seul les Portails Espagnols Coûte du Temps et du Capital aux Acquéreurs de Biens de Prestige

Le marché immobilier de la Costa del Sol est fragmenté. Une même villa de prestige est fréquemment commercialisée simultanément par 10 à 15 agences différentes — affichant souvent des superficies discordantes, des prix de présentation disparates et des disponibilités non actualisées.

Lorsque vous faites une demande directement via un portail, vous êtes mis en relation avec l'agent inscripteur, dont le mandat légal et financier consiste à protéger le prix du vendeur et à écouler son propre stock. À l'inverse, un conseiller acquéreur indépendant écarte les annonces fictives, audite les transactions réellement enregistrées au Registre de la propriété (*Registro de la Propiedad*) et négocie en toute objectivité, sans aucune allégeance envers le vendeur.

« Un conseiller acquéreur transforme une recherche chaotique auprès de multiples courtiers en un canal de conseil unique, rigoureux et offrant un accès direct à chaque bien de la côte. »

Le Modèle à Interlocuteur Unique

  • ✓ Un interlocuteur de confiance unique : Vous échangez avec un conseiller senior dédié plutôt que de subir les appels de dizaines de courtiers concurrents.
  • ✓ Itinéraires de visite unifiés : Nous coordonnons les visites auprès de multiples agences et promoteurs en journées d'inspection fluides et sur mesure.
  • ✓ Évaluation sans complaisance : Nous vous informons en toute transparence lorsqu'une propriété est surévaluée par rapport aux données réelles du Registre foncier.
  • ✓ Coordination juridique complète : Nous assurons la liaison directe avec votre avocat espagnol (*abogado*) et votre conseiller fiscal.
Prêt à définir votre cahier des charges ? Définir vos critères ↓

Piliers d'Excellence du Conseil

Comment Nous Sécurisons et Valorisons Votre Acquisition

01

1. Prospection Globale Inter-Agences sans Restriction

En Espagne, les agences professionnelles partagent leurs mandats via des réseaux multi-agences (MLS). En qualité de conseiller acquéreur, nous ne sommes pas limités à notre portefeuille interne : nous explorons l'intégralité des catalogues d'agences, les mandats directs de propriétaires et les programmes neufs sur toute la Costa del Sol.

Zéro Angle Mort · Transparence Totale
02

2. Accès Hors Marché (*Off-Market*) & Pré-Lancements Phase 0

Nombre des plus prestigieuses propriétés d'exception et des programmes neufs récemment approuvés ne sont jamais publiés sur les portails ouverts. Nous recherchons activement des opportunités hors marché et en phase de pré-commercialisation auprès des promoteurs et propriétaires privés, afin de vous faire bénéficier d'allocations prioritaires et de visites exclusives avant leur mise sur le marché libre.

Conditions Privilégiées · Allocations Fondateurs
03

3. Audit Juridique et Technique Indépendant

Avant toute signature d'un contrat de réservation (*Contrato de Reserva*) ou tout transfert de fonds, nous procédons aux vérifications préalables de la Nota Simple du Registre de la propriété (*Nota Simple del Registro de la Propiedad*), contrôlons la concordance cadastrale (*Catastro*), identifions d'éventuelles extensions sans permis, vérifions l'absence de dettes de copropriété et vérifions l'existence de la licence de première occupation (*Licencia de Primera Ocupación - LPO*) ou, lorsque le régime local le prévoit, de la déclaration ou autorisation équivalente.

Maîtrise des Risques · Audit Structurel
04

4. Évaluation Factuelle & Négociation Stratégique

Les prix affichés sur les portails intègrent souvent une marge spéculative substantielle. Nous évaluons les biens à l'appui des transactions réelles conclues, des étalons de prix au mètre carré propres à chaque micro-secteur et de la qualité constructive constatée, afin de formuler des offres solides, étayées et défendables.

Offres Évaluées · Préservation du Capital
Comparatif des Modèles d'Acquisition

Recherche Autonome vs Conseil Acquéreur Dédié

Pourquoi une représentation structurée de l'acheteur protège votre capital et votre sérénité.

Critère d'Acquisition Recherche Directe sur les Portails Conseil Acquéreur Dédié iPropertiesHQ
Représentation L'agent inscripteur défend les intérêts financiers du vendeur 100 % dédié à vos seuls intérêts d'acquéreur
Couverture du Marché Fragmentée entre des dizaines de sites d'agences et d'annonces redondantes Recherche globale active : agences, promoteurs et réseaux confidentiels
Conseil sur les Prix Fondé sur des prix de présentation affichés incluant des marges inconnues Appuyé sur les comparables réels du Registre foncier
Organisation des Visites L'acheteur doit coordonner individuellement 10 à 15 agents différents Itinéraires de visite sur mesure et centralisés, organisés pour vous
Coût pour l'Acquéreur Commission souvent comprise entre environ 3 % et 5 %, dont la prise en charge et le montant varient selon le mandat et l'agence concernée Généralement sans honoraires supplémentaires — partage de commission avec l'agence mandatée
Parcours d'Acquisition

Le Processus d'Acquisition en 4 Étapes

Un cheminement transparent et sécurisé, du cahier des charges initial à l'acte notarié authentique.

01

Cahier des Charges

Consultation approfondie : micro-emplacements, exigences architecturales, cadre budgétaire, structuration en fonction de votre résidence fiscale et calendrier.

