Publique su propiedad de alquiler de lujo | Asesoría patrimonial en la Costa del Sol | iPropertiesHQ

Comercialización discreta, registro de huéspedes verificado (RD 933/2021), asesoramiento en licencias VUT y rigurosa gestión patrimonial para propietarios de villas y áticos en Marbella, Benahavís y Sotogrande.

Representación y asesoría para propietarios

Maximice la rentabilidad.
Proteja su patrimonio.

Asesoría y representación patrimonial para propietarios de villas y áticos en Marbella, Benahavís y Sotogrande. Ya busque una captación discreta de inquilinos en temporada alta o una optimización de rendimientos estacionales, su propiedad será gestionada con una supervisión rigurosa, protocolos de verificación de huéspedes y total confidencialidad.

RD 933/2021

Registro de huéspedes con identidad verificada

Sin restricciones obligatorias al uso personal

Cumplimiento normativo VUT de la Junta de Andalucía Custodia segura y documentada de fianzas y depósitos

Publique su propiedad en alquiler

Revisión confidencial y valoración de rentabilidad estacional en 24 horas.

Estricta confidencialidad. Nunca publicamos direcciones de propiedades sin el consentimiento expreso del propietario.

Preservación del patrimonio

Los 4 pilares de la seguridad del propietario

Una alta rentabilidad carece de valor si el inmueble no se preserva con rigor. Operamos bajo estrictas garantías de protección.

01

Verificación de huéspedes

Verificación obligatoria de identidad mediante documento oficial o pasaporte en cumplimiento del Real Decreto 933/2021 antes de la entrega de llaves. Política contractual estricta contra fiestas no autorizadas y producciones comerciales.

02

Depósitos de garantía documentados

Fianza legal (art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos —LAU—) y depósitos de garantía contractuales (de 2.000 € a más de 15.000 €) cobrados mediante transferencia bancaria trazable y custodiados según los términos contractuales. Auditorías fotográficas de inventario previas a la llegada y tras la salida para blindar el inmueble ante desgastes o daños.

03

Autonomía total de uso

Sigue siendo su residencia. Bloquee semanas para vacaciones personales, visitas familiares o compromisos privados en cualquier momento, sin penalizaciones ni cupos mínimos de comercialización.

04

Cumplimiento del Decreto 31/2024

Asesoramiento integral sobre licencias de Viviendas con Fines Turísticos (VUT) en Andalucía, normativas municipales de climatización y equipamiento, y régimen de mayorías de tres quintos previsto en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), cuando resulte aplicable.

Arquitectura de servicios

Seleccione su modelo de representación

Estructuras de representación personalizadas según cuente con personal propio en la propiedad o requiera una gestión integral totalmente delegada.

Honorarios exclusivamente a éxito

Comercialización para clientes privados

Diseñado para propietarios que disponen de su propio equipo de limpieza, gestores domésticos o jardineros, y requieren exclusivamente reservas con inquilinos cualificados de alto poder adquisitivo.

  • ✓ Promoción discreta a través de nuestros canales directos de clientes y captación privada orientada
  • ✓ Riguroso filtrado de huéspedes, registro de identidad (RD 933/2021) y redacción de contratos de arrendamiento
  • ✓ Cobro seguro y liquidación de depósitos de garantía conforme a los términos del contrato
  • ✓ Sin cuotas fijas: Solo abona comisión sobre estancias efectivamente confirmadas
Seleccionar modelo de comercialización →
Gestión integral delegada
Llave en mano completo

Gestión integral coordinada «llave en mano»

Gestión patrimonial delegada en colaboración con socios locales de máxima confianza. Desde fotografía profesional y recepciones presenciales hasta la coordinación de limpieza y mantenimiento técnico.

  • ✓ Fotografía profesional, asesoría de puesta a punto (home staging) y fijación dinámica de tarifas estacionales
  • ✓ Entrega presencial de llaves (check-in), explicación detallada de las instalaciones y auditorías a la salida
  • ✓ Coordinación de servicio doméstico, lavandería de lencería y mantenimiento de piscina y jardín
  • ✓ Atención continua al huésped y coordinación técnica con especialistas locales cualificados
Seleccionar modelo llave en mano →

Referencias de mercado

Rendimientos estimados por enclave

Referencias representativas de ingresos brutos en los principales corredores residenciales de la Costa del Sol, calculadas a partir de tarifas públicas de mercado.

