Sälja med iPropertiesHQ

Diskret representation för säljare av lyxbostäder i Marbella, Benahavís, Estepona och Sotogrande. Kontrollerad distribution, verifierade köpare och prisintegritet.

Säljarrepresentation & Rådgivning

Maximalt tillgångsvärde uppnås genom precis matchning, inte överexponering på portaler

Att sälja en lyxbostad i Marbella, Benahavís, Estepona eller Sotogrande handlar inte om ett bristande exponeringsproblem – det handlar om kvalificering och kanaldisciplin. Att distribuera din bostad till tjugo konkurrerande mäklare skapar motstridiga priser, inaktuella digitala avtryck på portaler och ett intryck av att säljaren är i finansiellt trångmål. Vi positionerar din fastighet med filmisk produktion, välgrundad värderingsdata och kontrollerad distribution.

100 % kontroll Kanaldisciplin

Noll prisavvikelser eller dubblettannonser på konkurrerande mäklarwebbplatser.

Förhandsgranskade Verifierade visningar

Köpkraft och köpintention bekräftas innan privat tillträde till bostaden beviljas.

Fastighetsregistret Evidensbaserad data

Värderingar förankrade i faktiska avslutade transaktioner, inte spekulativa portalpriser.

Partnerlett Direkt tillsyn

Mediaproduktion, marknadsföringsstrategi och förhandlingar leds personligen av Daniel Herovic.

Verkligheten bakom säljarrepresentation

Flermäklarfällan: Varför överexponering raserar utgångsprisets integritet

Många fastighetsägare tror att överlämnandet av nycklar till tio lokala mäklarbyråer garanterar en snabbare försäljning. I praktiken sker raka motsatsen. Konkurrerande byråer tävlar om att publicera objektet på Idealista och Kyero med enkla mobilbilder, motstridiga boytor och varierande priser.

Kvalificerade internationella köpare märker när samma fastighet dyker upp åtta gånger på en portal. Det signalerar bristande kontroll och säljarstress, vilket omedelbart inbjuder till aggressiva skambud långt under marknadsvärdet. En exklusivt utsedd rådgivare presenterar bostaden för kvalificerade köparombud på marknaden samtidigt som enhetlig prissättning, oklanderlig presentation och stark förhandlingsstyrka bibehålls.

"När alla representerar din fastighet tar ingen ansvar för ditt slutliga försäljningspris. Disciplinerad representation skyddar ditt kapital."

Mandatet för disciplinerad försäljning

  • ✓ Enhetlig prissättning: Ett officiellt pris i samtliga globala och privata kanaler.
  • ✓ Integritetsskydd för ägaren: Inga okvalificerade spekulanter eller obehörig filmning.
  • ✓ Komplett Komplett juridiskt underlag: utdrag ur fastighetsregistret (Nota Simple del Registro de la Propiedad), aktuella uppgifter ur fastighetsregistret för taxering (Catastro), IBI-kvitton och energicertifikat (CEE) och energicertifikat (CEE) på plats innan marknadsföringen startar.
  • ✓ Skatte- & källskatterådgivning: Tydlig beräkning av den 3-procentiga källskatten för icke-residenta (*Modelo 211*) och kommunal markvärdeskatt (*Plusvalía Municipal*).
Begär en konfidentiell värderingsanalys Boka rådgivning ↓

Vår leveransstandard

4 pelare för strategisk säljarrepresentation

01

1. Strategiskt kanalval (Diskret vs. Offentlig)

Alla prestigefastigheter passar inte på öppna bostadsportaler. Vi hjälper dig att välja mellan privat off-market-placering (under strikta sekretessavtal/NDA) eller en synkroniserad, slagkraftig global lansering i internationella lyxmedier och utvalda kanaler.

Skräddarsydd distribution · Varumärkesskydd
02

2. Filmisk arkitektur- och mediaproduktion

Kvalificerade köpare med högt nettoförmögenhetsvärde fattar beslut genom visuellt berättande av högsta klass. Vi producerar arkitekturfotografi av redaktionell kvalitet, 4K-videovisningar, drönarvyer och skräddarsydda flerspråkiga prospekt.

Kvalitativ mediaproduktion · Arkitektoniskt narrativ
03

3. Förhandsgranskning & kvalificerade visningar

Vi värnar om din tid och säkerhet. Varje visningsförfrågan förhandsgranskas för att bekräfta köparens identitet, tidsplan och köpkraft innan en visning bokas, vilket eliminerar oseriösa spekulanter.

Integritet i fokus · Kvalificerat tillträde
04

4. Samordning av juridik, skatt och tillträde

Från upprättande av tydliga reservations- och handpenningsavtal (*Contrato de Arras*) till beräkning av 3 % källskatt för icke-residenta (*Modelo 211*), energicertifikat och intyg från ägarföreningen om avgiftsstatus (certificado de deuda de la Comunidad de Propietarios), samordnar vi varje steg med ditt juridiska ombud fram till tillträdet.

Smidig transaktionsprocess · Full juridisk efterlevnad
Jämförelse av representationsmodeller

Öppen flermäklarlistning vs. Dedikerad iPropertiesHQ-representation

Varför fokuserad och exklusiv representation ger högre slutpriser och färre komplikationer.

