Programmes neufs et biens en VEFA sur plan, Costa del Sol

Découvrez nos programmes neufs d'exception, accès en pré-lancement et villas contemporaines sur plan à Marbella, Benahavís, Estepona et Sotogrande avec garanties bancaires à 100 %.

Programmes en Cours

Programmes Neufs Sélectionnés & Projets sur Plan

Partenariats directs avec les promoteurs, tarifs avant-première et garanties bancaires à Marbella, Benahavís, Estepona et Sotogrande.

Tous les emplacements Benahavís (1) Estepona (2) Marbella (2) Sotogrande (1)
La Zagaleta Hills Residences
Pre-Launch Garantie Bancaire
Featured

La Zagaleta, Benahavís · Zagaleta Group

La Zagaleta Hills Residences

Ultra-prime contemporary villas set in Europe's most exclusive gated residential estate.

Résidences 18 Units
Livraison Estimée Q2 2027
À partir de €4.200.000
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Le développement résidentiel neuf sur la Costa del Sol offre aux acheteurs internationaux une efficacité énergétique de classe A, une personnalisation sur mesure des plans et des garanties bancaires légales (Aval Bancario) en vertu de la loi espagnole 20/2015.

8%–15%

Avantage tarifaire en pré-lancement¹

10% + 1.2%

Fiscalité applicable : TVA espagnole (IVA — Impuesto sobre el Valor Añadido) et droits sur les actes juridiques documentés (AJD — Actos Jurídicos Documentados)²

Acomptes protégés conformément au régime légal applicable, sous réserve de la mise en place effective de la garantie requise

Garanties bancaires (Loi 20/2015)³

10 ans

Garantie décennale structurelle (LOE)⁴

¹ Avantage tarifaire historique observé lors des réservations en pré-lancement par rapport aux prix finaux de livraison. Ne constitue pas une garantie contractuelle d'agence. ² Taxes légales applicables à l'achat dans le neuf en Andalousie (10 % d'IVA + 1,2 % d'AJD). ³ Les acomptes doivent, lorsque les conditions légales sont réunies, être versés sur un compte spécial dédié et être couverts par la garantie légalement requise, généralement une garantie bancaire individuelle (Aval Bancario) ou une police d'assurance. ⁴ Garantie décennale structurelle obligatoire en vertu de la loi 38/1999 (Seguro Decenal).

Allocation VIP en pré-lancement

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Bénéficiez d'un accès privilégié aux plans directeurs d'architectes, grilles de lots et grilles tarifaires promoteurs en pré-lancement à Marbella, Benahavís, Estepona et Sotogrande.

Étape 1 sur 2

Mécanismes financiers

Calendrier des paiements échelonnés et jalons en VEFA

Des engagements de capitaux échelonnés par étapes, protégés par des garanties bancaires légales.

Étape & calendrier Pourcentage type Déclencheur du jalon Protection juridique légale
1. Contrat de réservation Acompte de 6 000 € à 20 000 € Gèle le prix du bien & retire le bien du marché (14 à 30 jours) Remboursement potentiellement prévu par le contrat de réservation si l'audit révèle des irrégularités urbanistiques, sous réserve des stipulations contractuelles et de leur acceptation par le promoteur.
2. Contrat privé de vente (Contrato Privado de Compraventa, PPC) 20 % à 30 % (déduction faite de l'acompte) + 10 % d'IVA Signé dès vérification de l'obtention du permis de construire (Licencia de Obras) Le promoteur émet une garantie bancaire individuelle (Aval Bancario) en vertu de la loi 20/2015.
3. Jalons de construction 10 % à 20 % en tranches échelonnées Déclenchés selon l'avancement structurel (fondations, gros œuvre fermé, toiture) Certifiés par des rapports d'avancement d'architecte indépendant ; couverts par la garantie bancaire.
4. Achèvement & remise des clés chez le notaire Solde restant de 50 % à 60 % + IVA Remise des clés, signature de l'acte notarié authentique (Escritura), déblocage du prêt hypothécaire Licence de première occupation (LPO) vérifiée ; la garantie décennale structurelle (Seguro Decenal) entre en vigueur.
Sécurité juridique des acheteurs

Comment la loi espagnole 20/2015 protège vos capitaux en VEFA

L'Espagne applique l'une des réglementations les plus strictes d'Europe en matière de protection des acheteurs de biens sur plan. Les promoteurs ne peuvent pas utiliser les fonds des acquéreurs pour leurs dépenses générales d'entreprise : Les sommes doivent être versées sur un compte bancaire spécial dédié (cuenta especial), conformément aux exigences légales applicables.

