Exklusiva lägenheter till salu i Puerto Banús, Marbella

Exklusiv portfölj och köpguide för lyxlägenheter till salu i Puerto Banús, Marbella: Playas del Duque botaniska residens, marinabostäder och priser.

Marknadsanalys för ultra-prime-fastigheter · Marbella Puerto Banús

Strandnära resortparker & marinaboende med hög avkastning

Världsberömt som Costa del Sols mest ikoniska kustdestination erbjuder Puerto Banús en eftertraktad livsstil där shopping i världsklass, Medelhavets sandstränder och förstklassig gastronomi möter prisbelönta bostadsområden. Exklusiva lägenheter i Puerto Banús – kända i ikoniska projekt som Playas del Duque, Los Granados och Marina Banús – erbjuder generösa våningsplan, 30 000 m² privata tropiska botaniska trädgårdar, conciergeservice med säkerhetsbevakning dygnet runt och några av Medelhavets starkaste semesterhyresavkastningar.

Viktiga marknadsfakta · Lägenheter i Puerto Banús

Lägenheter i Puerto Banús sträcker sig från högavkastande bostäder med 1–2 sovrum i centrala lägen till exklusiva strandnära resortbostäder med 3–4 sovrum belägna i prisbelönta botaniska parkmiljöer om 30 000 m² med direkt grindaccess till stranden.

Ingångsprisnivå: Etablerade lägenheter med 1–2 sovrum startar från 650 000 € till 1 100 000 €. Renoverade resortlägenheter i lyxsegmentet med 2–3 sovrum i Playas del Duque och Los Granados ligger mellan 1 400 000 € och 3 500 000 €, medan lägenheter i första linjen vid marinan betingar från 1 800 000 € till över 4 200 000 €.
Marknadsledande hyresavkastning: Lägenheter i Puerto Banús hör till de mer avkastningsstarka objekten på kusten och kan, beroende på läge, uthyrningsmodell, kostnader och beläggning, uppvisa en bruttoavkastning på cirka 7–10 % per år, understödda av sommarveckohyror på 2 500 € till 6 500 €/vecka.
Playas del Duque botaniska park: 30 000 m² privata tropiska botaniska trädgårdar, tre lagunpooler, privat restaurang inom området, gym/spa samt direkt grindutgång till strandpromenaden.
100 % fotgängarvänlig livsstil: Omedelbart gångavstånd på 2 minuter till El Corte Inglés, exklusiva designerbutiker, gourmetbutiker, biografer, gym och marinan helt utan bilberoende.

Riktmärken för lägenheter i Puerto Banús (2026)

Ingångspris lägenhet 650 000 €+ 1–2 sovrum, andra linjen
Bruttohyresavkastning 7 % – 10 % Stark turistisk efterfrågan
Playas del Duque parkområde 30 000 m² Direkt strandaccess
Strand & marina 2 min gångavstånd 100 % bilfri vardag

Lägenhetstyper

1. Typologier & värderingsmatris

Lägenheter i Puerto Banús delas in i tre distinkta kategorier anpassade för semesterköpare, livsstilsinvesterare och permanentboende:

Lägenhetskategori Terrassyta Invändig boarea Prisintervall (2026) Viktiga bygg- och utrustningsspecifikationer
Centrum- & andralinjenlägenhet Marina Banús, Jardines del Puerto, Terrazas de Banús 15 m² – 35 m² 75 m² – 130 m² 650 000 € – 1 200 000 € Inhägnade komplex med pooler, padelbanor, dygnet-runt-bevakning, garageplats under jord, hiss. Exceptionell hyreslikviditet med hög omsättning.
Strandnära inhägnad resortbostad Playas del Duque, Los Granados, Medina de Banús 30 m² – 70 m² 140 m² – 260 m² 1 400 000 € – 3 500 000 € Direkt strandgrind, 30 000 m² privat botanisk park, 3 lagunpooler, privat trädgårdsrestaurang, gym/spa, dygnet-runt-concierge och säkerhet, rymliga täckta marmorterrasser.
Karaktärsfull bostad i marinans första linje Muelle de Ribera första linjen 20 m² – 50 m² 110 m² – 210 m² 1 800 000 € – 4 200 000 €+ Direkt panoramautsikt över superyachter, traditionella andalusiska balkonger, akustiska Cortizo-dubbelglas, platsbyggda interiörrenoveringar med italiensk marmor och smarta hem-system.