02

Visites Sélectionnées

Pré-sélection physique des biens, organisation d'un itinéraire ciblé et accompagnement personnalisé à chaque visite avec avis critique et objectif.

03

Audit Juridique et Technique

Contrôles juridiques indépendants avec votre avocat : extrait du Registre foncier (*Nota Simple*), superficie cadastrale, licences d'urbanisme, taxe foncière (*IBI*) et statut de copropriété.

04

Signature & Clôture

Rédaction du contrat d'arrhes (*Contrato de Arras*), coordination du compte séquestre bancaire ou des expertises, et assistance chez le notaire pour l'acte authentique reçu par le notaire, généralement formalisé par une escritura pública (*Escritura Pública*).

Cahier des Charges Confidentiel

Transmettez Vos Critères de Recherche

Définissez vos critères d'acquisition. Daniel Herovic étudiera personnellement votre dossier et vous adressera une analyse de marché personnalisée sous 24 heures.

Étape 1 sur 2
Daniel Herovic — Fondateur & Directeur Général, iPropertiesHQ
Conseiller Acquéreur Principal

Conseil Privé avec Daniel Herovic

Fondateur et Directeur Général d'iPropertiesHQ. Conseil auprès d'une clientèle privée, de family offices et d'investisseurs pour l'acquisition de propriétés de prestige, l'audit juridique et technique et la défense exclusive de l'acquéreur à Marbella, Benahavís, Estepona et Sotogrande.

Échanger avec Daniel sur WhatsApp +34 742 043 395

Foire Aux Questions

Questions Fréquentes sur l'Acquisition avec iPropertiesHQ

Dans la grande majorité des cas, aucun honoraire de conseil supplémentaire n'est facturé à l'acheteur. En Espagne, la commission d'intermédiation est traditionnellement acquittée par le vendeur, et les agences mandatées partagent cette commission avec le professionnel qui présente un acquéreur qualifié — la répartition exacte étant convenue au cas par cas avec chaque agence d'origine.

Oui. Nous prospectons et référençons activement l'ensemble des biens disponibles auprès des agences et promoteurs sur la Costa del Sol. Si vous identifiez une propriété sur un portail ou le site d'un intermédiaire, transmettez-la-nous simplement : nous procéderons à l'audit juridique indépendant de son statut, vérifierons la cohérence de son prix et organiserons vos visites privées en vous représentant directement.

Les biens du marché libre font l'objet d'une promotion publique sur les portails immobiliers. Les biens hors marché (*off-market*) sont gérés en toute confidentialité par des propriétaires privés ou des promoteurs qui exigent la signature d'un accord de non-divulgation (NDA) et une pré-qualification financière rigoureuse de l'acquéreur avant de communiquer les plans ou l'adresse exacte.

Avant tout virement d'acompte, votre avocat doit vérifier l'extrait du Registre de la propriété (*Nota Simple*) pour confirmer la titularité et l'absence d'hypothèques ou de charges, contrôler la concordance cadastrale (*Catastro*), vérifier le paiement de la taxe foncière (*IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles*) et s'assurer de l'obtention de la Licence de première occupation (*Licencia de Primera Ocupación - LPO*).

À titre indicatif, il convient souvent de prévoir environ 10 % à 13 % ou davantage en sus du prix d'achat, selon qu'il s'agit d'une revente ou d'un bien neuf, l'assiette fiscale, les honoraires et les frais applicables : pour une revente en Andalousie, l'ITP (*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*) est généralement de 7 % selon la nature du bien et le régime applicable, sous réserve des règles particulières et de l'assiette fiscale retenue ; pour un bien neuf, la TVA (*IVA*) est généralement de 10 % pour un logement neuf, à laquelle peut s'ajouter l'impôt sur les actes juridiques documentés (*AJD - Actos Jurídicos Documentados*), généralement de 1,2 % en Andalousie, sous réserve de l'opération et de l'assiette applicables. Les frais d'avocat, de notaire et d'inscription au Registre foncier représentent généralement entre 1 % et 2 %.

Nous procédons à une analyse comparative croisée avec les transactions réelles enregistrées au Registre foncier pour l'urbanisation ou la rue spécifique, en intégrant l'orientation, la pérennité de la vue, la qualité constructive et l'état des rénovations récentes.

Non. Vous pouvez conférer une Procuration notariée (*Poder Notarial*) à un avocat indépendant en Espagne. Celui-ci pourra, sous réserve des exigences de l'administration et de la banque, effectuer certaines démarches en votre nom, notamment celles relatives au NIE (*Número de Identidad de Extranjero*) et, le cas échéant, à l'ouverture d'un compte bancaire espagnol, la signature du contrat d'arrhes (*Contrato de Arras*) et la signature de l'acte authentique reçu par le notaire, généralement formalisé par une escritura pública (*Escritura Pública*) chez le notaire.

Nous vous accompagnons dans le suivi post-acquisition : transfert des contrats de fluides (eau, électricité, fibre optique), inscription auprès de la communauté des propriétaires (*Comunidad de Propietarios*), mise en relation avec des architectes d'intérieur de confiance et conseil en gestion patrimoniale ou locative si requis.
← Retour à l'Accueil
Guide Complet de l'Acheteur · Guide Fiscal des Non-Résidents · Opportunités en Pré-Lancement · Propriétés Hors Marché (*Off-Market*)

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Voir Toutes les Propriétés