Hyr ut din lyxbostad | Fastighetsrådgivning Costa del Sol | iPropertiesHQ

Diskret förmedling, ID-verifierad gästkontroll (RD 933/2021), VUT-licensrådgivning och noggrann fastighetstillsyn för villa- och takvåningsägare i Marbella, Benahavís och Sotogrande.

Ägarrepresentation & Rådgivning

Maximera avkastningen.
Skydda din tillgång.

Rådgivning och representation för villa- och takvåningsägare i Marbella, Benahavís och Sotogrande. Oavsett om du söker en diskret förmedling av hyresgäster under högsommaren eller säsongsbetonad tillgångsoptimering, hanteras din fastighet med noggrann tillsyn, verifierade gästprotokoll och fullständig diskretion.

RD 933/2021

ID-verifierad gästregistrering

Noll

Obligatoriska spärrperioder

Efterlevnad av Junta de Andalucías VUT-regelverk Säker och dokumenterad depositionshantering

Anmäl din uthyrningsfastighet

Konfidentiell fastighetsgranskning & säsongsbaserad avkastningsbedömning inom 24 timmar.

Strikt sekretess. Vi publicerar aldrig fastighetsadresser utan ägarens uttryckliga medgivande.

Tillgångsskydd

De 4 grundpelarna för ägartrygghet

Hög avkastning har inget värde om din fastighet missköts. Vi tillämpar strikta skyddsåtgärder.

01

Gästverifiering

Obligatorisk pass- och identitetsverifiering enligt kungligt dekret (Real Decreto 933/2021) före incheckning eller nyckelöverlämning. Tydliga regler mot icke godkända fester och kommersiella produktioner.

02

Dokumenterade depositioner

Säkerhetsdepositioner (2 000 € till 15 000 €+) samlas in via spårbar banköverföring och förvaltas enligt avtalsvillkoren. Fotografiska inventariebesiktningar före ankomst och efter avresa skyddar mot onormalt slitage eller skador.

03

Full autonomi över din användning

Det förblir ditt hem. Spärra perioder för egna semesterveckor, familjebesök eller privata tillställningar när som helst utan avgifter eller minimikrav.

04

Efterlevnad av dekret 31/2024

Vägledning kring andalusisk VUT-licensiering, kommunala krav på klimatanläggning/möblemang och reglerna för Comunidad de Propietarios enligt Ley de Propiedad Horizontal (LPH), inklusive det tillämpliga kravet på tre femtedelars majoritet.

Tjänstemodeller

Välj din representationsmodell

Skräddarsydda samarbetsmodeller beroende på om du redan har egen personal på plats eller behöver en fullständigt samordnad helhetslösning.

Endast provisionsbaserat arvode

Privat gästförmedling (Private Client Placement)

Utformad för ägare som har egen städpersonal, fastighetsförvaltare eller trädgårdsmästare och enbart önskar granskade gästbokningar med hög budget.

  • ✓ Diskret marknadsföring via våra direkta kundkanaler och riktad privat förmedling
  • ✓ Noggrann gästgranskning, ID-registrering (RD 933/2021) och avtalsskrivning
  • ✓ Säker insamling och utbetalning av deposition enligt hyresavtal
  • ✓ Inga fasta månadsavgifter: Du betalar endast provision på bekräftade vistelser
Välj förmedlingsmodellen →
Fullständig helhetslösning
Komplett nyckelfärdig förvaltning

Samordnad helhetsförvaltning (Turnkey)

Bekymmersfri förvaltning i samarbete med pålitliga lokala fastighetspartners. Allt från professionell fotografering och incheckningar till städning och underhållssamordning.

  • ✓ Professionell fotografering, stylingrådgivning och dynamisk säsongsprissättning
  • ✓ Personligt välkomnande med nyckelöverlämning, genomgång av fastigheten och avresebesiktning
  • ✓ Samordning av lokalvård, linnetjänster samt pool- och trädgårdsskötsel
  • ✓ Snabb gästsupport och samordning med pålitliga lokala servicetekniker
Välj helhetsmodellen →

Marknadsdata

Beräknade hyresintäkter per område

Representativa bruttointäktsnivåer i Costa del Sols främsta områden baserat på publicerade marknadspriser.

