Comprar con iPropertiesHQ

Contrate un asesor de compra independiente en la Costa del Sol. Representación 100% exclusiva del comprador, búsqueda multimarca, exhaustiva due diligence técnica y sin honorarios directos para usted.

Asesoría Independiente de Compra y Adquisición Patrimonial

El estándar en asesoría privada del comprador para la Costa del Sol

Adquirir una propiedad de lujo en Marbella, Benahavís o Sotogrande no debería implicar coordinar a veinte agencias distintas, navegar por portales inmobiliarios desactualizados o negociar sin representación. Actuamos exclusivamente como su asesor privado de adquisiciones: rastreamos todo el mercado abierto y nuestra red privada, realizamos auditorías jurídicas y técnicas exhaustivas (*due diligence*) y negociamos anteponiendo siempre sus intereses.

100% Representación Exclusiva

Defendemos única y exclusivamente sus intereses como comprador, sin conflicto con mandatos de venta.

0 € Coste Adicional Honorarios a Cargo del Vendedor

En España, La distribución de los honorarios inmobiliarios depende del contrato de intermediación, de los acuerdos de colaboración y de la normativa aplicable; en muchos casos no se repercute un honorario adicional al comprador, pero debe confirmarse por escrito antes de contratar.; en la mayoría de los casos, esto supone un coste nulo para usted como comprador.

100% del Mercado Acceso Multimercado

Búsqueda activa entre carteras de agencias colaboradoras, promotores directos y oportunidades privadas fuera de mercado (*off-market*).

Auditoría Previa Técnica y Jurídica

Nota Simple, delimitaciones catastrales, calificación urbanística y cargas verificadas antes de formalizar cualquier depósito.

Perspectiva Estratégica del Comprador

Por qué buscar en portales españoles sin asesoría cuesta tiempo y capital al comprador de lujo

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol se encuentra sumamente fragmentado. Con frecuencia, una misma villa de lujo está anunciada simultáneamente por 10 o 15 agencias distintas, a menudo con discrepancias en la superficie construida, precios dispares e información de disponibilidad desactualizada.

Al contactar directamente a través de un portal, usted interactúa con el agente captador de la propiedad, que normalmente actúa por encargo del vendedor y puede tener obligaciones contractuales orientadas a defender sus intereses en la operación y dar salida a su propia cartera. Por el contrario, un asesor de compra independiente (*buyer's advisor*) descarta anuncios duplicados o inexistentes, audita los precios reales de transacciones cerradas inscritas en el Registro de la Propiedad (a través del Colegio de Registradores) y negocia objetivamente sin ningún tipo de fidelidad hacia el vendedor.

"Un asesor de compra transforma una búsqueda caótica entre múltiples agencias en un único canal de asesoramiento riguroso y con acceso directo a la totalidad del mercado en la costa."

El modelo de interlocutor único

  • ✓ Un único despacho de confianza: Se comunica con un asesor sénior en lugar de recibir llamadas de docenas de agentes competidores.
  • ✓ Itinerarios de visita unificados: Coordinamos las visitas entre múltiples agencias y promotores en jornadas fluidas y perfectamente estructuradas.
  • ✓ Criterio de valoración objetivo y directo: Le advertimos con total transparencia si un inmueble presenta un sobreprecio respecto a las transacciones históricas inscritas en el Registro.
  • ✓ Coordinación jurídica integral: Nos coordinamos directamente con su abogado de confianza y sus asesores fiscales en España.
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Disciplinas Clave de Asesoramiento

Cómo protegemos y gestionamos su proceso de adquisición

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1. Búsqueda exhaustiva en todo el mercado intercolegial

En España, las agencias inmobiliarias profesionales comparten cartera a través de redes MLS. Como su asesor de compra, no nos limitamos a propiedades internas: rastreamos la oferta de todas las agencias, inmuebles directos de propietarios y desarrollos de promotores en toda la Costa del Sol.

