Pre-launch-möjligheter, Costa del Sol

Få exklusiv tillgång till Fas 0-nyproduktion i Marbella, Estepona och Benahavís före offentlig lansering. Grundarpriser och 100 % bankgaranterade inbetalningar.

Pre-launch-tillgång innebär att du kan granska och reservera förstklassiga enheter i profilprojekt innan de släpps på offentliga fastighetsportaler – med förmånliga grundarpriser, attraktiva hörnlägen och bankgaranterade delbetalningar.

Fas 0

Grundartilldelning¹

3–6 månader före allmän lansering

8 %–15 %

Indikativ fasdifferens²

Historisk prisutveckling från lansering till nyckelfärdigt

100 %

Bankgaranterade inbetalningar³

Lagstadgat skydd enligt spansk lag 20/2015 (Aval Bancario)

Förtur

Val av enhet & takvåning⁴

Bästa sydvästlägen & kundanpassade planlösningar

¹ Privat tilldelningsfönster innan projektet syndikeras på nationella och internationella portaler. ² Historiskt intervall mellan Fas 0-lansering och färdigställande; avkastning beror på enskilt projekt och kan aldrig garanteras. ³ samtliga förskottsbetalningar ska sättas in på ett särskilt konto (*Cuenta Especial*) och, under förutsättning att lagens formkrav är uppfyllda, omfattas av individuell garanti eller försäkring (*Aval Bancario*). ⁴ Förtur till arkitektritningar och etagelägenheter/takkvåningar (penthouses).

Off-Plan Architectural Luxury Villa Costa del Sol
Tidig tilldelning

"Säkra den bästa hörntakvåningen innan marknaden ens känner till projektet."

Oberoende urval av Fas 0-möjligheter i Marbella, Benahavís och Estepona.

Strategisk bakgrund

Varför projektutvecklare erbjuder pre-launch-förmåner

Vid utveckling av spanska premiumfastigheter måste byggherrar uppfylla strikta förhandskrav från banken (*promotor loan covenants*) innan institutionella byggkrediter frigörs. För att snabbt säkra tidiga åtaganden ger utvecklarna utvalda partnerbyråer tillgång till konfidentiella Fas 0-tilldelningar till grundarpriser.

Utvecklarens mål:

Skapa momentum, uppfylla bankernas säljkrav och bekräfta marknadens intresse innan publika marknadsföringskampanjer inleds.

Köparens möjlighet:

Säkra möjlighet att välja attraktiva enheter till ett potentiellt förmånligt introduktionspris, fördela kapitalet över byggperioden och anpassa interiörens materialval.

Registrera dig för förtur → Visa aktuella nyproduktionsprojekt →
Investeringsanalys

De 4 strategiska grundpelarna vid pre-launch

En balanserad genomgång av fördelarna med tidiga förvärv och ärliga överväganden kring byggprocessen.

01

Bästa enhetsval

Förhandsrätt att välja bland de översta takvåningarna högst upp, privata trädgårdstomter och fri havsutsikt i sydvästläge innan allmänheten får se katalogen.

Full valfrihet i masterplanen
02

Fasindelad kapitalallokering

Betala vanligtvis 30 %–40 % fördelat över byggcykeln på 18–24 månader, och behåll resterande kapital likvid fram till undertecknandet av köpehandlingen i offentlig form (Escritura Pública de Compraventa) hos notarien.

Fasindelat kassaflöde
03

Interiör anpassning

Ett tidigt köp möjliggör val av snickerier, golvmaterial, kökskonfigurationer och smarta hem-system innan betonggjutningen påbörjas.

Skräddarsydda materialval
04

Ärliga överväganden

Köpet görs på ritning (off-plan) med färdigställande om 18–24 månader. Vi kan bidra till att minska vissa risker genom noggrann bakgrundskontroll av byggherren och kontroll av att bankgarantin uppfyller tillämpliga krav.

Granskad historik
Juridiskt skydd

Spanskt konsumentskydd vid köp på ritning enligt lag 20/2015

Spanien har ett av Europas strängaste regelverk för att skydda delbetalningar vid nyproduktion.

01

Obligatorisk bankgaranti (Aval Bancario)

Enligt lag 20/2015 är byggherren juridiskt skyldig att försäkra 100 % av alla inbetalda delbelopp (plus lagstadgad ränta) genom en individuell bankgaranti eller försäkring utfärdad av ett auktoriserat finansinstitut.

