Luxury real estate in Costa del Sol
Catálogo Exclusivo en la Costa del Sol

Apartamentos de Lujo en Venta en la Costa del Sol

1 disponibles en las zonas más cotizadas de la Costa del Sol.

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Propiedades exclusivas verificadas disponibles para visitas privadas.

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Comprehensive Buyer's Guide

Market Insights & Acquisition Guide

Un apartamento de lujo en la Costa del Sol puede situarse entre las clases de activos con mayor liquidez de la región: ofrece la comodidad de cerrar y viajar (lock-and-leave), servicios comunitarios de estilo resort, reducidos costes de mantenimiento individual y un potencial de rentabilidad por alquiler que puede mantenerse durante buena parte del año, sujeto a ocupación, tarifas y gastos.

400.000 € – 3,5 M€

Rango de Precios de Entrada a Lujo

Cerrar y Viajar

Propiedad Llave en Mano sin Complicaciones

5,5% – 8,0%

Rango de Rentabilidad Bruta por Alquiler

Seguridad 24/7

Estándar en Urbanizaciones Cerradas

Alta Liquidez de Mercado y Flujo de Caja por Alquiler

¿Por Qué los Inversores Inmobiliarios Internacionales Eligen Apartamentos en la Costa del Sol?

Los apartamentos de lujo proporcionan a los compradores internacionales un punto de entrada accesible y llave en mano al mercado inmobiliario español, manteniendo la máxima liquidez y un sólido potencial de rentabilidad por alquiler. A diferencia de las villas independientes, los complejos residenciales de apartamentos cuentan con mantenimiento comunitario integral (cuidado de piscinas, jardines, conserjería y seguridad perimetral), lo que permite a los propietarios ausentarse con total tranquilidad operativa.

Para inversores centrados en el rendimiento, los apartamentos de 2 y 3 dormitorios en Puerto Banús, Marbella y Estepona pueden generar ingresos recurrentes por alquiler de corta temporada, sujetos a la ocupación, la estacionalidad y los gastos de explotación. Analice modelos detallados de flujo de caja en nuestro Análisis de Rentabilidad del Alquiler en Marbella.

Matriz de Inversión en Apartamentos

Comparativa de Tipologías de Apartamentos en la Costa del Sol

Subtipo de Apartamento Rango de Precio Rentabilidad Bruta Est. Cuota de Comunidad Liquidez y Velocidad de Reventa
Apartamento de Segunda Mano en Primera Línea de Playa 750.000 € – 2,5 M€ 5,5% – 6,5% 200 € – 450 € / mes Muy Alta (Menos de 30 días)
Apartamento Sobre Plano en Fase de Prelanzamiento 400.000 € – 1,2 M€ 6,5% – 8,0% 150 € – 300 € / mes Alta (Plusvalía integrada de prelanzamiento)
Apartamento en Complejo de Golf (Valle del Golf) 500.000 € – 1,5 M€ 5,5% – 7,0% 250 € – 500 € / mes Alta (Doble temporada: golfistas en invierno / verano)

¹ Verificación de Licencia VUT: Compruebe que la Comunidad de Propietarios del edificio autoriza el alquiler turístico de corta temporada antes de formalizar una oferta vinculante.

Principales Submercados de Apartamentos

Dónde Comprar Apartamentos en Marbella, Estepona y Sotogrande

La ubicación determina tanto los niveles de ocupación en régimen de alquiler como el potencial de revalorización del capital en apartamentos de lujo.

En Marbella, los apartamentos a lo largo de la Milla de Oro y en Puerto Banús suelen registrar precios por noche elevados y pueden ofrecer una liquidez de reventa especialmente favorable. En Nueva Andalucía, complejos cerrados junto a campos de golf como Los Naranjos y Magna Marbella satisfacen tanto a residentes de todo el año como a turistas de golf de temporada de invierno.

En Estepona, las promociones de obra nueva en la Nueva Milla de Oro ofrecen instalaciones de resort que incluyen spas cubiertos, espacios de coworking y pistas de pádel. En la Marina de Sotogrande, los apartamentos en primera línea de agua incluyen amarres privados para embarcaciones.

