6 saatavilla Costa del Solin parhailla alueilla.
Vahvistetut luksuskohteet yksityisnäyttöihin.
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
Katso tiedot
Marbella, Puerto Banús
€4,200,000
Katso tiedot
Estepona, New Golden Mile
€6,250,000
Katso tiedot
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
Katso tiedot
Marbella, Puerto Banús
€4,200,000
Katso tiedotYlellinen kattohuoneisto Costa del Solilla nostaa välimerellisen asumisen uudelle tasolle — korvaten tontin ylläpitovaivan panoraamanäkymillä rannikolle, yksityisillä kattoterasseilla, pulahdusaltailla sekä turvallisella lock-up-and-leave-helppoudella.
800 000 € – 12M+ €
Hintaluokka: noin 800 000 eurosta premium-segmenttiin
180°–360°
Panoraamanäkymien kulma
Yksityinen
Kattoterassi ja kattoallas
Korkein
Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä
Ylin kerros ja rakenteellinen niukkuus
Kattohuoneistoista maksetaan niukkuuspreemiota ylellisissä uudiskohteissa, koska tarjonta rajoittuu tiukasti yhteen tai kahteen ylimmän kerroksen huoneistoon rakennusta kohden. Tämä rakenteellinen niukkuus mahdollistaa usein parhaat meri-, golf- ja vuoristonäkymät, runsaan luonnonvalon sekä laajat kattoterassit.
Modernissa luksuskohteissa Puerto Banúsissa ja Golden Milella kattohuoneistoissa on usein suora hissikulku, ulkokeittiöt, katolla sijaitsevat pulahdusaltaat sekä lattiasta kattoon ulottuvat liukulasiovet. Tutustu uusimpiin kattohuoneistokohteisiin Uudiskohteet-sivullamme.
Kattohuoneistojen erittelymatriisi
| Kattohuoneistotyyppi | Kattoterassi ja terassi m² | Yksityisen altaan mahdollisuus | Hissikulku | Arvioitu vuokratuotto | Kohdeostaja |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex Sky Villa -kattohuoneisto | 150 m² – 350 m²+ kattoterassi | Yksityinen lämmitetty pulahdusallas | Suora avaimellinen yksityishissi | 5,0 % – 6,5 % nettotuotto | HNWI-lifestyle-ostajat ja keräilykohteiden (trophy asset) etsijät |
| Yhden tason kulmakattohuoneisto | 80 m² – 180 m² kiertävä terassi | Kattoporeallas lisävarusteena | Rakennuksen yhteinen hissi | 5,5 % – 7,0 % nettotuotto | Lock-and-leave-ostajat ja lomasijoittajat |
| Golfkentän laidalla sijaitseva kattohuoneisto | 60 m² – 120 m² väyläterassi | Taloyhtiön yhteinen uima-allas | Rakennuksen yhteinen hissi | 6,0 % – 7,5 % nettotuotto | Golfharrastajat ja kahden sesongin sijoittajat |
¹ Vuokrapreemio: Ylimmän kerroksen kattohuoneistoista, joissa on yksityinen kattoterassi, saadaan tyypillisesti merkittävä preemio viikoittaisissa lomavuokrissa verrattuna saman rakennuksen keskikerrosten asuntoihin, joskin tarkka ero vaihtelee kohteittain ja sesongeittain.
Ensiluokkaiset kattohuoneistosijainnit
Kattohuoneistojen kysyntä painottuu usein eloisiin lifestyle-keskuksiin ja ranta-alueiden käytäviin, joissa korkealta avautuvat näkymät voivat tukea korkeita vuokratasoja.
Puerto Banúsissa ja Marbellan Golden Milella kattohuoneistoista on kävelyetäisyys luksusvenesatamiin, Michelin-ravintoloihin ja yksityisille rantaklubeille. Nueva Andalucían Golf Valleyssa duplex-kattohuoneistot tarjoavat panoraamanäkymät Las Brisasin ja Alohan golfkentille.
Ostajille, jotka etsivät moderneja uudisrakenteisia kattohuoneistoja suurilla kattoterasseilla, Esteponan New Golden Mile ja Sotogranden satama tarjoavat poikkeuksellisen korkeatasoisia nykyaikaisia vaihtoehtoja.