02

Dedikerat specialkonto (Cuenta Especial)

Köparens förskottsbetalningar ska sättas in på ett särskilt konto (*Cuenta Especial*) som är avsett för projektets byggkostnader. Sammanblandning med byggherrens övriga bolagsmedel är strängt förbjuden i lag.

03

Kontroll av kommunalt bygglov

Innan det privata köpekontraktet (*Contrato de Compraventa*) undertecknas kontrollerar vi att kommunen formellt har beviljat det stora bygglovet (*Licencia de Obra Mayor*).

04

Överlämning av inflyttningslicens (Licencia de Primera Ocupación / LPO)

Slutlikviden erläggs hos notarien först när kommunen har utfärdat inflyttningslicensen (*Licencia de Primera Ocupación / LPO*) (*Licencia de Primera Ocupación / LPO*), vilket bekräftar att byggnaden uppfyller de tillämpliga kraven för att tas i bruk.

Finansiell struktur

Typisk betalningsplan vid nyproduktion

Representativ betalningsöversikt under en byggcykel på 18–24 månader (betalningsplaner anpassas efter respektive projektavtal).

Steg 1 Reservationsavgift 10 000 € – 30 000 €

Tar bostaden från marknaden och låser lanseringspriset i 30 dagar medan din advokat granskar juridiska dokument och bygglovsstatus.

Steg 2 Privat köpekontrakt (PPC) 20 % – 30 % (minus reservationsavgift)

Undertecknas efter juridisk genomgång och bekräftat bygglov. Bankgaranticertifikat (*Aval Bancario*) utfärdas omgående.

Steg 3 Byggmilstolpar 10 % – 20 % i delbetalningar

Erläggs i 1–2 delbetalningar kopplade direkt till certifierade byggframsteg (t.ex. färdigställande av stomme och fasad).

Steg 4 Notarie & tillträde 50 % – 70 % i slutlikvid

Betalas hos den spanska notarien vid uppvisande av inflyttningslicens (Licencia de Primera Ocupación / LPO), nyckelöverlämning och undertecknande av den offentliga köpehandlingen (*Escritura Pública de Compraventa*).

Söker du skatterådgivning kring nyproduktionsmoms (10 % IVA) och stämpelskatt (1,2 % AJD)? Utforska köparens juridik- & skatteguide →
Konfidentiella tilldelningar

Representativa pre-launch-profiler

Aktuella och kommande Fas 0-projekt identifierade via vår urvalsprocess för nyproduktion.

Ref: PL-01 Fas 0 öppen

Horizon Eco-Villas & Penthouses

New Golden Mile · Estepona Öst

Inhägnat boutique-område med moderna bostäder, havsutsikt, privata doppooler och resortfaciliteter för wellness. Energiklass A.

Bostadstyp2–4 sovrum
Byggyta180–420 m²
Ber. färdigställandeQ4 2027
Indikativt lanseringspris 950 000 € – 2,4 M€
Ref: PL-02 Grundarfas

Boutique Gated Sky Penthouses

Golden Mile Foothills · Marbella

Exklusivt arkitektritat lågdensitetsprojekt. Privata infinitypooler på taket, generösa terrasser runt bostaden och bevakning dygnet runt.

Bostadstyp3–5 sovrum
Byggyta260–650 m²
Ber. färdigställandeQ2 2028
Indikativt lanseringspris 1,8 M€ – 4,5 M€
Ref: PL-03 Privat tilldelning

Panoramic Fairway Residences

Golf Valley Corridor · Benahavís

Högt belägna lägenheter och parhus i söderläge med utsikt över mästerskapsbanor. Glaspartier från golv till tak och privat spa för de boende.

Bostadstyp3–4 sovrum
Byggyta210–480 m²
Ber. färdigställandeQ3 2027
Indikativt lanseringspris 1,2 M€ – 3,2 M€
Förtursregistrering

Pre-launch-förtursregistrering

Eftersom tilldelningsfönstren för pre-launch är begränsade och utbudet minskar snabbt vid publik lansering kan du registrera dina sökkriterier nedan för att få förtursinformation direkt från Daniel Herovic.

Steg 1 av 2
Daniel Herovic — Grundare och VD, iPropertiesHQ
Specialist på nyproduktion

Direkt rådgivning med Daniel Herovic

VD för iPropertiesHQ. Ger internationella köpare råd om nyproduktionsprojekt, byggherrens historik, regelefterlevnad för bankgarantier och Fas 0-tilldelningar längs hela Costa del Sol.

