Luxury real estate in Costa del Sol
Costa del Sol Luksusportefølje

Luksusleiligheter til salgs på Costa del Sol

1 tilgjengelig i eksklusive områder på Costa del Sol.

1–1 / 1

Verifiserte luksuseiendommer tilgjengelig for privat visning.

Sorter etter:
Comprehensive Buyer's Guide

Market Insights & Acquisition Guide

En luksusleilighet på Costa del Sol er blant de mer likvide eiendomssegmentene i regionen – med uovertruffen «lock-and-leave»-bekvemmelighet, felles resortfasiliteter, lave vedlikeholdskostnader for eier og historisk dokumentert leieavkastning i enkelte delmarkeder, med mulig helårsetterspørsel.

€400K–€3.5M

Prisspenn fra innsteg til luksus

Lock & Leave

Enkelt, nøkkelferdig eierskap

5.5%–8.0%

Brutto leieavkastningsintervall

24/7 Sikkerhet

Gated Community-standard

Høy markedslikviditet og kontantstrøm fra utleie

Hvorfor velger internasjonale eiendomsinvestorer leiligheter på Costa del Sol?

Luksusleiligheter gir internasjonale kjøpere et tilgjengelig, nøkkelferdig innsteg i det spanske eiendomsmarkedet, samtidig som de kan gi god likviditet og et attraktivt leieavkastningspotensial, avhengig av beliggenhet og bruk. I motsetning til frittstående villaer har leilighetskomplekser felles vedlikehold (bassengpleie, hageanlegg, concierge og perimetersikring), noe som gjør at eiere bekymringsfritt kan reise fra eiendommen.

For avkastningsorienterte investorer genererer leiligheter med 2 og 3 soverom i Puerto Banús, Marbella og Estepona jevne inntekter fra korttidsutleie. Utforsk detaljert kontantstrømmodellering i vår ROI-analyse for utleie i Marbella.

Investeringsmatrise for leiligheter

Sammenligning av leilighetskategorier på Costa del Sol

Leilighetstype Prisklasse Est. bruttoavkastning Felleskostnader (cuota de comunidad) Likviditet og videresalgshastighet
Bruktleilighet ved stranden €750K – €2.5M 5.5% – 6.5% €200 – €450 / måned Svært høy (under 30 dager)
Prosjektert leilighet (Off-Plan / Pre-Launch) €400K – €1.2M 6.5% – 8.0% €150 – €300 / måned Høy (innebygd egenkapitalvekst fra lanseringsfase)
Leilighet i Golf Valley-resort €500K – €1.5M 5.5% – 7.0% €250 – €500 / måned Høy (dobbel sesong: golfere og sommerturister)

¹ Verifisering av VUT-registrering og kommunal kompatibilitet: Kontroller at bygningens eierforening (Comunidad de Propietarios) tillater korttids- og ferieutleie før du legger inn et bud.

Ledende delmarkeder for leiligheter

Hvor bør du kjøpe leilighet i Marbella, Estepona og Sotogrande?

Beliggenheten avgjør både beleggsprosent ved utleie og potensialet for verdiøkning for luksusleiligheter.

I Marbella oppnår leiligheter langs Golden Mile og i Puerto Banús høye leiepriser og høy likviditet ved videresalg. I Nueva Andalucía henvender inngjerdede golfkomplekser som Los Naranjos og Magna Marbella seg til helårsboende og vintergolfere.

I Estepona tilbyr nybyggprosjekter langs New Golden Mile resortfasiliteter som innendørs spa, kontorfellesskap (coworking) og padelbaner. I marinaen i Sotogrande inkluderer leiligheter ved vannkanten private båtplasser.

Utforsk etter område

Leiligheter etter område

Marbella

Luksusleiligheter på Golden Mile og i Puerto Banús – høy likviditet og førsteklasses etterspørsel etter utleie.

Estepona

Moderne prosjekter på New Golden Mile med resortfasiliteter til attraktive innstegspriser.

Benahavís

Leiligheter i golfresorter som Los Arqueros og La Quinta som kombinerer fjellutsikt med direkte tilgang til golfbanen.