Milla de Oro y Sierra Blanca

Villa de lujo de 5 dormitorios

Tarifa de temporada alta: 18.000 € – 45.000 € / semana

Tarifa de invierno: 6.000 € – 14.000 € / mes

Bruto est.: 140.000 € – 320.000 € / año*

Nueva Andalucía (Valle del Golf)

Villa en primera línea de golf de 4 dormitorios

Tarifa de temporada alta: 10.000 € – 24.000 € / semana

Tarifa de invierno: 5.000 € – 9.500 € / mes

Bruto est.: 95.000 € – 190.000 € / año*

Puerto Banús Marina

Ático dúplex de 3 dormitorios

Tarifa de temporada alta: 5.000 € – 14.000 € / semana

Tarifa de invierno: 3.500 € – 7.000 € / mes

Bruto est.: 60.000 € – 125.000 € / año*

Sotogrande Kings & Queens

Finca de 5 dormitorios en parcela llana

Tarifa de temporada alta: 8.000 € – 22.000 € / semana

Tarifa de invierno: 4.500 € – 8.500 € / mes

Bruto est.: 80.000 € – 165.000 € / año*

*Estimaciones ilustrativas basadas en referencias observadas en el mercado y patrones habituales de ocupación de 12 a 16 semanas en temporada alta — no proceden de liquidaciones contractuales directas de la agencia. Las cifras brutas efectivas varían según las calidades del inmueble, el estado de la licencia y el calendario de uso reservado por el propietario.

Consulte nuestra guía completa sobre rentabilidad y ROI en alquileres →

Consulta confidencial para propietarios

¿Prefiere mantener una conversación directa con Daniel Herovic?

Si es propietario de un inmueble singular en la Costa del Sol y desea evaluar su potencial de rentabilidad estacional, su situación regulatoria de VUT o su comercialización fuera de mercado (off-market) sin compromiso, contacte directamente con Daniel.

Contactar con Daniel por WhatsApp → +34 742 043 395

Asesoría para propietarios

Preguntas frecuentes de propietarios

Cada solicitud de reserva se somete a un exhaustivo proceso de validación. Confirmamos la identidad del huésped titular, el número de ocupantes, el motivo de la estancia y su perfil profesional. En estricto cumplimiento del Real Decreto 933/2021, todos los huéspedes mayores de edad deben aportar su documento oficial de identidad o pasaporte con anterioridad a la entrega de llaves. Aplicamos cláusulas contractuales rigurosas que prohíben expresamente la celebración de fiestas no autorizadas, producciones comerciales y subarriendos.
Los depósitos de garantía y fianzas (habitualmente entre 2.000 € y más de 15.000 € según la valoración del inmueble) se cobran al arrendatario mediante transferencia bancaria trazable antes de su llegada y se custodian conforme a las estipulaciones del contrato. Llevamos a cabo una exhaustiva auditoría de inventario fotográfico inmediatamente antes de la entrada (check-in) e inmediatamente después de la salida (check-out). Si se produjera algún daño, los costes de reparación o reposición se documentan debidamente y se deducen de forma directa de la fianza previa conformidad del propietario.
Sí. Usted conserva el control y la autonomía total de su calendario. Puede solicitar el bloqueo de fechas para estancias personales, familiares o de allegados, siempre que no existan reservas o compromisos contractuales previamente formalizados y conforme a las condiciones pactadas, siempre que las fechas seleccionadas no hayan sido formalizadas previamente con un huésped mediante contrato en firme.
En la modalidad de Comercialización para clientes privados, aplicamos una comisión competitiva vinculada estrictamente al éxito (entre el 15 % y el 20 %, más el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)) sobre las reservas confirmadas, sin desembolsos iniciales ni cuotas periódicas fijas. En la modalidad de Gestión integral coordinada «llave en mano», los honorarios oscilan entre el 20 % y el 25 % + IVA según la dimensión del inmueble y el alcance de los servicios acordados. Solo se devengan honorarios cuando se generan ingresos efectivos por el inmueble, conforme a las condiciones contractuales.
Si comercializa alquileres vacacionales de corta estancia (estancias de hasta dos meses consecutivos ofertadas con finalidad turística a través de canales de comercialización turística, cuando concurran los demás requisitos legales), es preceptivo presentar la declaración responsable correspondiente y obtener la inscripción de la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía, con arreglo a la normativa aplicable a las Viviendas de Uso Turístico (VUT) con arreglo al Decreto 31/2024. Para arrendamientos de media estancia o de temporada (por ejemplo, de 1 a 6 meses durante el invierno), los contratos se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU de temporada), marco que, cuando el arrendamiento no reúna los elementos propios de una explotación turística, normalmente no exige la inscripción como VUT. Asesoramos a los propietarios para definir la estrategia jurídica y fiscal idónea.
En las residencias bajo gestión llave en mano, los huéspedes cuentan con un punto de contacto local asignado en exclusiva. Las incidencias menores (como reinicio de sistemas de climatización, optimización de red wifi o filtración de piscinas) se resuelven con celeridad mediante técnicos de mantenimiento cualificados. Ante reparaciones que superen el límite económico preautorizado con el propietario (habitualmente fijado entre 250 € y 500 €), recabamos su autorización previa antes de proceder a la ejecución.

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