Luxury real estate in Costa del Sol
Costa del Solin Luksusportfolio

Ylelliset huoneistot myytävänä, Costa del Sol

1 saatavilla Costa del Solin parhailla alueilla.

1–1 / 1

Vahvistetut luksuskohteet yksityisnäyttöihin.

Järjestä:
Comprehensive Buyer's Guide

Market Insights & Acquisition Guide

Ylellinen huoneisto Costa del Solilla edustaa alueen likvideintä omaisuusluokkaa – tarjoten vaivatonta omistamista (lock-up-and-leave), lomakeskustason yhteiset mukavuudet, alhaiset omistajan ylläpitokulut sekä mahdollisen ympärivuotisen vuokratuoton ja vuokrauskysynnän.

400 000 € – 3,5 milj. €

Hintahaarukka perustasosta luksukseen

Lock & Leave

Vaivaton avaimet käteen -omistaminen

5,5 % – 8,0 %

Bruttovuokratuottoarvio

24/7-vartiointi

Suljettujen asuinalueiden standardi

Korkea markkinalikviditeetti ja vuokratuotto

Miksi kansainväliset kiinteistösijoittajat valitsevat Costa del Solin huoneistot?

Ylelliset huoneistot tarjoavat kansainvälisille ostajille vaivattoman avaimet käteen -lähtökohdan Espanjan kiinteistömarkkinoille säilyttäen samalla erinomaisen likviditeetin ja vahvan vuokratuottopotentiaalin. Toisin kuin erillistalot, huoneistoyhteisöt huolehtivat yhteisistä ylläpitopalveluista (uima-altaiden hoito, puutarhat, concierge-palvelut ja alueliikennevalvonta), jolloin omistajat voivat jättää asunnon huoletta tyhjilleen matkojen ajaksi.

Tuottohakuisille sijoittajille kahden ja kolmen makuuhuoneen huoneistot kohteissa kuten Puerto Banús, Marbella ja Estepona tuottavat tasaista lyhytaikaista vuokratuloa. Tutustu tarkempaan kassavirtamallinnukseen sivullamme Marbellan vuokratuottoanalyysi (ROI).

Huoneistosijoitusmatriisi

Costa del Solin huoneistokategoriat vertailussa

Huoneistotyyppi Hintaluokka Arvioitu bruttotuotto Yhtiövastike / kk Likviditeetti ja myyntinopeus
Rantahuoneisto (jälleenmyynti) 750 000 € – 2,5 milj. € 5,5 % – 6,5 % 200 € – 450 € / kk Erittäin korkea (alle 30 päivää)
Uudiskohde (ennakkomyynti / off-plan) 400 000 € – 1,2 milj. € 6,5 % – 8,0 % 150 € – 300 € / kk Korkea (arvonnousu rakennusaikana)
Golf Valley -lomakeskushuoneisto 500 000 € – 1,5 milj. € 5,5 % – 7,0 % 250 € – 500 € / kk Korkea (kaksikausiluonne: golffarit ja kesälomalaiset)

¹ VUT-lisenssin tarkistus: Varmista, että taloyhtiön säännöt ja yhtiöjärjestys (Estatutos de la Comunidad de Propietarios); taloyhtiö eli omistajien yhteisö (Comunidad de Propietarios) sallii lyhytaikaisen lomavuokrauksen ennen sitovan ostotarjouksen tekemistä.

Kysytyimmät osamarkkinat

Mistä ostaa huoneisto Marbellassa, Esteponassa ja Sotograndessa

Sijainti määrittää luksushuoneistojen vuokrausasteen sekä pääoman arvonnousupotentiaalin.

Kohteessa Marbella huoneistot alueilla Golden Mile ja Puerto Banús saavuttavat korkeimmat vuokratasot ja parhaan jälleenmyyntilikviditeetin. Alueella Nueva Andalucía vartioidut golfyhteisöt, kuten Los Naranjos ja Magna Marbella, palvelevat ympärivuotisia asukkaita sekä talvikauden golfmatkailijoita.

Kohteessa Estepona New Golden Milen uudiskohteet tarjoavat lomakeskustason mukavuuksia, kuten sisäkylpylöitä, coworking-tiloja ja padelkenttiä. Alueella Sotogrande Marina rantahuoneistoihin kuuluu usein yksityinen venepaikka.

Tutustu sijainnin mukaan

Huoneistot alueittain

Marbella

Golden Milen ja Puerto Banúsin luksushuoneistot – huippuluokan likviditeetti ja vahva vuokrakysyntä.

Estepona

New Golden Milen modernit uudiskohteet lomakeskuspalveluilla houkuttelevaan hintatasoon.

Benahavís

Golfyhteisöjen huoneistot Los Arquerosissa ja La Quintassa yhdistävät vuoristonäkymät ja suoran kenttäyhteyden.

Sotogrande

Satama-alueen rantahuoneistot yksityisillä venepaikoilla ja näkymillä Välimerelle.