Tutustu alueittain
Golden Milen ja Puerto Banúsin kattohuoneistot vertaansa vailla olevilla merinäköaloilla ja korkealla vuokrakysynnällä.
Uudiskohteiden kattohuoneistot New Golden Milella yksityisillä kattoterasseilla.
Golflaakson kattohuoneistot vartioiduilla asuinalueilla tarjoten vuoristo- ja väylänäkymiä.
Sataman duplex-kattohuoneistot yksityisillä venepaikoilla ja polokenttänäkymillä.
Kattoterassien rakenteelliset ohjeet, lyhytaikaisen vuokrauksen matkailuasuntoja koskeva VUT-katsaus (Vivienda de Uso Turístico) ja osa-alueiden hintatiedot (PDF).
Espanjan asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistölainsäädännön (Ley de Propiedad Horizontal – LPH) mukaan kattohuoneistoilla on erityisiä omistus- ja hallintaoikeudellisia piirteitä, jotka koskevat terassien yksityisoikeuksia, rakenteellista kunnossapitoa ja taloyhtiömuutoksia.
Kattoterassi voi Espanjan horisontaalisen omistuksen järjestelmässä olla yhteinen rakennusosa, jolle on annettu yksinomainen käyttöoikeus (elemento común de uso privativo). Oikeus on tarkistettava ja tarvittaessa yksilöitävä kauppakirjassa (Escritura Pública de Compraventa) sekä rakennuksen perustamisasiakirjoissa ja säännöissä.
Rakenteiden ja vedeneristyksen kunnossapitovastuu kuuluu yleensä yhteisölle (Comunidad de Propietarios), mutta vastuunjako riippuu vaurion syystä, rakenteen luonteesta, perustamisasiakirjoista ja yhteisön säännöistä. Pintamateriaalien ja omistajan asentamien rakenteiden vastuu voi kuulua osakkaalle.
Porealtaan tai pulahdusaltaan asentaminen olemassa olevalle kattoterassille voi edellyttää pätevän arkkitehdin tai muun toimivaltaisen teknisen asiantuntijan laatimaa kuormitusselvitystä (informe de sobrecarga), yhteisön hyväksyntää yhtiökokouksessa (Junta de Propietarios) sekä sovellettavia kunnan rakennus- tai muita lupia.
Jos kattohuoneistolla on suora avaimella lukittava hissikulku eteistilaan, käyttöoikeuden sisältö on tarkistettava perustamisasiakirjoista, kauppakirjasta (Escritura) ja tarvittaessa yhteisön säännöistä (Estatutos de la Comunidad).
iPropertiesHQ tarjoaa ostajille suoran pääsyn ennakkojulkaisuina tarjottaviin kattohuoneistoihin sekä off-market-kohteisiin Marbellassa ja Esteponassa.
Usein kysyttyä
Kahden makuuhuoneen kattohuoneistojen aloitushinnat alkavat noin 800 000 eurosta Esteponassa ja Benahavísissa, ja nousevat 2,5–6+ miljoonaan euroon Marbellan Golden Milella ja Puerto Banúsissa.
Joissakin uudisrakenteisissa luksuskattohuoneistoissa rakenteet suunnitellaan kantamaan yksityinen pulahdusallas tai poreallas, mutta kantavuus on varmistettava kohdekohtaisesti. Jälleenmyyntikohteissa kuormitustarkastus (informe de sobrecarga) voi olla tarpeen ennen asennusta.
Usein kyllä, mutta ei automaattisesti. Kattohuoneistot voivat saavuttaa korkeamman keskimääräisen vuorokausihinnan (ADR) vilkkaimpina lomasesonkeina yksityisten kattoterassien, ulkotilojen ja merinäköalojen ansiosta; vuokratuotto riippuu kuitenkin myös käyttöasteesta, kuluista ja kohteen sijainnista. — tarkka preemio vaihtelee rakennuksen ja näköalan laadun mukaan.
Yhteisömaksut (cuotas de comunidad) määräytyvät yleensä omistusosuuden eli osallistumisosuuden (cuota de participación) perusteella, jollei perustamisasiakirjoissa, säännöissä tai yhteisön pätevässä päätöksessä ole määrätty toisin. Maksut ovat tyypillisesti 250–800 euroa kuukaudessa asuinyhteisön palveluista riippuen.
Etsitkö kiinteistöä Costa del Solilta? Voin auttaa rajaamaan hakua alle minuutissa.