Nyproduktion och off-plan-fastigheter på Costa del Sol

Upptäck förstklassig nyproduktion, VIP-förhandslanseringar och exklusiva off-plan-villor i Marbella, Benahavís, Estepona och Sotogrande med 100 % bankgaranti.

Projektutveckling

Utvalda nyproduktions- och off-plan-projekt

Direkt partnerskap med byggherrar, förhandspriser och lagstadgade bankgarantier i Marbella, Benahavís, Estepona och Sotogrande.

Alla lägen Benahavís (1) Estepona (2) Marbella (2) Sotogrande (1)
Sotogrande Lagoon Residences
Under Construction Bankgaranti
Featured

La Reserva, Sotogrande · Sotogrande SA

Sotogrande Lagoon Residences

Sophisticated architecture overlooking the private inland beach lagoon and championship golf greens.

Bostäder 42 Units
Beräknad inflyttning Q1 2027
Från €1.850.000
Visa projekt →

Nyproducerade bostäder längs Costa del Sol erbjuder internationella köpare högsta energiklass (Klass A), skräddarsydda planlösningar och lagstadgade bankgarantier (Aval Bancario) i enlighet med spansk lag 20/2015.

8 %–15 %

Prisfördel vid förhandslansering¹

10 % + 1,2 %

Lagstadgad skatt (IVA + AJD)²

100 % Skyddat

Bankgarantier (Lag 20/2015)³

10-årig

Byggfelsgaranti (LOE)⁴

¹ Historisk regional prisfördel vid reservation under förhandslansering jämfört med slutliga listpriser vid färdigställande. Utgör ingen garanti från förmedlaren. ² Lagstadgade förvärvsskatter vid köp av nyproduktion i Andalusien (10 % moms [IVA] + 1,2 % stämpelskatt [AJD]). ³ Samtliga delbetalningar deponeras på spärrade klientmedelskonton skyddade av individuella bankgarantier (Aval Bancario). ⁴ Lagstadgad 10-årig strukturell byggfelsförsäkring i enlighet med Ley 38/1999 (Seguro Decenal).

VIP-tilldelning vid förhandslansering

Beställ prioriterade projektdokumentationer

Få exklusiv förhandsåtkomst till arkitektritningar, enhetsmatriser och byggherrens officiella förhandslanseringspriser i Marbella, Benahavís, Estepona och Sotogrande.

Steg 1 av 2

Finansiell struktur

Betalningsplan & milstolpar vid köp av off-plan

Stegvis kapitalinsats kopplad till byggnationens milstolpar och skyddad av lagstadgade bankgarantier.

Fas & tidpunkt Typisk betalningsandel (%) Villkor för betalning Lagstadgat rättsskydd
1. Reservationsavtal (Contrato de Reserva) 6 000 € – 20 000 € i handpenning Låser enhetspriset och tar bort bostaden från öppna marknaden (14–30 dagar) Kan vara fullt återbetalningsbart om reservationsavtalet innehåller en sådan rätt och den juridiska granskningen identifierar plan- eller tillståndsmässiga brister.
2. Privat köpeavtal (PPC / Contrato de Compraventa) 20 % till 30 % (minus erlagd handpenning) + 10 % moms (IVA) Undertecknas efter att beviljad bygglicens (Licencia de Obras) har verifierats Byggherren utfärdar en individuell bankgaranti (Aval Bancario) i enlighet med den spanska lagen Ley 20/2015.
3. Byggmilstolpar 10 % till 20 % i etappvisa delbetalningar Utlöses vid strukturella milstolpar (grundläggning, stomme, takkonstruktion) Verifieras via certifierade lägesrapporter från oberoende arkitekt; omfattas av bankgaranti.
4. Slutbetalning & notariellt tillträde Resterande 50 % till 60 % + moms (IVA) Nyckelöverlämning, undertecknande av den notariella köpehandlingen (Escritura pública) hos notarius publicus (notario), eventuell bolåneutbetalning Slutbesked och första inflyttningslicens (Licencia de Primera Ocupación / LPO) verifieras; 10-årig byggfelsförsäkring (Seguro Decenal) träder i kraft.
Lagstadgad köpartrygghet

Hur spansk lag 20/2015 skyddar ditt off-plan-kapital

Spanien tillämpar några av Europas mest rigorösa konsumentskyddslagar för off-plan-fastigheter. Utvecklare har inte rätt att använda köparnas inbetalningar för generella företagsomkostnader — Förskottsbetalningar ska som huvudregel sättas in på ett särskilt konto (cuenta especial) och omfattas av den lagstadgade säkerheten enligt tillämpliga villkor.

