Luxury real estate in Costa del Sol
Costa del Sol Luksusportefølje

Luksuslejligheder til salg på Costa del Sol

1 tilgængelige i eksklusive områder på Costa del Sol.

1–1 / 1

Verificerede luksusejendomme tilgængelige for private fremvisninger.

Sorter efter:
Comprehensive Buyer's Guide

Market Insights & Acquisition Guide

En luksuslejlighed på Costa del Sol hører til blandt regionens mere likvide ejendomsaktiver og kan tilbyde lock-and-leave-bekvemmelighed, fælles resortfaciliteter, relativt lave vedligeholdelsesomkostninger for ejeren og mulighed for lejeindtægter året rundt.

€400K–€3.5M

Prisspænd fra indstigning til luksus

Lock & Leave Nøglefærdigt og ubesværet ejerskab

5.5%–8.0%

Forventet bruttolejeafkast

24/7 Sikkerhed

Standard i indhegnede boligområder

Høj markedslikviditet og lejeindtægt

Hvorfor satser internationale ejendomsinvestorer på lejligheder på Costa del Sol?

Luksuslejligheder kan give internationale købere en relativt tilgængelig og nøglefærdig adgang til det spanske ejendomsmarked med god likviditet og et potentielt attraktivt lejeafkast. I modsætning til fritliggende villaer tilbyder lejlighedskomplekser fælles vedligeholdelse (poolpasning, haveanlæg, concierge og perimetersikring), hvilket gør det muligt for ejere at lukke og slukke (lock-and-leave) uden driftsmæssige bekymringer.

For afkastorienterede investorer kan 2- og 3-værelses lejligheder i Puerto Banús, Marbella og Estepona give relativt stabile korttidslejeindtægter, afhængigt af beliggenhed, sæson og gældende regler. Udforsk detaljerede likviditetsmodeller i vores Marbella Leje-ROI-analyse.

Investeringsmatrix for lejligheder

Sammenligning af lejlighedskategorier på Costa del Sol

Lejlighedstype Prisklasse Est. bruttoafkast Fællesudgifter Likviditet og gensalgshastighed
Gensalgslejlighed ved stranden €750K – €2.5M 5.5% – 6.5% €200 – €450 / måned Meget høj (under 30 dage)
Projektsalg før lancering (Off-plan) €400K – €1.2M 6.5% – 8.0% €150 – €300 / måned Høj (mulighed for værdistigning før lancering; ikke garanteret)
Resortlejlighed i Golfdalen €500K – €1.5M 5.5% – 7.0% €250 – €500 / måned Høj (to sæsoner: golfspillere/sommer)

¹ Verificering af VUT-udlejningslicens: Bekræft, at bygningens ejerforening (Comunidad de Propietarios) tillader korttidsudlejning til feriegæster, før du afgiver et købstilbud.

De bedste delmarkeder for lejligheder

Her skal du købe lejlighed i Marbella, Estepona og Sotogrande

Beliggenheden afgør både belægningsprocenten ved udlejning og potentialet for værdistigning for luksuslejligheder.

I Marbella opnår lejligheder langs Golden Mile og i Puerto Banús høje lejeindtægter og høj gensalgslikviditet. I Nueva Andalucía henvender lukkede golfkomplekser som Los Naranjos og Magna Marbella sig til helårsbeboere og vintergolfrejsende.

I Estepona byder nybyggerier langs New Golden Mile på resortfaciliteter, herunder indendørs spafaciliteter, coworking-områder og padelbaner. I Sotogrande Marina inkluderer havnelejlighederne private bådpladser.

Udforsk efter område

Lejligheder efter område

Marbella

Luksuslejligheder på Golden Mile og i Puerto Banús — høj likviditet og førsteklasses udlejningsefterspørgsel.

Estepona

Moderne byggerier på New Golden Mile med resortfaciliteter til attraktive indgangspriser.

Benahavís

Lejligheder i golfområder som Los Arqueros og La Quinta, der kombinerer bjergudsigt med direkte adgang til golfbanerne.

Sotogrande

Lejligheder ved marinaens havnefront med private bådpladser og udsigt over Middelhavet.