Maksuton asiantuntijaopas

Lataa Costa del Solin huoneistosijoitusopas 2026

Osamarkkinoiden tuottokehitys, yhtiövastikkeiden tarkistus ja VUT-lupasäännökset (PDF).

Vuokraussääntely ja yhtiöjärjestykset

Turistivuokraussäännökset (VUT) ja taloyhtiöiden säännöt Andalusiassa

Lyhytaikaisesta lomavuokrauksesta tuottoa hakeville huoneistosijoittajille Andalusian alueellisten lisenssisääntöjen ja taloyhtiöiden päätöksenteon tunteminen on välttämätöntä ennen ostopäätöstä.

1. Taloyhtiön 3/5 (60 %) määräenemmistösääntö

Espanjan asuntojen horisontaalista omistusta koskevan lain (Ley de Propiedad Horizontal, LPH) 17.12 artiklan mukaan taloyhtiö (Comunidad de Propietarios) voi rajoittaa tai kieltää uuden turistivuokraustoiminnan asuinyhteisössä 3/5 kaksoisenemmistöpäätöksellä (omistajat ja omistusosuudet).

2. VUT-rekisteröinti ja alueelliset asetukset

Lomahuoneiston vuokraaminen edellyttää Andalusiassa yleensä turistivuokrausta koskevaa vastuuilmoitusta ja rekisteröintiä Andalusian matkailurekisteriin (Registro de Turismo de Andalucía) VUT-statuksella (Vivienda de Uso Turístico / Vivienda con Fines Turísticos, VUT), sovellettavien paikallisten ja yhteisöoikeudellisten edellytysten täyttyessä, joka edellyttää lakisääteisten vaatimusten täyttämistä koskien ilmastointia, huonekohtaista enimmäisasukasmäärää sekä 24h-päivystystä vieraille.

3. Yhtiökokouspöytäkirjojen tarkastus ja ylimääräiset vastikkeet (Derramas)

Ennen ostoon sitoutumista juridiset asiantuntijakumppanimme käyvät läpi viimeisten kolmen vuoden yhtiökokouspöytäkirjat (actas de la Junta de Propietarios) ja tilinpäätökset (cuentas anuales) varmistaakseen, ettei kohteessa ole vireillä maksamattomia ylimääräisiä yhtiövastikkeita (derramas) esimerkiksi allasremontteja tai julkisivukorjauksia varten.

4. Pysäköintipaikkojen ja varastojen itsenäiset omistuskirjat

Sen varmistaminen, että maanalaisilla pysäköintipaikoilla ja varastotiloilla (trasteros) on oma itsenäinen kiinteistörekisteritunnuksensa (finca registral independiente), auttaa osoittamaan omaisuuden eriyttämisen ja voi helpottaa mahdollista tulevaa jälleenmyyntiä.

Daniel Herovic — Toimitusjohtaja iPropertiesHQ
Yksityinen kiinteistöneuvonantaja

Etsitkö korkeatuottoisia huoneistoja Costa del Solilta?

iPropertiesHQ kartoittaa avaimet käteen -huoneistot ja ennakkomyynnissä olevat kehityskohteet Marbellassa ja Esteponassa. Ota suoraan yhteyttä Daniel Heroviciin saadaksesi räätälöityjä suosituksia.

WhatsAppaa Danielille suoraan +34 742 043 395

Usein kysyttyä

Luksushuoneiston ostamisen UKK

Kahden makuuhuoneen luksushuoneistojen aloitushinnat alkavat noin 400 000 – 600 000 eurosta Esteponassa ja Benahavísissa, ja nousevat 900 000 – 3,5+ miljoonaan euroon Marbellan Golden Milella ja Puerto Banúsissa.

Yhtiövastikkeet (cuota de comunidad) kattavat yhteisten uima-altaiden, puutarhojen ja hissin ylläpidon, kiinteistövakuutuksen, 24h-vartioinnin sekä conciergetasoiset palvelut.

Se voi olla mahdollista, jos VUT-rekisteröinnin ja muiden sovellettavien vaatimusten lisäksi kunnan määräykset sekä omistajien yhteisön päätökset ja säännöt sallivat lyhytaikaisen vuokrauksen. eikä rakennuksen taloyhtiö ole äänestänyt lyhytaikaisen lomavuokraustoiminnan kieltämisestä tai rajoittamisesta.

Huoneiston varaaminen ennakkomyyntivaiheessa (off-plan) voi joissakin hankkeissa merkitä noin 8–15 %:n alennusta valmiiden kohteiden hintatasoon nähden, mutta hinnan kehitys ja arvonnousu eivät ole taattuja kohteen valmistuessa.

Tutustu lisää

Huvilat myytävänä Kattohuoneistot myytävänä Rivitalot myytävänä Rantakiinteistöt Golfkiinteistöt Uudiskohteet Off-Market-kohteet Sijoituskohteiden kartoitus Vuokratuottoanalyysi Ostajan opas