Sotogrande

Leiligheter ved marinaen med private båtplasser og utsikt over Middelhavet.

Gratis rådgivningsguide

Last ned investeringsguiden for leiligheter på Costa del Sol 2026

Avkastningsdata for delmarkeder, revisjon av felleskostnader og regler for VUT-lisens (PDF).

Utleiejus og vedtekter

Regler for turistutleie (VUT) og eierforeningsvedtekter i Andalucía

For leilighetsinvestorer som søker leieavkastning gjennom korttidsferieutleie, er det avgjørende å forstå andalusiske lisensregler og eierforeningers avstemningsregler før kjøp.

1. 3/5-flertallskravet (60 %) i eierforeningen

I henhold til artikkel 17.12 i den spanske eierseksjonsloven (Ley de Propiedad Horizontal) kan en eierforening (Comunidad de Propietarios) med 3/5 kvalifisert flertall (eiere og eierbrøker) vedta å begrense eller forby ny turistutleievirksomhet i urbanisasjonen.

2. VUT-registrering og regionale dekreter

Drift av en ferieleilighet kan kreve en forhåndsmelding for turistbolig (Vivienda de Uso Turístico – VUT) til Junta de Andalucía, med registrering i det andalusiske turistregisteret, samt oppfyllelse av gjeldende kommunale og regionale krav, som oppfyller lovpålagte standarder for klimaanlegg, maksimalt belegg per rom og 24-timers kontaktpunkt for innsjekking.

3. Revisjon av årsmøteprotokoller og ekstraordinære fellesutgifter (Derramas)

Før du forplikter deg til et kjøp, gjennomgår våre juridiske partnere årsmøteprotokoller og regnskaper for de siste tre årene for å sikre at det ikke foreligger utestående ekstraordinære fellesutgifter (derramas) til bassengrehabilitering eller fasadevedlikehold.

4. Separat registrert hjemmel for parkering og bod (Escritura pública og Registro de la Propiedad, der dette er separate enheter)

Å verifisere at underjordiske parkeringsplasser og boder (trasteros) er registrert som en separat finca registral i Registro de la Propiedad, og eventuelt har egen cadastral reference, kan legge til rette for klarere rettslig og økonomisk avgrensning ved et senere videresalg.

Daniel Herovic — Managing Director iPropertiesHQ
Privat eiendomsrådgiver

På jakt etter leiligheter med høy avkastning på Costa del Sol?

iPropertiesHQ finner nøkkelferdige leiligheter og prosjekterte enheter før offisiell lansering over hele Marbella og Estepona. Snakk direkte med Daniel Herovic for skreddersydde anbefalinger.

WhatsApp Daniel direkte +34 742 043 395

Ofte stilte spørsmål

Vanlige spørsmål om kjøp av luksusleilighet

Innstegsprisene for luksusleiligheter med 2 soverom starter rundt €400 000–€600 000 i Estepona og Benahavís, og stiger til €900 000–€3,5M+ på Marbellas Golden Mile og i Puerto Banús.

Felleskostnader (cuota de comunidad) (cuota de comunidad) dekker vedlikehold av felles svømmebasseng, hageanlegg, heiser, bygningsforsikring, døgnkontinuerlig vakthold og conciergetjenester.

Ja, forutsatt at leiligheten tildeles lisens for turistbolig (VUT – tidligere kjent som VFT) fra Junta de Andalucía, og at bygningens eierforening (Comunidad de Propietarios) ikke har stemt for å begrense korttidsferieutleie.

Reservasjon av en prosjektert leilighet (off-plan) i tidlig lanseringsfase kan i enkelte prosjekter innebære en pris som ligger om lag 8 % til 15 % under sammenlignbar verdi ved ferdigstillelse, men dette er ikke garantert, noe som gir innebygd egenkapitalvekst ved overlevering.

Utforsk videre

Villaer til salgs Toppleiligheter til salgs Rekkehus til salgs Strandnære eiendommer Golfeiendommer Nybygg Off-market-tilgang Eiendomsinvesteringer ROI-analyse for utleie Kjøpsguide Spania