Ylellisiä huoneistoja myytävänä Puerto Banúsissa, Marbellassa

Eksklusiivinen portfolio ja ostajan opas Puerto Banúsin ylellisiin huoneistoihin: Playas del Duquen kasvitieteelliset puistoasunnot, satamahuoneistot ja hinnasto.

Huippuluokan kiinteistömarkkinakatsaus · Marbella Puerto Banús

Rantapuiston lomakeskusasumista ja korkeatuottoista satamaelämää

Costa del Solin ikonisimpana rannikkokohteena maailmanlaajuisesti tunnettu Puerto Banús tarjoaa kadehdittavan elämäntyylin, jossa maailmanluokan ostosmahdollisuudet, Välimeren hiekkarannat ja hienostunut ravintolakulttuuri kohtaavat arvostetut asuinyhteisöt. Ylelliset huoneistot Puerto Banúsissa—erityisesti ikonisissa kohteissa kuten Playas del Duque, Los Granados ja Marina Banús—tarjoavat avaria asuintiloja, 30 000 m² yksityistä trooppista kasvitieteellistä puutarhaa, ympärivuorokautisen 24/7-concierge- ja turvallisuuspalvelun sekä Costa del Solin vahvimpiin kuuluvat loma-asuntojen vuokratuotot.

Keskeiset kaupankäynnin realiteetit · Puerto Banúsin huoneistot

Puerto Banúsin huoneistot vaihtelevat korkeatuottoisista 1–2 makuuhuoneen liikekeskuksen asunnoista aina ylellisiin 3–4 makuuhuoneen rantaresidensseihin, jotka sijaitsevat palkitussa 30 000 m²:n kasvitieteellisessä puistossa suoralla kululla rannalle.

Lähtöhintataso: Vakiintuneet 1–2 makuuhuoneen huoneistot alkavat 650 000 – 1 100 000 eurosta. Remontoidut 2–3 makuuhuoneen luksusresidenssit Playas del Duquessa ja Los Granadosissa asettuvat 1 400 000 – 3 500 000 euroon, ja sataman ensimmäisen linjan huoneistot saavuttavat 1 800 000 – yli 4 200 000 euron hintatason.
Markkinoiden johtavat vuokratuotot: Puerto Banúsin huoneistot tuottavat rannikon korkeimpia bruttovuokratuottoja (7–10 % vuotuinen bruttotuotto), mitä tukevat kesäkauden 2 500 – 6 500 euron viikkovuokrat.
Playas del Duquen kasvitieteellinen puisto: 30 000 m² yksityistä trooppista kasvitieteellistä puutarhaa, kolme laguunimaista uima-allasta, oma yksityinen puutarharavintola, kuntosali/kylpylä sekä suora portti rantapromenadille.
Täysin autoton elämäntyyli: Välitön 2 minuutin kävelyetäisyys El Corte Inglésiin, luksusmuotiliikkeisiin, gourmet-supermarketteihin, elokuvateattereihin, kuntosaleille ja satama-altaalle ilman tarvetta autolle.

Puerto Banúsin huoneistojen tunnusluvut (2026)

Huoneistojen lähtöhinta 650 000 €+ 1–2 mh toisen linjan kohteet
Bruttovuokratuotto 7 % – 10 % Ensiluokkainen matkailukysyntä
Playas del Duquen puistoalue 30 000 m² Suora kulku rannalle
Ranta ja satama 2 min kävely 100 % autoton elämäntyyli

Huoneistotyypit

1. Huoneistotyypit ja hinta-arviomatriisi

Puerto Banúsin huoneistot jakautuvat kolmeen selkeään kategoriaan, jotka palvelevat loma-asunnon ostajia, sijoittajia ja vakituisia asukkaita:

