32 disponibles en las zonas más cotizadas de la Costa del Sol.
Propiedades exclusivas verificadas disponibles para visitas privadas.
Estepona, New Golden Mile
€7,850,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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€16,800,000
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€16,800,000
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€16,800,000
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Marbella, Golden Mile
€28,500,000
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€28,500,000
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Una villa de lujo en la Costa del Sol representa la cúspide del patrimonio inmobiliario residencial: propiedad independiente de la vivienda y de la parcela, normalmente en pleno dominio (según el título inscrito), que ofrece total privacidad, piscina privada y una sólida preservación patrimonial a largo plazo en las microlocalizaciones más exclusivas de España.
1,5 M€ – 30 M€+
Rango de Precios de Entrada a Ultra-Prime
500 m² – 10.000 m²+
Superficie Habitual de Parcela Privada
100 % Privado
Piscina, Jardín y Seguridad Perimetral
4 – 10+
Dormitorios en Suite
Valor del Suelo y Escasez Arquitectónica
El precio de una villa de lujo está anclado en su parcela de terreno subyacente, no en la superficie construida interior ni en las vistas elevadas como en apartamentos y áticos. La escasez de suelo en ubicaciones prime en Marbella, la Milla de Oro y La Zagaleta puede contribuir a que las villas independientes preserven mejor su valor durante determinados ciclos de mercado que algunas promociones de alta densidad, aunque ello depende de la ubicación, el estado y las condiciones del mercado.
Desde fincas andaluzas clásicas en Sierra Blanca hasta ecovillas ultramodernas en la Nueva Milla de Oro de Estepona, los compradores de villas obtienen total autonomía sobre las modificaciones arquitectónicas, el paisajismo privado y los perímetros de seguridad. Explore los proyectos actuales de villas en fase de precomercialización en nuestra sección de Promociones de Obra Nueva.
Matriz Comparativa Arquitectónica
| Tipología Inmobiliaria | Titularidad de la Parcela | Costes Anuales de Mantenimiento | Perfil de Rentabilidad por Alquiler | Nivel de Privacidad | Perfil de Comprador Objetivo |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa de Lujo Independiente | Parcela 100 % en Plena Propiedad Privada | Personal privado, piscina, jardín e IBI (5.000 € – 25.000 €/año) | Tarifas semanales premium en temporada alta | Máximo (10/10) | Familias de alto patrimonio (HNWI), demandantes de privacidad y compradores de grandes fincas |
| Ático de Lujo | Estructura de Edificación Compartida | Gastos de comunidad y mantenimiento de ascensor (3.000 € – 10.000 €/año) | 4,5 % – 6,0 % de rentabilidad bruta anual | Elevado (8/10) | Estilo de vida «lock-up-and-leave» e inversores en rentabilidad |
| Adosada en Urbanización Cerrada | Jardín Privado, Muros Medianeros | Zonas comunes y piscinas comunitarias (2.000 € – 5.000 €/año) | 5,0 % – 7,0 % de rentabilidad bruta anual | Moderado (6/10) | Familias en proceso de relocalización y compradores en entornos de golf |
| Apartamento de Lujo | Planta de Edificación Compartida | Gastos de comunidad y conserjería (1.500 € – 4.000 €/año) | 5,5 % – 8,0 % de rentabilidad bruta anual | Estándar (5/10) | Primeros compradores e inversores en alquiler vacacional / corta estancia |
¹ Nota del Registro de la Propiedad: Las villas independientes pueden inscribirse como fincas registrales independientes en el Registro de la Propiedad; su naturaleza urbana o rústica y la correspondencia entre suelo, edificación y titularidad deben verificarse en el título y en la información registral y catastral.
² Impacto Fiscal: Consulte nuestra Guía Fiscal para No Residentes para conocer la tributación aplicable por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Andalucía puede ser del 7 % para determinadas transmisiones de inmuebles usados, sin perjuicio de excepciones, tipos aplicables y otros impuestos como el IVA y el AJD y el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
Principales Microlocalizaciones de Villas
La elección de una villa varía sustancialmente en función de si el comprador prioriza el acceso inmediato a la costa, la seguridad con control perimetral o la proximidad a campos de golf de competición.
En Marbella, las villas abarcan desde complejos residenciales trofeo en primera línea de playa en la Milla de Oro (10 M€ – 30 M€+) hasta fincas elevadas en la ladera de Sierra Blanca. En Benahavís, enclaves cerrados de renombre mundial como La Zagaleta y El Madroñal ofrecen seguridad presencial 24 horas, helipuertos privados y parcelas de varias hectáreas.
