Köpa med iPropertiesHQ

Anlita en oberoende köprådgivare på Costa del Sol. 100 % fokus på köparens intressen, marknadstäckande fastighetssökning, rigorös due diligence och inga extra arvoden för dig.

Oberoende köprådgivning & förvärv

Standarden för privat köprådgivning på Costa del Sol

Att förvärva premiumbostäder i Marbella, Benahavís eller Sotogrande ska inte innebära att hantera tjugo olika säljar-mäklare, navigera inaktuella bostadsportaler eller förhandla utan eget ombud. Vi agerar uteslutande som din privata förvärvsrådgivare – vi skannar hela den öppna marknaden och vårt privata nätverk, genomför djupgående teknisk och juridisk granskning samt förhandlar med dina intressen i första rummet.

100 % Dedikerad representation

Vi företräder uteslutande dina intressen som köpare – aldrig motstridiga säljarmandat.

0 € extra kostnad Säljarbetalt mäklararvode

I Spanien betalas mäklarprovisionen enligt sedvänja av säljaren – i de flesta fall innebär detta ingen separat avgift för dig som köpare.

100 % marknadstäckning Byråövergripande sökning

Aktiv sökning över alla mäklarportföljer, projektutvecklare och privata off-market-möjligheter.

Förhandsgranskning Teknisk & juridisk

utdrag ur fastighetsregistret (Nota Simple del Registro de la Propiedad), fastighetsregistergränser (Catastro), stadsplanering och skuldkontroller verifieras före handpenning.

Strategiskt köparperspektiv

Varför sökningar på spanska portaler på egen hand kostar premiumköpare tid och kapital

Fastighetsmarknaden på Costa del Sol är fragmenterad. En och samma lyxvilla marknadsförs ofta samtidigt av 10 till 15 olika mäklarbyråer – frekvent med motstridiga boytor, inkonsekventa utgångspriser och inaktuell tillgänglighet.

När du kontaktar en annonsör direkt via en portal kopplas du ihop med säljarens mäklare, vars juridiska och ekonomiska uppdrag är att skydda säljarens pris och avyttra sitt eget lager. En oberoende köprådgivare filtrerar istället bort fantomobjekt, granskar tillgängliga och verifierade jämförelse- och marknadsdata från behöriga källor; fastighetsrättsliga uppgifter kontrolleras i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) och förhandlar objektivt utan att företräda säljaren, med förbehåll för det konkreta uppdraget och eventuella samarbetsarrangemang.

"En köprådgivare förvandlar en förvirrande sökning bland dussintals mäklare till en enda disciplinerad rådgivningskanal med direkt tillgång till varje fastighet längs kusten."

Modellen med en enda kontaktpunkt

  • ✓ En betrodd rådgivare: Du kommunicerar med en senior rådgivare istället för att ta emot samtal från dussintals konkurrerande mäklare.
  • ✓ Samordnade visningsresor: Vi koordinerar visningar över flera byråer och projektutvecklare till sömlösa, skräddarsydda visningsdagar.
  • ✓ Ofiltrerad värderingsanalys: Vi är transparenta och informerar dig direkt när en fastighet är överprissatt i förhållande till faktiska registerdata.
  • ✓ Full samordning med juridiskt ombud: Vi samarbetar direkt med din valda spanska advokat (*abogado*) och skatterådgivare.
Redo att definiera dina sökkriterier? Skicka din kravprofil ↓

Våra rådgivningsdiscipliner

Hur vi skyddar och driver ditt fastighetsköp framåt

01

1. Obegränsad marknadssökning över alla byråer

I Spanien delar professionella mäklarbyråer fastighetsutbud via gemensamma mäklarnätverk (MLS). Som din köprådgivare är vi inte begränsade till ett internt utbud – vi söker igenom alla byråers portföljer, privata säljares objekt och nyproduktionsprojekt på hela Costa del Sol.

Inga blinda fläckar · Fullständig transparens
02

2. Off-market och förköpsmöjligheter (Fas 0)

Många av de mest exklusiva villorna och nyligen godkända projekten når aldrig de publika portalerna. Vi söker aktivt efter off-market- och förlanseringsmöjligheter genom direktkontakt med byggherrar och privata ägare, med målet att säkra tilldelningar och privata visningar innan objekten når den öppna marknaden.

Förturspriser · Tidiga tilldelningar
03

3. Oberoende teknisk och juridisk verifiering

Innan du undertecknar ett reservationsavtal (Contrato de Reserva) eller överför handpenning enligt handpenningsavtalet (Contrato de Arras) utför vi preliminära kontroller i fastighetsregistret (*Nota Simple*), granskar fastighetsgränser (*Catastro*), kontrollerar eventuella olovliga tillbyggnader, verifierar skulder till bostadsrättsföreningen/samfälligheten (Comunidad de Propietarios) och kontrollerar slutbesiktnings- och inflyttningslicenser (*Licencia de Primera Ocupación – LPO*).

Riskminimering · Teknisk granskning
04

4. Evidensbaserad värdering och förhandling

Utgångspriser på portaler innehåller ofta betydande spekulativa marginaler. Vi utvärderar fastigheter med hjälp av faktiska genomförda transaktioner, kvadratmeterpriser för specifika mikrolägen och fysisk byggkvalitet för att formulera starka, välgrundade bud.

Välgrundade bud · Kapitalskydd
Jämförelse av förvärvsmodeller

Söka på egen hand jämfört med dedikerad köprådgivning

Varför strukturerad köparrepresentation skyddar både ditt kapital och din tid.