Sin lagunas de información · Máxima transparencia
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2. Oportunidades fuera de mercado y fase cero (*pre-launch*)

Muchas de las propiedades más exclusivas y promociones de obra nueva recién aprobadas nunca llegan a publicarse en portales públicos. Gestionamos activamente oportunidades fuera de mercado (*off-market*) y en fase previa mediante contacto directo con promotores y propietarios privados, con el objetivo de con el objetivo de intentar obtener, cuando sea posible, acceso anticipado, asignaciones preferentes o visitas privadas antes de su comercialización general.

Precios preferentes de lanzamiento · Asignaciones iniciales
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3. Auditoría técnica y jurídica independiente

Antes de la firma de cualquier contrato de reserva o entrega de fondos, realizamos verificaciones preliminares en el Registro de la Propiedad (*Nota Simple*), comprobamos la cartografía catastral, identificamos posibles infracciones o ampliaciones no legalizadas mediante comprobaciones documentales y, cuando proceda, recomendamos una revisión municipal o técnica especializada, solicitamos y revisamos el certificado de la Comunidad de Propietarios (conforme al artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal) sobre el estado de las cuotas, sin perjuicio de otras comprobaciones y verificamos la Licencia de Primera Ocupación (*LPO*).

Mitigación de riesgos · Auditoría jurídica y estructural
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4. Valoración y negociación fundamentadas en datos reales

Los precios de oferta en los portales inmobiliarios suelen incorporar importantes márgenes especulativos. Evaluamos los inmuebles a partir de datos reales de transacciones cerradas, referencias de precio por metro cuadrado en microzonas específicas y calidades constructivas tangibles para estructurar ofertas sólidas y rigurosamente justificadas.

Ofertas fundamentadas · Protección del capital
Comparativa de Modelos de Adquisición

Búsqueda directa frente a Asesoría Exclusiva de Compra

Por qué una representación profesional protege su capital y optimiza su tiempo.

Dimensión de la adquisición Búsqueda directa en portales Asesoría de compra iPropertiesHQ
Representación El agente captador defiende el interés financiero del vendedor 100% dedicada a defender sus intereses como comprador
Cobertura de mercado Fragmentada entre docenas de portales inmobiliarios y anuncios duplicados Búsqueda activa entre agencias colaboradoras, promotores y canales privados (*off-market*)
Criterio de valoración Basado en precios de oferta publicados con márgenes desconocidos Fundamentado en precios de cierre contrastados en el Registro de la Propiedad
Coordinación de visitas El comprador debe gestionar la agenda de 10-15 agentes de forma individual Itinerarios de visita seleccionados y coordinados integralmente para usted
Coste para el comprador Honorarios de intermediación o asesoramiento sujetos al contrato y a los acuerdos de colaboración aplicables; no existe una comisión legal estándar del 5 % ni puede presumirse quién la soporta sin revisar dichos acuerdos. En muchos casos no se repercute un honorario adicional al comprador, pero la existencia, cuantía y distribución de cualquier comisión deben confirmarse expresamente por escrito con carácter previo.
Hoja de Ruta de Compra

Las 4 fases del proceso de adquisición

Un proceso transparente y con control riguroso del riesgo, desde el mandato inicial hasta la firma ante notario.

01

Definición del mandato de compra

Consulta detallada sobre microzonas de preferencia, especificaciones arquitectónicas, presupuesto, estructura de residencia fiscal y plazos.

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Itinerario de visitas seleccionado

Evaluamos previamente los inmuebles candidatos y diseñamos una agenda coordinada, acompañándole en cada visita con un análisis crítico y objetivo.

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Auditoría jurídica y técnica (*due diligence*)

Comprobaciones jurídicas independientes en coordinación con su abogado: Nota Simple, concordancia de superficie catastral, licencias urbanísticas, IBI y estado de cuentas comunitarias.

04

Formalización y firma notarial

coordinación de la revisión y firma del contrato de arras —incluidas, cuando proceda, arras penitenciales conforme al artículo 1454 del Código Civil— y de los mecanismos de depósito o retención de fondos que se acuerden con los profesionales habilitados o tasaciones hipotecarias, y asistencia en el otorgamiento de la Escritura pública ante Notario.

Mandato de Compra Confidencial

Indique los criterios de su propiedad ideal

Defina sus parámetros de búsqueda. Daniel Herovic revisará personalmente su mandato y elaborará un informe de mercado a medida en un plazo de 24 horas.

