Villas exclusives et méga-manoirs à Cascada de Camoján, Marbella. Poste de sécurité gardé 24h/24 et 7j/7, vastes parcelles privées et vues panoramiques sur la mer.
Villas · Penthouses · Programmes Neufs
Accès Privé Off-Market
Toutes les annonces sont vérifiées et disponibles pour une visite privée.
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
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Marbella, Puerto Banús
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€28,500,000
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Guide du Quartier
Cascada de Camoján est le sanctuaire de piémont le plus discret de Marbella — une enclave fermée et ultra-exclusive d'environ 85 méga-domaines privés, dotée d'une sécurité avec gardiennage 24h/24 et 7j/7 et de vues panoramiques sur la Méditerranée.
~85
Domaines Ultra-Privés¹
~7 800 €
Prix de référence €/m², Camoján²
11 000 € – 20 000 €+
Domaines d'Exception Prime³
24/7
Poste de Garde avec Gardiennage 24/7⁴
¹ Enclave strictement restreinte de seulement ~80 à 90 résidences privées adossées à la réserve naturelle de La Concha. ² Données de marché tierces (Engel & Völkers, idealista 2026) — prix de référence sur l'ensemble du parc résidentiel de Cascada de Camoján. ³ Segment prime vérifié pour les méga-manoirs contemporains nouvellement construits sur de vastes parcelles de plusieurs milliers de mètres carrés. ⁴ Point de contrôle d'accès unique avec sécurité armée 24h/24, barrières d'accès et patrouilles mobiles.
Trouvez Votre Propriété
Chefs-d'œuvre architecturaux d'avant-garde sur des parcelles de 2 500 m² à 6 000 m² avec spas intérieurs, salles de cinéma privées et piscines à débordement chauffées.
Découvrir les Manoirs d'Exception →Propriétés en surplomb sur la crête supérieure de la montagne, offrant des vues dégagées à 180 degrés sur Marbella, Gibraltar et l'Afrique.
Découvrir les Domaines de Crête →Domaines classiques et méditerranéens majestueux enveloppés de pinèdes et de chênes-lièges matures, avec maisons d'invités et courts de tennis privés.
Découvrir les Domaines Boisés →Propriétés existantes sur de superbes parcelles de plusieurs milliers de mètres carrés, propices à une transformation architecturale contemporaine complète.
Découvrir les Parcelles à Rénover →Domaines de prestige strictement confidentiels à Cascada de Camoján, disponibles exclusivement par mandat privé direct avec iPropertiesHQ.
Découvrir le Hors Marché →Villas de luxe neuves entièrement meublées, conçues par des architectes internationaux de renom et dotées de domotique avancée.
Découvrir les Projets Clés en Main →Sérénité en Piémont & Sécurité Ultra-Prime
Cascada de Camoján est le domaine résidentiel de piémont le plus exclusif et confidentiel de Marbella. Niché directement au pied des pinèdes protégées de La Concha, immédiatement à l'est de Sierra Blanca, il ne compte qu'environ 85 domaines privés au total.
Protégés par un poste de garde unique surveillé 24h/24 avec barrière d'accès, les résidents bénéficient d'une intimité absolue, de vastes parcelles privées (de 2 000 m² à plus de 8 000 m²) et de vues panoramiques à 180° sur la mer Méditerranée, tout en étant à seulement 5 minutes en voiture du Mille d'Or (Golden Mile) et du centre de Marbella.
Vous recherchez un domaine contemporain d'exception, une propriété boisée privée ou un manoir hors marché à Cascada de Camoján ?
Accès Rapide
Sélectionnez vos priorités de style de vie pour découvrir le secteur correspondant de Camoján ci-dessous.
| Si vous privilégiez les crêtes sommitales et les panoramas à 180° sur la Méditerranée... | |
| Si vous privilégiez l'intimité de la pinède dense, les grandes parcelles et les courts de tennis... | |
| Si vous privilégiez une descente rapide en 4 minutes vers Marbella et le Mille d'Or... | |
| Si vous privilégiez le ruisseau naturel de montagne, la cascade et un microclimat luxuriant... |
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Plus Haute Crête · Vues Mer 180° · Méga-Manoirs
Dominant le sommet du piémont, directement limitrophe de la réserve naturelle de La Concha. Propose des méga-manoirs d'architecture internationale offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée jusqu'à Gibraltar.