Skicka WhatsApp till Daniel +34 742 043 395

Process & juridik

Vanliga frågor om pre-launch & köp på ritning

Pre-launch-tillgång (ofta kallat Fas 0 eller grundarfas) är ett privat bokningsfönster som ges till utvalda köpare och samarbetande fastighetsmäklare 3 till 6 månader innan ett nytt projekt lanseras officiellt på allmänna fastighetsportaler och större mäklarnätverk. Detta ger tidiga köpare möjlighet att säkra de bästa enheterna till förmånliga grundarpriser innan marknadsföringen startar.

Spanska utvecklare erbjuder förmånliga grundarpriser på de första enheterna för att uppfylla de obligatoriska förhandskrav som bankerna ställer (*promotor loan covenants*). Genom att säkra tidiga köpåtaganden kan utvecklaren få sina byggkrediter utbetalda, vilket i sin tur motiverar att belöna de tidiga köparna med lägre ingångspriser och större anpassningsmöjligheter.

Även om avkastning aldrig kan garanteras juridiskt, visar historiska marknadsdata på Costa del Sol en typisk prisstegring på 8 % till 15 % över de efterföljande byggfaserna från Fas 0 fram till färdigställandet. Tidiga köpare kan dra nytta av ett lägre grundarpris och kan dessutom gynnas av eventuell marknadstillväxt under byggtiden under byggtiden på 18 till 24 månader.

Enligt spansk lag 20/2015 (och den tidigare lagen 57/1968) är utvecklare juridiskt skyldiga att sätta in köparens samtliga delinbetalningar på ett särskilt, spärrat klientmedelskonto (*Cuenta Especial*). Dessutom måste varje euro som betalas före färdigställandet garanteras genom en obligatorisk bankgaranti (*Aval Bancario*) eller försäkring från ett erkänt finansinstitut.

En standardiserad spansk betalningsplan vid köp på ritning omfattar vanligtvis: (1) En reservationsavgift på 10 000–30 000 €; (2) 20 % till 30 % vid undertecknandet av det privata köpekontraktet (PPC) när bygglovet har kontrollerats; (3) 10 % till 20 % fördelat över byggmilstolpar (stomme/fasad); samt (4) resterande 50 % till 70 % i slutlikvid hos notarien när inflyttningslicensen (Licencia de Primera Ocupación / LPO) har utfärdats.

Ja. En av de främsta fördelarna med att gå in i Fas 0 är flexibiliteten gällande arkitektur och material. Köpare kan vanligtvis välja köksinredning, klinker/golvmaterial, badrumsarmaturer, smarta hemsystem och i vissa fall begära icke-bärande förändringar i planlösningen innan betonggjutningen har påbörjats.

Enligt spansk lag 20/2015 kan bankgarantin (*Aval Bancario*), om den är korrekt utfärdad och lagens villkor samt krav på framställan är uppfyllda, ge rätt till återbetalning av garanterade belopp jämte lagstadgad ränta om utvecklaren misslyckas med att erhålla inflyttningslicensen eller inte levererar bostaden inom avtalad tidsram (med förbehåll för sedvanliga force majeure-klausuler).

Till skillnad från begagnade bostäder som beläggs med överlåtelseskatt (*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*, ITP), beläggs nyproduktion i Andalusien med 10 % spansk moms (*IVA*) samt 1,2 % stämpelskatt (*AJD - Actos Jurídicos Documentados*). Ytterligare notarie-, fastighetsregister- och advokatkostnader uppgår normalt till cirka 1,5 % till 2 %.

Ja. Icke-residenta internationella köpare kan ansöka om spanskt bolån, vanligtvis med upp till 60 %–70 % belåningsgrad (LTV). Även om det formella bolånet tecknas vid färdigställandet hos notarien, förbereds lånelöften eller övertagande av byggherrens lån 3 till 6 månader före tillträdet.

Du kan skicka in dina sökkriterier, önskade delområden och din budget via vårt säkra tvåstegsformulär nedan. Daniel Herovic granskar alla förfrågningar personligen och kontaktar registrerade klienter med konfidentiella projektpresentationer så snart nya pre-launch-möjligheter identifieras.

Utforska nyproduktionsmarknaden på Costa del Sol

01. Projektutbud Aktuella nyproduktioner Bläddra bland aktiva projekt i alla byggfaser. 02. Fördjupad analys Köparens juridik- & skatteguide Moms (10 % IVA), stämpelskatt (1,2 % AJD) och spansk fastighetsrätt. 03. Diskret förmedling Off-market-fastigheter Exklusiva färdigställda villor och takvåningar under hand.

Private Access

Have Questions or a Specific Property in Mind?

We have access to off-market listings and pre-launch developments not published online. Let us find your perfect property.

Se Alla Fastigheter