1-årig garanti Ytskikt, måleriarbeten, snickerier och kosmetiska detaljer.
3-årig garanti Brukbarhet och installationer: aerotermiska klimatsystem, VVS, el och ljudisolering.
10-årig Seguro Decenal Strukturell integritet, bärande pelare, balkar, grundkonstruktion och markstabilitet.
Beställ juridisk guide för off-plan → Läs skatteguiden för köpare

Jämförande ekonomi

Nyproduktion kontra begagnat: Kostnads- och värdeanalys

Viktig parameter Off-plan / Nyproduktion Befintlig begagnad fastighet (Resale)
Förvärvsskatter (Andalusien) 10 % moms (IVA) + 1,2 % stämpelskatt (AJD) (11,2 % totalt) 7 % fastighetsöverlåtelseskatt (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Energiklass & klimatsystem Klass A / B (Vattenburen golvvärme via aerotermi, solceller) Klass D / E / F (Standard split-AC, högre energikostnader)
Initial renoveringskostnad 0 € (Helt nyckelfärdig med fabriksnya installationer) 100 000 € – 500 000 €+ (Kök, badrum, rördragning, fönsterbyten)
Strukturellt garantiskydd 10-årig obligatorisk byggfelsförsäkring (Seguro Decenal) Säljs i befintligt skick (Caveat emptor; 6 månaders reklamationsrätt för dolda fel)
Anpassning av planlösning & material Fullständiga anpassningsval (klinker, köksdesign, rumsdisposition) Befintlig planlösning; ändringar kan kräva kommunalt bygglov eller annan kommunal tillåtelse (Licencia de Obras), beroende på åtgärdens art.

Geografisk marknadsanalys

Viktiga tillväxtkorridorer för nyproduktion

Här koncentreras det institutionella byggkapitalet längs Costa del Sol.

01

Marbella Golden Mile & exklusiva varumärkesbostäder

Ultra-prime boutique-projekt med låg exploateringstal och kvadratmeterpriser på 10 000–25 000 €/m². Kännetecknas av samarbeten med internationella designikoner (Fendi Casa, Karl Lagerfeld) och wellnessfaciliteter i hotellklass.

Typiskt prisintervall: 1,5 M€ – 20 M€+

02

Estepona New Golden Mile & Cancelada

Kustens mest dynamiska tillväxtkorridor. Moderna villasamhällen och lägenhetsanläggningar i resortstil med gångavstånd till stränder, internationella skolor och golfklubbar.

Typiskt prisintervall: 450 000 € – 3,5 M€

03

Benahavís Hills & Real de La Quinta

Hållbarhetsfokuserade eko-resorter om 200 hektar med privata sjöar, boutiquehotell, ridcenter och takvåningar med panoramautsikt över Medelhavet, integrerade vid foten av Serranía de Ronda.

Typiskt prisintervall: 850 000 € – 8 M€+

04

Sotogrande La Reserva & Alto

Privata grindförsedda områden centrerade kring mästerskapsgolf (Valderrama, Real Club Sotogrande), privata badlaguner och energieffektiva arkitektritade residens efterfrågade av etablerade europeiska familjer.

Typiskt prisintervall: 1,2 M€ – 12 M€+

Daniel Herovic — Grundare & VD, iPropertiesHQ
Rådgivare för nyproduktion

Säkra tilldelning vid förhandslansering med Daniel Herovic

Direkta partnerskap med ledande byggherrar på Costa del Sol. Vi säkrar prioriterade enhetsreservationer, privata förhandslanseringspriser och skräddarsydd anpassning av planlösningar för kräsna internationella köpare.

