Maisons de ville historiques, demeures de prestige rénovées et penthouses de charme dans le centre historique de Marbella (Casco Antiguo). Plaza de los Naranjos, tables étoilées Michelin, à 400 m de la plage.
Villas · Penthouses · Programmes Neufs
Accès Privé Off-Market
Toutes les annonces sont vérifiées et disponibles pour une visite privée.
Marbella, Golden Mile
€28,500,000
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Marbella, Puerto Banús
€4,200,000
Voir les détailsGuide du Quartier
Le centre historique de Marbella est le cœur patrimonial et enchanteur de la ville — un havre piétonnier aux façades blanchies à la chaux, rythmé par des places du XVe siècle, une gastronomie étoilée au guide Michelin et de superbes maisons de ville restaurées, à seulement 400 mètres de la mer.
XVe s.
Cœur de la Plaza de los Naranjos¹
~5 400 €
Prix de référence €/m², Centre Historique²
8 000 € – 13 000 €+
Maisons de Ville Rénovées d'Exception³
400 m
Accès direct à la plage à pied⁴
¹ La Plaza de los Naranjos a été aménagée en 1485 à la suite de la Reconquête chrétienne de Marbella. ² Données de marché tierces (Engel & Völkers, idealista 2026) — moyenne indicative sur l'ensemble du parc résidentiel du Casco Antiguo de Marbella. ³ Segment d'exception vérifié pour les maisons de ville de créateur entièrement modernisées avec patios intérieurs et bassins de détente privés. ⁴ Courte promenade à travers le parc de la Alameda jusqu'à la Playa de la Venus et au port de plaisance (Puerto Deportivo) de Marbella.
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Demeures clé en main sur plusieurs niveaux avec patios intérieurs andalous privatifs, bassins de détente en toiture et caves à vin (bodegas).
Découvrir les Maisons de Ville Rénovées →Appartements contemporains dotés de vastes terrasses solariums surplombant les orangers en fleur, les clochers historiques et la mer Méditerranée.
Découvrir les Penthouses →Propriétés authentiques blanchies à la chaux, offrant de belles hauteurs sous plafond et un cachet historique rare, idéales pour des projets de rénovation sur mesure.
Découvrir les Maisons de Village →Appartements contemporains rénovés en bordure du quartier piétonnier, avec ascenseur, stationnement en sous-sol et accès immédiat à la plage.
Découvrir les Appartements du Centre →Maisons de maître confidentielles et opportunités de transformation hôtelière haut de gamme, accessibles exclusivement via notre service de conseil privé.
Découvrir les Biens Off-Market →Résidences d'architecte aux prestations haut de gamme érigées derrière des façades préservées du XVIIIe siècle, avec ascenseurs privatifs et toits-terrasses aménagés.
Découvrir les Réhabilitations de Prestige →Le Charme Intemporel de l'Andalousie
Le centre historique de Marbella offre un art de vivre empreint de romantisme, une liberté piétonne absolue et une scène gastronomique de premier ordre. À l'abri des remparts mauresques du Xe siècle se déploie un quartier andalou préservé, composé d'étroites ruelles pavées, de bougainvilliers éclatants et de places baignées de soleil.
Les résidents profitent d'un accès immédiat depuis leur demeure à une offre gastronomique d'exception — dont le restaurant doublement étoilé au guide Michelin Skina, les terrasses romantiques de la Plaza de los Naranjos et les boutiques de créateurs de la Calle Ancha, le tout à 5 minutes de marche de la plage via le parc de la Alameda.
Vous recherchez une maison de ville historique rénovée, un penthouse en toit-terrasse ou un bien à vocation hôtelière dans le centre historique de Marbella ?
Un Accès Direct
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| Si vous privilégiez les dîners sous les orangers et le cœur historique du XVe siècle... | |
| Si vous privilégiez les remparts mauresques du Xe siècle et la quiétude des ruelles pavées... | |
| Si vous privilégiez les boutiques de créateurs, les galeries d'art et les balcons fleuris... | |
| Si vous privilégiez une chapelle du XVIe siècle, la sérénité authentique et les bodegas locales... |
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Place du XVe Siècle · Orangers · Façades Emblématiques
L'épicentre emblématique de la vieille ville de Marbella. Encadré par des édifices municipaux d'époque Renaissance, des agrumes parfumés et des terrasses animées, entouré de superbes demeures de maître.