Explorar por Ubicación

Apartamentos por Zona

Marbella

Apartamentos de lujo en la Milla de Oro y Puerto Banús: máxima liquidez y una demanda de alquiler de primer nivel.

Estepona

Promociones modernas en la Nueva Milla de Oro con servicios de resort a precios de entrada competitivos.

Benahavís

Apartamentos en urbanizaciones de golf en Los Arqueros y La Quinta que aúnan vistas a la montaña con acceso directo a los campos.

Sotogrande

Apartamentos en primera línea de la Marina con amarres privados y vistas directas al Mediterráneo.

Descarga Gratuita de Asesoramiento

Descargar la Guía de Inversión en Apartamentos en la Costa del Sol 2026

Rentabilidad por submercados, auditoría de cuotas de comunidad y normativa de licencias VUT (PDF).

Marco Regulatorio y Estatutos Comunitarios

Normativa de Alquiler Turístico (VUT) y Estatutos Comunitarios en Andalucía

Para los inversores en apartamentos que buscan rentabilidad a través del alquiler turístico de corta temporada, comprender la normativa autonómica andaluza y los requisitos de votación en junta resulta imprescindible antes de formalizar la compraventa.

1. Mayoría cualificada de 3/5 de la Comunidad de Propietarios (artículo 17.12 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal —LPH—)

Conforme al Artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal española, la Comunidad de Propietarios puede adoptar, con el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarios que representen asimismo tres quintas partes de las cuotas de participación, acuerdos para limitar o condicionar la actividad de vivienda de uso turístico, conforme al artículo 17.12 LPH en la urbanización.

2. Registro VUT y Decretos Autonómicos

La explotación de un apartamento con fines vacacionales requiere, con carácter general, la presentación de la declaración responsable y la inscripción correspondiente en el Registro de Turismo de Andalucía como vivienda de uso turístico (VUT), además del cumplimiento de la normativa urbanística y comunitaria aplicable, debiendo cumplir con los requisitos reglamentarios de climatización, capacidad máxima por estancia y servicio de atención telefónica 24 horas para huéspedes.

3. Auditoría de Actas Comunitarias y Derramas Extraordinarias

Antes de perfeccionar la adquisición, nuestro equipo legal especializado revisa las actas de las juntas de propietarios de los últimos 3 años y los estados contables para identificar posibles derramas extraordinarias aprobadas, previstas o pendientes, y contrastarlas con el certificado de deuda de la Comunidad de Propietarios (artículo 9.1.e LPH) para obras en piscinas o rehabilitación de fachadas.

4. Finca registral independiente (Registro de la Propiedad) para plazas de garaje y trasteros

Verificar que las plazas de aparcamiento subterráneo y los trasteros disponen de su propia finca registral independiente en el Registro de la Propiedad facilita su identificación y transmisión separada, siempre que el Registro de la Propiedad confirme la titularidad, la ausencia de cargas incompatibles y las limitaciones del título constitutivo.

Daniel Herovic — Managing Director de iPropertiesHQ
Asesor Inmobiliario Privado

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Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes sobre la Compra de Apartamentos de Lujo

Los precios de entrada para apartamentos de lujo de 2 dormitorios parten de unos 400.000 € a 600.000 € en Estepona y Benahavís, ascendiendo a entre 900.000 € y más de 3,5 M€ en la Milla de Oro de Marbella y Puerto Banús.

La cuota de comunidad suele financiar, conforme al título constitutivo, los estatutos y el presupuesto aprobado, los servicios y elementos comunes del edificio, que pueden incluir piscinas, jardines, ascensores, seguro, seguridad o conserjería.

En principio, sí, siempre que se presente la declaración responsable y se complete la inscripción como vivienda de uso turístico (VUT) en el Registro de Turismo de Andalucía, se cumplan los requisitos urbanísticos aplicables y la Comunidad de Propietarios no haya limitado o condicionado válidamente la actividad conforme a la LPH y la Comunidad de Propietarios del edificio no haya acordado limitar o prohibir el arrendamiento turístico de corta duración.

Reservar un apartamento sobre plano durante la fase de prelanzamiento puede permitir acceder a un precio inicialmente inferior al de fases posteriores; no obstante, el diferencial y cualquier eventual plusvalía no están garantizados y dependerán del mercado, la evolución de la promoción y las condiciones de entrega.

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