Garantie d'un an pour les défauts de finition et les éléments d'achèvement (garantía anual, LOE) Finitions esthétiques, peintures, menuiseries et détails de second œuvre.
Garantie de 3 ans Habitabilité, systèmes aérothermiques de climatisation, plomberie et isolation phonique.
Garantie décennale (Seguro Decenal) Intégrité structurelle, piliers porteurs, poutres, fondations et stabilité des sols.
Demander le guide juridique de la VEFA → Consulter le guide fiscal de l'acheteur

Analyse économique comparative

Neuf vs Ancien : Analyse réelle des coûts et de la valeur

Critère clé VEFA / Programme neuf Bien ancien (revente)
Taxes à l'achat (Andalousie) 10 % d'IVA + 1,2 % d'AJD (11,2 % au total) 7 % de taxe de mutation (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Diagnostic énergétique & climatisation Classe A / B (Aérothermie au sol, panneaux solaires photovoltaïques) Classe D / E / F (Climatisation split standard, factures d'énergie élevées)
Budget initial de rénovation 0 € (Prestations et finitions entièrement neuves et clés en main) 100 000 € – 500 000 €+ (Cuisine, salles de bains, canalisations, menuiseries)
Protection par garantie structurelle Assurance décennale obligatoire de 10 ans (Seguro Decenal) Bien revendu, avec une responsabilité du vendeur pour les vices cachés dans les conditions et le délai prévus par le Code civil espagnol (Código Civil, art. 1490), sans exclure les autres garanties ou recours éventuellement applicables
Personnalisation des plans & finitions Nombreuses options de personnalisation (carrelages, cuisines, agencements) Agencement figé nécessitant des permis de construire municipaux (Licencia de Obras) pour modification

Analyse géographique

Les principaux axes de développement immobilier

Où se concentrent les investissements dans la construction neuve sur la Costa del Sol.

01

Infill sur le Golden Mile de Marbella & enclaves de prestige

Programmes boutique ultra-exclusifs à faible densité se négociant entre 10 000 € et 25 000 €/m². Caractérisés par des partenariats avec de grandes maisons de design (Fendi Casa, Karl Lagerfeld) et des prestations bien-être de standing hôtelier.

Prix type : 1,5 M€ – 20 M€+

02

New Golden Mile d'Estepona & Cancelada

L'axe de croissance le plus dynamique de la côte. Domaines de villas contemporaines et résidences d'appartements de style resort à quelques minutes à pied des plages, des écoles internationales et des parcours de golf.

Prix type : 450 k€ – 3,5 M€

03

Hauteurs de Benahavís & Real de La Quinta

Éco-domaines d'exception de 200 hectares intégrant lacs privés, hôtels-boutiques, centres équestres et penthouses avec vue panoramique sur la mer, nichés au pied de la Serranía de Ronda.

Prix type : 850 k€ – 8 M€+

04

Sotogrande La Reserva & Alto

Domaines privés sécurisés articulés autour de golfs de championnat (Valderrama, Real Club Sotogrande), de lagons privés et de résidences éco-durables haut de gamme plébiscitées par les grandes familles européennes.

Prix type : 1,2 M€ – 12 M€+

Daniel Herovic — Fondateur & Directeur Général, iPropertiesHQ
Conseiller en programmes neufs

Réservez vos allocations en pré-lancement avec Daniel Herovic

Partenariats directs avec les promoteurs de référence de la Costa del Sol. Accès prioritaire aux réservations de lots, grilles tarifaires confidentielles de pré-lancement et personnalisation des plans pour une clientèle internationale exigeante.

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Repères juridiques et pratiques