Representationsfaktor Öppen flermäklardistribution iPropertiesHQ dedikerad rådgivning
Priskonsistens Prisavvikelser mellan olika portaler försvagar säljarens förhandlingsläge 100 % enhetlig prissättning i samtliga distributionskanaler
Mediakvalitet Lågupplösta mobilbilder tagna i varierande ljusförhållanden Filmisk 4K-video, professionella drönarvyer och redaktionella fotografier
Köparscreening Ofiltrerad visningsaccess med liten eller obefintlig ekonomisk förhandsgranskning Förhandskvalificering av köpintention och finansiell kapacitet
Marknadsuppfattning Risk för annonströtthet och en uppfattning om säljarstress Kurerad premiumpostionering med starkt skydd av utgångspriset
Ansvarsfördelning Ingen enskild mäklare tar helhetsansvar för avslut och förhandling Senior partneransvar från intag till undertecknande hos notarien
Den strukturerade processen

Säljprocessens 4 faser

En disciplinerad och strategisk färdplan utformad för att maximera ditt nettoresultat.

01

Fastighetsanalys & värdering

Grundlig genomgång av bostaden, utdrag ur fastighetsregistret (Nota Simple del Registro de la Propiedad) samt urbanistisk status (situación urbanística/certificado urbanístico) och jämförande analys av avslutade försäljningar för ett marknadskorrekt utgångspris.

02

Filmisk produktion

Rådgivning kring homestaging, skymningsfotografering, 4K-videotour, drönarfilm och produktion av ett privat flerspråkigt försäljningsprospekt.

03

Riktad lansering

Verkställande av vald kanalstrategi: diskret off-market-placering eller en samordnad internationell kampanj med förhandsgranskade privata visningar.

04

Förhandling & notarie

Fast prisförhandling, upprättande av handpenningsavtal (Arras) med spärrat klientmedelskonto samt juridisk samordning fram till lagfart (Escritura) hos notarien.

Konfidentiell säljarrådgivning

Begär en privat värdering & försäljningsstrategi

Dela grundläggande information om din bostad. Daniel Herovic återkommer med en konfidentiell värderingsanalys och rekommenderad kanalstrategi inom 24 timmar.

Steg 1 av 2
Daniel Herovic — Grundare & VD, iPropertiesHQ
Ansvarig säljarrådgivare

Privat rådgivning med Daniel Herovic

Rådgivning för fastighetsägare i Marbella och Costa del Sols främsta lägen med fokus på disciplinerad positionering, välgrundad prissättning och diskret transaktionshantering.

Kontakta Daniel privat på WhatsApp +34 742 043 395

Vanliga frågor

Viktiga frågor om att sälja med iPropertiesHQ

Våra värderingar baseras på verifierad marknadsdata från avslutade transaktioner och registerrelaterad statistik från fastighetsregistermyndighetens yrkesorganisation (Colegio de Registradores), kompletterad med jämförbara försäljningar, justerat för mikroläge, väderstreck, byggkvalitet och nyligen genomförda jämförbara försäljningar i ditt specifika område.

Öppen försäljning maximerar den globala exponeringen via synkroniserad distribution på bostadsportaler, redaktionella videor och partnersamarbeten. Off-market-försäljning bevarar fullständig integritet utan digitala spår på publika webbplatser, där bostaden endast presenteras under strikta sekretessavtal (NDA) för förhandsgranskade köpare.

Vid försäljning av en spansk fastighet av en säljare som inte är skattemässigt resident i Spanien ska köparen normalt innehålla 3 % av köpeskillingen och betala beloppet till den spanska skatteförvaltningen enligt Modelo 211; hanteringen sker inte nödvändigtvis exakt vid notarietillfället. när säljaren är icke-skatteresident i Spanien. Beloppet betalas direkt till det spanska skatteverket (Hacienda) via Modelo 211 som en förskottsinbetalning av reavinstskatten. Om den slutliga skatten understiger det innehållna beloppet kan överskjutande belopp begäras tillbaka genom Modelo 210.

Säljaren måste tillhandahålla lagfartshandling/ägarhandling i form av offentlig lagfartsakt (Escritura Pública), med registrering i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), ett aktuellt registerutdrag (Nota Simple) från fastighetsregistret, de senaste kvittona för den kommunala fastighetsskatten (IBI) och sophämtningsavgiften, energicertifikat (CEE) samt ett intyg från ägarföreningen som bekräftar att inga obetalda avgifter finns.

Plusvalía Municipal (IIVTNU) är en lokal kommunal skatt på ökningen av markens taxeringsvärde under ägandeperioden. Vid en onerös överlåtelse är säljaren normalt skattskyldig för den kommunala markvärdestegringsskatten (Plusvalía Municipal, IIVTNU), med förbehåll för tillämpliga undantag och bedömningen av om någon värdestegring faktiskt har uppkommit, baserat på markens taxeringsvärde (Valor Catastral) och antalet ägandeår.

Ett vanligt förekommande mäklararvode på Costa del Sol är omkring 5 % plus mervärdesskatt (IVA), men procentsats, betalningstidpunkt och övriga villkor beror på uppdragsavtalet och behöver inte sammanfalla exakt med tillträdet hos notarien. Detta arvode täcker all mediaproduktion, global marknadsföring och förberedande transaktionssamordning. Om köparen förmedlas via en samarbetande byrå delas arvodet mellan mäklarna utan att det medför någon extra kostnad för dig som säljare.

Innan vi bokar privata visningar verifierar vi köparens identitet, tidshorisont och finansieringskapacitet (lånelöfte eller kapitalintyg vid kontantköp). Vi genomför inga öppna eller okvalificerade visningar.

Ja. Alla visningar samordnas i god tid enligt ditt schema eller med din fastighetsförvaltare. Om du bor utomlands kan vi tryggt hantera nyckelförvaring och visningstillträde för din räkning.
← Tillbaka till startsidan
Få en fastighetsvärdering · Vår marknadsföringsstrategi · Diskret off-market-försäljning · Skatteguide för icke-residenta

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Se Alla Fastigheter