Analyse Micro-Marché
| Enclave | Caractère Principal | Prix Moyen de Référence (€/m²)¹ | Fourchette Prime / Trophy² | Densité Totale | Profil d'Acquéreur Idéal |
|---|---|---|---|---|---|
| Cascada de Camoján | Domaines Discrets en Piémont Boisé | ~7 800 €/m² | 11 000 € – 20 000 €+/m² | ~85 Domaines (Intimité Extrême) | Milliardaires, Familles Royales & Quête d'Intimité |
| Sierra Blanca | Manoirs Néoclassiques et Modernes Sécurisés | ~7 500 €/m² | 12 000 € – 22 000 €+/m² | ~300 Manoirs (Grandes Avenues) | Familles Ultra-Fortunées & Amateurs d'Architecture Moderne |
| La Zagaleta (Benahavís) | Réserve Résidentielle la Plus Exclusive d'Europe | ~8 000 €/m² | 12 000 € – 25 000 €+/m² | 900 ha / 2 Parcours de Golf Privés | Élite Mondiale & Chefs d'État |
| Front de Mer du Mille d'Or | Palais en Première Ligne de Plage & Resorts | ~9 000 €/m² | 15 000 € – 30 000 €+/m² | Vie de Front de Mer en Promenade | Grandes Fortunes Historiques & Jet-Set Internationale |
¹ Prix Moyen de Référence : Prix indicatif moyen demandé/vendu sur l'ensemble du parc résidentiel issu de rapports de marché tiers (Engel & Völkers, idealista 2026). À considérer comme une donnée indicative de marché et non comme une expertise formelle.
² Fourchette Prime / Trophy : Fourchette tarifaire vérifiée pour les propriétés contemporaines d'exception nouvellement construites et les domaines rénovés à Cascada de Camoján.
Transparence & Arbitrages
Cascada de Camoján incarne le summum du luxe privé en piémont, avec de vastes parcelles et une sécurité gardée 24h/24 et 7j/7. Néanmoins, il s'agit d'une enclave exclusivement résidentielle composée de propriétés unifamiliales — il n'y a aucun commerce, restaurant ou club-house de golf à l'intérieur de la zone fermée, et un véhicule privé est indispensable pour tous les déplacements du quotidien. En outre, avec seulement 85 propriétés environ, le volume de transactions est particulièrement restreint et les biens disponibles sont rares. Les acquéreurs recherchant un accès immédiat à pied aux plages devraient s'orienter vers le Mille d'Or (Golden Mile) ou Los Monteros ; ceux qui souhaitent un parcours de golf de championnat privé sur place préféreront explorer La Zagaleta.
Éducation, Sécurité & Infrastructures
Cascada de Camoján offre aux familles un véritable havre de sécurité à seulement 3 minutes des meilleures écoles internationales. Les sections primaire et secondaire de la Swans International School sont situées directement au bas du domaine, tandis que les soins médicaux privés sont assurés par la clinique Ochoa et l'hôpital international HC Marbella à proximité immédiate.
Les acquisitions de biens d’occasion sont, en principe, soumises à l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) au taux général de 7 % en Andalousie, sous réserve de la base imposable, de la nature du bien et des éventuels régimes particuliers. — consultez notre Guide Fiscal pour Acheteurs Non-Résidents et notre Guide des Titres de Séjour et Visas en Espagne pour un accompagnement juridique détaillé.
Fondateur et Directeur Général d'iPropertiesHQ. Conseille une clientèle privée, des family offices et des fondateurs d'entreprises internationales sur les domaines d'exception, méga-villas contemporaines et propriétés hors marché à Cascada de Camoján.
Vie Quotidienne
Le quotidien dans l'enclave fermée de montagne la plus exclusive de Marbella.
Point d'accès unique avec contrôle automatique par barrière, vidéosurveillance continue et patrouilles mobiles.
Vastes terrains privés (de 2 000 m² à plus de 8 000 m²) immergés dans les pinèdes protégées de la Méditerranée.
Panoramas élevés exceptionnels s'étendant sur le littoral de Marbella, Gibraltar et la chaîne du Rif marocain.
Trajets scolaires quotidiens aisés vers les campus primaire et secondaire de la Swans International School.
Descente rapide vers le Marbella Club, le complexe du Puente Romano et les chiringuitos raffinés du bord de mer.
Accès direct à l'autoroute AP-7 pour les terminaux d'aviation privée et les vols internationaux réguliers.
Accès et Distances
Temps de trajet approximatifs en dehors des heures de pointe via l'A-7 et l'autoroute à péage AP-7.
Questions Fréquentes des Acquéreurs
Accès Privé
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