Gratis rådgivningsguide

Download investeringsguiden til lejligheder på Costa del Sol 2026

Afkast på delmarkeder, revision af fællesudgifter og regler for VUT-udlejningslicenser (PDF).

Udlejningsregler og vedtægter

Regler for turistudlejning (VUT) og ejerforeningsvedtægter i Andalusien

For investorer, der søger lejeafkast via korttidsudlejning til feriegæster, er det afgørende at forstå de andalusiske licensregler og ejerforeningens afstemningsregler forud for et køb.

1. Ejerforeningens 3/5-flertalsregel (60 %)

I henhold til artikel 17.12 i den spanske ejerlejlighedslov (Ley de Propiedad Horizontal) kan en ejerforening (Comunidad de Propietarios) med 3/5 dobbelt flertal (ejere og ejerandele) stemme for at begrænse eller forbyde ny turistudlejning i boligområdet.

2. VUT-registrering og regionale dekreter

Udlejning af en ferielejlighed kræver normalt indgivelse af en ansvarserklæring (declaración responsable) og registrering som turistbolig (Vivienda de Uso Turístico, VUT) hos Junta de Andalucía, forudsat at de øvrige regionale, kommunale og ejerforeningsmæssige krav er opfyldt, som opfylder lovkrav til aircondition, maksimal belægning pr. værelse og 24-timers kontaktperson til gæsteindtjekning.

3. Gennemgang af generalforsamlingsreferater og ekstraopkrævninger (Derramas)

Før du forpligter dig til et køb, gennemgår vores juridiske rådgivere referaterne fra de seneste 3 års generalforsamlinger og årsregnskaber for at sikre, at der ikke er udestående ekstraopkrævninger (derramas) til poolrenoveringer eller facadevedligeholdelse.

4. Særskilte registrerede ejendomsenheder for parkering og kælderrum (finca registral independiente; Escritura Pública, hvor relevant)

Ved at kontrollere, at underjordiske parkeringspladser og opbevaringsrum (trasteros) har en særskilt registreret ejendomsenhed (finca registral independiente) med egen inskription i Registro de la Propiedad og, hvor relevant, en særskilt cadastral reference (referencia catastral), sikres en klar adskillelse af aktiverne ved et fremtidigt gensalg.

Daniel Herovic — Managing Director iPropertiesHQ
Privat ejendomsrådgiver

Søger du lejligheder med højt afkast på Costa del Sol?

iPropertiesHQ finder nøglefærdige lejligheder og projektsalgsejendomme i Marbella og Estepona. Tal direkte med Daniel Herovic for skræddersyet rådgivning.

Skriv direkte til Daniel på WhatsApp +34 742 043 395

Ofte stillede spørgsmål

Ofte stillede spørgsmål om køb af luksuslejlighed

Startpriserne for en luksuslejlighed med 2 soveværelser begynder omkring 400.000 € – 600.000 € i Estepona og Benahavís og stiger til 900.000 € – 3,5 mio. €+ på Marbellas Golden Mile og i Puerto Banús.

Fællesudgifter (cuota de comunidad) dækker vedligeholdelse af fælles swimmingpools, haveanlæg, elevatorer, bygningsforsikring, 24-timers vagtordning og conciergetjenester.

Det kan være muligt, hvis lejligheden opfylder kravene til turistudlejning, der indgives en declaración responsable og opnås registrering som VUT hos Junta de Andalucía, samt hvis kommunale regler og ejerforeningens vedtægter eller gyldige beslutninger ikke er til hinder herfor.

Ved reservation af en projektsalgslejlighed (off-plan) i en tidlig lanceringsfase kan købsprisen i nogle projekter ligge 8 % til 15 % under den forventede markedsværdi for færdigopførte boliger, men en sådan forskel og en eventuel friværdi ved overdragelse er ikke garanteret.

Udforsk mere

Villaer til salg Penthouselejligheder til salg Rækkehuse til salg Ejendomme ved stranden Golfejendomme Nybyggeri Off-market ejendomme Investeringssøgning Leje-ROI-analyse Køberguide