Skicka WhatsApp direkt till Daniel +34 742 043 395

Juridisk & praktisk information

Vanliga frågor och svar

Vid köp av nyproducerade bostäder i Andalusien tillkommer 10 % moms (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido) samt 1,2 % stämpelskatt (AJD - Actos Jurídicos Documentados), vilket innebär en sammanlagd lagstadgad skatt på förvärvet om 11,2 %. Vid köp av begagnade bostäder betalas istället en enhetlig fastighetsöverlåtelseskatt (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) på 7 %. Kommersiella lokaler och obebyggda tomter kan i vissa fall omfattas av 21 % moms (IVA), men beskattningen beror på objektets karaktär, transaktionens omständigheter och om överlåtelsen sker som en första eller senare överlåtelse.
Enligt spansk lag 20/2015 och den spanska bygglagen (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación - LOE) är byggherren enligt lag skyldig att sätta in samtliga delbetalningar på ett särskilt spärrat klientmedelskonto. Byggherren måste ställa en individuell bankgaranti (Aval Bancario) eller teckna en försäkring för varje enskild köpare. Det kan, om lagens och garantins villkor är uppfyllda och avtalet hävs enligt tillämpligt förfarande, ge rätt till återbetalning av de garanterade beloppen samt eventuell lagstadgad ränta. (Licencia de Primera Ocupación / LPO).
Den spanska bygglagen Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) anger tre lagstadgade ansvarstider: (1) 1-årig ytfinishgaranti som täcker kosmetiska brister, måleriarbeten och mindre snickeridetaljer; (2) 3-årig funktions- och installationsgaranti som omfattar el, VVS, isolering och aerotermiska system; samt (3) 10-årig strukturell byggfelsförsäkring (Seguro Decenal) med obligatorisk försäkring som täcker byggnadens bärande stomme, grundläggning och strukturella stabilitet.
En standardbetalningsplan för off-plan omfattar normalt: (1) Inledande reservationsavgift på 6 000–20 000 € (fullt återbetalningsbar under den juridiska granskningen); (2) 20 % till 30 % (+ moms [IVA]) vid undertecknande av det privata köpeavtalet (Contrato de Compraventa) efter att bygglicensen (Licencia de Obras) bekräftats; (3) 10 % till 20 % (+ moms [IVA]) uppdelat i etappvisa betalningar under byggprocessen; samt (4) Resterande slutlikvid på 50 % till 60 % vid färdigställande och undertecknande av lagfart (Escritura pública) inför spansk notarie.
Köpare vid förhandslansering kan köpa direkt från byggherren eller bostadsutvecklaren (promotor) innan projektet marknadsförs på offentliga bostadsportaler. Detta ger tillgång till tidiga prislistor som normalt ligger 8 % till 15 % lägre än slutpriserna vid färdigställande. Tidiga köpare får dessutom välja de mest attraktiva enheterna (takvåningar, optimala söderlägen med havsutsikt och hörnlägen) samt skräddarsy interiör och planlösning.
LPO är det officiella kommunala slutbeskedet och inflyttningstillståndet som utfärdas av den lokala kommunen. Det intygar att den färdiga byggnaden strikt uppfyller det godkända arkitektprojektet och gällande stadsplaneregler. LPO är ett juridiskt krav för att teckna permanenta abonnemang för vatten och el samt obligatoriskt för att kunna ansöka om turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos / VFT).
Ja, och detta rekommenderas starkt. Innan den notariella köpehandlingen (Escritura pública) undertecknas inför notarius publicus (notario) genomför köparen eller dennes utsedda oberoende besiktningsman en noggrann slutbesiktning (Lista de Repasos). Eventuella anmärkningar gällande ytskikt, el eller VVS protokollförs och byggherren är avtalsenligt skyldig att åtgärda dessa i enlighet med den lagstadgade 1-åriga ytfinishgarantin.
Ja. Spanska banker kan normalt erbjuda en belåningsgrad (LTV) på cirka 60–70 % för köpare som inte är skattemässigt bosatta i Spanien. Vid off-plan-köp beviljas och betalas bolånet ut formellt vid det slutliga notarietillträdet för att täcka restbeloppet (oftast 50 %–60 %), men som utländsk köpare bör du säkra ett preliminärt lånelöfte i god tid under byggprocessen.
iPropertiesHQ genomför en strikt och oberoende juridisk och teknisk granskning av varje projekt: vi verifierar att den kommunala bygglicensen (Licencia de Obras) är slutgiltigt beviljad, kontrollerar att marken ägs utan belastningar i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), granskar byggherrens finansiella soliditet och historiska leveransförmåga samt säkerställer att det lagstadgade spärrade bankkontot och bankgarantin är fullt aktiva.
Enligt spansk avtalsrätt (Cesión de Contrato) kan ett off-plan-kontrakt i vissa fall överlåtas till en ny köpare innan notarietillträdet, förutsatt att byggherren har medgett detta i det privata köpeavtalet (PPC). Om klausulen tillåter överlåtelse kan den ursprungliga köparen realisera upparbetad värdeökning före nyckelöverlämning, med förbehåll för byggherrens godkännande och tillämpliga regionala skatteregler.

Utforska portföljen av nyproduktion

01. Tidig tillgång Möjligheter vid förhandslansering Prioriterad tilldelning 3–6 månader före allmän lansering. 02. Partnerskap Byggherrenätverk Institutionellt samarbete direkt med ledande bostadsutvecklare. 03. Diskretion Off-market-fastigheter Konfidentiella förmedlingar under undertecknat sekretessavtal (NDA).

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Se Alla Fastigheter