Foire aux questions

Lors de l'achat d'un bien résidentiel neuf en Andalousie, la transaction est en principe soumise à la TVA espagnole (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido) au taux de 10 %, ainsi qu'aux droits d'actes juridiques documentés (AJD - Actos Jurídicos Documentados) au taux régional applicable, généralement de l'ordre de 1,2 % en Andalousie. Les biens anciens sont en principe soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), au taux général régional applicable, actuellement indiqué à 7 % en Andalousie. L'acquisition de locaux commerciaux ou de terrains à bâtir auprès d'un promoteur est soumise à une TVA (IVA) de 21 %.
En vertu de la loi espagnole 20/2015 et de la loi sur la réglementation du bâtiment (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación), les promoteurs sont légalement tenus de déposer tous les versements échelonnés sur un compte bancaire séquestre spécial dédié. Le promoteur doit fournir à chaque acquéreur une garantie bancaire individuelle (Aval Bancario) ou une police d'assurance garantissant le remboursement à 100 % de toutes les sommes versées, majorées des intérêts légaux, en cas de retard de chantier excédant les délais contractuels ou de non-obtention de la licence de première occupation (Licencia de Primera Ocupación / LPO).
La loi espagnole 38/1999 (LOE) instaure trois niveaux de garanties légales : (1) La garantie d'achèvement d'un an couvrant les défauts esthétiques, peintures et finitions mineures ; (2) La garantie d'habitabilité de 3 ans couvrant les installations électriques, de plomberie, d'isolation et les systèmes aérothermiques ; et (3) La garantie décennale (Seguro Decenal), adossée à une assurance obligatoire, couvrant la stabilité de la structure, les fondations et les éléments porteurs pendant 10 ans.
Un calendrier classique de paiement en VEFA se déroule de la façon suivante : (1) Acompte de réservation initial de 6 000 € à 20 000 € (intégralement remboursable pendant la phase d'audit juridique et technique) ; (2) 20 % à 30 % (+ TVA / IVA) lors de la signature du contrat privé d'achat (Contrato Privado de Compraventa) dès confirmation du permis de construire (Licencia de Obras) ; (3) 10 % à 20 % (+ TVA / IVA) répartis en versements échelonnés selon les jalons de construction ; et (4) Le solde restant de 50 % à 60 % à la livraison et signature de l'acte notarié authentique (Escritura) devant un notaire espagnol.
Les acquéreurs en pré-lancement achètent directement auprès des promoteurs avant la diffusion des biens sur les portails publics, bénéficiant ainsi des grilles tarifaires de lancement initiales qui représentent généralement une décote de 8 % à 15 % par rapport aux prix définitifs à l'achèvement. Les premiers acheteurs bénéficient également du choix prioritaire des meilleurs lots (emplacements en attique / penthouse, orientations sud optimales face à la mer et parcelles d'angle) ainsi que d'une personnalisation sur mesure des plans intérieurs.
La LPO (Licencia de Primera Ocupación) est l'autorisation ou le titre municipal permettant la première occupation, délivré selon la procédure et la réglementation urbanistique locales après vérification de la conformité requise. avec le projet d'architecture approuvé et les réglementations d'urbanisme locales. La LPO est indispensable pour souscrire les abonnements aux réseaux d'eau et d'électricité, et constitue une condition préalable obligatoire pour solliciter une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos / VFT).
Oui, et cela est vivement recommandé. Avant de signer l'acte notarié authentique (Escritura) chez le notaire, les acheteurs ou leur expert technique indépendant réalisent un état des lieux d'inspection complet (Lista de Repasos) afin de consigner la moindre imperfection de finition, d'électricité ou de plomberie. Le promoteur est contractuellement et légalement tenu de corriger ces réserves au titre de la garantie de finition d'un an.
Oui. Les établissements bancaires espagnols financent généralement entre 60 % et 70 % du ratio prêt-valeur (LTV) pour les emprunteurs non-résidents. Pour un achat en VEFA, Le financement hypothécaire est généralement débloqué lors de la livraison et de la signature de l'acte authentique (Escritura), sous réserve de l'approbation préalable et du respect des conditions de la banque. pour couvrir le solde restant (généralement 50 % à 60 %), bien qu'il soit conseillé aux non-résidents d'obtenir un accord de principe financier dès le début de la construction.
iPropertiesHQ effectue un audit juridique et technique rigoureux et indépendant pour chaque programme : vérification de l'octroi effectif du permis de construire municipal (Licencia de Obras), confirmation de la pleine propriété libre de charges au registre de la propriété (Registro de la Propiedad), évaluation de la solvabilité financière du promoteur et de son historique de livraison, et validation de l'ouverture opérationnelle du compte séquestre dédié et de la garantie bancaire individuelle (Aval Bancario) ou police d'assurance de caution (Seguro de Caución).
En droit contractuel espagnol (Cesión de Contrato), un contrat sur plan peut être cédé à un acheteur tiers avant la signature notariale définitive si cette clause est expressément prévue par le promoteur dans le contrat privé d'achat (PPC). Dans ce cas, l'acheteur initial peut, dans certains cas, réaliser une plus-value lors de la cession de sa position contractuelle avant la remise des clés, sous réserve du contrat, de l'accord du promoteur et des règles fiscales applicables, sous réserve de l'accord du promoteur et du respect de la législation fiscale régionale applicable.

Découvrez notre portefeuille de programmes neufs

01. Accès privilégié Opportunités en pré-lancement Allocations prioritaires 3 à 6 mois avant le lancement public. 02. Partenariats Réseau de promoteurs Collaboration institutionnelle avec les promoteurs de référence. 03. Confidentialité Biens off-market Opportunités exclusives et confidentielles sous accord de confidentialité (NDA).

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