Confiez Votre Propriété de Prestige en Location | Conseil Patrimonial Costa del Sol | iPropertiesHQ

Placement discret, vérification d'identité des locataires (RD 933/2021), accompagnement licences VUT et supervision d'actifs pour villas et penthouses à Marbella, Benahavís et Sotogrande.

Représentation & Conseil aux Propriétaires

Maximisez le Rendement.
Protégez Votre Patrimoine.

Conseil et représentation pour les propriétaires de villas et de penthouses à Marbella, Benahavís et Sotogrande. Que vous recherchiez un placement discret de locataires pour la haute saison estivale ou une optimisation patrimoniale saisonnière, votre bien est géré avec une rigueur absolue, des protocoles de vérification d'identité stricts et une totale discrétion.

RD 933/2021

Enregistrement des Voyageurs Vérifié

Zéro

Blocage Forcé du Calendrier

Conformité à la licence VUT (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía Gestion Documentée et Sécurisée des Dépôts de Garantie

Proposer Votre Propriété à la Location

Étude confidentielle de votre bien & évaluation du rendement saisonnier sous 24 heures.

Confidentialité absolue. Nous ne publions jamais l'adresse précise d'un bien sans l'accord explicite du propriétaire.

Préservation du Patrimoine

Les 4 Piliers de la Sécurité Propriétaire

Des rendements élevés ne valent rien si votre propriété n'est pas respectée. Nous appliquons des protocoles stricts de protection.

01

Vérification Systématique des Hôtes

Vérification obligatoire de l’identité au moyen d’un document officiel d’identité — DNI, carte nationale d’identité ou passeport, selon le cas — conformément au décret royal 933/2021 (Real Decreto 933/2021) avant toute remise des clés. Interdiction contractuelle formelle des fêtes non autorisées et des tournages commerciaux.

02

Dépôts de garantie contractuels documentés (depósitos de garantía ; fianza lorsque la LAU s’applique)

Dépôts de garantie (de 2 000 € à plus de 15 000 €) encaissés par virement bancaire traçable et conservés selon les termes du bail. Un état des lieux photographique complet à l'arrivée et au départ protège votre actif contre l'usure anormale ou les dégradations.

03

Totale Autonomie d'Occupation

Votre propriété reste votre chez-vous. Bloquez vos semaines de vacances personnelles, réunions de famille ou séjours privés à tout moment, sans pénalité ni quota minimal imposé.

04

Conformité au décret andalou 31/2024 (Decreto 31/2024)

Accompagnement rigoureux sur les licences touristiques andalouses (Vivienda con Fines Turísticos - VUT), les normes municipales de climatisation/équipement et les règles de majorité applicables, notamment la majorité des 3/5 prévue par la loi espagnole sur la propriété horizontale (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), lorsque cette règle s’applique.

Architecture de Service

Choisissez Votre Formule de Représentation

Des structures d'accompagnement personnalisées, adaptées selon que vous disposez déjà de votre propre personnel de maison ou recherchiez une prise en charge intégrale clés en main.

Honoraires au Succès Uniquement

Placement Client Privé

Conçu pour les propriétaires qui conservent leur propre personnel de ménage, intendance ou gardiennage et souhaitent uniquement des réservations de locataires qualifiés et solvables à haut budget.

  • ✓ Promotion discrète via nos réseaux directs d'acheteurs/locataires privés et notre sourcing ciblé
  • ✓ Filtrage rigoureux des locataires, enregistrement d'identité (RD 933/2021) et rédaction des contrats
  • ✓ Encaissement sécurisé du dépôt de garantie et déblocage selon les termes contractuels
  • ✓ Aucun forfait fixe : Vous ne réglez une commission que sur les séjours effectivement confirmés
Choisir la Formule Placement →
Prise en Charge Intégrale
Gestion Clés en Main

Gestion Déléguée Clés en Main

Gérance sereine en collaboration avec des partenaires locaux de gestion immobilière de premier plan. De la photographie professionnelle aux arrivées des locataires, jusqu'à la coordination du ménage et de la maintenance.

  • ✓ Photographie professionnelle, conseils en valorisation (staging) et tarification dynamique saisonnière
  • ✓ Accueil personnalisé en personne, remise des clés, visite des lieux et états des lieux de sortie
  • ✓ Coordination du ménage, service de blanchisserie haut de gamme et entretien piscine/jardin
  • ✓ Assistance réactive aux locataires et intervention rapide de techniciens de maintenance locaux qualifiés
Choisir la Formule Clés en Main →

Repères de Marché

Rendements Locatifs Estimés par Secteur

Repères indicatifs de revenus bruts constatés sur les secteurs phares de la Costa del Sol d'après les tarifs affichés sur le marché.