Huoneistokategoria Terassipinta-ala Sisätilojen rakennusala Hintaluokka (2026) Keskeiset arkkitehtoniset ominaisuudet
Liikekeskustan ja toisen linjan huoneisto Marina Banús, Jardines del Puerto, Terrazas de Banús 15m² – 35m² 75m² – 130m² 650 000 € – 1 200 000 € Suljetut asuinkompleksit uima-altaineen, padelkenttineen, 24/7-vartiointeineen, maanalaisine pysäköintipaikkoineen ja hisseineen. Poikkeuksellinen vuokralikviditeetti ja nopea vuokralaiskierto.
Rannanpuoleinen suljettu lomakeskusresidenssi Playas del Duque, Los Granados, Medina de Banús 30m² – 70m² 140m² – 260m² 1 400 000 € – 3 500 000 € Suora porttikulku rannalle, 30 000 m² yksityinen kasvitieteellinen puistoalue, 3 laguuniallasta, oma yksityinen puutarharavintola, kuntosali/kylpylä, 24/7-concierge-vartiointi, suuret katetut marmoriterassit.
Sataman ensimmäisen linjan arvohuoneisto Muelle de Ribera Frontline 20m² – 50m² 110m² – 210m² 1 800 000 € – 4 200 000 €+ Suorat eturivin näkymät superjahtien laitureille, perinteiset andalusialaiset parvekkeet, Cortizo-äänieristetyt kaksoislasitukset, yksilölliset sisustusremontit italialaisella marmorilla ja älykotijärjestelmillä.

Aluejako ja mikroilmastot

2. Alueellinen topografia: Rantapuistot vs. sataman etulinja

Puerto Banús jakautuu erilaisiin asuinalueisiin, joilla on omat ainutlaatuiset profiilinsa:

Kasvitieteellinen puisto

Playas del Duque & Los Granados

Sijaitsee rannan äärellä välittömästi sataman länsipuolella. Tarjoaa 30 000 m² yksityistä kasvitieteellistä puistoa, suoran portin hiekkarannalle ja Ocean Clubille, useita uima-altaita sekä täydellisen rauhan vain parin minuutin päässä satamasta.

Vertaansa vailla olevaa perherauhaa, kasvitieteellisiä puutarhoja ja suora rantayhteys.
Liikekeskus

Marina Banús & Jardines del Puerto

Sijaitsee keskeisellä jalankulkualueella El Corte Inglésiä vastapäätä. Tarjoaa korkeimman ympärivuotisen vuokrausasteen, maltillisemmat yhtiövastikkeet sekä täydellisen kävelyetäisyyden kuntosaleille, elokuvateattereihin, pankkeihin ja ravintoloihin.

Maksimaalinen vuokralikviditeetti ja erinomainen arjen sujuvuus.
Veneilijöiden etulinja

Muelle de Ribera

Valkoinen historiallinen julkisivu suoraan satamalaiturin promenadilla. Lyömättömät eturivin näkymät luksusjahdeille, huippumuodin putiikkeihin ja sataman kansainväliseen, eloisaan ilmapiiriin.

Ikonista arvokkuutta ja esteettömät superjahtinäkymät.

Lomakeskuksen infrastruktuuri

3. 24/7-concierge, maanalainen pysäköinti ja turvallisuus

Huoneiston ostaminen Puerto Banúsista voi tarjota korkeatasoista turvallisuutta ja helpottaa kiinteistönhallintaa:

Valvottu turvallisuus

24/7-vartioitu sisäänpääsy

Asuinkohteissa on ympärivuorokautinen vartiointi porteilla, kattava CCTV-aluevalvonta sekä erilliset vastaanottotiskit (concierge), jotka hallinnoivat vierailijoiden sisäänkirjautumista ja pakettilähetyksiä.

Arvon säilyminen

Maanalaiset autohallipaikat

Luksushuoneistoon voi kuulua oma maanalainen pysäköintipaikka ja varastotila (*trastero*), joihin on suora hissiyhteys – korvaamaton etu vilkkaina kesäkuukausina.

Urheilu ja vapaa-aika

Lomakeskuspalvelut

Yhteisiin tiloihin kuuluu useita suuria uima-altaita, padelkenttiä, lasten leikkialueita, kuntosaleja sekä suora lukittu porttikulku hiekkarannalle.

