Oportunidades Inmobiliarias en Pre-Lanzamiento, Costa del Sol

Acceda a promociones exclusivas en Fase 0 en Marbella, Estepona y Benahavís antes de su salida al mercado. Precios fundacionales y depósitos con aval bancario del 100%.

El acceso en pre-lanzamiento le permite consultar y reservar unidades exclusivas en promociones emblemáticas antes de su publicación en portales inmobiliarios, con posibilidad de acceder a precios iniciales indicativos, determinadas unidades preferentes y un calendario de pagos aplazados sujeto a las garantías legal y contractualmente exigibles.

Fase 0

Asignación Fundacional¹

3–6 meses antes de la salida al mercado general

8%–15%

Diferencial Indicativo de Fase²

Evolución histórica de precios desde el lanzamiento hasta la entrega de llaves

100%

Depósitos con Aval Bancario³

Garantía de las cantidades anticipadas conforme a la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada por la Ley 20/2015 (aval bancario o seguro de caución, cuando proceda)

Prioridad

Elección de Unidades y Áticos⁴

Orientaciones preferentes al suroeste y distribuciones personalizadas

¹ Periodo de asignación privada previo a la comercialización en portales nacionales e internacionales. ² Rango histórico orientativo entre el lanzamiento de Fase 0 y la entrega; las rentabilidades dependen de cada proyecto y nunca están garantizadas. ³ Las cantidades anticipadas sujetas al régimen legal aplicable deben ingresarse en una cuenta especial (Cuenta Especial) y quedar garantizadas mediante aval o seguro de caución en los términos legalmente exigibles. ⁴ Acceso prioritario a planos arquitectónicos y áticos dúplex.

Villa de lujo sobre plano Costa del Sol
Asignación Preferente

«Asegurar el ático de esquina principal antes de que el mercado conozca su existencia».

Identificación y selección independiente de oportunidades en Fase 0 en Marbella, Benahavís y Estepona.

Fundamento Estratégico

Por Qué las Grandes Promotoras Ofrecen Condiciones de Pre-Lanzamiento

En el mercado inmobiliario prime español, las promotoras pueden estar sujetas a objetivos o condiciones de preventa establecidos contractualmente por sus entidades financiadoras (*covenants* del préstamo promotor) antes de disponer de la financiación para la construcción. Para asegurar estos compromisos iniciales con rapidez, conceden a agencias colaboradoras seleccionadas acceso a cupos confidenciales de Fase 0 a precios fundacionales.

Objetivo de la Promotora:

Generar tracción comercial, cumplir los hitos bancarios y verificar la absorción del proyecto arquitectónico antes de lanzar campañas públicas de comercialización.

Oportunidad para el Comprador:

Reservar las mejores unidades al precio base más competitivo, escalonar el desembolso de capital durante la obra y personalizar la memoria de calidades interior.

Registrarse para Acceso a Pre-Lanzamientos → Ver Promociones en Curso →
Análisis de Inversión

Los 4 Pilares Estratégicos del Pre-Lanzamiento

Una valoración rigurosa de las ventajas de adquisición en fase inicial y las consideraciones prácticas relativas a los plazos de obra.

01

Elección Prioritaria de Unidad

Acceso preferente a áticos dúplex en plantas superiores, parcelas con jardín privado y vistas panorámicas abiertas al mar con orientación suroeste antes de la apertura del catálogo general.

Elección Completa sobre Plano
02

Estructuración del Desembolso

Compromiso habitual del 30%–40% distribuido a lo largo de los 18–24 meses del ciclo de edificación, manteniendo la liquidez del capital restante hasta el otorgamiento de la escritura pública.

Pagos Escalonados
03

Personalización de Interiores

La entrada temprana permite seleccionar elementos de carpintería, solerías, configuraciones de cocina y sistemas domóticos antes de la ejecución de estructuras e instalaciones.

Acabados Personalizados
04

Consideraciones Relevantes

La compra se formaliza sobre plano con plazos de entrega habituales de 18 a 24 meses. Mitigamos los riesgos mediante auditorías jurídicas de solvencia y la verificación obligatoria de avales bancarios.

Solvencia y Trayectoria Auditadas
Garantías Jurídicas

Protección de Compras Sobre Plano bajo la Ley 20/2015

España cuenta con uno de los marcos normativos más rigurosos de Europa para la salvaguarda de las cantidades entregadas a cuenta en promociones de obra nueva.

01

Aval Bancario Obligatorio

Conforme a la Ley 20/2015, la promotora debe garantizar las cantidades anticipadas sujetas al régimen legal, más los intereses legales correspondientes (más los intereses legales devengados) mediante un aval bancario individual o póliza de seguro de caución con una entidad financiera de primer orden.