Golden Mile & Sierra Blanca

Lyxvilla med 5 sovrum

Högsäsongspris: 18 000–45 000 € / vecka

Vinterpris: 6 000–14 000 € / månad

Beräknat brutto: 140 000–320 000 € / år*

Nueva Andalucía Golf Valley

Villa i första golflinjen med 4 sovrum

Högsäsongspris: 10 000–24 000 € / vecka

Vinterpris: 5 000–9 500 € / månad

Beräknat brutto: 95 000–190 000 € / år*

Puerto Banús Marina

Duplex-takvåning med 3 sovrum

Högsäsongspris: 5 000–14 000 € / vecka

Vinterpris: 3 500–7 000 € / månad

Beräknat brutto: 60 000–125 000 € / år*

Sotogrande Kings & Queens

Egendom med plan trädgårdstomt och 5 sovrum

Högsäsongspris: 8 000–22 000 € / vecka

Vinterpris: 4 500–8 500 € / månad

Beräknat brutto: 80 000–165 000 € / år*

*Illustrativa uppskattningar baserade på observerade marknadsdata och typiska beläggningsmönster under 12–16 veckors högsäsong — ej härledda från slutförda förmedlingstransaktioner. Faktiska bruttosiffror varierar beroende på fastighetsspecifikation, licensstatus och ägarens egna nyttjandeperioder.

Läs vår kompletta guide om hyresavkastning & ROI →

Konfidentiell rådgivning för fastighetsägare

Föredrar du ett direkt samtal med Daniel Herovic?

Om du äger en exklusiv fastighet på Costa del Sol och vill utvärdera säsongsavkastning, regulatorisk VUT-status eller off-market-förmedling helt förutsättningslöst, är du välkommen att kontakta Daniel direkt.

Skriv direkt till Daniel på WhatsApp → +34 742 043 395

Ägarrådgivning

Vanliga frågor från fastighetsägare

Varje bokningsförfrågan genomgår en noggrann verifieringsprocess. Vi kontrollerar den primära gästens identitet, sällskapets storlek, syftet med vistelsen och yrkesmässig bakgrund. I enlighet med kungligt dekret (Real Decreto 933/2021) måste gäster lämna de identitetsuppgifter och den giltiga officiella identitetshandling som krävs enligt Real Decreto 933/2021, exempelvis pass eller nationellt ID-kort, före incheckning. Vi tillämpar strikta avtalsklausuler som förbjuder otillåtna fester, kommersiella produktioner och andrahandsuthyrning.
Säkerhetsdepositioner (vanligtvis 2 000 € till 15 000 €+ beroende på fastighetens värde) betalas av hyresgästen via spårbar banköverföring före ankomst och hålls i enlighet med hyresvillkoren. Vi genomför en omfattande fotografisk inventariebesiktning omedelbart före incheckning och direkt efter utcheckning. Om någon skada uppstår dokumenteras reparations- eller återanskaffningskostnaderna och dras direkt från depositionen efter ägarens godkännande.
Ja. Du har full kontroll över din kalender. Du kan reservera din fastighet för egna vistelser eller för familj och vänner när som helst under året utan några avgifter, under förutsättning att datumen inte redan är bokade och bekräftade av en betalande gäst.
För Privat gästförmedling (Private Client Placement) tillämpar vi en konkurrenskraftig, ren framgångsprovision (15 % till 20 % + moms / IVA) på bekräftade bokningar, helt utan startavgifter eller fasta kostnader. För Samordnad helhetsförvaltning (Turnkey) varierar avgiften mellan 20 % och 25 % + moms (IVA) beroende på fastighetens storlek och omfattning av tjänster. Du betalar endast när din fastighet genererar intäkter.
Om du hyr ut för kortare semestervistelser (vistelser under 2 månader som marknadsförs via turistkanaler) är en andalusisk Vivienda con Fines Turísticos (VFT; i marknadsföring ofta kallad VUT)-licens registrerad hos Junta de Andalucía obligatorisk enligt dekret 31/2024 (Decreto 31/2024). Vid säsongsuthyrning på medellång sikt (t.ex. 1 till 6 månader under vintern) regleras avtalen enligt Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), som ett arrendamiento de temporada (säsongsuthyrning), vilket inte kräver någon VUT-licens. Vi vägleder ägare kring det mest fördelaktiga regelverket.
För helhetsförvaltade bostäder har gästerna en dedikerad lokal kontaktperson. Mindre ärenden (t.ex. återställning av AC, felsökning av WiFi, poolfiltrering) åtgärdas omgående genom pålitliga lokala servicetekniker. För reparationer som överstiger en överenskommen beloppsgräns (vanligtvis 250–500 €) kontaktar vi alltid ägaren för godkännande innan arbetet påbörjas.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Se Alla Fastigheter