Ostajan opas

4. Rehellinen vertailu: Onko Puerto Banúsin huoneisto oikea valinta teille?

Luksushuoneiston valinta Puerto Banúsista verrattuna kattohuoneistoon tai viereisten alueiden huviloihin riippuu käyttötarkoituksestanne ja elämäntyylitoiveistanne:

Puerto Banúsin huoneisto on ihanteellinen, jos arvostatte:

  • • Täysin käveltävää ympäristöä ilman autoa: Haluatte kävellä rannalle, satamaan, luksusputiikkeihin, huippuravintoloihin ja elokuviin 2 minuutissa.
  • • Korkeatuottoista loma-asuntosijoitusta: Tavoittelette vahvaa vuotuista bruttotuottoa (7–10 %), jota tukee kesäkauden 2 500 – 6 500 euron viikkovuokrataso.
  • • Lomapuistoa perheellenne: Arvostatte Playas del Duquen 30 000 m²:n turvallista, lapsiystävällistä trooppista puutarhaa ja uima-allasalueita.
  • • Vaivatonta "lock-and-leave"-turvallisuutta: Haluatte täysin huolletun asunnon, ympärivuorokautisen conciergen ja helpon ylläpidon.

Harkitkaa vaihtoehtoisia alueita, jos etsitte:

Taloudellinen rakenne

5. Hankintaverot ja vuosittaiset ylläpitokulut

Luksushuoneiston ostaminen ja omistaminen Puerto Banúsissa noudattaa Andalusian tavanomaisia kiinteistökaupan kuluja:

Hankintaverot (Marbella / Andalusia)

  • • Käytetyt huoneistot (jälleenmyynti): Käytettyjen kohteiden yleinen ITP-kanta (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) on Andalusiassa 7,0 %, mutta erityiskannat, veropohja ja mahdolliset poikkeukset on tarkistettava kaupantekohetkellä.
  • • Uudiskohteet / Ennakkomyynti: 10,0 %:n arvonlisävero (IVA) + 1,2 %:n leimavero (AJD, Actos Jurídicos Documentados).
  • • Notaaripalkkiot ja kiinteistörekisterimaksut (aranceles notariales y registrales) määräytyvät Espanjan lakisääteisten tariffien, asiakirjan ja rekisteröitävän oikeustoimen perusteella; tyypillinen kokonaismäärä on arviolta noin 0,25–0,5 %.
  • • Riippumattoman lakimiehen palkkio: tyypillisesti 1,0 % + IVA, sisältäen esimerkiksi omistusoikeuden ja rasitteiden tarkistamisen Registro de la Propiedad -rekisteristä, kauppakirjan (Escritura Pública) tarkastamisen sekä taloyhtiömaksujen suorittamista koskevan todistuksen (certificado de estar al corriente de pago de la Comunidad de Propietarios).

Vuotuiset kiinteistö- ja yhtiövastikekulut

  • • Taloyhtiövastikkeet (cuotas de la Comunidad de Propietarios): Noin 1 800 – 6 500 € / vuosi (kattaa 24/7-vartioinnin, kasvitieteellisen puutarhan hoidon, uima-altaiden ylläpidon ja concierge-palvelun).
  • • Kunnallinen kiinteistövero (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Marbellan kaupunki soveltaa noin 0,63 %:n verokantaa kiinteistön verotusarvosta (Valor Catastral).
  • • Jätehuoltomaksu (tasa de residuos sólidos urbanos / tasa de basura): Noin 150 – 220 € / vuosi.
  • • Lomavuokrauksen hallinnointi: Paikalliset ammattimaiset kiinteistönhoitoyhtiöt veloittavat tyypillisesti 18–25 % bruttovuokratuloista täyden palvelun avaimet käteen -hallinnoinnista.