Para aquellos compradores que buscan arquitectura moderna llave en mano en umbrales de entrada más accesibles, la Nueva Milla de Oro de Estepona ofrece villas contemporáneas de obra nueva desde 1,5 M€ hasta 4 M€. En Sotogrande, las propiedades ecuestres y de polo se integran en torno a campos de campeonato como Valderrama.
Explorar por Ubicación
Propiedades residenciales en primera línea de playa en la Milla de Oro, fincas elevadas en Sierra Blanca y villas de golf en Nueva Andalucía.
Villas modernas llave en mano en la Nueva Milla de Oro con arquitectura contemporánea y precios de entrada más accesibles.
El epicentro definitivo de las villas: urbanizaciones privadas y cerradas en La Zagaleta, El Madroñal y Los Arqueros.
Amplias parcelas residenciales próximas a colegios internacionales, canchas de polo y el Real Club Valderrama.
Precios de parcelas por submercados, normativa de licencias de obras y referencias de costes anuales de mantenimiento (PDF).
La adquisición de una villa independiente implica rigurosas comprobaciones del título de propiedad, conformidad urbanística y análisis estructural. Nuestro equipo de asesoramiento coordina junto a abogados independientes especializados en derecho inmobiliario para verificar cada parámetro antes del otorgamiento de un contrato de arras (con la modalidad y los efectos jurídicos expresamente pactados).
Para villas construidas sobre parcelas rústicas o con ampliaciones históricas (edificaciones auxiliares, casas de invitados, piscinas) en zonas como las colinas de Benahavís o Estepona, la acreditación de la situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) puede documentar determinados efectos administrativos de la edificación, pero no equivale necesariamente a su legalización ni excluye por sí sola todas las responsabilidades o actuaciones urbanísticas; deben revisarse la resolución municipal y los plazos aplicables.
En virtud de la Ley 13/2015, las discrepancias entre el Registro de la Propiedad y la Dirección General del Catastro deben analizarse conforme a los procedimientos previstos en la Ley 13/2015; cuando proceda, puede aportarse una representación gráfica georreferenciada, normalmente en formato GML, junto con la documentación técnica y jurídica exigible.
La Licencia de Primera Ocupación (LPO), o el título habilitante o certificado municipal que corresponda, acredita, según la normativa local, la aptitud de la edificación para su ocupación. Las entidades financieras pueden solicitarla u otros documentos de legalidad y habitabilidad, pero no constituye en todos los casos un requisito legal preceptivo para conceder financiación a no residentes.
Las villas situadas en laderas elevadas de Sierra Blanca o La Zagaleta requieren dictámenes técnicos independientes de ingeniería estructural sobre muros de contención, sistemas de drenaje y estabilidad del terreno antes de asumir cualquier compromiso financiero vinculante.
Una parte sustancial de las transacciones de villas prime por encima de 3 M€ se gestiona de forma confidencial sin publicación en portales públicos. Contacte directamente con Daniel Herovic para acceder a propiedades exclusivas fuera de mercado.
Preguntas Frecuentes
Los precios de entrada para villas independientes comienzan en aproximadamente 1,5 M€ en Estepona y Benahavís, situándose entre 3 M€ y 8 M€ en Nueva Andalucía y Sierra Blanca (Marbella), y superando los 10 M€ – 30 M€+ en la Milla de Oro de Marbella y en La Zagaleta.
Los propietarios deben prever el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), cuyo tipo depende de la ordenanza municipal y del valor catastral. Los propietarios no residentes pueden quedar sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y, cuando proceda, a obligaciones de declaración mediante el Modelo 210, el mantenimiento privado de jardín y piscina (300 € – 800 €/mes), seguro de hogar y suministros.
Sí. La adquisición de una parcela edificable requiere la verificación jurídica de la calificación urbanística (Suelo Urbano) y la obtención de la Licencia de Obras por parte del ayuntamiento competente. Los plazos de ejecución para proyectos llave en mano oscilan habitualmente entre 18 y 24 meses.
Puede ser posible, siempre que se cumplan los requisitos autonómicos y municipales aplicables, incluida, cuando proceda, la presentación de la declaración responsable y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía para una Vivienda con Fines Turísticos (VUT). También deben comprobarse la compatibilidad urbanística, las limitaciones municipales y cualquier restricción válida de la comunidad de propietarios.
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