Mikroområden

2. Områdestopografi: Strandnära parkmiljö kontra marinans första linje

Puerto Banús är indelat i distinkta mikroområden med unika atmosfäriska profiler:

Botanisk parkmiljö

Playas del Duque & Los Granados

Beläget längs stranden direkt väster om hamnen. Erbjuder 30 000 m² privat botanisk park, direkt grindaccess till stranden och Ocean Club, flera pooler och fullständigt lugn bara några minuter från hamnen.

Oöverträffat familjelugn, botaniska trädgårdar och strandaccess.
Kommersiellt centrum

Marina Banús & Jardines del Puerto

Beläget i den centrala gågatan mittemot El Corte Inglés. Levererar högsta beläggningsgrad året runt, lägre föreningsavgifter och fullständig närhet till gym, biografer, banker och restauranger.

Maximal hyreslikviditet och vardaglig bekvämlighet.
Hamnfront

Muelle de Ribera

Den historiska vita fasaden direkt vid hamnpromenaden. Oslagbar utsikt i första parkett över lyxyachter, exklusiva boutiquer och en pulserande internationell marinamiljö.

Ikonisk prestige och förstklassig utsikt över superyachter.

Resortinfrastruktur

3. Dygnet-runt-concierge, underjordiskt garage & säkerhet

Ett lägenhetsköp i Puerto Banús kan ge tillgång till omfattande säkerhets- och förvaltningstjänster, men innebär inte någon garanti för fullständig säkerhet eller problemfri förvaltning.

Bemannad säkerhet

Bevakad access 24/7

Föreningarna har 24-timmars säkerhetsvakter vid infarterna, kameraövervakning längs tomtgränsen och conciergereceptioner som hanterar gästincheckningar och paketleveranser.

Tillgångsvärde

Underjordiska garageplatser

Varje exklusiv lägenhet inkluderar privat(a) underjordisk(a) parkeringsplats(er) och förråd (*trasteros*) som nås direkt via hiss, vilket är oumbärligt under de intensiva sommarmånaderna.

Sport & fritid

Resortfaciliteter

Gemensamma anläggningar omfattar flera stora pooler, padelbanor, lekplatser, träningsgym och direkt inhägnad passage ut till stranden.

Rådgivande vägledning

4. Den ärliga avvägningen: Är en lägenhet i Puerto Banús rätt för dig?

Att välja en lyxlägenhet i Puerto Banús framför en takvåning eller villa i närliggande enklaver beror på din användningsmodell och dina livsstilspreferenser:

En lägenhet i Puerto Banús är idealisk om du söker:

  • • 100 % gångavstånd & noll bilberoende: Du vill kunna promenera till stranden, marinan, designerbutiker, gourmetrestauranger och bio på 2 minuter.
  • • Högavkastande semesteruthyrning: Du söker stark årlig bruttoavkastning (7 %–10 %) understödd av sommarhyror på 2 500–6 500 €/vecka.
  • • Resortpark för familjen: Du önskar 30 000 m² av trygga, barnvänliga tropiska trädgårdar och swimmingpooler i Playas del Duque.
  • • Smidigt lock-and-leave-boende: Du vill ha en fullt förvaltad lägenhet med dygnet-runt-concierge och noll underhållsbekymmer.

Överväg alternativa områden om:

Finansiell struktur

5. Förvärvsskatter & årliga driftkostnader

Köp och ägande av en lyxlägenhet i Puerto Banús omfattas av ordinarie andalusiska skattesatser och avgifter:

Förvärvsskatter (Marbella / Andalusien)

  • • Begagnade lägenheter: Den allmänna skattesatsen för begagnade bostäder är 7,0 % (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), med förbehåll för eventuella särskilda satser, undantag och skattebasregler.
  • • Nyproduktion / Projekterade bostäder: 10,0 % moms (IVA) + 1,2 % stämpelskatt (AJD - Actos Jurídicos Documentados).
  • • Notarieavgifter (Arancel Notarial) och inskrivningsavgifter i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad; Arancel Registral): normalt uppskattningsvis cirka 0,25–0,5 %, beroende på handling, värde och transaktion.
  • • Oberoende juridisk rådgivning: Vanligen 1,0 % + moms (IVA) för granskning av den offentliga köpehandlingen (Escritura pública) och kontroll av inskrivningen i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), samt intyg om skuldfrihet från ägargemenskapen (Certificado de deuda de la Comunidad de Propietarios). och intyg om skuldfrihet från samfälligheten.