Puerto Banúsin huoneistoneuvonta

Usein kysytyt kysymykset: Huoneiston ostaminen Puerto Banúsista

Vuonna 2026 toisen linjan asuinkohteissa (kuten Marina Banús tai Jardines del Puerto) sijaitsevan 1–2 makuuhuoneen huoneiston lähtöhinta alkaa noin 650 000 – 1 100 000 eurosta. Ylelliset 2–3 makuuhuoneen asunnot ensiluokkaisissa rantayhteisöissä, kuten Playas del Duquessa ja Los Granadosissa, vaihtelevat 1 400 000 ja 3 500 000 euron välillä, kun taas remontoidut sataman etulinjan huoneistot suoraan Muelle de Riberalla asettuvat 1 800 000 ja yli 4 200 000 euron hintaluokkaan.
Kyllä, lyhytaikainen lomavuokraus voi olla Puerto Banúsissa tuottoisaa, mutta kannattavuus riippuu muun muassa käyttöasteesta, kustannuksista, luvista ja verotuksesta. Omistajan on haettava kohteelle Andalusian matkailurekisterin (Registro de Turismo de Andalucía) mukainen matkailukäyttöön tarkoitetun asunnon rekisteröinti (VFT, vivienda con fines turísticos) sekä varmistettava, että Comunidad de Propietarios on hyväksynyt matkailuvuokrauksen kulloinkin sovellettavien Espanjan asunto-osakeyhteisöjä koskevien sääntöjen ja vaaditun enemmistön mukaisesti. Kysytyt kohteet, kuten Marina Banús ja Playas del Duque, saavuttavat kesäkauden huippukuukausina säännöllisesti 2 500 – 6 500 euron viikkovuokria.
Playas del Duque koostuu viidestä suuresta asuinrakennuksesta, jotka on nimetty andalusialaisten kaupunkien mukaan: Sevilla, Cádiz, Málaga, Granada ja Córdoba. Alkuperäiset rakennukset (Sevilla ja Cádiz) sijaitsevat lähempänä sataman sisäänkäyntiä ja edustavat klassista marmoriviimeistelyä, kun taas uudemmat vaiheet (Granada ja Córdoba) tarjoavat nykyaikaisemmat arkkitehtoniset ratkaisut. Kaikilla viidellä rakennuksella on pääsy palkittuun 30 000 m²:n yksityiseen kasvitieteelliseen puistoon ja uima-allasalueille.
Moniin Puerto Banúsin moderneihin huoneistoihin voi kuulua vähintään yksi maanalainen pysäköintipaikka, joka voi olla erillinen rekisteröity yksikkö (finca registral) ja jonka omistus tulee tarkistaa Escritura Pública -asiakirjasta ja Registro de la Propiedad -rekisteristä. ja yksityinen varastotila (*trastero*). Playas del Duquessa ja Marina Banúsissa hissit kulkevat suoraan maanalaisista pysäköintikerroksista asuinkerroksiin.
Playas del Duque on poikkeuksellisen rauhallinen, sillä asuinrakennukset avautuvat sisäänpäin kohti 30 000 m²:n yksityistä suljettua kasvitieteellistä puistoaluetta ja ulospäin kohti avomerta. Ne ovat yleensä hyvin suojassa satamakadun vilinältä, vaikka satama sijaitsee vain 3 minuutin kävelymatkan päässä.
Ajoajat ovat: 4 minuuttia Marbellan Golden Milelle ja Puente Romanoon, 3 minuuttia Nueva Andalucían Golflaaksoon, 8 minuuttia Marbellan vanhaankaupunkiin ja 40 minuuttia Málaga-Costa del Solin kansainväliselle lentoasemalle (AGP) AP-7-maksutietä pitkin.

Tutustu lähialueisiin ja kiinteistötyyppeihin

Tutustu kattaviin markkinakatsauksiimme Marbellan ja Costa del Solin arvostetuimmilta alueilta:

Alueopas Puerto Banúsin kiinteistöopas Kattava katsaus satamapaikoista, luksusputiikeista ja huippuluokan asuinkohteista. Kattohuoneistoasumista Puerto Banúsin kattohuoneistot Tutustu kaksikerroksisiin kattohuoneistoihin omilla uima-altailla superjahtisataman yllä. Rannikkonaapuri Golden Milen kattohuoneistot Tutustu Puente Romanon kaksikerroksisiin kattohuoneistoihin yksityisillä uima-altailla ja 5 tähden palveluilla.
Tieto- ja arvonmäärityshuomautus: Hintaindeksit, neliömetrihinnat ja yhtiövastikkeita koskevat tiedot perustuvat saatavilla oleviin markkina- ja rekisteritietoihin, kuten Registro de la Propiedad -rekisteriin merkittyihin luovutuksiin ja Escritura Pública -asiakirjoihin sekä Comunidad de Propietarios -yhteisöiltä saatuihin tietoihin, Espanjan asunto-osakeyhtiölain (*Ley de Propiedad Horizontal, LPH*) mukaisiin taloyhtiötietoihin sekä Marbellan kaupungin virallisiin taksoihin. Verokannat vastaavat Andalusian voimassa olevaa lainsäädäntöä, ja ne tulee vahvistaa riippumattoman vero- ja lakiasiainneuvonantajan kanssa.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Browse All Properties