02

Cuenta Especial Segregada

Los anticipos del comprador se ingresan exclusivamente en una cuenta bancaria especial y segregada destinada a las atenciones vinculadas a la construcción de las viviendas, de acuerdo con el régimen legal aplicable, sin que deba utilizarse para fines ajenos al proyecto.

03

Verificación de la Licencia de Obra Mayor

Antes de la firma del contrato privado de compraventa (*Contrato de Compraventa*), verificamos minuciosamente que el ayuntamiento competente haya otorgado formalmente la Licencia de Obra Mayor correspondiente.

04

Licencia de Primera Ocupación (LPO)

El abono del saldo final y el otorgamiento de la Escritura pública de compraventa se realizarán conforme a lo previsto en el contrato y a la situación urbanística y administrativa exigible, incluida, cuando proceda, la Licencia de Primera Ocupación (LPO) o título habilitante equivalente por parte de los servicios técnicos municipales, certificando la plena conformidad técnica y urbanística de la edificación.

Estructura Financiera

Calendario Habitual de Pagos Aplazados

Esquema representativo de desembolsos a lo largo de un ciclo de obra de 18–24 meses (calendarios ajustados según el contrato marco de cada promoción).

Fase 1 Depósito de Reserva 10.000 € – 30.000 €

Retira la unidad del mercado y bloquea el precio de lanzamiento durante 30 días mientras su asesor legal audita la situación urbanística y el estado de la licencia de obras.

Fase 2 Contrato Privado de Compraventa (PPC) 20% – 30% (deduciendo la reserva)

Se formaliza tras la auditoría jurídica favorable y la constatación de la licencia municipal. Emisión inmediata del certificado de Aval Bancario individual.

Fase 3 Hitos de Construcción 10% – 20% Escalonado

Desembolsado en 1 o 2 plazos vinculados contractualmente a certificaciones técnicas de obra (p. ej, conclusión de estructura y cerramientos exteriores).

Fase 4 Escrituración Notarial 50% – 70% Saldo Restante

Abonado ante notario español contra entrega de la Licencia de Primera Ocupación (LPO), entrega de llaves y otorgamiento de la Escritura pública de compraventa.

¿Desea asesoramiento fiscal sobre el IVA en obra nueva (10%) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD, 1,2%)? Consulte la Guía Legal y Fiscal para Compradores →
Asignaciones Confidenciales

Perfiles Representativos en Pre-Lanzamiento

Selección de promociones activas y próximas en Fase 0 identificadas mediante nuestro proceso continuo de prospección de obra nueva.

Ref: PL-01 Fase 0 Abierta

Horizon Eco-Villas & Penthouses

Nueva Milla de Oro · Estepona Este

Exclusivo enclave residencial cerrado con diseño contemporáneo, vistas al mar, piscinas privadas de inmersión y completas instalaciones wellness tipo resort. Calificación de eficiencia energética A.

Tipologías2–4 Dormitorios
Sup. Construida180–420 m²
Entrega Est.4.º Trimestre 2027
Precio Orientativo de Lanzamiento 950.000 € – 2,4 M€
Ref: PL-02 Tramo Fundacional

Boutique Gated Sky Penthouses

Golden Mile Foothills · Marbella

Proyecto de ultralujo de baja densidad con diseño de autor. Piscinas infinitas privadas en azotea, amplias terrazas perimetrales y servicio de seguridad privada las 24 horas.

Tipologías3–5 Dormitorios
Sup. Construida260–650 m²
Entrega Est.2.º Trimestre 2028
Precio Orientativo de Lanzamiento 1,8 M€ – 4,5 M€
Ref: PL-03 Asignación Privada

Panoramic Fairway Residences

Corredor del Valle del Golf · Benahavís

Apartamentos de golf y villas pareadas en posición elevada con orientación sur y vistas a campos profesionales. Grandes ventanales de suelo a techo y spa exclusivo para residentes.

Tipologías3–4 Dormitorios
Sup. Construida210–480 m²
Entrega Est.3.º Trimestre 2027
Precio Orientativo de Lanzamiento 1,2 M€ – 3,2 M€
Mesa de Asignación Prioritaria

Registro Prioritario para Oportunidades en Pre-Lanzamiento

Dado que las ventanas de asignación en pre-lanzamiento son limitadas y la disponibilidad de unidades disminuye con rapidez tras su comercialización pública, registre sus criterios a continuación para recibir información técnica directa de la mano de Daniel Herovic.

Paso 1 de 2
Daniel Herovic — Fundador y Director General, iPropertiesHQ
Especialista en Obra Nueva

Asesoramiento Directo con Daniel Herovic

Director General de iPropertiesHQ. Asesoramiento experto a compradores internacionales en planes directores sobre plano, solvencia de promotoras, cumplimiento de garantías bancarias y asignaciones de Fase 0 en toda la Costa del Sol.