Förvärvsaspekt Söka direkt på portaler iPropertiesHQ Dedikerad köprådgivning
Representation Säljarens mäklare företräder säljarens ekonomiska intressen 100 % dedikerad till dina intressen som köpare
Marknadstäckning Fragmenterad över dussintals byråwebbplatser och dubblettannonser Aktiv sökning över alla byråer, projektutvecklare och off-market-kanaler
Prisrådgivning Baseras på annonserade utgångspriser med okända påslag Förankrad i verifierade jämförelse- och marknadsdata från tillförlitliga behöriga källor; äganderätt och belastningar kontrolleras i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
Visningssamordning Köparen hanterar scheman för 10–15 olika mäklare på egen hand Skräddarsydda, samordnade visningsresor organiserade för dig
Kostnad för köparen Sedvanlig provision på ca 5 % betalas av säljaren ändå Vanligtvis ingen extra avgift – provisionsdelning avtalas med säljande byrå
Köpprocessens faser

Köpprocessen i 4 strukturerade steg

En transparent och riskhanterad väg från första kravprofil till undertecknande hos notarien.

01

Kravprofil & Förvärvsstrategi

Ingående konsultation gällande önskade mikroområden, arkitektoniska preferenser, budgetramar, skattemässig struktur och tidshorisont.

02

Skräddarsydd visningsresa

Vi förhandsgranskar potentiella fastigheter fysiskt och sammanställer en optimerad resplan samt följer med på varje visning med objektiv feedback.

03

Juridisk & teknisk granskning

Oberoende juridiska kontroller med din advokat: fastighetsutdrag (*Nota Simple*), fastighetsregisteryta, bygglov, kommunal fastighetsskatt (*IBI*) och samfällighetsstatus.

04

Tillträde & Slutförande

Strukturering av handpenningsavtalet (*Contrato de Arras*), samordning av spärrkonto eller bolånevärdering samt närvaro vid notariatet för undertecknande av den offentliga köpehandlingen (Escritura Pública de Compraventa) inför notarie.

Konfidentiell kravprofil

Ange dina sökkriterier

Definiera dina önskemål. Daniel Herovic går personligen igenom din kravprofil och förbereder en skräddarsydd marknadsöversikt inom 24 timmar.

Steg 1 av 2
Daniel Herovic — Grundare & VD, iPropertiesHQ
Ansvarig köprådgivare

Privat rådgivning med Daniel Herovic

Grundare och VD för iPropertiesHQ. Rådgivare till privatpersoner, family offices och investerare vid förvärv av premiumbostäder, juridisk granskning och förhandlingsstöd i Marbella, Benahavís, Estepona och Sotogrande.

Kontakta Daniel via WhatsApp +34 742 043 395

Vanliga frågor

Viktiga frågor om att köpa med iPropertiesHQ

I de flesta fall tillkommer inget extra arvode för köparen. I Spanien betalas mäklarprovisionen enligt sedvänja av säljaren, och säljande byråer delar normalt denna provision med den mäklare som representerar en kvalificerad köpare – den exakta fördelningen avtalas med respektive mäklarbyrå för varje enskild fastighet.

Ja. Vi söker och bevakar aktivt fastigheter hos alla byråer och projektutvecklare på Costa del Sol. Om du hittar en fastighet på en portal eller på en annan mäklares webbplats kan du skicka den till oss. Vi verifierar då fastighetens juridiska status oberoende, granskar utgångspriset och samordnar privata visningar direkt för din räkning.

Öppna fastigheter marknadsförs offentligt på bostadsportaler. Off-market-objekt hanteras under full diskretion av privata ägare eller byggherrar, vilket kräver strikta sekretessavtal (NDA) och förhandsverifiering av köparen innan planritningar eller exakta adresser delas.

Innan handpenning överförs bör din advokat granska fastighetsutdraget från fastighetsregistret (*Nota Simple*) för att bekräfta lagfaren ägare och kontrollera eventuella inteckningar eller panträtter, stämma av gränser mot fastighetsregistret (*Catastro*), verifiera betalning av den kommunala fastighetsskatten (*IBI*) samt kontrollera slutbesiktnings- och inflyttningslicens (*Licencia de Primera Ocupación – LPO*).

Köpare bör budgetera cirka 10 % till 12 % utöver köpeskillingen: för begagnade bostäder är den andalusiska fastighetsöverlåtelseskatten (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) normalt 7 % av beskattningsunderlaget för fastighetsöverlåtelseskatten (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), med förbehåll för gällande regionala regler, skattebas och eventuella undantag; för nyproduktion tillkommer moms (IVA) på 10 % plus 1,2 % i stämpelskatt (AJD – Actos Jurídicos Documentados). Arvoden för juridiskt ombud, notarie och fastighetsregister uppgår normalt till totalt 1 % till 2 %.

Vi korsrefererar fastigheten mot verifierade avslutade transaktioner registrerade i fastighetsregistret för den specifika urbanisationen eller mikrogatan, med hänsyn tagen till väderstreck, skyddad utsikt, byggkvalitet och nyligen genomförda renoveringar.

Nej. Du kan utfärda en fullmakt (Poder Notarial) till en oberoende spansk advokat som kan ordna ditt spanska skattenummer (NIE), öppna ett spanskt bankkonto, underteckna handpenningsavtalet (*Contrato de Arras*) och underteckna och slutföra den offentliga köpehandlingen (Escritura Pública de Compraventa) inför notarie för din räkning.

Vi bistår med samordning efter tillträdet, inklusive överlåtelse av abonnemangsavtal (vatten, el, fiberoptiskt bredband), registrering i samfälligheten (*Comunidad de Propietarios*), introduktion till etablerade inredningsarkitekter samt rådgivning kring fastighetsförvaltning och uthyrning vid behov.
← Tillbaka till startsidan
Komplett köpguide · Skatteguide för icke-residenta · Förhandslanseringar & Fas 0 · Off-market-fastigheter

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Se Alla Fastigheter