Årliga fastighets- & föreningsavgifter

  • • Avgift till ägargemenskapen (Comunidad de Propietarios): cirka 1 800–6 500 € per år. (täcker 24/7-bevakning, skötsel av botaniska trädgårdar, poolunderhåll och concierge).
  • • Kommunal fastighetsskatt (IBI): Marbella kommun tar ut en skattesats på ~0,63 % av fastighetens taxeringsvärde (Valor Catastral).
  • • Renhållningsavgift (Basura): Cirka 150 € till 220 € / år.
  • • Förvaltning av turistuthyrning: Professionella lokala fastighetsförvaltare debiterar vanligen 18 % till 25 % av bruttohyresintäkten för fullständig nyckelfärdig gästservice.

Köprådgivning Puerto Banús

Vanliga frågor: Köpa lägenhet i Puerto Banús

År 2026 startar baspriset för en lägenhet med 1–2 sovrum i ett andralinjenkomplex (såsom Marina Banús eller Jardines del Puerto) på cirka 650 000 € till 1 100 000 €. Exklusiva bostäder med 2–3 sovrum i förstklassiga strandnära områden som Playas del Duque och Los Granados ligger mellan 1 400 000 € och 3 500 000 €, medan renoverade lägenheter i första linjen direkt vid Muelle de Ribera betingar mellan 1 800 000 € och över 4 200 000 €.
Korttidsuthyrning till turister kan vara lönsam i Puerto Banús, men utfallet beror på licenskrav, föreningsbeslut, beläggning, säsong, kostnader och skatter. Ägaren kan behöva registrera bostaden som turistbostad (VFT – Vivienda con Fines Turísticos) enligt tillämpliga andalusiska regler och bör kontrollera både stadens krav och ägargemenskapens beslut enligt artikel 17.12 LPH (Ley de Propiedad Horizontal). Hänvisningen till lag 5/2019 bör tas bort eller verifieras mot den aktuella lagstiftningen. Mycket efterfrågade komplex som Marina Banús och Playas del Duque uppnår regelbundet veckohyror under högsommaren på 2 500 € till 6 500 € per vecka.
Playas del Duque består av fem stora bostadshus uppkallade efter andalusiska städer: Sevilla, Cádiz, Málaga, Granada och Córdoba. Medan de ursprungliga blocken (Sevilla och Cádiz) ligger närmare hamninfarten med klassiska marmorfinisher, har de senare faserna (Granada och Córdoba) modernare arkitektoniska specifikationer. Samtliga fem delar tillgång till den prisbelönta 30 000 m² stora privata botaniska parken och poolerna.
Många moderna lägenheter i Puerto Banús säljs med minst en underjordisk parkeringsplats och ofta även ett privat förråd (trastero), men detta måste kontrolleras i Escritura pública och Registro de la Propiedad. och ett privat förråd (*trastero*). I Playas del Duque och Marina Banús går hissarna direkt från garagenivåerna upp till våningsplanen.
Playas del Duque är exceptionellt lugnt eftersom byggnaderna vetter inåt mot den 30 000 m² stora privata och inhägnade botaniska parken och utåt mot Medelhavet, helt avskärmade från gatulivet i marinan samtidigt som det bara är 3 minuters promenad dit.
Körtiderna är: 4 minuter till Marbella Golden Mile och Puente Romano, 3 minuter till Golfdalen i Nueva Andalucía, 8 minuter till Marbellas gamla stad och 40 minuter till Málaga-Costa del Sols internationella flygplats (AGP) via betalmotorvägen AP-7.

Utforska närliggande områden & fastighetstyper

Ta del av våra omfattande marknadsrapporter över exklusiva områden i Marbella och på Costa del Sol:

Områdesguide Fastighetsguide för Puerto Banús Komplett översikt över båtplatser, designerbutiker och lyxkomplex. Takvåningar Takvåningar i Puerto Banús Upptäck etagetakvåningar med privata doppooler och utsikt över superyachterna. Kustnära grannområde Takvåningar på Golden Mile Utforska takvåningar i Puente Romano med privata pooler och 5-stjärniga faciliteter.
Information & värderingsmeddelande: Prisriktmärken, kvadratmetervärderingar och föreningsavgifter baseras på verifierade uppgifter från officiella lagfartsregistreringar (Registro de la Propiedad), uppgifter och handlingar avseende ägargemenskapen enligt den spanska lagen om horisontell äganderätt (LPH – Ley de Propiedad Horizontal) och officiella kommunala taxor från Marbella stadshus. Skattesatser avspeglar gällande andalusiska regionala regelverk och bör alltid bekräftas med en oberoende juridisk rådgivare och skattekonsult.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Se Alla Fastigheter