Mille d'Or (Golden Mile) & Sierra Blanca

Villa de Prestige 5 Chambres

Tarif Haute Saison : 18 000 € – 45 000 € / semaine

Tarif Hivernal : 6 000 € – 14 000 € / mois

Revenu Brut Estimé : 140 k€ – 320 k€ / an*

Nueva Andalucía Golf Valley

Villa 4 Chambres en Première Ligne de Golf

Tarif Haute Saison : 10 000 € – 24 000 € / semaine

Tarif Hivernal : 5 000 € – 9 500 € / mois

Revenu Brut Estimé : 95 k€ – 190 k€ / an*

Marina de Puerto Banús

Penthouse Duplex 3 Chambres

Tarif Haute Saison : 5 000 € – 14 000 € / semaine

Tarif Hivernal : 3 500 € – 7 000 € / mois

Revenu Brut Estimé : 60 k€ – 125 k€ / an*

Sotogrande Kings & Queens

Propriété de Plain-Pied 5 Chambres

Tarif Haute Saison : 8 000 € – 22 000 € / semaine

Tarif Hivernal : 4 500 € – 8 500 € / mois

Revenu Brut Estimé : 80 k€ – 165 k€ / an*

*Estimations indicatives basées sur des repères observés sur le marché et des taux d'occupation estivale habituels de 12 à 16 semaines — ne constituant pas un relevé de transactions directes d'agence. Les revenus bruts effectifs varient selon les spécifications précises du bien, son statut réglementaire et les dates d'occupation personnelle du propriétaire.

Consultez Notre Guide Complet sur les Rendements Locatifs →

Consultation Propriétaire Confidentielle

Vous Souhaitez Échanger Directement avec Daniel Herovic ?

Si vous possédez un bien d'exception sur la Costa del Sol et désirez évaluer son potentiel de rendement saisonnier, sa conformité réglementaire VUT ou une mise en location confidentielle hors-marché (off-market) sans engagement, contactez Daniel directement.

Échanger avec Daniel sur WhatsApp → +34 742 043 395

Conseil aux Propriétaires

Questions Fréquemment Posées par les Propriétaires

Chaque demande de réservation fait l'objet d'un audit de conformité et de vérification rigoureux. Nous contrôlons l'identité de l'occupant principal, la taille du groupe, le motif du séjour et le profil professionnel. Conformément au décret royal 933/2021 (Real Decreto 933/2021), tous les voyageurs adultes doivent fournir une pièce d'identité officielle (passeport) avant toute remise des clés. Nous appliquons des clauses contractuelles strictes interdisant les fêtes non autorisées, les tournages commerciaux et toute sous-location.
Les dépôts de garantie (généralement compris entre 2 000 € et plus de 15 000 € selon la valeur vénale du bien) sont encaissés auprès du locataire par virement bancaire traçable avant son arrivée et conservés selon les stipulations du contrat. Nous réalisons un état des lieux photographique exhaustif immédiatement avant l'entrée et aussitôt après la sortie. En cas de dégradation constatée, les devis ou factures de remise en état sont documentés et déduits directement de la caution avec l'accord du propriétaire.
Oui. Vous conservez une autonomie intégrale sur votre calendrier. Vous pouvez réserver votre bien pour vous-même, vos proches ou vos invités à tout moment de l'année, sans pénalité ni restriction, sous réserve que les dates choisies ne fassent pas déjà l'objet d'un contrat de location confirmé.
Pour le Placement Client Privé, nous appliquons une commission au succès compétitive (de 15 % à 20 % + TVA / IVA) sur les séjours confirmés, sans aucun frais initial ni avance de trésorerie. Pour la Gestion Déléguée Clés en Main, les honoraires s'échelonnent de 20 % à 25 % + TVA (IVA) selon la superficie du bien et l'étendue des prestations requises. Vous ne rémunérez le service que lorsque votre propriété génère des revenus.
Si vous proposez des locations de courte durée à vocation touristique (séjours de moins de 2 mois commercialisés sur des plateformes d'hébergement), l'obtention d'une licence de Vivienda con Fines Turísticos (VUT) enregistrée auprès de la Junta de Andalucía est obligatoire en application du décret 31/2024. Pour les locations de moyenne durée ou séjours saisonniers (par exemple de 1 à 6 mois en hiver), les contrats relèvent de la loi espagnole sur les baux urbains (LAU Temporada - Ley de Arrendamientos Urbanos), qui ne requiert pas de licence VUT. Nous accompagnons les propriétaires afin de déterminer le cadre réglementaire le plus adapté à leur situation.
Pour les propriétés bénéficiant de notre gestion clés en main, les occupants disposent d'un interlocuteur local dédié. Les incidents mineurs (...) sont généralement traités rapidement par des techniciens de maintenance partenaires, sous réserve de leur nature et de leur disponibilité par des techniciens de maintenance partenaires de confiance. Pour les réparations excédant un plafond pré-autorisé convenu avec vous (généralement 250 € à 500 €), nous sollicitons systématiquement votre accord préalable avant d'engager les travaux.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Voir Toutes les Propriétés