Analyse du Micro-Marché
| Enclave / Secteur | Caractère Principal | Prix Moyen de Référence (€/m²)¹ | Fourchette Prime / Prestige² | Accès Plage à Pied | Profil d'Acquéreur Idéal |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre Historique de Marbella | Quartier Historique Blanchi à la Chaux & Tables Étoilées | ~5 400 €/m² | 8 000 € – 13 000 €+/m² | 400 m (5 min à pied) | Amateurs de Culture, Passionnés de Maisons de Ville & Investisseurs |
| Mille d'Or (Golden Mile) | Demeures Somptueuses en Front de Mer & Resorts | ~9 000 €/m² | 15 000 € – 30 000 €+/m² | Front de mer ou 2 min | Clients Très Fortunés (Ultra-HNW) & Familles Royales |
| Sierra Blanca | Propriétés Sécurisées sur les Hauteurs & Vues Mer | ~7 500 €/m² | 12 000 € – 22 000 €/m² | 5 min en voiture | Acquéreurs recherchant Sécurité Fermée & Vues Panoramiques |
| Centre Historique d'Estepona | Village Piétonnier Fleuri & Plage de la Rada | ~3 800 €/m² | 5 500 € – 8 500 €/m² | 100 m (Accès direct à pied) | Acquéreurs en quête d'un Mode de Vie de Village Authentique |
¹ Prix Moyen de Référence : Moyenne indicative des prix affichés/de vente sur le parc résidentiel, issue d'études de marché tierces (Engel & Völkers, idealista 2026). Ces données sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une expertise formelle.
² Fourchette Prime / Prestige : Segment de prix vérifié pour les maisons de ville rénovées par des designers et les penthouses de prestige dans le Casco Antiguo de Marbella.
Arbitrage en Toute Transparence
Le centre historique de Marbella offre un cachet patrimonial incomparable, une culture de cafés animée et un accès à pied direct à la plage en 400 mètres. Cependant, ses ruelles pavées sont strictement piétonnes — aucun stationnement privé direct devant les portes des demeures historiques n'est possible (les résidents utilisent les parkings souterrains municipaux). De plus, les maisons de ville sont mitoyennes et présentent une distribution verticale sur plusieurs niveaux, sans grands jardins privatifs. Les acquéreurs à la recherche de vastes parcelles privées au sein de domaines fermés et sécurisés s'orienteront plutôt vers Sierra Blanca, Cascada de Camoján, ou vers les propriétés en front de mer sur le Mille d'Or (Golden Mile).
Confort Urbain & Infrastructures
Le centre historique de Marbella incarne le style de vie piétonnier haut de gamme par excellence sur la côte sud de l'Espagne. Vous pouvez rejoindre à pied votre café du matin sur la Plaza de los Naranjos, savourer un dîner gastronomique au restaurant doublement étoilé Skina, et accéder en quelques minutes à des spas privés ainsi qu'à des clubs de tennis réputés.
Les acquisitions de biens immobiliers d’occasion sont en principe soumises à l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) au taux général de 7 % en Andalousie, sous réserve de la nature du bien, de la base imposable, des éventuels taux réduits et de la réglementation en vigueur. — consultez notre Guide Fiscal pour les Acquéreurs Non-Résidents ainsi que notre Guide des Titres de Séjour & Visas en Espagne pour une analyse détaillée des cadres juridiques.
Fondateur et directeur général d'iPropertiesHQ. Conseille une clientèle privée sur l'acquisition de maisons de ville de prestige restaurées, de penthouses en toiture et de biens d'investissement dans le centre historique de Marbella.
Vie Quotidienne
Le quotidien au cœur de l'épicentre culturel et historique de Marbella.
Place historique du XVe siècle bordée d'orangers, de fontaines et de terrasses ombragées pour le café matinal.
Une haute gastronomie d'exception nichée dans une ruelle pavée intimiste du vieux quartier.
Rejoignez directement le sable doré de la plage en traversant l'Avenida del Mar ornée de sculptures en marbre.
Boutiques de mode de créateurs, parfumeries artisanales et galeries d'art contemporain.
Accès routier direct au Marbella Club, à l'hôtel Puente Romano et à la marina de Puerto Banús.
Accès rapide par l'autoroute AP-7 pour l'ensemble des liaisons aériennes nationales et européennes.
Accessibilité
Temps de trajet indicatifs en voiture hors heures de pointe via la N-340 et l'autoroute à péage AP-7.
Questions Fréquentes des Acquéreurs
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Accès Privé
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