WhatsApp Directo con Daniel +34 742 043 395

Procedimiento y Aspectos Jurídicos

Preguntas Frecuentes sobre Pre-Lanzamiento y Obra Nueva

El acceso en pre-lanzamiento (denominado habitualmente Fase 0 o Tramo Fundacional) es un periodo privado de reserva previa concedido a inversores seleccionados y agencias colaboradoras entre 3 y 6 meses antes de que la promoción se anuncie formalmente en portales públicos y redes multiagencia. Este marco permite asegurar las mejores unidades y precios base ventajosos antes del despliegue publicitario general.

Las promotoras en España ofrecen precios preferentes en las asignaciones iniciales para cubrir las cuotas obligatorias de preventa exigidas por las entidades bancarias financiadoras (*covenants* del préstamo promotor). Lograr estos compromisos iniciales permite activar la disposición del crédito a la construcción, justificando otorgar a los primeros compradores precios más atractivos y mayor margen de personalización.

Si bien las plusvalías nunca están garantizadas legalmente, el comportamiento histórico del mercado en la Costa del Sol refleja habitualmente un incremento de precios de entre el 8% y el 15% a lo largo de las distintas fases de obra, desde la Fase 0 hasta la finalización de los trabajos. Los compradores iniciales pueden beneficiarse de un precio de adquisición competitivo y, si la evolución del mercado es favorable, de una eventual apreciación del valor durante el periodo de construcción.

Conforme a la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada por la Ley 20/2015; la Ley 57/1968 constituye el antecedente histórico del régimen, las promotoras tienen la obligación legal de ingresar todos los pagos a cuenta de los compradores en una cuenta bancaria especial y segregada (*Cuenta Especial*). Asimismo, Las cantidades anticipadas comprendidas en el régimen legal deben quedar garantizadas mediante un aval individual o un seguro de caución, en los términos previstos por la normativa aplicable (*Aval Bancario*) o póliza de seguro emitida por una entidad financiera autorizada.

La estructura estándar de pagos en obra nueva en España suele articularse en: (1) Depósito de reserva de 10.000 € a 30.000 €; (2) 20% a 30% a la firma del Contrato Privado de Compraventa (PPC), una vez comprobada la licencia de obras; (3) 10% a 20% distribuido según hitos de obra (estructura/cerramientos); y (4) el 50% a 70% restante ante notario en el momento de la entrega de la Licencia de Primera Ocupación (LPO).

Sí. Una de las principales ventajas de adquirir en Fase 0 es la adaptabilidad arquitectónica y de materiales. Los compradores pueden seleccionar carpinterías de cocina, solerías, sanitarios, equipamiento domótico y, en determinados supuestos, solicitar modificaciones de tabiquería no estructural antes de la ejecución de los forjados de hormigón.

Al amparo de la Ley 20/2015, el aval bancario (*Aval Bancario*) garantiza expresamente la devolución íntegra de las cantidades anticipadas más los intereses legales si la promotora no obtiene la Licencia de Primera Ocupación (LPO) o no formaliza la entrega de la vivienda dentro del plazo contractual fijado (salvo causas tasadas de fuerza mayor).

A diferencia de los inmuebles de segunda mano sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), la adquisición de obra nueva en Andalucía devenga un 10% de IVA (*Impuesto sobre el Valor Añadido*) y un 1,2% del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (*AJD*). Los honorarios de notaría, Registro de la Propiedad y asesoramiento letrado independiente representan habitualmente entre un 1,5% y un 2% adicional.

Sí. Los compradores internacionales no residentes pueden acceder a financiación hipotecaria en España, generalmente con un porcentaje de financiación (*Loan-to-Value*, LTV) de hasta el 60%–70%. Aunque la hipoteca suele formalizarse en Escritura pública cuando se completa la adquisición, su constitución y las condiciones de financiación deben confirmarse con la entidad prestamista y con arreglo al calendario contractual, las preaprobaciones bancarias o la subrogación en el préstamo promotor se gestionan habitualmente entre 3 y 6 meses antes de la finalización de la obra.

Puede remitir sus criterios de búsqueda, zonas de preferencia y rango presupuestario a través de nuestro formulario en dos pasos situado más arriba. Daniel Herovic revisa directamente cada solicitud y contacta a los clientes registrados con dosieres confidenciales a medida que se identifican nuevas oportunidades en pre-lanzamiento.

Explore el Ecosistema de Obra Nueva en la Costa del Sol

01. Cartera Promociones en Curso Explore proyectos activos en todas las fases de edificación. 02. Auditoría Jurídica Guía Legal y Fiscal para Compradores IVA (10%), AJD (1,2%) y transmisión inmobiliaria en España. 03. Prospección Privada Propiedades Fuera de Mercado Villas exclusivas y áticos confidenciales ya finalizados.

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