Paso 1 de 2
Daniel Herovic — Socio Fundador y Director General, iPropertiesHQ
Asesor Principal del Comprador

Asesoría Privada con Daniel Herovic

Socio Fundador y Director General de iPropertiesHQ. Asesora a particulares, *family offices* e inversores institucionales en la adquisición de inmuebles de lujo, auditoría previa y defensa de negociación en Marbella, Benahavís, Estepona y Sotogrande.

Contactar en privado por WhatsApp +34 742 043 395

Preguntas Frecuentes

Cuestiones Clave sobre la Compra con iPropertiesHQ

En la gran mayoría de los casos, no existe ningún coste de asesoría adicional para el comprador. En España, La distribución de los honorarios inmobiliarios depende del contrato de intermediación, de los acuerdos de colaboración y de la normativa aplicable; en muchos casos no se repercute un honorario adicional al comprador, pero debe confirmarse por escrito antes de contratar.; las agencias captadoras comparten habitualmente dicha comisión con el profesional que aporta al comprador cualificado mediante acuerdos de colaboración intercolegial (MLS).

Sí. Trabajamos con una amplia red de agencias, promotores y propietarios privados en la Costa del Sol, y tratamos de identificar oportunidades tanto publicadas como fuera de mercado. Si localiza un inmueble en cualquier portal o sitio web de otra agencia, puede facilitárnoslo: comprobaremos de forma independiente su situación jurídica y técnica, auditaremos el precio de oferta y coordinaremos las visitas privadas directamente en su nombre.

Las propiedades en mercado abierto se anuncian públicamente en portales inmobiliarios y páginas web. Las propiedades fuera de mercado (*off-market*) son comercializadas de forma estrictamente confidencial por propietarios o promotores, requiriendo acuerdos de confidencialidad (NDA) y la acreditación previa de la solvencia del comprador antes de facilitar planos o direcciones.

Antes de transferir cualquier depósito dinerario, su abogado debe examinar la Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad (para comprobar la titularidad registral y las cargas publicadas, sin perjuicio de que no sustituye a una certificación registral con valor probatorio pleno), verificar la concordancia con la cartografía del Catastro, constatar el pago al corriente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y cerciorarse de la validez de la Licencia de Primera Ocupación (LPO).

Como estimación orientativa, el comprador debe presupuestar los impuestos y gastos asociados a la operación, cuyo importe varía según se trate de vivienda usada o nueva, la base imponible, la financiación y los honorarios aplicables; conviene obtener un desglose fiscal y de costes personalizado antes de firmar.: con carácter general, la transmisión de viviendas usadas tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tipo autonómico aplicable —actualmente el 7 % en el régimen general andaluz—, mientras que la primera entrega de vivienda nueva puede quedar sujeta al 10 % de IVA y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), normalmente al tipo autonómico aplicable. El cálculo debe confirmarse atendiendo al valor de referencia, la base imponible, la naturaleza de la operación y cualquier régimen especial. Los honorarios de abogado, notaría y Registro de la Propiedad suponen habitualmente entre un 1 % y un 2 %.

Contrastamos el inmueble con las transacciones reales cerradas e inscritas en el Registro de la Propiedad para esa urbanización o microzona específica, ponderando la orientación, preservación de vistas, calidades constructivas y reformas recientes.

Por regla general, no es imprescindible estar físicamente en España: puede otorgar un poder notarial suficientemente específico a un representante, sujeto a la aceptación del banco, de la Administración y de los demás intervinientes. La obtención del NIE, la apertura de una cuenta, la firma de arras y el otorgamiento de la Escritura pública dependerán del alcance del poder y de los requisitos de cada entidad. para el otorgamiento de la Escritura pública en su representación.

Asistimos en las gestiones posteriores a la firma, incluyendo el cambio de titularidad de los suministros (agua, electricidad, telecomunicaciones), la comunicación del cambio de titularidad a la Comunidad de Propietarios y la actualización de los datos del propietario, el contacto con interioristas de prestigio y el asesoramiento en gestión patrimonial o alquiler si se requiere.
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Guía Completa de Compra · Guía Fiscal para No Residentes · Oportunidades en Preventa · Propiedades Fuera de Mercado

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